คำศัพท์อสังหาทั่วไป

การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม-คืออะไร- ชาวคอนโดต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง-Featured
‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ คืออะไร? ชาวคอนโดต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง?
สวัสดีครับ เชื่อว่าชาวคอนโดคงจะคุ้นชินกันดีกับการที่ในช่วงเดือนมีนาคม-เมษายน ของทุกปี ทางโครงการคอนโดมักจะเรียกให้ผู้อยู่อาศัยทุกห้องมาร่วมประชุม หรือที่เรียกกันว่า ‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ หลายคนคงสงสัยว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง? ในขณะเดียวกันก็เชื่อว่าหลายคนคงรูู้สึกขี้เกียจ หรือสังสัยว่าหากไม่เข้าร่วมการประชุมนี้ จะส่งผลเสียอะไรไหม? หรือจะทำให้เราเสียสิทธิอะไรในคอนโดหรือป่าว? ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันครับ ‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ คืออะไร การประชุมเจ้าของร่วม หรือ ที่เรียกกันแบบง่าย ๆ ว่า ‘ประชุมคอนโด’ เป็นการประชุมที่ทางนิติบุคคลโครงการคอนโดจัดขึ้นเพื่อให้ ‘เจ้าของร่วม’ หรือผู้มีกรรมสิทธิร่วมกันในอาคารชุด รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด มาร่วมประชุมกันเพื่อให้ทราบถึงระเบียบข้อบังคับ และงบประมาณส่วนกลาง ซึ่งหากว่าทางนิติบุคคลมีแผนการปรับปรุงใด ๆ ก็ตาม ก็จะนำเสนอให้กับจ้าของร่วมภายในที่ประชุมครับ ทำความรู้จักการประชุมคอนโด 3 ประเภท สำหรับการประชุมคอนโดในแต่ละโครงการนั้นจะมีอยู่ทั้งหมด 3 ประเภทด้วยกันก็คือ ‘การประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ 1’ , ‘การประชุมใหญ่สามัญประจำปี’ และ ‘การประชุมใหญ่วิสามัญ’ โดยมีรายละเอียดแตกต่างกันดังนี้ครับ ‘การประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ 1’ เป็นการประชุมที่มีจุดประสงค์เพื่อสร้างข้อตกลง กฏกติกา และมารยาทในการอยู่ร่วมกันของเจ้าของร่วม…
Author
by
At
February 27, 2023
ห้องคอนโดแบบ-Loft-กับ-Duplex-ต่างกันอย่างไร-เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อคอนโด-Featured
ห้องคอนโดแบบ Loft กับ Duplex ต่างกันอย่างไร? เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อคอนโด
พูดถึงห้องคอนโดแบบ Loft กับแบบ Duplex หลายคนก็คงจะนึกถึงห้องแบบสองชั้นที่มีฝ้าเพดานสูง ทำให้ภายในห้องมีพื้นที่โล่ง ได้อารมณ์แบบอยู่บ้าน ไม่อึดอัด และในขณะเดียวกันก็ยังได้พื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน ซึ่งห้องทั้งสองแบบนี้ก็มีทั้งข้อดี และข้อจำกัดแตกต่างกันไป รวมไปถึงทั้งค่าส่วนกลางที่เจ้าของห้องต้องจ่ายก็ไม่เท่ากันด้วย เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปคลายข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับห้องคอนโดแบบ Loft กับแบบ Duplex กัน ห้องคอนโดแบบ Loft คืออะไร?  ห้องคอนโดแบบ Loft คือ ห้องที่มีส่วนห้องนั่งเล่นเป็นแบบ Duo Space (ฝ้าเพดานสูง) โดยที่ห้องนอนจะอยู่ในส่วนชั้นลอย ซึ่งในทางกฎหมายก็ไม่ได้มีข้อบังคับว่าระยะพื้นถึงพื้นที่ชั้นลอยต้องสูงกี่เมตร โดยพื้นที่ชั้นลอยที่เพิ่มขึ้นมาจะถือว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ (ไม่ถูกคิดเป็นพื้นที่พื้นที่ก่อสร้างของอาคาร) ดังนั้นค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายจะถูกคำนวณจากพื้นที่ชั้นล่างเท่านั้น สนใจ อ่านรีวิวฉบับเต็ม เช่า ซื้อ คอนโด Altitude Unicorn Sathorn-Tha Phra คลิก สนใจ อ่านรีวิวฉบับเต็ม เช่า ซื้อ คอนโด…
Author
by
At
January 18, 2023
เงินกองทุนคอนโด ‘Sinking Fund’ คืออะไร ทำไมเจ้าของร่วมทุกคนต้องจ่ายให้โครงการ?
