นานา ทำเลน่าอยู่ตรงใจกลางธุรกิจและสถานบันเทิง

นานา สีสันใจกลางเมืองที่น่าลงทุน

ทำความรู้จักย่านนานา

หากกล่าวถึงทำเลสถานบันเทิงยอดฮิตในกรุงเทพคงไม่มีใครไม่รู้จัก “ย่านนานา” ศูนย์รวมแห่งความบันเทิงและไลฟ์สไตล์แบบครบวงจรสุดลักชัวรีบนพื้นที่ทำเลย่านสุขุมวิทที่เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองและสถานที่ใกล้เคียงได้อย่างสะดวก รองรับทุกกลุ่มผู้อาศัยไว้เอาใจทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติด้วยความหลากหลายทางวัฒนธรรมที่ผสมกลมกลืนเข้าด้วยกันอย่างลงตัวบยพื้นที่ที่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคุ้มค่าทั้งการอยู่อาศัยและลงทุนซึ่งทำไมทำเลย่านทองหล่อถึงพิเศษกว่าใคร มาร่วมหาคำตอบไปพร้อมกันกับเรา

เปิดประวัติศาสตร์ที่ดินทำเลทอง “ย่านนานา”

รู้หรือไม่ที่ย่านสุขุมวิทติด 1 ใน 10 ของทำเลที่มีราคาแพงที่สุดซึ่งหนึ่งนั้นก็คือ “ซอยนานา” ที่เป็นประวัติมาอย่างยาวนานโดยตั้งอยู่บริเวณสี่แยกจุดตัดระหว่างถนนสุขุมวิทกับซอยสุขุมวิท 4 (นานาใต้) และสุขุมวิท 3 (นานานเหนือ) ในเขตวัฒนาและคลองเตย 

โดยจุดเริ่มต้น “นานา” มาจากนามสกลุของนายเล็ก นานา อดีตนักการเมืองและอสังหาริมทรัพย์เชื้อชาติไทยอินเดียที่ได้รับฉายาว่า ราชาที่ดินกรุงเทพฯ และยังเป็นผู้ริเริ่มถนนธุรกิจในย่านนานาซึ่งต้องบอกว่าย่านนี้เป็นที่รู้จักกันดีว่าเป็นย่านโคมแดงเช่นเดียวกับพัฒน์พงศ์, ธนิยะ หรือซอยคาวบอยซึ่งเป็นแหล่งรวมของสถานบันเทิง 

ทำให้ย่านนี้เป็นที่รู้จักกันดีของชาวต่างชาติที่ชอบมาท่องเที่ยวผับ บาร์ ดิสโก้เทคซึ่งค่อนข้างมีความหลากหลายทั้งสัญชาติและศาสนา นอกจากนี้ยังกลายเป็นแหล่งพักอาศัยที่นิยมของชาวต่างชาติอีกด้วยการพัฒนาสร้างความเจริญให้เข้าถึงอาชีพและธุรกิจที่หลากหลาย รวมถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ

การพัฒนาพื้นที่ย่านนานา

จะเห็นได้ว่า “ซอยนานา” ในอดีตนั่นเป็นที่รู้จักกันดีในหมู่นักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติจากแหล่งสถานบันเทิงที่เปิดให้บริการมาอย่างยาว ส่วนในแง่ธุรกิจก็ได้รับอานิสงค์จากคุณเล็ก นานาที่ได้กล่าวไปข้างต้นว่าเป็นผู้ริเริ่มธุรกิจย่านนานาซึ่งได้เริ่มจัดสรรที่ดีและเริ่มเจ้าของที่ดินในแถบนั้นเข้ามาพัฒนาด้วยเช่นกัน 

ต่อมาได้มีการตัดเข้ากับถนนเพชรบุรีเมื่อปีพ.ศ. 2503 และอีก 7 ปีถัดมาได้มีการสร้างสะพานข้ามคลองแสนแสบบริเวณถนนสุขุมวิทและเพชรบุรีเสร็จสิ้นย่านนี้ก็ยิ่งมีการพัฒนาเกิดเป็นสถานบันเทิง โรงแรมและที่พักอาศัยเพื่อรองรับชาวต่างชาติ 

พร้อมโครงการพัฒนาศูนย์การค้าที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 4  “นานาพลาซ่า” ซึ่งเป็นศูนย์การค้าที่สำคัญในยุคนั้นและได้มีการขยายเส้นทางการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวึ่งเป็นเส้นที่ให้บริการระหว่างกรุงเทพฯ บนถนนสุขุมวิทไปจนถึงจังหวัดสมุทรปราการซึ่งทำให้การเดินทางไปย่านนี้สะดวกมากยิ่งขึ้น

“นานา”ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แบบลักชัวรีที่น่าจับตา

การตื่นเช้าขึ้นมาสัมผัสวิวเมืองย่านนานาด้วยจุดเด่นในการใช้ชีวิตแบบไม่ต้องเร่งรีบและยังเพลิดเพลินกับไลฟ์สไตล์ที่ใกล้ใจกลางเมืองและติดโผย่านธุรกิจ CBD ที่สำคัญซึ่งรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันเติมเต็มการใช้ชีวิตให้ผู้คนอย่างลงตัว ดังนี้   

• ห้างสรรพสินค้า: นานาสแควร์, foodland, villa market, Terminal 21
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลบํารุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 
• สถานศึกษา: โรงเรียนนานาชาตินิสท์, โรงเรียนมาร์แตเดอี, โรงเรียนสาธิต มศว ประสานมิตร และโรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย 
• อาคารและสำนักงาน: O-NES TOWER, อาคารเทรนดี้, อาคารแปซิฟิก เพลส
• สถานที่สำคัญ :สำนักงานสรรพากรเขตพื้นที่ 8, สถานทูตสาธารณรัฐอิสลามปากีสถาน, สถานทูตสวีเดน
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง:   เรือนคำเที่ยง, อุทยานเบญจสิริ,  Pijiu Bar, Teens of Thailand, Ba hao 八號, Asia Today bar, เลเวล, คิวบาร์ 
• สถานที่ออกกำลังกาย : Fitness first, ไอคิว ฟิตเนส, Fitness 24 Seven
• ร้านอาหาร : ร้านมิสซิสบาลเบียร์ (อาหารอินเดีย) GAIA (อาหารตะวันออกกลาง) Korean Town (อาหารเกาหลี) Beirut Restaurant (อาหารนานาชาติ) Shakimar sharma (อาหารอินเดีย) Bawarchi Restaurant (อาหารอินเดีย)

จะเห็นได้ชัดว่า ย่านนานา จะมีความหลากหลายของวัฒนธรรมที่ผสมผสานกับวิถีชีวิตผู้คนทำให้ย่านนี้ค่อนข้างมีความแปลกใหม่ของร้านอาหารทั้งไทยและเทศที่น่าลิ้มลอง นอกจากนี้ยังใกล้กับโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งทำให้ผู้ปกครองที่มีแผนส่งลูกเรียนแบบสองภาษาก็ยิ่งสะดวกมากขึ้น พร้อมตอบโจทย์ด้วยแหล่งช้อปปิ้งที่มีให้เลือกมากมายทั้งในย่านนานาและย่านใกล้เคียง พร้อมปิดท้ายด้วยการเอาใจสายแฮงก์เอ้าสืที่มีผับบาร์และร้านนั่งชิลล์ให้เลือกมากมาย ตั้งแต่ร้านธรรมดาไปจนถึงลักชัวรีทำให้ย่านนี้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แทบทุกกลุ่มวัย

การเดินทางมายังย่าน“นานา”

ย่านนานา ไม่ได้ตอบโจทย์แค่สิ่งอำนวยความสะดวกเพียงเท่านั้น แต่ยังง่ายต่อการเดินทางด้วยตัวเลือกการเชื่อมต่อระบบการคมนาคมที่มีให้เลือกมากมายหลายเส้นทาง ดังนี้ 

• รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้าที่ให้บริการใกล้สุด คือ BTS สายสีเขียว (สายสุขมวิท) สถานีนานา (E3) ที่เชื่อมต่อย่านใกล้อย่างสยาม (เปลี่ยนสถานี) ชิดลม เพลินจิต อโศก (เชื่อมต่อ MRT) พร้อมพงษ์และทองหล่อได้อย่างสะดวก  
• รถยนต์ส่วนตัว : สำหรับรถยนต์ส่วนตัวสามารถใช้เส้นทางหลักบนถนนสุขุมวิท หรือถนนรองเส้นอื่น ๆ อาทิ ถนนเพชรบุรี ถนนวิทยุ ถนนอโศกมนตรีที่เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองและโซนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ โดยมีทางพิเศษใกล้สุดที่ให้บริการใกล้ย่านนานาซึ่งสามารถขึ้นได้ที่สุดใกล้สุดตรงช่วงเพลินจิต คือ ทางพิเศษมหานคร  
• รถเมล์ : อีกหนึ่งตัวเลือกการเดินทางที่ช่วยประหยัดค่าเดินทางโดยย่านนานาจะมีรถโดยสารประจำทางผ่านประมาณ 7 สาย ดังนี้  
  
  - รถเมล์สาย 2 : สำโรง-ปากคลองตลาด 
  - รถเมล์สาย 25 : ปากน้ำ-ท่าช้าง
  - รถเมล์สาย 40 : แยกลำสาลี-เซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้า
  - รถเมล์สาย 48 : มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา - ท่าเตียน
  - รถเมล์สาย 501 : มีนบุรี-หัวลำโพง
  - รถเมล์สาย 508 : ปากน้ำ-ท่าราชวรดิษฐ์
  - รถเมล์สาย 511 : ปากน้ำ-สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (ตลิ่งชัน)

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะมีคิววินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการอยู่หลายจุดทั้งเส้นสถานีรถไฟฟ้านานา ปากซอยนานา โดยมีอัตราค่าบริการเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 15 บาท ขึ้นอยู่กับระยะทางของผู้โดยสาร 
• เรือ : จะมีท่าเรืออโศกเป็นท่าเรือใกล้สุด โดยมีระยะห่างประมาณ 2 กิโลเมตร  

การคมนาคมย่านนานาจึงค่อนข้างครบทั้งทางบก น้ำและทางรางทำให้สะดวกต่อการเดินทางและสามารถเลี่ยงใช้เส้นทางที่มีการจราจรหนาแน่นบนท้องถนนไปใช้รถไฟฟ้าบีทีเอส หรือนั่งวินไปท่าเรืออโศกแทนซึ่งช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางในแต่ละวัน ให้ไม่ต้องเหนื่อยใจกับรถติดที่ทำให้รู้สึกหงุดหงิดตั้งแต่เช้า แต่ในช่วงเสาร์อาทิตย์ หรือช่วงวันหยุดมักจะไม่ค่อยเจอปัญหานี้  

มุมมองของย่านนานากับการพัฒนาในอนาคต

นานา เป็นทำเลที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักในช่วงโควิด-19 ที่ผ่านมาเนื่องจากเป็นทำเลของนักท่องเที่ยวชาติต่างชาติส่วนใหญ่ที่นิยมมาพักอาศัยย่านนี้ซึ่งในปัจจุบันตั้งแต่มีการเปิดประเทศทำให้ย่านนี้มีความคึกคักมากขึ้นและในอนาคตอีกไม่ไกลย่านนี้กำลังกลายเป็น “เมืองใหม่” ที่คงกลิ่นอายความเป็นเมืองเก่าที่ต้องตานักลงทุนในการพัฒนาซึ่งจะมีส่วนใดบ้างมาติดตามกัน

นานาใจกลางความสมบูรณ์ที่ผสมผสานไลฟ์สไตล์สุดชิค

ด้วยพื้นที่ “ย่านนานา” ที่ตั้งใกล้อยู่ระหว่าง อโศก และ เพลินจิต ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์เศรษฐกิจที่สำคัญที่มีมูลค่าสูงมากแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นย่าน CBD (Central Business District) ทำให้การลงทุนในย่านนี้มีมูลค่ามหาศาล 

ย่านนานาที่มีความเก่าแก่เองก็พลอยได้รับอานิสงค์จากการลงทุนอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า  โรงแรม หรือธุรกิจต่าง ๆ เนื่องจากเป็นพื้นที่ระหว่างย่านสำคัญที่ยังพอมีที่ดินในการใช้ประโยชน์ในการนำไปพัฒนา พร้อมด้วยจุดเด่นเรื่องสีสันยามค่ำคืนที่ช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวยิ่งทำให้ที่ดินย่านนี้เนื้อหอมเป้นพิเศษ 

และยังตอบโจทย์ผู้พักอาศัยด้วยไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตแบบสังคมเมือง แต่มีความชิคเอาใจคนรุ่นใหม่ที่ไม่หนาแน่น หรือวุ่นวายจนเกินไปหากเทียบกับย่านใกล้เคียง พร้อมทั้งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รวมถึงสถานที่สำคัญทำให้ช่วยเติมเต็มทุกความต้องการทั้งคนวัยทำงานไม่ว่าจะไทย หรือต่างชาติ รวมถึงคนมีครอบครัวในการเลือกเป็นทำเลที่พักอาศัยที่เหมาะสมและคุ้มค่าในการลงทุน

Next Future ย่านนานาหมากธุรกิจตัวสำคัญ

ด้วยความได้เปรียบของทำเลนานาที่ตั้งอยู่ระหว่าง อโศกและเพลินจิตยิ่งเป็นการตอกย้ำถึงศักยภาพของทำเลในความคุ้มค่าผ่านมุมมองของนักลงทุนที่เริ่มมีกว้านซื้อพื้นที่ขยับขยายดครงการจึงทำให้เราโดยเริ่มเห็นโครงการพัฒนาที่ดิน “ย่านนานา” เพิ่มมากขึ้น 

พร้อมอีกหนึ่งจุดไคลเม๊กซ์ของที่ดินย่านนี้ นั่นก็คือ ศึกชิงที่ดินโรงเรียนวรรณวิทย์กว่า 2 ไร่หลังจากสิ้นผู้อำนวยการโรงเรียน ด้วยจุดเด่นของทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีนานา หรือช่วงซอยสุขุมวิท 8 ที่ใกล้ศูนย์กลางเศรษฐกิจย่าน CBD ช่วงเพลินจิต ชิดลม สยาม อโศก ทองหล่อจึงเหมาะที่จะถูกนำไปลงทุนเพื่อสร้างโรงแรมรองรับชาวต่างชาติที่มีการคาดการณ์จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้นหลังจากสถานการณ์โควิดคลี่คลาย 

โดยจากราคาประเมินที่ดินล่าสุดปี 65 บนช่วงถนนสุขุมวิทพบว่ามีราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 210,000-650,000 บาทต่อตร.ว และจะยิ่งมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อด้วยปัจจัยด้านการลงทุน รวมถึงการประเมินสถานการณ์ของโควิด-19 ที่ใกล้สิ้นสุดลง รวมถึงมาตรการเปิดการเปิดประเทศเพื่อต้อนรับนักท่องเที่ยวจึงมีส่วนช่วยกระตุ้นให้ปัจจัยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีทิศทางบวก 

นอกจากนี้ ยัพบว่าในส่วนอสังหาริมทรพย์ เช่น บ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ก็ยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดโดยเฉพาะในกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเนื่องจากย่านนี้มีความโดเด่นเรื่องวัฒนธรรมและได้รับอิทธิพลมาตั้งแต่อดีต รวมถึงใกล้แหล่งทำเลธุรกิจสำคัญจึงเหมาะต่อการพักอาศัย รวมถึงกลุ่มวัยทำงานที่เน้นการเดินทางสะดวก แต่ได้ราคาที่พักที่ถูกลงหากเทียบกับย่านอื่น ๆ รวมถึงผู้ปกครองที่สามารถส่งลูกเข้าเรียนสถาบันการศึกษาชั้นนำหลักสูตรนานาชาติที่มีให้เลือกมากมาย พร้อมทิ้งท้ายด้วยความคุ้มค่าในการซื้อเก็บระยะยาวเพื่อลงทุนเนื่องจากราคาที่ดินย่านนานายังมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาที่ดินในย่านนานามีมูลค่าต่ำกว่าพื้นที่ใกล้เคียงอย่างทองหล่อและเอกมัยซึ่งมีราคาเริ่มต้นบนช่วงถนนสุขุมวิท 210,000-650,000 บาท/ตร.วซึ่งเหมาะกับผู้คนที่ต้องการความสะดวก เดินทางง่าย ใกล้ใจกลางเมืองและมีความบันเทิงครบครันไม่แพ้ย่านใกล้เคียง โดยกลุ่มบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้น 5.5 ล้านขึ้นไปไปจนถึงหลัก 100 ล้าน ส่วนโครงการคอนโดจะเริ่มต้นเพียง 3.49 ล้านขึ้น 

สำหรับราคาปล่อยกลุ่มคอนโดจะอยู่ในช่วงราคาหมื่นต้น ๆ สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนที่มีขนาดตั้งแต่ 23 ตรม. ขึ้นไปซึ่งราคาจะขยับขึ้นตามทำเลที่ตั้งยิ่งใกล้แนวรถไฟฟ้าจะยิ่งมีมูลค่ามากขึ้น รวมถึงการดีไซน์ ตกแต่งและเลือกใช้วัสดุภายในที่เน้นความลักชัวรีจะยิ่งมีมูลค่าสูงขึ้น รวมถึงขนาดห้องที่มีพิ้นใช้สอยมากขึ้นตั้งแต่ 28 ตรว.ขึ้นไป หรือมีพื้นที่ห้องนอนตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไปราคาจะขยับขึ้นไปตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงแสนต่อเดือน ส่วนราคาปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวจะมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 28,000 - 400,000 บาทต่อเดือน

ทำให้ย่านนี้ค่อนข้างมีราคาการปล่อยเช่าที่ค่อนข้างสูง แต่ให้ผลตอบแทนที่ดีต่อนักลงทุนซึ่งให้ Rent yield ประมาณ 5-6% และในอนาคตหลังจากสัญญาณนักท่องเที่ยวเริ่มกลับมาจะทำให้ย่านนี้คึกคักมากขึ้นและจะเติบโตมากขึ้น 

สรุปส่งท้าย

ย่านนานา จึงไม่ใช่แค่ย่านชุมชนเก่าแก่ในกรุงเทพฯ เท่านั้น แต่อีกไม่นานที่ดินย่านนี้จะกลายเป็นทำเลทองที่มีมูลค่าสูงที่ตั้งอยู่ระหว่างย่าน CBD ที่สำคัญต่อเศรฐกิจของประเทศอย่าง ทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก เพลินจิต ชิดลมและสยามซึ่งเป็นศูนย์การลงทุนขนาดใหญ่ซึ่งจะเข้ามาขยายตลาดแรงงาน สร้างรายได้ให้ประชาชนย่านนี้ได้เพิ่มมากขึ้น 

ที่สำคัญย่านนานายังใกล้แหล่งคมนาคมย่านอโศกที่เป็น Interexchange เชื่อมต่อทั้ง BTS และ MRT อีกทั้งรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันซึ่งให้ความชิคแบบสังคมเมือง แต่สงบ คนไม่พลุกพล่าน หรือประชากรหนาแน่นเมื่อเทียบเท่ากับย่านใกล้เคียงจึงเหมาะแก่การลงทุนไม่ว่าจะเช่า หรือซื้อเพื่อพักอาศัยในกลุ่มชาวต่างชาติ วัยทำงานและคนมีครอบครัวที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิตอย่างยั่งยืนบนทำเลที่ดีที่สุดในย่านานา