คำศัพท์อสังหาฯสำหรับการลงทุน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ หรือ Fixed rate เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้ตายตัว เป็นอัตราดอกเบี้ยกำหนดคงที่เป็นตัวเลขเฉพาะ  ไม่ขึ้นหรือลงตามต้นทุนของสถานบันการเงิน คงที่ตลอดอายุสัญญาเงินกู้หรือในช่วงเวลาที่กำหนด เช่น  กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 7 ต่อปี เป็นเวลา 4 ปี หมายความว่าภายในเวลา 4 ปี ผู้กู้จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 7 ไปตลอด วิธีการคำนวณดอกเบี้ย วิธีการคำนวณเงินต้นคงที่ มีด้วยกันสองประเภท คือ วิธีการคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินต้นคงที่ (Flate Rate) และแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินต้นคงที่ (Flat Rate) การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) หรือหากยังไม่แน่ใจในการคำนวณสูตรนี้  ยังมีเครื่องมือคำนวณอัตราดอกเบี้ยขอสินเชื่อบ้านออนไลน์ Thaiinterest ที่สะดวกและรวดเร็ว  เพียงกรอกตัวเลขที่ต้องการลงไปแล้วกดคำนวณ จากนั้นเครื่องมือของเว็บไซต์นี้จะคำนวณยอดทั้งหมดให้เรียบร้อย อ่านต่อเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ที่มาจาก : MoneyGuru

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นครั้ง ๆ ไป เช่น อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ โดยอัตราดอกเบี้ยจะปรับเปลี่ยนตามเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยที่สถาบันทางการเงินเรียกเก็บจากลูกค้ามี 3 ประเภท ได้แก่ MLR MOR MRR MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินขั้นต่ำประเภทลอยตัวที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย มักใช้กับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบ้านที่กำหนดเวลาชำระไม่ตายตัวมากนัก เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เติบโตขึ้นเดือนต่อเดือน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ยังถูกเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหม่ด้วยเช่นกัน MOR (Minimum Overdraft Rate) อัตราดอกเบี้ยเงินขั้นต่ำที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีซึ่งมีประวัติการเงินดี ประเภทวงเงินเบิกเกินบัญชี  ทำให้ธนาคารต้องเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณายิ่งขึ้น MLR (Minimum Loan Rate) อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ ตารางเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยแต่ละประเภท…

การลงทุนมีหลากหลายแบบ ทั้งการลงทุนในกองทุนส่วนบุคคล การลงทุนในตราสารหนี้ การลงทุนในพันธบัตรหรือหุ้นกู้ การลงทุนในของสะสมมีค่า ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout จะพามาทำความรู้จักกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กัน การซื้ออสังหาฯ มาถือเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว ในระหว่างที่เราเป็นเจ้าของ หากไม่ได้พักอาศัยในอสังหาฯ ของคุณเองและอยากนำไปต่อยอด สามารถนำอสังหาฯ มาลงทุนโดยการ “ให้เช่า” ได้ ประเภทการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนอสังหาฯ เป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจ คาดว่าหลายคนคงคุ้นเคยกันดี แม้ว่าในปัจจุบันการลงทุนประเภทนี้มีการแข่งขันที่มากขึ้นด้วยปริมาณอสังหาฯ ที่ผุดโครงการใหม่ๆ ขึ้นมามากมาย แต่กลับปฏิเสธไม่ได้ว่าการลงทุนประเภทนี้ก็ยังคุ้มค่ากับการยอมจ่ายเพื่อต่อยอดสร้างรายได้ 1. การซื้อเพื่อลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน เป็นการลงทุนเพื่อเก็บเกี่ยวผลตอบแทนซึ่งก็คือค่าเช่าที่จะได้รับเป็นงวดๆ เช่น ห้องเช่า บ้านเช่า โกดังสินค้า ฯลฯ เหมาะกับผู้ที่ต้องการรายได้ประจำหรือมีเงินเย็น เหมาะกับการลงทุนในอสังหาฯ ที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านสำหรับการท่องเที่ยวยอดนิยม ทั้งในกรุงเทพฯ เช่น พญาไทย และต่างจังหวัด เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต เหตุผลที่ควรเลือกทำเลที่ตั้งเหล่านี้เพราะเป็นย่านที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าเป็นจำนวนมาก ทำให้ความต้องการเยอะตามไปด้วย คุณสามารถใช้คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือบ้านของคุณให้กลายเป็นที่พักอย่างเช่น Airbnb หรือ…

