แจก! ศัพท์การเงินอสังหา ฯ ที่น่าจำไปใช้

รู้ไว้ใช่ว่า จดได้จดเลย!

สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout ขอพาทุกคนมารู้จักกับคำศัพท์การเงินด้านอสังหา ฯ ที่รู้ไว้แล้ว บอกเลยว่าการซื้อ ขาย หรือการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะกลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เลยทันที จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย!

ลิสต์ตัวอักษร

---

A

• Appraisal Price - ราคาประเมินที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหา ฯ โดยกรมธนารักษ์
  
  ความหมาย : เป็นราคาที่กรมธนารักษ์จะประเมินเพื่อนำไปใช้คิคคำนวณต้นทุนและการลงทุนในด้านอสังหา ฯ ของบริเวณนั้น ๆ ไม่ว่่าจะเป็นที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหาประเภทต่าง ๆ (แต่ส่วนใหญ่ที่คนเข้าไปดูในกรมธนารักษ์ก็จะเป็นเรื่องของที่ดินมากกว่า)

• All Expenses - ค่าใช้จ่ายวันโอน
  
  ความหมาย : เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าจะต้องโอนให้อีกฝ่ายทั้งหมด ตั้งแต่ค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมโอน ค่ากองทุน ไปจนถึงค่าประกันต่าง ๆ นั่นเอง

---

C

• Capital Gain - อัตราส่วนต่างของกำไรด้านอสังหา ฯ
  
  ความหมาย : คำนี้เป็นศัพท์ธุรกิจอสังหา ฯ เน้นไปที่อัตราส่วนต่างของกำไรที่ได้จากการขายต่ออสังหา ฯ
  
  สูตรคำนวณ :

Capital Gain = (กำไร* ÷ ต้นทุน) x 100

• Credit Advice - หนังสือแจ้งยอดโอนจากต่างประเทศ
  
  ความหมาย : หนังสือแจ้งยอดเงินที่ได้รับการโอนมาจากต่างประเทศเพื่อเข้าบัญชีในอีกประเทศนึง โดยผู้ซื้อที่เป็นหรือมีสถานนะเป็นชาวต่างชาติต้องโอนเงินเข้าบัญชีของโครงการที่เล็งไว้เพื่อซื้อคอนโดหรืออสังหา ฯ ชนิดนั้นนั่นเอง

---

D

• Down Payment - ค่าเงินดาวน์
  
  ความหมาย : ค่าเงินที่ต้องจ่ายเป็นงวด ๆ ในลักษณะของรายเดือน

• Deposit - เงินมัดจำ
  
  ความหมาย : เป็นเงินที่ใช้สำหรับมัดจำสำหรับการเช่าอสังหา ฯ ต่าง ๆ เช่น คอนโด ห้องชุด
  
  ยกตัวอย่าง : ค่ามัดจำห้อง 7 เดือน = 7 Month Deposit

---

E

• Exchange Transfer - การโอนเงินที่มีอัตราที่ต่างกัน
  
  ความหมาย : โดยปกตินั้น การโอนเงินในลักษณะนี้ จะเป็นการโอนเงินที่เกี่ยวข้องกับการโอนเงินหรือแลกเปลี่ยนเงินตรากันระหว่างสกุลหรือประเทศต่าง ๆ โดยที่อัตราการแลกเปลี่ยนต่าง ๆ มักจะถูกกำหนดโดยธนาคาร สภาพบ้านเมืองและเศรษฐกิจในประเทศนั้นนั่นเอง

---

F

• Final Payment - ค่าใช้จ่ายเดือนสุดท้าย
  
  ความหมาย : เป็นค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายกับให้กับผู้ขายเป็นเดือนสุดท้าย หลังจากนั้น เราก็จะมีสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหา ฯ นั้นแบบเต็มตัวนั่นเอง

---

H

• Home Loan - สินเชื่อที่อยู่อาศัย
  
  ความหมาย : เป็นสินเชื่อที่ให้ผู้กู้ได้กู้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ชนิดใดก็ตาม โดยสินเชื่อตัวนี้ ธนาคารจะเป็นผู้ปล่อยกู้สินเชื่อเท่านั้น และจะต้องผ่านเงื่อนไขการกู้ด้วยนั่นเอง

