พจนานุกรม

มาพบกันอีกครั้งกับ PropertyScout Blog นะครับ สำหรับหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ แล้วเลือกวิธีผ่อนจ่าย ก็คงจะเป็นเรื่องปกติที่ต้องยื่นขอข้อเสนอดอกเบี้ยถูกไว้ก่อน ซึ่งดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนจะเป็นลักษณะดอกเบี้ยคงที่ (MRR) และหลังจากนั้นก็จะเข้าสู่ภาวะดอกเบี้ยแบบลอยตัว (MLR) ทันที ซึ่งหลายคนก็คงจะเคยได้ยินกันมาบ้าง ว่าเราสามารถทำการ Refinance เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนบ้าน และก็ยังมีอีกวิธีการหนึ่งที่เรียกว่า Retention ซึ่งช่วยลดภาระในการแบกรับอัตราดอกเบี้ยได้เหมือนกัน แล้วสองวิธีนี้มันแตกต่างกันอย่างไร? วิธีไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน? การ Refinance คืออะไร? เมื่อเราผ่อนบ้านหรือคอนโดครบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยก็จะเปลี่ยนเป็นแบบลอยตัวทำให้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น เราก็จะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นจากการที่ต้องผ่อนจ่ายแพงขึ้นนั่นเอง ซึ่งการ Refinance ก็คือวิธียอดนิยมในการลดอัตราดอกเบี้ย โดยเราสามารถขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลง ซึ่งจะช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลงและผ่อนบ้านหมดไวยิ่งขึ้นครับ การ Retention คืออะไร? Retention เป็นการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่กำลังผ่อนอยู่ ซึ่งก่อนที่เราจะได้รับการอนุมัตินั้น ทางธนาคารจะต้องตรวจสอบประวัติการผ่อนชำระของเราด้วย เปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ของทั้งสองวิธี สรุปข้อดีและข้อเสียของการ…

สวัสดีครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนอเรื่อง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ก่อนลงทุน ให้ทุกคนได้ฟังกันครับ ต้องขอบอกก่อนเลยว่า อสังหาริมทรัพย์คือเรื่องใกล้ตัวมากกว่าที่ทุกคนคิด เพราะแน่นอนอยู่แล้วว่าทุกคนล้วนต้องมีที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ก็ตาม แล้วอสังหาริมทรัพย์มันคืออะไรกันแน่ มันหมายถึงอะไร เรียกได้ว่าเป็นคำถามชวนคิดสำหรับคนที่กำลังสนใจอสังหาริมทรัพย์ หรืออื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกัน ดังนั้น เราไปหาคำตอบกันดีกว่าครับ อสังหาริมทรัพย์คืออะไร ความหมายของอสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเรือน อาคาร สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย นอกจากนั้น สิทธิ์ที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น สิทธิครอบครองที่ดิน และสิทธิในการอยู่อาศัย  ก็ถูกจัดให้เป็นหมวดหมู่นึงของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ดังนั้น ถ้าจะให้ตอบคำถามว่า…

“ตม.30 มีผลกระทบอย่างไรบ้าง” “ถ้าไม่ทำจะต้องเจอบทลงโทษอะไรบ้าง?” เป็นเวลา 3 เดือนที่มีเสียงวิพากษ์วิจารณ์ต่อการบังคับใช้รายงาน TM30 ในประเทศไทย ซึ่งมีทั้งความสับสน ไปจนถึงความไม่พอใจและความตื่นตระหนก ซึ่งก็คงจะเป็นเรื่องปกติที่จะเกิดเหตุการณ์เหล่านี้ เนื่องจากผู้เช่าชาวต่างชาติ และเจ้าของบ้านส่วนใหญ่รู้สึกว่า การลงทะเบียน ตม.30 เป็นเรื่องซับซ้อน ทำให้มีผู้คนจำนวนมากเรียกร้องให้ยกเลิกการบังคับใช้ดังกล่าว อย่างไรก็ตามคงไม่สามารถยืนยันได้ว่าจะยังมีการบังคับใช้ ตม.30 ต่อไปอีกนานแค่ไหน และในบทความนี้ PropertyScout Blog ก็จะมาเป็นผู้ช่วยแนะนำทุกคนเกี่ยวกับข้อกำหนดและข้อบังคับที่จำเป็นต่าง ๆ ที่ควรรู้ เกี่ยวกับการลงทะเบียน ตม.30 การแจ้ง ตม.30 ออนไลน์ คืออะไร ตม.30 หรือ tm30 คือ การแจ้งที่พักคนต่างด้าว สำหรับสถานประกอบการ ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 ที่ได้กำหนดไว้ว่า “เจ้าบ้าน เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองเคหะสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว เข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่…

