คำศัพท์อสังหาฯสำหรับการลงทุน

การลงทุนแบบ ออปชั่น (Options) อาจไม่ค่อยคุ้นเคยกันสักเท่าไหร่ แต่ในแง่การลงทุน ถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ชั้นเยี่ยม ที่สามารถช่วยให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองเป็นเจ้าของอสังหา ฯ ได้ โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อย หรือ บางครั้งก็อาจไม่ต้องใช้เงินสักบาทเลย PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าการลงทุนด้วยวิธีนี้ มีความน่าสนใจอย่างไร แบ่งออกเป็นประเภทไหนบ้าง การลงทุนออปชั่น คืออะไร? หลักการง่าย ๆ ก็คือผู้ซื้อออปชั่น จะจ่ายเงินก้อนหนึ่งเป็นค่าออปชั่นให้กับผู้ขาย เพื่อแลกกับการได้สิทธิในการซื้ออสังหาฯ นั้น ในราคาที่ตกลงกัน และภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะได้ประโยชน์ตรงที่สามารถล๊อคราคา และได้สิทธิครอบครอง ยาวกว่าสัญญาจะซื้อจะขาย และไม่ต้องใช้เงินลงทุนมาก ขณะที่ผู้ขายก็จะได้ประโยชน์ตรงที่ชะลอการโอนทำให้ไม่ต้องจ่ายภาษี และสามารถขายอสังหาฯ ได้ราคาดีขึ้น แถมยังมีสิทธิยึดเงินค่าออปชั่นได้ด้วย หากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญาที่จะซื้อภายในช่วงเวลาที่กำหนด การลงทุนออปชั่นในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ สำหรับรูปแบบการใช้ออปชั่นกับการลงทุนอสังหา ฯ ที่นิยมทำกันจะมีอยู่ 3 ลักษณะดังนี้ก็คือ ทำลีสออปชั่น (Lease With An Option To Purchase) สำหรับ…

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Flipping (ฟลิปปิ้ง) หรือที่รู้จักกันดีว่าเป็นการ ถือสั้น ทำกำไรเร็ว เป็นอีกกลยุทธ์การลงทุนลักษณะหนึ่ง ซึ่งในต่างประเทศนิยมทำกันมานานแล้ว โดยหากนักลงทุนมีความชำนาญ ก็จะสามารถนำมา ใช้ได้ดีกับทุกสภาวะเศรษฐกิจ แม้ในยุคเศรษฐกิจถดถอยก็ตาม PropertyScout ขอชวนทุกคนที่สนใจการลงทุนแบบนี้ ไปทำความเข้าใจว่าการลงทุนแบบฟลิปปิ้งจริง ๆ แล้ว เป็นอย่างไร มีขั้นตอนอย่างไร แบ่งออกเป็นกี่ประเภท และกุญแจสู่ความสำเร็จของการลงทุนมีอะไรบ้าง? การ Flipping คืออะไร? การฟลิปบ้าน (House Flipping) คือการเซ็นต์สัญญาจะซื้อ จากนั้นจะรีบทำการขายต่อให้กับบุคคลที่สาม ก่อนที่จะมีการโอนจริงตามสัญญา ซึ่งการฟลิปในรูปแบบนี้สามารถนำมาประยุกต์ใช้กันกับบ้านและคอนโด ฯ เพราะใช้เงินลงทุนน้อย ทำได้ง่ายและมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ ขั้นตอนการ Flipping ทำอย่างไร? ขั้นตอนการดำเนินการจะเริ่มต้นจากการมองหาบ้านที่ขายต่ำกว่าราคาที่เป็นจริง โดยเน้นหาซื้อจากผู้ขายที่มีปัญหาทางการเงิน และเดือดร้อนจำเป็นต้องใช้เงินสดอย่างเร่งด่วน เมื่อเจอบ้านเป้าหมายก็จะตรวจเช็คสภาพบ้านก่อนที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขาย 30 วัน โดยเจรจาวางเงินมัดจำให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เช่นบ้านราคา 3,000,000 บาท ก็จะเจรจาเพื่อวางเงินมัดจำเพียง 300,000 บาท  จากนั้นจะขายต่อในราคาต่ำกว่าตลาดให้กับผู้ซื้อซึ่งเป็นบุคคลที่สามที่ต้องการเอาบ้านไปรีโนเวท…