การเซ้งเพื่อลงทุน คืออะไร? การเซ้ง หรือ การโอนสิทธิ์การเช่า คือการประกอบธุรกรรมทางนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่ง เป็นการจ่ายเงินก้อนเพื่อเเลกกับสิทธิในการเป็นเจ้าของและการเช่าอสังหาฯ ในเชิงพาณิชย์ในระยะยาว เช่น การเซ้งร้าน หรือพื้นที่สำหรับทำกิจการ เป็นต้น โดยที่ผู้เซ้งจะมีสิทธิ์ในอสังหาฯนั้นๆ ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา โดยจะถูกกำหนดในกฎหมายอย่างชัดเจน เช่น 10 ปี, 20 ปี, 30 ปี ซึ่งกฎหมายกำหนดเอาไว้ไม่เกิน 30 ปี จากนั้นก็นำมาให้เช่าช่วงต่อเพื่อทำประโยชน์ต่อไป ปกติแล้วเรามักจะคุ้นเคยกับการใช้คำว่า “เช่า” กับการปล่อยเช่าอสังหาฯ หรือสถานที่สำหรับพักอาศัย ส่วนคำว่า “เซ้ง” มักใช้กับการปล่อยเช่าอสังหาฯ หรือสถานที่สำหรับประกอบกิจการค้าขาย เช่น โรงแรม ธุรกิจนำเที่ยวและท่องเที่ยว ร้านนวดสปา ร้านอาหารหรือเครื่องดื่ม บริการซัก อบ รีด สถานพยาบาลหรือคลินิก ร้านค้าต่างๆ เช่น ร้านเสื้อผ้า ร้านกาแฟ ฯลฯ วิธีการเซ้งกิจการ ก่อนการตกลงทำสัญญากันนั้น จะมีการตกลงให้ผู้เซ้งจ่าย…

สินเชื่อคืออะไร? สินเชื่อ คือโอกาสที่ ผู้ขอ มีโอกาสที่จะได้รับเงินก้อนมาใช้จ่ายไปก่อนแล้วค่อยนำมาใช้หนี้ในภายหลังตามกำหนดสัญญา  ปกติแล้วการขอสินเชื่อมักจะขอกับสถาบันการเงินหรือธนาคารต่างๆ ตามระเบียบที่เหมาะสมกับผู้ขอ สินเชื่อมีกี่ประเภท? โดยทั่วไปแล้วเราจะรู้จัก สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อรถยนต์ หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ความจริงแล้ว ประเภทของสินเชื่อในปัจจุบันนั้นแบ่งได้ ดังนี้ สินเชื่อที่แบ่งตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ สินเชื่อที่แบ่งตามระยะเวลา สินเชื่อที่แบ่งตามหลักประกัน 1. สินเชื่อที่แบ่งตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ เป็นสินเชื่อที่สามารถแบ่งได้ตามการใช้งานของสินเชื่อ ส่วนใหญ่ยกให้สินเชื่อประเภทนี้อยู่ในหมวดเดียวกับการเพื่อวัตถุประสงค์ซึ่งมีอยู่ 3 รูปแบบ ดังนี้ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อส่วนบุคคล  เป็นสินเชื่อที่อนุญาตให้บุคคลผู้ขอสินเชื่อสามารถนำเงินก้อนที่ได้ไปใช้จ่ายเพื่อบริโภค จึงเป็นที่มาในอีกความหมายหนึ่งว่า สินเชื่อเพื่อการบริโภค  สินเชื่อประเภทนี้มีทั้ง บัตรเครดิตและบัตรกดเงินสด ซึ่งสถาบันการเงินและธนาคารนับเป็นส่วนหนึ่งของสินเชื่อส่วนบุคคล และถือว่าเป็นสินเชื่อเพื่อการบริโภคด้วย  สินเชื่อประเภทนิติบุคคล สินเชื่อประเภทนิติบุคคล หรือที่เรียกว่า สินเชื่อเพื่อการลงทุน  เป็นสินเชื่อสำหรับการประกอบธุรกิจ หรือดำเนินกิจการเพื่อการลงทุน การผลิต หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงานต่างๆ  สินเชื่อประเภทนี้อาจต้องใช้เวลาในการพิจารณา รวมทั้งมีกระบวนการในการขอและอนุมัติที่ซับซ้อนเล็กน้อย สินเชื่อภาครัฐ สินเชื่อภาครัฐ หรือ สินเชื่อประเภทสำหรับรัฐบาล  การขอสินเชื่อประเภทนี้ใช้ในกรณีที่ภาครัฐ หรือหน่วยงานนั้นๆ…

นิยมใช้กับการปล่อยเช่าห้องชุดและรับเงินประกันห้องจำนวน 2 เดือน เช่น 2 Months Deposit

ค่าใช้จ่าย ซึ่งเจ้าของร่วมทุกคนมีหน้าที่ชำระ เพื่อใช้จ่ายค่าบริหารพื้นที่และบุคลากรในโครงการ

ค่าตอบแทนนายหน้า โดยจ่ายให้กับนายหน้าอสังหาฯ เมื่อดำเนินการปล่อยเช่า ขายต่อได้สำเร็จลุล่วง

ล่วงหน้า นิยมใช้กับการปล่อยเช่าห้องชุดและรับเงินค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เช่น 1 Month Advance

กระบวนการและวิธีดูแลลูกค้าหลังจากลูกค้าซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยไปแล้ว เช่น การบริการให้ความรู้เพิ่มเติม