Sinking Fund ที่โครงการคอนโดเรียกเก็บเพิ่มคืออะไร เก็บไปทำอะไร ทำไมถึงต้องจ่าย คงจะเป็นคำถามในหัวของใครหลายคนที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ และคนที่กำลังจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับทางโครงการคอนโด เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับ เงินกองทุนคอนโดประเภทนี้ รวมไปถึงตอบข้อสงสัยต่าง ๆ ที่หลายคนสงสัยกัน เงินกองทุนคอนโด ‘Sinking Fund’ คืออะไร ทำไมต้องจ่าย เงินกองทุนคอนโด หรือ Sinking Fund คือ เงินทุนสำรองที่เจ้าของคอนโดทุกยูนิตในโครงการ (หรือที่เรียกว่าเจ้าของร่วม) ต้องจ่ายให้กับทางนิติบุคคลคอนโด ซึ่งทางนิติบุคคลก็จะเก็บไว้สำหรับใช้ในการซ่อมแซม อย่างเช่น การทาสีใหม่ทั้งอาคาร การซ่อมแซม หรือเปลี่ยนลิฟต์โดยสาร ตลอดจนใช้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกรณีฉุกเฉิน หรือเรื่องเร่งด่วนที่มีความจำเป็น อย่างสถานการณ์ไฟไหม้หรือน้ำท่วมในพื้นที่ส่วนกลาง หรือแม้กระทั่งการซ่อมแซมงานระบบครั้งใหญ่ อย่างเช่น ซ่อมแซมหรือทำความสะอาดระบบท่อน้ำดี ท่อน้ำเสียใหม่หมดทั้งอาคาร เป็นต้น ซึ่งในแต่ละคอนโดก็จะมีเรทการเก็บเงินที่แตกต่างกันไป แตกต่างจากค่าส่วนกลางที่จะถูกเรียกเก็บไปใช้จ่ายกับสาธารณูปโภคในแต่ละเดือน อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลาง รวมไปถึงค่าจ้างเจ้าหน้าที่ทำความสะอาด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย  ในทางกฎหมาย ตาม พรบ.…
Author
by
At
January 17, 2023
EIA คืออะไร?
ไขข้อสงสัย ‘อะไรคือ EIA’ แล้วจำเป็นกับคอนโดหรือไม่!?
มาหาคำตอบไปพร้อมกันเลย! สวีดัส สวัสดีค่า กลับมาเจอกับ PropertyScout อีกแล้วนะคะ ไม่ได้เจอกันนานเลย เป็นยังไงกันบ้างคะ? ใครที่กำลังซื้อคอนโด อสังหา ฯ หรือเห็นป้ายโฆษณาขายคอนโด เมื่ออ่านดี ๆ แล้วก็จะเจอกับคำว่า EIA แน่นอนเลย ทีงี้ คำถามที่น่าสงสัยก็จะตามมาทันที อะไรคือ EIA กันนะ? สิ่งนี้สำคัญแค่ไหน? และ เราจำเป็นต้องรู้จักไหม? เพราะฉะนั้นแล้ว วันนี้เราจะพาทุกคนมาไขข้อสงสัยนี้กันค่า จะเป็นยังไง จะช่วยได้แค่ไหน ไปอ่านกันเลย~ EIA คืออะไร? PropertyScout ขอเปิดด้วยเรื่องสำคัญสุด ๆ ก่อนเลยนะคะ นั่นก็คือ EIA คืออะไร เริ่มต้นนั้นต้องบอกก่อนเลยว่า EIA นั้นย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report หรือรายงานวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม นั่นเองค่า โดยที่ตัวผลรายงานนี้จะถูกทำมาเพื่อให้โครงการและูผู้พัฒนาสามารถคาดเดาและวางแผนถึงผลกระทบของโครงการต่อสิ่งแวดล้อมทั้งในด้านบวกและด้านลบ EIA…
Author
by
At
December 16, 2022
คำศัพท์อสังหา
แจก! ศัพท์การเงินอสังหา ฯ ที่น่าจำไปใช้
รู้ไว้ใช่ว่า จดได้จดเลย! สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout ขอพาทุกคนมารู้จักกับคำศัพท์การเงินด้านอสังหา ฯ ที่รู้ไว้แล้ว บอกเลยว่าการซื้อ ขาย หรือการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะกลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เลยทันที จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! ลิสต์ตัวอักษร A Appraisal Price – ราคาประเมินที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหา ฯ โดยกรมธนารักษ์ความหมาย : เป็นราคาที่กรมธนารักษ์จะประเมินเพื่อนำไปใช้คิคคำนวณต้นทุนและการลงทุนในด้านอสังหา ฯ ของบริเวณนั้น ๆ ไม่ว่่าจะเป็นที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหาประเภทต่าง ๆ (แต่ส่วนใหญ่ที่คนเข้าไปดูในกรมธนารักษ์ก็จะเป็นเรื่องของที่ดินมากกว่า) All Expenses – ค่าใช้จ่ายวันโอน ความหมาย : เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าจะต้องโอนให้อีกฝ่ายทั้งหมด ตั้งแต่ค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมโอน ค่ากองทุน ไปจนถึงค่าประกันต่าง ๆ นั่นเอง C Capital…
Author
by
At
October 24, 2022
รวม 20 คำศัพท์สายอสังหา ฯ ไม่รู้จะเสียดาย!
รู้อะไรไม่สู้รู้งี้ อยากปังต้องเซฟเก็บไว้ด่วนเลย! สวัสดีค่า วันนี้มาเจอกับ PropertyScout อีกแล้วนะคะ ช่วงนี้เป็นยังไงกันบ้าง อย่าลืมดูแลสุขภาพกันด้วยนะ บทความต่าง ๆ ที่เราได้เขียนขึ้นมา หลังจากที่พูดถึงบทความเรื่องการซื้อ ขาย เช่า รวมถึงเลือกสถานที่ต่าง ๆ ในด้านอสังหา ฯ แล้ว วันนี้เราอยากจะมาเสนออะไรง่าย ๆ ให้ได้อ่านแต่ก็สำคัญไม่ใช่น้อยเลย! เพราะจะซื้อ-ขาย-เช่า หรือทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งที สิ่งที่ควรรู้ไม่แพ้กันก็คือ คำศัพท์ นั่นเองค่า วันนี้ทางเราได้รวบรวมคำศัพท์อสังหา ฯ ที่ควรรู้มาไว้ให้ถึง 5 หมวด จะมีอะไรบ้าง มาอ่านกันเลย! ทำไมต้องรู้? ทำไมเรื่องคำศัพท์อสังหา ฯ ถึงเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กันกับส่วนอื่น ๆ เลย เพราะต้องยอมรับว่า ในแต่ละสายงานก็จะมีคำศัพท์ที่ใช้สื่อสารกันโดยเฉพาะเพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน สายงานอสังหาริมทรัพย์เองก็มีคำศัพท์ของเขาเองเช่นกัน ถามว่าใช้แล้วได้ประโยชน์อะไร ต้องอ่านเลย! ประโยชน์ของการรู้ศัพท์อสังหา ฯ ดูมีความน่าเชื่อถือ สื่อสารได้ตรงกันมากขึ้น ลดความเข้าใจผิด…
Author
by
At
September 26, 2022
ประกันอัคคีภัยหรือประกันภัยอาคาร
ประกันอัคคีภัยที่นิติบุคคลต้องทำ โดยเจ้าของร่วมต้องชำระค่าประกันร่วมกันทุกปี
Author
by
At
April 19, 2022
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนซึ่งจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยได้ผลกำไรสูงสุด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งแบบผู้ประกอบการและองค์กร บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่สร้างบ้านและที่อยู่อาศัยอื่นๆ
Author
by
At
April 19, 2022
ผู้รับเหมา
ผู้รับจ้างก่อสร้างหลัก คือ ผู้รับจ้างที่ลงนามในเอกสารสัญญา ซึ่งยอมรับและตกลงที่จะดำเนินการก่อสร้างให้ลุล่วงแล้วเสร็จด้วยดี เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในเอกสารสัญญา รวมทั้งต้องรับผิดชอบในผลของงานของผู้รับจ้างช่วงด้วย
Author
by
At
April 19, 2022
ผู้ซื้อ
ลูกค้าที่สนใจซื้อหรือเช่าห้องชุด
Author
by
At
April 19, 2022