ก่อนผู้เช่าย้ายออก อย่าลืมทำ ‘เช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน’ จะได้ไม่ปวดหัวทีหลัง!

เจ้าของบ้านหลายคนมักพบเจอกับปัญหาชวนปวดหัว ในเวลาที่ผู้เช่าย้ายออก หลายคนไม่ทราบว่าจะเริ่มตรวจสอบจากตรงไหนก่อนดี บางครั้งก็มาเจอทีหลังว่ามีทรัพย์สินภายในบ้านเสียหาย จะไปเรียกเก็บกับผู้เช่าก็ไม่ได้เพราะว่าคืนเงินมัดจำและรับบ้านมาแล้ว ทีนี้ก็ต้องจ่ายค่าซ่อมเองพร้อมกับมานั่งเสียดายทีหลัง ในบทความนี้ PropertyScout ก็มีเช็คลิสต์ง่าย ๆ ในการตรวจรับบ้าน ให้เจ้าของบ้านทุกคนได้นำไปใช้กันครับ จะมีอะไรบ้างเดี๋ยวเรามาดูกัน

เช็คลิสต์ตรวจรับบ้านคืออะไร?

เช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน คือ รายการสำหรับตรวจสอบความเรียบร้อยและความเสียหายก่อนผู้เช่าย้ายออกจากบ้านเช่า เพื่อที่เจ้าของบ้านจะได้ตรวจสอบได้อย่างเป็นลำดับขั้นตอน 'ตามความสำคัญ' ได้อย่างถูกต้อง ซึ่งก็ควรที่จะควรแนบไปกับสัญญาเช่าในตอนแรก เพื่อให้เจ้าของบ้านกับผู้เช่าได้เข้าใจตรงกันว่า เมื่อถึงเวลาย้ายออกเจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบอะไรบ้าง หากมีส่วนไหนที่ไม่เรียบร้อยตามที่ระบุไว้ในเช็คลิสต์ เจ้าของบ้านสามารถหักเงินออกจากค่ามัดจำเป็นจำนวนเงินตามที่ตกลงกันเอาไว้

เจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถออกแบบเช็คลิสต์ที่ต่างกันออกไปได้ ตามแต่จะเห็นว่าประเด็นใดสำคัญ ซึ่งจะขอยกตัวอย่างเช็คลิสต์ที่สำคัญ ๆ ไว้ดังนี้ครับ

ทำไมต้องทำเช็คลิสต์เพื่อตรวจสอบก่อนคนเช่าย้ายออก?

ปัญหาที่พบเจอกันบ่อยคือ เจ้าของบ้านหลายคนมักจะพลาดเรื่องการตรวจสอบสิ่งของที่เสียหายชำรุดต่าง ๆ ในเวลาต้องตรวจรับบ้านก่อนผู้เช่าย้ายออก ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเองภายหลัง ดังนั้นการทำเช็คลิสต์สำหรับตรวจรับบ้านจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้น ทำให้สามารถลำดับความสำคัญในการตรวจรับบ้าน และไม่พลาดทุกจุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบ นอกจากนั้นยังเกิดความยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเพราะมีการระบุเอาไว้อย่างเป็นลายลักษณ์อักษรครับ

ประเด็นสำคัญที่ต้องมีในเช็คลิสต์

• โทรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อให้เจ้าของมาตรวจบ้านและคืนเงินค่ามัดจำบ้าน
• ผนัง พื้น เพดาน ต้องไม่มีรอยขีดข่วน หรือ รอยขีดเขียนใดๆ
• ขนย้ายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากบ้านจนหมด ไม่เหลือของใดๆให้เจ้าของบ้านต้องขนย้ายออกไปเอง
• ไม่มีขยะหรือสิ่งปฏิกูลทิ้งไว้ในบ้าน
• ทำความสะอาดและคืนบ้านในสภาพเดิม เหมือนตอนวันแรกที่ส่งบ้านให้ผู้เช่า (รวมถึงเรื่องการทาสีบ้านให้เป็นสีเดิมเหมือนวันแรกที่เข้าอยู่)
• หากมีพื้นที่นอกบ้าน ต้องสะอาดเรียบร้อย จัดระเบียบให้อยู่ในสภาพเดิมมากที่สุด
• หากมีต้นไม้อยู่ด้านนอกของบ้าน ต้องได้รับการดูแล รดน้ำ ตกแต่งให้เรียบร้อย ในกรณีที่ผู้เช่าปล่อยให้ต้นไม้ตายต้องรับผิดชอบ
• อุปกรณ์ใดที่เจ้าของบ้านจัดไว้ให้ ต้องอยู่ในสภาพเดิม ไม่ชำรุดเสียหาย และยังสามารถใช้ได้ เช่น เครื่องครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า (เจ้าของต้องทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกตัวที่จัดไว้ให้) และคืนในจำนวนที่ครบถ้วน ไม่สูญหาย
• ประตู หน้าต่าง อยู่ในสภาพใช้การได้ สามารถปิด-เปิดได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย
• อุปกรณ์ไฟฟ้าและสายไฟอยู่ในสภาพใช้งานได้ ไฟทุกดวงจะต้องเปิด-ปิดปกติ และไม่มีการถอดหลอดไฟออกไป
• ก๊อกน้ำและระบบประปาใช้งานปกติ ไม่รั่วซึม อยู่ในสภาพเหมือนตอนเข้าอยู่วันแรก
• ห้องครัว : สามารถใช้งานได้ปกติ เคาท์เตอร์และตู้ในครัวอยู่ในสภาพสะอาดเรียบร้อย
• ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย
• อุปกรณ์อื่นๆที่เจ้าของติดตั้งให้นอกเหนือจากในรายการ ต้องอยู่ในสภาพปกติ และไม่มีการถอดออกไป เช่น ปั๊มน้ำ, ไฟสำรองฉุกเฉิน, เครื่องตรวจจับควันไฟ เป็นต้น
• คืนกุญแจ (และรีโมทประตูบ้าน ถ้ามี) ครบถ้วนทุกดอก

สรุปส่งท้าย

ทั้งหมดที่ได้แนะนำไปในบทความนี้เป็นเช็คลิสต์พื้นฐานที่เจ้าของบ้านควรทำ แต่ในส่วนของค่าปรับหรือการหักเงินมัดจำจากผู้เช่านั้น จะต้องขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาพบ้านของเราด้วยครับ เพราะทรัพย์สินบางอย่างก็สามารถเสียหายจากการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา หรืออายุการใช้งานที่ผ่านมานาน ไม่ใช่เสียหายเพราะตัวผู้เช่า ดังนั้นสำหรับผู้เช่า เมื่อเกิดกรณีแบบนี้ขึ้นก็จะต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านรับทราบทุกครั้ง ไม่ว่าจะเป็น สายไฟขาด , ฝ้าเพดานรั่ว , ปลวกขึ้น Built-In ไม้ , และเหตุการณ์อื่น ๆ ที่เห็นสมควร เพื่อให้เจ้าของบ้านได้เข้ามาแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อย หากปล่อยปะละเลยจนถึงวันที่ต้องคืนบ้าน ฝ่ายเจ้าของบ้านสามารถกล่าวหาผู้เช่าได้ว่าเป็นฝ่ายละเลย ไม่ดูแลรักษาบ้านให้ดี

อ่านบทความ รีวิวโครงการ อัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog

มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย สามารถคลิกตามด้านล่าง ทีมงานของเราพร้อมให้บริการ!

อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก