ทำความรู้จักกับ ‘บ้านน็อคดาวน์’ ข้อดี-ข้อเสีย มีอะไรบ้าง?

เมื่อพูดถึงบ้านราคาประหยัด หลายคนอาจจะนึกถึงการสร้างบ้านน็อกดาวน์ ที่เป็นอีกทางเลือกใหม่ราคาไม่แพงเกินเอื้อมสำหรับคนอยากมีบ้าน PropertyScout จะขอพาทุกคนไปหาคำตอบกันว่าที่จริงแล้วบ้านประเภทนี้คืออะไร? มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไรบ้าง? อายุของตัวบ้านอยู่ได้ประมาณกี่ปี? คุ้มค่าที่จะลงทุนซื้อหรือไม่? มาหาคำตอบให้แน่ใจก่อนตัดสินใจซื้อ/สร้างบ้านแบบน็อกดาวน์กัน

บ้านน็อคดาวน์ แตกต่างจากบ้านทั่วไปอย่างไรบ้าง?

บ้านแบบน็อกดาวน์เป็นบ้านที่สร้างจากวัสดุมวลเบาหรือบ้านสำเร็จรูป ในปัจจุบันบ้านประเภทนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากความเร็วในการก่อสร้างและราคาที่ไม่แพง เน้นใช้วัสดุที่ง่ายต่อการประกอบ ทำให้ใช้เวลาเพียง 1-2 วัน ก็สร้างบ้านจนเสร็จเรียบร้อย และมีอายุการใช้งานอยู่ระหว่าง 10-15 ปี (เพื่ออยู่อาศัย)

นอกจากนั้น ในระยะหลังมานี้บริษัทสร้างบ้านและบริษัทผู้รับเหมาต่าง ๆ รวมไปถึงได้พัฒนาเทคนิคในการสร้างให้มีความมั่นคงและแข็งแรงมากยิ่งขึ้น โดยมีการติดตั้งระบบไฟฟ้าและน้ำประปามาพร้อมในตัว และการเสริมคานเหล็กภายในช่วยให้บ้านมีความแข็งแรง ทำให้สามารถใช้งานอยู่อาศัยได้นานถึง 20 ปี

บ้านน็อคดาวน์มี ข้อดี-ข้อเสีย อย่างไรบ้าง?

ทำความรู้จักกับบ้านแบบน็อกดาวน์กันไปแล้ว ทีนี้เราไปดูกันต่อว่า บ้านรูปแบบนี้มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไรบ้าง?

ข้อดี

• ระยะเวลาในการสร้างใช้เพียงแค่ 1 วันและสามารถใช้เวลาไปจนถึง 2-4 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงสร้าง การขนส่งวัสดุ และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อการทำงานของผู้รับเหมาก่อสร้าง

• ภายในบ้านมีการวางระบบไฟฟ้าและน้ำประปามาให้พร้อมใช้งาน

• ราคาไม่แพงเท่าบ้านทั่วไป เหมาะสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด

• เคลื่อนย้ายและขนส่งได้ ไม่ต้องสร้างใหม่ หรือจะใช้วิธีรื้อแล้วประกอบใหม่ก็ยังได้

• ใครที่มีพื้นที่จำกัดแล้วสงสัยว่าบ้านน็อคดาวน์ดีไหม ขอตอบว่าดีและเหมาะกับคุณมากเพราะบ้านประเภทนี้มักออกแบบให้มีขนาดเล็ก ไม่ต้องใช้เนื้อที่เยอะ

• การสร้างบ้านแบบน็อกดาวน์ไม่ต้องทำการยื่นแบบขออนุญาตเหมือนการสร้างบ้านทั่วไป

• กระบวนการสร้างดีต่อสิ่งแวดล้อมเพราะไม่ก่อให้เกิดฝุ่นหรือขยะเท่ากับการสร้างบ้านประเภทอื่น

• ส่วนใหญ่จะมีการรับประกันโครงสร้างจากผู้รับเหมาเพื่อความมั่นใจของผู้อยู่อาศัย

ข้อเสีย

• บ้านประเภทนี้ใช้วัสดุมวลเบา ทำให้อายุการใช้งานไม่ยาวนานเท่าบ้านทั่วไป แต่สามารถเพิ่มความแข็งแรงและเพิ่มอายุการใช้งานได้ด้วยการเสริมคานเหล็ก เป็นต้น

• ไม่เหมาะกับการรีโนเวทหรือตอกตะปูภายในตัวบ้าน

• ปรับเปลี่ยนโครงสร้างใหม่ได้ยากเพราะออกแบบมาให้เป็นบ้านสำเร็จรูป

คุ้มค่าแค่ไหนที่จะลงทุนซื้อมาอยู่อาศัย?