ในกลุ่มผู้คนที่ชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าน่าจะรู้จักกับคำว่า CBD กันเป็นอย่างดี ซึ่งก็คือ พื้นที่หรือย่านธุรกิจที่สำคัญใจกลางกรุงเทพ และในปัจจุบันนี้ก็มีย่าน New CBD เพิ่มขึ้นมาอีกเรื่อย ๆ เป็นการรองรับความเจริญที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ในบทความนี้ PropertyScout อยากชวนทุกคนมาทำความรู้จักกับอีกคำนิยามหนึ่ง ซึ่งก็คือ EBD นั่นเอง โดยสำหรับคำว่า EBD นั้นคงจะไม่ค่อยเป็นที่คุ้นชินกันสักเท่าไหร่นัก แต่ขอบอกเลยว่า คำนี้ก็มีความสำคัญไม่แพ้กับคำว่า CBD เลยทีเดียว เดี๋ยวเรา ไปทำความรู้จักกับคำว่า EBD กันและไปดูกันว่า มีความโดดเด่นชวนน่าลงทุนในมุมมองของการลงทุนในอสังหา ฯ และการทำธุรกิจอย่างไร และทำเลเหล่านั้นมีอยู่ที่ไหนบ้าง? ทำเล EBD คืออะไร? EBD ย่อมาจาก ‘Extension Business District’ หมายความว่า ‘ย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย’ ซึ่งแก่นสารของพื้นที่ EBD จะแตกต่างจาก ‘CBD’ และ ‘New CBD’…

ในปัจจุบันมีคนจำนวนไม้น้อยที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลาที่ผ่านไป ทำให้กลายเป็นช่องทางที่น่าสนใจในการทำกำไร ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดู 5 เช็คลิสท์สำรวจความพร้อมก่อนติดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ให้ทุกคนได้สำรวจตัวเองกันว่ามีความพร้อมกันมากน้อยแค่ไหน  เช็คลิสท์แรก : สำรวจความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะทุกการลงทุนที่มีความเสี่ยง ดังนั้นก่อนจะลงทุนเราก็ควรจะต้องมีความรู้ในด้านนั้น ๆ รวมไปถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน สำหรับความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมีก็คือ ความรู้ในการหาทรัพย์สิน  รู้แหล่งทรัพย์สินราคาดี อย่างเช่น หาทรัพย์สินมือสองรอการขายของธนาคาร หรือ ทรัพย์สินจากการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี เป็นต้น ความรู้ในการเลือกทรัพย์สิน  ความรู้ในการหาทรัพย์สินคือ ความสามารถในการวิเคราะห์คาดการณ์ทำเลดีในอนาคต หากเป็นคอนโดก็ควรเลือกห้องที่มีตำแหน่งดี มีโอกาสขายได้ราคาในอนาคต  ความรู้ในการตรวจสอบทรัพย์สิน  เช่น ใบอนุญาตตรวจสอบอาคาร แนวเวนคืน หรือความถูกต้องของโฉนด  ความรู้ความเข้าใจสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควรมีความรู้ในเรื่องของการวัฏจักรตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วยช่วงเฟื่องฟู ช่วงชะลอตัว ช่วงตกต่ำ และช่วงฟื้นตัว แล้วก็อย่าลืมทำความเข้าใจเรื่องความสัมพันธ์ของ อุปทานอุปสงค์ในตลาด รู้สถานการณ์แนวโน้มของตลาด ผลกระทบจากดอกเบี้ย ตลอดจนติดตามข่าวสารอื่น ๆ ที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ก็เพื่อสร้างความเข้าใจ…