รู้ไว้ใช่ว่า จดได้จดเลย! สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout ขอพาทุกคนมารู้จักกับคำศัพท์การเงินด้านอสังหา ฯ ที่รู้ไว้แล้ว บอกเลยว่าการซื้อ ขาย หรือการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะกลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เลยทันที จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! ลิสต์ตัวอักษร A Appraisal Price – ราคาประเมินที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหา ฯ โดยกรมธนารักษ์ความหมาย : เป็นราคาที่กรมธนารักษ์จะประเมินเพื่อนำไปใช้คิคคำนวณต้นทุนและการลงทุนในด้านอสังหา ฯ ของบริเวณนั้น ๆ ไม่ว่่าจะเป็นที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหาประเภทต่าง ๆ (แต่ส่วนใหญ่ที่คนเข้าไปดูในกรมธนารักษ์ก็จะเป็นเรื่องของที่ดินมากกว่า) All Expenses – ค่าใช้จ่ายวันโอน ความหมาย : เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าจะต้องโอนให้อีกฝ่ายทั้งหมด ตั้งแต่ค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมโอน ค่ากองทุน ไปจนถึงค่าประกันต่าง ๆ นั่นเอง C Capital…

รู้อะไรไม่สู้รู้งี้ อยากปังต้องเซฟเก็บไว้ด่วนเลย! สวัสดีค่า วันนี้มาเจอกับ PropertyScout อีกแล้วนะคะ ช่วงนี้เป็นยังไงกันบ้าง อย่าลืมดูแลสุขภาพกันด้วยนะ บทความต่าง ๆ ที่เราได้เขียนขึ้นมา หลังจากที่พูดถึงบทความเรื่องการซื้อ ขาย เช่า รวมถึงเลือกสถานที่ต่าง ๆ ในด้านอสังหา ฯ แล้ว วันนี้เราอยากจะมาเสนออะไรง่าย ๆ ให้ได้อ่านแต่ก็สำคัญไม่ใช่น้อยเลย! เพราะจะซื้อ-ขาย-เช่า หรือทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งที สิ่งที่ควรรู้ไม่แพ้กันก็คือ คำศัพท์ นั่นเองค่า วันนี้ทางเราได้รวบรวมคำศัพท์อสังหา ฯ ที่ควรรู้มาไว้ให้ถึง 5 หมวด จะมีอะไรบ้าง มาอ่านกันเลย! ทำไมต้องรู้? ทำไมเรื่องคำศัพท์อสังหา ฯ ถึงเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กันกับส่วนอื่น ๆ เลย เพราะต้องยอมรับว่า ในแต่ละสายงานก็จะมีคำศัพท์ที่ใช้สื่อสารกันโดยเฉพาะเพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน สายงานอสังหาริมทรัพย์เองก็มีคำศัพท์ของเขาเองเช่นกัน ถามว่าใช้แล้วได้ประโยชน์อะไร ต้องอ่านเลย! ประโยชน์ของการรู้ศัพท์อสังหา ฯ ดูมีความน่าเชื่อถือ สื่อสารได้ตรงกันมากขึ้น ลดความเข้าใจผิด…

แอเรียผสมผสาน ทำเลผลตอบแทนสูง สวัสดีค่า! วันนี้ PropertyScout ขอมานำเสนอบทความดี ๆ ให้ทุกคนได้อ่านอีกแล้วค่า ปกติแล้วหากถามความชอบของตึกสำนักงานส่วนใหญ่นั้น หลาย ๆ คนก็จะชอบแบบที่ด้านล่างเป็นห้าง คอมมูนิตี้มอลล์ และด้านบนเป็นออฟฟิศ และนั่น ทำให้บางคนอาจจะเกิดข้อสงสัยขึ้นมาว่า ตึกบางแห่งที่ด้านล่างเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ด้านบนเป็นสำนักงานนั้น เขาเรียกว่าอะไร วันนี้เราจะพามาหาคำตอบกันค่า! Mixed-Use คืออะไร? PropertyScout จะขอเล่าให้ฟังว่า ตึกหรือแอเรีย Mixed-Use คืออะไร แล้วทำไมถึงน่าลงทุนหรือน่าสนใจนั่นเองค่า Mixed-Use คือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะเน้นการรวม ผสาน และผนวก ที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดและโครงการพาณิชย์เข้าไว้ด้วยกัน หรือหากอธิบายง่าย ๆ เลยก็คือ เป็นโครงการหรือตึกที่ถูกใช้มากกว่า 2 วัตถุประสงค์ขึ้นไป นั่นเอง หากแปลตามภาษาอังกฤษนั้น “Mix” แปลว่า “ผสาน” ลักษณะและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตและการทำงานเข้าไว้ด้วยกัน ทำให้แอเรียนั้นกลายเป็นแอเรียที่ครบ จบ ในที่เดียว และเน้นการเสิร์ฟความต้องการของผู้อยู่อาศัยให้ได้มากที่สุด…

