ลงทุนคอนโด 2 Bedroom ดีไหม เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน พร้อมทิปส์ช่วยให้ขายออกได้เร็ว

คอนโด 2 ห้องนอน หรือ 2 Bedroom ถือเป็นอีกหนึ่ง type ห้องคอนโดที่มีขายกันอยู่ในปัจจุบัน โดยส่วนใหญ่จะมีจำนวนยูนิตในโครงการไม่มากนัก เนื่องจากรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยค่อนข้างเฉพาะกลุ่ม สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโด 2 Bedroom เพื่ออยู่อาศัยเอง ก่อนตัดสินใจซื้อควรพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง ไลฟ์สไตล์แบบไหนที่เหมาะกับการอยู่ห้อง type นี้ แล้วมีเทคนิคอย่างไรในการขายคอนโด 2 Bedroom ให้ง่ายและรวดเร็ว ไปดูพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้

คอนโด 2 Bedroom คืออะไร? มีลักษณะอย่างไร?

คอนโด 2 ห้องนอน เป็นขนาดคอนโดที่มีขายอยู่ในโครงการคอนโดทั่วไป โดยมักมีจำนวนยูนิตไม่มากนัก รองจากคอนโดขนาดสตูดิโอ และคอนโด 1 ห้องนอน แต่มักมีจำนวนมากกว่าขนาด 3 ห้องนอน หรือเพนท์เฮ้าส์ (แต่บางโครงการโดยเฉพาะโครงการระดับบนอาจจะมีจำนวนยูนิตของคอนโด 2 ห้องนอนมากกว่า)

ลักษณะของห้อง 2 Bedroom

หากอธิบายง่าย ๆ คอนโด 2 ห้องนอน คือ คอนโดที่มีจำนวน 2 ห้องนอนภายในห้อง โดยส่วนใหญ่มักจะมีห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom 1 ห้อง และห้องนอนเล็ก 1 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตขึ้นไปได้ และห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด 3-3.5 ฟุตขึ้นไปได้ หรือปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์อื่น ๆ

ห้อง 2 Bedroom มาพร้อมพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ มีห้องนั่งเล่น ห้องครัวแยกส่วน ห้องน้ำ 1-2 ห้อง และระเบียงมาด้วย ตัวห้องมักอยู่ในตำแหน่งชั้นสูง ๆ หรืออยู่บริเวณมุมของตัวอาคาร ซึ่งแน่นอนว่าสามารถรับวิวได้มากกว่าห้อง 1 ห้องนอน หรือห้องแบบสตูดิโอ แต่ก็มีราคาสูงกว่าด้วยเช่นกัน

ห้องคอนโดแบบ 2 Bedroom ส่วนใหญ่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่กี่ตารางเมตร?

โดยส่วนใหญ่แล้วคอนโดแบบ 2 Bedroom ในหลาย ๆ โครงการในปัจจุบันจะมีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 50-100 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับราคา แต่การกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

คอนโด 2 Bedroom เหมาะกับใคร?

คอนโด 2 ห้องนอน เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่มีลูก 1 คน และผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยของห้องต่าง ๆ มากขึ้น มีการแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน เช่น ห้องน้ำที่มักมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยในตัว ห้องครัว เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทำอาหารแบบจริงจังขึ้นมาอีกนิดเทียบเท่าครัวไทย เนื่องจากมักมีพื้นที่สำหรับวางตู้ไมโครเวฟ และตู้อบ รวมถึงเตาไฟฟ้าที่มีถูก 2 หัว เป็นต้น

หากยังไม่มีลูก แต่วางแผนว่าจะมีในอนาคต ก็ยังสามารถนำห้องนอนเล็กมาตกแต่งเป็นห้องอเนกประสงค์ ไม่ว่าจะเป็นห้องออกกำลังกาย หรือห้องทำงาน ซึ่งเหมาะมากในการ Work from Home ก็ได้เช่นกัน แต่ทั้งนี้ การซื้อคอนโด 2 ห้องนอนมักมาพร้อมกับที่จอดรถประจำด้วย หากคุณเป็นผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการจอดรถ ข้อนี้ถือว่าเป็นปัจจุบันสำคัญในการเลือกเลยทีเดียว

และแน่นอนว่าห้องขนาดใหญ่ก็ต้องมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นราคาคอนโด 2 ห้องนอน ซึ่งมีราคาสูงกว่าคอนโดแบบสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน รวมถึงค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายมากขึ้นตามขนาดพื้นที่ใช้สอยนั่นเอง ดังนั้น ผู้ที่ซื้อคอนโด 2 ห้องนอน ต้องมีความพร้อมทางด้านการเงินค่อนข้างมาก

แนะนำการลงทุนคอนโดแบบ 2 Bedroom

อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าห้องคอนโด 2 ห้องนอน แม้ว่าจะเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความพร้อมทางด้านการเงินสูง แต่เนื่องจากในแต่ละโครงการมักมีจำนวนยูนิตไม่มากนักในแต่ละโครงการ จึงเป็นโอกาสสำหรับการปล่อยเช่า หรือขายคอนโด 2 ห้องนอนด้วยเช่นกัน ไปดูกันว่าลักษณะของผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในห้องขนาดนี้ เป็นอย่างไร

ลักษณะของผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในห้อง 2 Bedroom

• ครอบครัวขนาดเล็กที่มีลูก ผู้สูงอายุ หรือญาติพี่น้องอยู่ด้วยอีก 1 คน ซึ่งคอนโด 2 ห้องนอน เพียงพอในการอยู่อาศัยได้แบบไม่แออัด และเป็นส่วนตัว

