ทำเล EBD คืออะไร มีความโดดเด่นชวนน่าลงทุนอย่างไร?

ในกลุ่มผู้คนที่ชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าน่าจะรู้จักกับคำว่า CBD กันเป็นอย่างดี ซึ่งก็คือ พื้นที่หรือย่านธุรกิจที่สำคัญใจกลางกรุงเทพ และในปัจจุบันนี้ก็มีย่าน New CBD เพิ่มขึ้นมาอีกเรื่อย ๆ เป็นการรองรับความเจริญที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

แต่ในบทความนี้ PropertyScout อยากชวนทุกคนมาทำความรู้จักกับอีกคำนิยามหนึ่ง ซึ่งก็คือ EBD นั่นเอง โดยสำหรับคำว่า EBD นั้นคงจะไม่ค่อยเป็นที่คุ้นชินกันสักเท่าไหร่นัก แต่ขอบอกเลยว่า คำนี้ก็มีความสำคัญไม่แพ้กับคำว่า CBD เลยทีเดียว เดี๋ยวเรา ไปทำความรู้จักกับคำว่า EBD กันและไปดูกันว่า มีความโดดเด่นชวนน่าลงทุนในมุมมองของการลงทุนในอสังหา ฯ และการทำธุรกิจอย่างไร และทำเลเหล่านั้นมีอยู่ที่ไหนบ้าง?

ทำเล EBD คืออะไร?

EBD ย่อมาจาก 'Extension Business District' หมายความว่า 'ย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย' ซึ่งแก่นสารของพื้นที่ EBD จะแตกต่างจาก 'CBD' และ 'New CBD' ตรงที่ว่า พื้นที่ EBD นั้นจะอยู่ห่างจากบริเวณพื้นที่ที่มีความเจริญอยู่มากพอสมควร แต่เป็นทำเลส่วนต่อขยายจุดตัดการคมนาคมต่าง ๆ ซึ่งในอนาคตมีโอกาสที่จะเติบโตสูงมาก จนมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สูง โดยพื้นที่ EBD จะต้องมีจุดเชื่อมต่อความเจริญจากพื้นที่ใจกลางเมือง ด้วยโครงการพื้นฐานขนาดใหญ่ ยกตัวอย่างเช่น ทางด่วนพิเศษ รถไฟฟ้า BTS เป็นต้น หรือเรียกง่ายๆ ว่า พื้นที่ EBD คือ พื้นที่ที่จะมีความเจริญเข้ามาถึงและกลายเป็นทำเลทองในไม่ช้านั่นเอง

ทำเล EBD น่าลงทุนอย่างไร?

สำหรับคำถามที่ว่าพื้นที่ EBD น่าลงทุนหรือไม่ คำตอบโดยส่วนใหญ่ที่ได้จากการสำรวจก็คือ 'น่าลงทุน' จากการที่กลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้ประกอบกิจการหลาย ๆ เจ้า มองว่าพื้นที่ EBD สามารถสร้างกำไรได้ในอนาคต เนื่องมาจากราคาที่ดินในย่าน EBD ไม่สูงเท่าย่าน CBD หรือ New CBD นั่นเอง

อย่างไรก็ตามต้องอย่าลืมดูในเรื่องของปัจจัยอื่น ๆ ด้วยอย่างเช่น ตัวที่ดินหรืออสังหา ฯ นั้น ๆ อยู่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS มากน้อยแค่ไหน? ถนนเส้นนั้นมีรถสาธารณะอะไรวิ่งผ่านบ้าง? พื้นที่สะดวกต่อการเดินทางหรือไม่? เป็นต้น

ตัวอย่างพื้นที่ EBD ในกรุงเทพและปริมณฑลที่น่าสนใจ

มีนบุรี

หนึ่งในพื้นที่ EBD ที่กำลังมาแรงที่สุดในยุคนี้ โดยกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มเชื่อมต่อเข้าตัวเมือง คาดการณ์ไว้ว่าจะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2566 สำหรับมีนบุรี-รามคำแหงนั้นก็มีแหล่งงานขนาดใหญ่ แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงความสงบ เรียบง่าย ไม่วุ่นวายเท่าตัวเมือง ด้วยปัจจัยเหล่านี้จึงทำให้มีนบุรีมีความน่าสนใจ และตอบโจทย์การลงทุนในระยะยาวได้ดีทีเดียว

บางนา

พูดถึงมีนบุรีกันแล้วก็มีอีกทำเลที่อยู่ฝั่งตะวันออกเหมือนกัน หากจะไม่พูดถึง 'บางนา' ก็คงไม่ได้ เนื่องจากพื้นที่นี้ได้มีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ และ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) อีกด้วย

รังสิต

พื้นที่ส่วนรังสิตก็เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ EBD ที่นักลงทุนให้ความสนใจกันเป็นอย่างมาก เพราะเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มหาวิทยาลัยชื่อดัง และตอนนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงตัดผ่านอีกด้วย ยิ่งตอกย้ำว่าย่านรังสิตได้กลายเป็นทำเลทองที่แท้จริงในอนาคตอย่างแน่นอน

เทพารักษ์

เทพารักษ์เป็นพื้นที่ที่ตั้งอยู่บนจุดตัดเส้นทางคมนาคมสายหลักถึงสามสาย ได้แก่ถนนสุขุมวิท ถนนบางนาตราด และถนนกาญจนาภิเษก นอกจากนั้นยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว และยังเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยัง พื้นที่ EEC เขตเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่สำคัญของฝั่งตะวันออก ทำให้เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน

สรุปส่งท้าย

เป็นอย่างไรกับรายละเอียดที่น่าสนใจเกี่ยวกับ ทำเล EBD ที่ได้นำมาฝากกัน นอกจากนั้นยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่อยากจะเน้นย้ำเลยก็คือ ทุกการลงทุนล้วนมีความเสี่ยง ดังนั้นก่อนตัดสินใจลงทุนในพื้นที่ EBD ก็อย่าลืมที่จะ ศึกษาข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับแนวโน้มของทำเลนั้น ๆ ให้ดี เพื่อที่การลงทุนอสังหา ฯ ของเราจะได้ สร้างกำไรและรายได้กลับมาอย่างมั่นคงที่สุด นอกจากนั้นหากซื้อที่มาลงทุนพัฒนาให้เป็นธุรกิจรูปแบบต่าง ๆ ก็จะต้อง ศึกษา demand ของธุรกิจอุตสาหกรรมที่เราจะทำให้ดี และวิเคราะห์ว่าทำเลนั้น ๆ เอื้อต่อการสร้างธุรกิจของเราหรือไม่

มองหา บ้าน-คอนโด-ที่ดิน ย่าน EBD คลิกเลย