---

L

• Loan Interest - ดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้าน
  
  ความหมาย : นับว่าเป็นเรื่องปกติมากที่การกู้เงินจะต้องตามมาด้วยดอกเบี้ย และการกู้เงินซื้ออสังหา ฯ นั้นก็ต้องมีดอกเบี้ยเป็นธรรมดา เพียงแต่ว่าอัตราเงินดอกเบี้ยบ้านและอื่น ๆ นั่นจะไม่เท่ากันนั่นเอง

---

M

• MRR (Minimum Retail Rate) - อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี
  
  ความหมาย : เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เน้นการเรียกเก็บจากหมวดที่เป็นลูกค้ารายย่อย แต่มีพฤติกรรมนับว่าดี เช่น สินเชื่อที่อยู่อาศัย

• MLR (Minimum Loan Rate) - อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา
  
  ความหมาย : อัตราดอกเบี้ยที่เน้นการเก็บลูกค้ารายใหญ่ที่มีการกู้เงินแบบเป็นระยะเวลานั่นเอง

• Mortgage Fee - ค่าจดจำนองหรือค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
  
  ความหมาย : เป็นค่าจดจำนองที่จะได้มาจากการคำนวนในเรท 1% ของวงเงินกู้สินเชื่อ

---

P

• Pre-approve - การยื่นขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า
  
  ความหมาย : โดยทั้งหมดนี้ จะเป็นการขอยื่นเพื่อขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินศักยภาพในการกู้ของผู้ที่จะดำเนินการกู้ยืม

• Penalty - เบี้ยปรับ ดอกเบี้ย *กรณีผิดสัญญาระหว่างกัน
  
  ความหมาย : เป็นดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเป็นค่าปรับในกรณีที่ทั้งสองฝ่ายมีการผิดสัญญาที่ได้ทำไว้นั่นเอง

• Personal Income Tax - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
  
  ความหมาย : เป็นภาษีที่มาจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ได้ทำการหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งจะได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ หรือชำระเมื่อขายต่อคอนโดที่สำนักงานที่ดิน

---

R

• Rental Yield Rate - อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่า
  
  ความหมาย : สามารถคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปี ความสำคัญของ Rental Yield คือ ช่วยให้เราสามารถคำนวณผลตอบแทนที่ต้องการในการลงทุนคอนโดมิเนียมได้ และยังช่วยให้เราสามารถคำนวณ ราคาปล่อยเช่าต่อเดือนสำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียมของเรา นอกจากนั้นยังทำให้สามารถวางแผนการ ลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่านั่นเอง

---

S

• Signing Contract Payment - ค่าทำสัญญา ชำระ ณ วันทำสัญญา
  
  ความหมาย : ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา โดยปกติแล้วนั้น จะชำระกันในวัน

• Stamp Duty - ค่าอากรแสตมป์
  
  ความหมาย : ภาษีชนิดนึง ที่ต้องจ่ายโดยนับจากค่าอาการหรือค่าสแตมป์ที่ใช้บนหนังสือราชการ เป็นค่าอากรที่ต้องชำระเมื่อขายคอนโดได้ ซึ่งค่าอากรนี้สามารถชำระได้ที่สำนักงานที่ดิน

• Specific Business Tax - ภาษีธุรกิจเฉพาะ
  
  ความหมาย : เป็นภาษีธุรกิจที่ค่อนข้างเฉพาะทาง เช่น อสังหา ฯ เป็นต้น

---

T

• Transfer Fee - ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
  
  ความหมาย : เป็นค่าธรรมเนียมที่จะต้องชำระเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นอสังหา ฯ หรือที่ดินต่าง ๆ โดยสามารถชำระได้ที่สำนักงานที่ดินนั่นเอง

---

สรุปส่งท้าย

จากสรุทั้งหมด แม้จะเป็นคำศัพท์ด้านการเงินที่ไม่ได้มากนัก แต่เราก็อยากเอามาเสนอเพื่อให้ทุก ๆ คนได้รู้ว่า เวลาการที่เราได้ยินศัพท์การเงินด้านอสังหา ฯ ต่าง ๆ นั้น การทำงาน ซื้อ ขาย หรือทำธุรกรรมด้านต่าง ๆ ก็จะง่ายขึ้น ทั้งนี้ทั้งนั้น ทาง PropertyScout หวังว่า ทุกท่านจะได้ความรู้ไปไม่มากก็น้อย ยังไงเจอกันใหม่บทความหน้า ถ้าชอบก็อย่าลืมกดไลก์ให้ด้วยนะคะ

ถ้าอยากได้คำแนะนำดี ๆ แบบไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ติดต่อทีมงานจาก PropertyScout ได้เลย!