ใครที่กำลังมีความคิดอยากซื้อคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมือง หรือสนใจในด้านอสังหาริมทรัพย์ อาจจะคุ้นกับคำว่า “Leasehold” กับ “Freehold” กันบ้างแล้วใช่ไหมคะ? แล้ว 2 คำนี้มีความหมายว่าอย่างไร และต่างกันอย่างไร เราไปดูรายละเอียดกันเลยค่ะ Leasehold คืออะไร? Leasehold คือการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว โดยไม่ได้กรรมสิทธ์ นั้นหมายถึงว่าเมื่อครบกำหนดตามสัญญาจะต้องคืนสิทธิ์ให้เจ้าของ หรือต่อสัญญาออกไปอีก การเช่าซื้อแบบนี้ส่วนใหญ่จะเหมาะกับกลุ่มนักลงทุน เนื่องจากว่าราคาจะถูกกว่า ใช้เงินต้นทุนต่ำกว่า แต่จะต้องยอมรับความเสี่ยงต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้นได้ เช่น หากเกิดการชำรุดเสียหายจากภัยพิบัติ หรือถูกเวนคืนที่ในช่วงที่ยังติดสัญญาเช่าอยู่ คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้ค่าชดเชยในส่วนของที่ดินและอาคาร Freehold คืออะไร? Freehold คือการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบขายขาด โดยผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ไปครอบครองอย่างเต็มตัว และสามารถปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งห้อง เพื่อลงทุนทำกำไรต่อได้ และถ้าหากเกิดภัยพิบัติต่างๆ หรือถูกเวนคืนขายที่ดิน ผู้ซื้อจะได้รับค่าชดเชยตามสัดส่วนในโฉนดที่ดิน รวมถึงยังมีโอกาสกู้กับธนาคารได้วงเงินสูงสุด 100% อีกด้วย และถึงแม้เขาจะบอกกันว่าต้องใช้เงินลงทุนในการซื้อสูง แต่อย่าลืมว่าผู้ซื้อแบบ Freehold มีอิสระในการทำกำไรได้ในหลายรูปแบบ ทั้งให้เช่า หรือขายต่อก็สามารถทำได้ ที่สำคัญยังกลายเป็นมรดกตกทอดให้แก่ลูกหลานได้อีกด้วย ระหว่าง…

General Real Estate Terms Agent – a person who works for a seller, buyer, or both during a real estate transaction. Thai – บุคคลผู้ชี้ช่องให้บุคคล 2 ฝ่ายได้ทำสัญญาซื้อ, ขาย, เช่า หรือสัญญาใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ  Landlord – a person or organization that owns a building or an area of land Thai – เจ้าบ้าน เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย…

MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินขั้นต่ำประเภทลอยตัวที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย มักใช้กับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบ้านที่กำหนดเวลาชำระไม่ตายตัวมากนัก เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เติบโตขึ้นเดือนต่อเดือน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ยังถูกเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหม่ด้วยเช่นกัน   MRR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR ดอกเบี้ยเงินกู้จะคิดเป็นร้อยละหรือเปอร์เซ็นต์ต่อปี โดยคำนวณจากเงินต้นที่หยิบยืมไป เช่น  ดอกเบี้ยร้อยละ 6 ต่อปี ตกลงทำสัญญาที่มีระยะเวลาในการจ่ายคืน 10 ปี ต้องจ่ายคืนร้อยละ 6 ไปจนครบกำหนดสัญญา อัตราดอกเบี้ย MRR แต่ละธนาคาร อัพเดตเดือนมิถุนายน 2565 ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละประเภท บทความเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MOR และ MLR

อัตราดอกเบี้ยเงินขั้นต่ำที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีซึ่งมีประวัติการเงินดี ประเภทวงเงินเบิกเกินบัญชี  ทำให้ธนาคารต้องเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณายิ่งขึ้น MRR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ อัตราดอกเบี้ย MOR แต่ละธนาคาร อัพเดตเดือนมิถุนายน 2565 ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละประเภท บทความเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR และ MLR