• เหมาะกับผู้ที่ต้องทำงาน Work from Home โดยสามารถปรับเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้กลายเป็นห้องทำงานได้ เพื่อความเป็นสัดส่วน และเป็นส่วนตัวเหมาะกับการทำงานมากขึ้น

• เหมาะกับผู้ที่ชอบวิวสูง เพราะห้องขนาด 2 ห้องนอน ส่วนใหญ่จะอยู่บนชั้นสูง ๆ และอยู่บริเวณมุมของอาคาร ซึ่งเปิดรับวิวได้มากกว่า และค่อนข้างสงบเป็นส่วนตัว เนื่องจากมีคนเดินผ่านน้อยกว่าห้องคอนโดที่อยู่บริเวณกลางโครงการ

• เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่จอดรถแบบประจำ ไม่ต้องไปลุ้น หรือไปแย่งผู้อยู่อาศัยคนอื่น

• เหมาะกับกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย หรือ Expat เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อหรือเช่า และต้องการพื้นที่ใช้สอยในการอยู่อาศัย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ชื่นชอบอ่างอาบน้ำเป็นชีวิตจิตใจ

วิธีการช่วยให้ขายหรือปล่อยเช่าคอนโด 2 Bedroom ได้ง่ายขึ้น

แม้ว่าคอนโด 2 ห้องนอนจะมีโอกาสในการลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อ แต่แน่นอนว่าห้องจะต้องดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ด้วย โดยวิธีดังต่อไปนี้

ใส่ใจเรื่องความสะอาด

แน่นอนว่าความสะอาดถือเป็นเรื่องที่ทุกคนให้ความสำคัญ ดังนั้นควรมีเจลแอลกอฮอล์ติดห้องไว้สำหรับผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมห้อง รวมทั้งมีการทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอทั้งก่อนและหลังการเยี่ยมชมห้อง เพื่อให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อมั่นใจและหายห่วงเรื่องความสะอาด

ตั้งราคาปล่อยเช่าหรือราคาขายคอนโด 2 ห้องนอน ให้เหมาะสม

ราคามักเป็นปัจจัยต้น ๆ ที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อพิจารณาเป็นอันดับแรก ลองพิจารณาราคาจากหลาย ๆ ปัจจัยเพื่อให้เหมาะสม ไม่ขาดทุน และไม่สูงจนเกินไป โดยสามารถดูได้จากราคาตลาดในคอนโดเดียวกัน หรือคอนโดในละแวกใกล้เคียง

ตกแต่งให้เรียบง่ายแต่น่าสนใจ

การตกแต่งห้องคอนโดถือเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับห้องคอนโดของคุณ การปรับปรุงห้องให้เหมือนใหม่ หรือเหมาะกับการใช้งาน เช่น การ Work from Home หรือมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่ ก็ช่วยดึงดูดความสนใจได้ โดยไม่ควรตกแต่งมากจนเกินไป เน้นที่น้อยแต่มาก หรือสไตล์ Minimal ดีกว่า เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการภายหลังได้ด้วย

ลงประกาศเช่า-ขายบนเว็บไซต์ลงประกาศอสังหาริมทรัพย์

การลงประกาศเช่าหรือขายคอนโด 2 ห้องนอนบนเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นการช่วยกระจายประกาศของคุณให้เห็นเป็นวงกว้างมากขึ้น โดยควรเลือกเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือ โดยการโพสต์ควรลงข้อมูลไม่ว่าจะเป็นราคา พื้นที่ใช้สอย ทำเล อย่างครบถ้วน และสำคัญอย่างยิ่งควรใช้รูปภาพประกอบที่สวยงามเนื่องจากดึงดูดความสนใจผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ง่ายกว่า

ใช้บริการนายหน้า

การใช้บริการนายหน้าจะช่วยให้สามารถปล่อยเช่าหรือขายคอนโด 2 ห้องนอนได้ง่ายขึ้น เนื่องจากนายหน้าส่วนใหญ่มักมีประสบการณ์การปล่อยเช่าหรือขาย และข้อมูลกลุ่มลูกค้าที่ต้องการห้องขนาดนี้อยู่แล้ว ซึ่งนายหน้าจะช่วยแนะนำทั้งเรื่องการตกแต่ง จุดบกพร่อง รวมถึงเรื่องเอกสารต่าง ๆ ให้กับคุณได้

สรุปส่งท้าย

คอนโด 2 ห้องนอน แม้ว่าจะมีราคาสูง แต่ก็สามารถตอบโจทย์ผู้ซื้อได้อย่างมากทั้งในแง่ของการอยู่อาศัย รวมถึงการลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ เพราะด้วยลักษณะการที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก สามารถใช้อีกห้องเพื่อเป็นห้องรับแขกก็ได้ หรือจะใช้ตามวัตถุประสงค์อื่นก็ได้เช่นกัน ซึ่งในบางครั้งก็จะได้ห้องมุมหรือสิทธิจอดรถเพิ่มขึ้นด้วย ดังนั้นจึงเหมาะสำหรับการอยู่แบบครอบครัว มีพ่อแม่ลูก หรือเพื่อน ๆ มาพักด้วย ยิ่งถ้าได้ห้องนอนในตำแหน่งมุมของตึกก็จะได้เห็นวิวของทั้งสองฝั่งอีกด้วย อย่างไรก็ตามการมีพื้นที่เพิ่มขึ้นก็ย่อมแลกกับราคาที่สูงขึ้น และการดูแลรักษาที่มากขึ้น ดังนั้นควรพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุน

เช่า-ซื้อคอนโด 2 Bedroom สวย ๆ ได้ที่ PropertyScout คลิกเลย