สำหรับความคุ้มค่าของบ้านน็อคดาวน์ คุ้มหรือไม่ที่จะลงทุนซื้อมาอยู่อาศัย? สามารถใช้อยู่อาศัยได้จริงหรือเปล่า? คงจะไม่สามารถตอบได้อย่างแน่ชัด เพราะจุดที่เจ้าของบ้านแต่ละท่านมองว่าเป็นความคุ้มค่าคงแตกต่างกันไป อย่างไรก็ตามสามารถตอบได้ว่าบ้านน็อคดาวน์นั้นสามารถใช้อยู่อาศัยได้จริง เพียงแต่อายุของบ้านจะสั้นกว่าบ้านทั่วไปอยู่บ้าง เพราะเป็นบ้านที่มีต้นทุนก่อสร้างต่ำกว่า ซึ่งการออกแบบโครงสร้างอย่างหลังคาบ้านก็นิยมใช้หลังคาเมทัลชีทที่มีน้ำหนักเบา ส่วนผนังจะนิยมใช้ ไม้ ซีเมนต์บอร์ด หรือผนังสำเร็จรูปในการประกอบเป็นผนัง เสริมด้วยวัสดุอื่นๆ เพื่อให้ทนร้อนและทนแสงแดด

อย่างไรก็ตามความทนทานของบ้านน็อคดาวน์แต่ละที่ก็จะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับเกรดวัสดุที่นำมาประกอบตัวบ้าน ไปจนถึงการดูแลรักษาของเจ้าของบ้านและสภาพแวดล้อมอื่น ๆ ด้วย

นอกจากใช้อยู่อาศัยแล้ว บ้านน็อคดาวน์สามารถนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้อีกบ้าง?

ได้คำตอบกันไปแล้วว่าบ้านน็อคดาวน์มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร คราวนี้มาดูกันต่อว่าบ้านประเภทนี้สามารถนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้อีกบ้าง

เปิดธุรกิจส่วนตัวต่าง ใช้เป็นร้านค้า ร้านอาหาร

• นอกจากใช้เป็นบ้านที่อยู่อาศัยแล้ว ยังสามารถใช้ทำธุรกิจร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ หรือธุรกิจอื่น ๆ ก็ได้ เนื่องจากสร้างเสร็จเร็ว และใช้งบประมาณไม่เยอะ ช่วยประหยัดต้นทุนการสร้างหน้าร้านได้เป็นอย่างดี

สร้างเป็นออฟฟิศ

• หากวางแผนธุรกิจมาแล้วว่า ไม่ได้ต้องการที่จะไปเช่าอาคารสำนักงานข้างนอก แต่ต้องการลงทุนซื้อบ้านสำหรับทำโฮมออฟฟิศ บ้านน็อคดาวน์ถือว่าเหมาะมากเพราะช่วยเซฟเงินลงทุนการก่อสร้างได้

สรุปส่งท้าย

ได้รู้ไปแล้วว่าบ้านน็อคดาวน์คืออะไร มีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง รวมถึงอายุการใช้งานและไอเดียแนวทางการใช้งานบ้านน็อคดาวน์นอกเหนือจากใช้อยู่อาศัย สุดท้ายแล้ว PropertyScout ขอแนะนำว่าหากสนใจจะลงทุนซื้อบ้านประเภทนี้ อย่าลืมพิจารณาข้อดีและข้อเสียให้รอบคอบ นอกจากนั้นอย่าลืมตรวจสอบประวัติของผู้รับเหมาให้ดีเพื่อให้เกิดความมั่นใจ หากมีเว็บไซต์และที่ตั้งสำนักงานอย่างเป็นหลักเป็นแหล่งก็จะดูน่าเชื่อถือยิ่งขึ้น นอกจากนั้นสิ่งสำคัญที่สุดก็คือให้สำรวจความต้องการของตนเองจริง ๆ ว่าเราต้องการบ้านน็อคดาวน์ไปเพื่อใช้ทำอะไร ซื้อแล้วจะสามารถตอบโจทย์วัตถุประสงค์ของเราได้ขนาดไหน เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ

มองหาบ้านน็อคดาวน์ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด และอสังหาฯ ทุกรูปแบบเพื่อการลงทุน

สอบถาม PropertyScout ได้เลย