รู้ไว้ใช่ว่า จดได้จดเลย! สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout ขอพาทุกคนมารู้จักกับคำศัพท์การเงินด้านอสังหา ฯ ที่รู้ไว้แล้ว บอกเลยว่าการซื้อ ขาย หรือการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะกลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เลยทันที จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! ลิสต์ตัวอักษร A Appraisal Price – ราคาประเมินที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหา ฯ โดยกรมธนารักษ์ความหมาย : เป็นราคาที่กรมธนารักษ์จะประเมินเพื่อนำไปใช้คิคคำนวณต้นทุนและการลงทุนในด้านอสังหา ฯ ของบริเวณนั้น ๆ ไม่ว่่าจะเป็นที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหาประเภทต่าง ๆ (แต่ส่วนใหญ่ที่คนเข้าไปดูในกรมธนารักษ์ก็จะเป็นเรื่องของที่ดินมากกว่า) All Expenses – ค่าใช้จ่ายวันโอน ความหมาย : เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าจะต้องโอนให้อีกฝ่ายทั้งหมด ตั้งแต่ค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมโอน ค่ากองทุน ไปจนถึงค่าประกันต่าง ๆ นั่นเอง C Capital…

MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินขั้นต่ำประเภทลอยตัวที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย มักใช้กับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบ้านที่กำหนดเวลาชำระไม่ตายตัวมากนัก เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เติบโตขึ้นเดือนต่อเดือน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ยังถูกเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหม่ด้วยเช่นกัน   MRR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR ดอกเบี้ยเงินกู้จะคิดเป็นร้อยละหรือเปอร์เซ็นต์ต่อปี โดยคำนวณจากเงินต้นที่หยิบยืมไป เช่น  ดอกเบี้ยร้อยละ 6 ต่อปี ตกลงทำสัญญาที่มีระยะเวลาในการจ่ายคืน 10 ปี ต้องจ่ายคืนร้อยละ 6 ไปจนครบกำหนดสัญญา อัตราดอกเบี้ย MRR แต่ละธนาคาร อัพเดตเดือนมิถุนายน 2565 ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละประเภท บทความเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MOR และ MLR

อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ MLR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ อัตราดอกเบี้ย MLR แต่ละธนาคาร อัพเดตล่าสุดเดือนมิถุนายน 2565 ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละประเภท บทความเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR และ MOR

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ หรือ Fixed rate เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้ตายตัว เป็นอัตราดอกเบี้ยกำหนดคงที่เป็นตัวเลขเฉพาะ  ไม่ขึ้นหรือลงตามต้นทุนของสถานบันการเงิน คงที่ตลอดอายุสัญญาเงินกู้หรือในช่วงเวลาที่กำหนด เช่น  กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 7 ต่อปี เป็นเวลา 4 ปี หมายความว่าภายในเวลา 4 ปี ผู้กู้จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 7 ไปตลอด วิธีการคำนวณดอกเบี้ย วิธีการคำนวณเงินต้นคงที่ มีด้วยกันสองประเภท คือ วิธีการคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินต้นคงที่ (Flate Rate) และแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินต้นคงที่ (Flat Rate) การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) หรือหากยังไม่แน่ใจในการคำนวณสูตรนี้  ยังมีเครื่องมือคำนวณอัตราดอกเบี้ยขอสินเชื่อบ้านออนไลน์ Thaiinterest ที่สะดวกและรวดเร็ว  เพียงกรอกตัวเลขที่ต้องการลงไปแล้วกดคำนวณ จากนั้นเครื่องมือของเว็บไซต์นี้จะคำนวณยอดทั้งหมดให้เรียบร้อย อ่านต่อเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ที่มาจาก : MoneyGuru

การเซ้งเพื่อลงทุน คืออะไร? การเซ้ง หรือ การโอนสิทธิ์การเช่า คือการประกอบธุรกรรมทางนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่ง เป็นการจ่ายเงินก้อนเพื่อเเลกกับสิทธิในการเป็นเจ้าของและการเช่าอสังหาฯ ในเชิงพาณิชย์ในระยะยาว เช่น การเซ้งร้าน หรือพื้นที่สำหรับทำกิจการ เป็นต้น โดยที่ผู้เซ้งจะมีสิทธิ์ในอสังหาฯนั้นๆ ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา โดยจะถูกกำหนดในกฎหมายอย่างชัดเจน เช่น 10 ปี, 20 ปี, 30 ปี ซึ่งกฎหมายกำหนดเอาไว้ไม่เกิน 30 ปี จากนั้นก็นำมาให้เช่าช่วงต่อเพื่อทำประโยชน์ต่อไป ปกติแล้วเรามักจะคุ้นเคยกับการใช้คำว่า “เช่า” กับการปล่อยเช่าอสังหาฯ หรือสถานที่สำหรับพักอาศัย ส่วนคำว่า “เซ้ง” มักใช้กับการปล่อยเช่าอสังหาฯ หรือสถานที่สำหรับประกอบกิจการค้าขาย เช่น โรงแรม ธุรกิจนำเที่ยวและท่องเที่ยว ร้านนวดสปา ร้านอาหารหรือเครื่องดื่ม บริการซัก อบ รีด สถานพยาบาลหรือคลินิก ร้านค้าต่างๆ เช่น ร้านเสื้อผ้า ร้านกาแฟ ฯลฯ วิธีการเซ้งกิจการ ก่อนการตกลงทำสัญญากันนั้น จะมีการตกลงให้ผู้เซ้งจ่าย…

สินเชื่อคืออะไร? สินเชื่อ คือโอกาสที่ ผู้ขอ มีโอกาสที่จะได้รับเงินก้อนมาใช้จ่ายไปก่อนแล้วค่อยนำมาใช้หนี้ในภายหลังตามกำหนดสัญญา  ปกติแล้วการขอสินเชื่อมักจะขอกับสถาบันการเงินหรือธนาคารต่างๆ ตามระเบียบที่เหมาะสมกับผู้ขอ สินเชื่อมีกี่ประเภท? โดยทั่วไปแล้วเราจะรู้จัก สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อรถยนต์ หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ความจริงแล้ว ประเภทของสินเชื่อในปัจจุบันนั้นแบ่งได้ ดังนี้ สินเชื่อที่แบ่งตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ สินเชื่อที่แบ่งตามระยะเวลา สินเชื่อที่แบ่งตามหลักประกัน 1. สินเชื่อที่แบ่งตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ เป็นสินเชื่อที่สามารถแบ่งได้ตามการใช้งานของสินเชื่อ ส่วนใหญ่ยกให้สินเชื่อประเภทนี้อยู่ในหมวดเดียวกับการเพื่อวัตถุประสงค์ซึ่งมีอยู่ 3 รูปแบบ ดังนี้ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อส่วนบุคคล  เป็นสินเชื่อที่อนุญาตให้บุคคลผู้ขอสินเชื่อสามารถนำเงินก้อนที่ได้ไปใช้จ่ายเพื่อบริโภค จึงเป็นที่มาในอีกความหมายหนึ่งว่า สินเชื่อเพื่อการบริโภค  สินเชื่อประเภทนี้มีทั้ง บัตรเครดิตและบัตรกดเงินสด ซึ่งสถาบันการเงินและธนาคารนับเป็นส่วนหนึ่งของสินเชื่อส่วนบุคคล และถือว่าเป็นสินเชื่อเพื่อการบริโภคด้วย  สินเชื่อประเภทนิติบุคคล สินเชื่อประเภทนิติบุคคล หรือที่เรียกว่า สินเชื่อเพื่อการลงทุน  เป็นสินเชื่อสำหรับการประกอบธุรกิจ หรือดำเนินกิจการเพื่อการลงทุน การผลิต หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงานต่างๆ  สินเชื่อประเภทนี้อาจต้องใช้เวลาในการพิจารณา รวมทั้งมีกระบวนการในการขอและอนุมัติที่ซับซ้อนเล็กน้อย สินเชื่อภาครัฐ สินเชื่อภาครัฐ หรือ สินเชื่อประเภทสำหรับรัฐบาล  การขอสินเชื่อประเภทนี้ใช้ในกรณีที่ภาครัฐ หรือหน่วยงานนั้นๆ…