ข้อควรพิจารณาก่อนซื้อคอนโดติดแนวรถไฟฟ้า มีอะไรบ้าง?

สวัสดีครับ ความสะดวกสบายในการเดินทาง เรียกได้ว่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับชาวเมืองยุคใหม่ และเวลาที่มีค่าทุกนาทีทำให้การเดินทางจากที่พักไปยังที่ทำงานและสถานที่ต่าง ๆ ต้องเป็นไปอย่างรวดเร็วที่สุด ทำให้การซื้อบ้านในย่านชานเมืองอาจจะกลายเป็นอุปสรรคในการเดินทาง และนี่ก็ทำให้คอนโดทำเลดี เดินไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้ากลายเป็นที่อยู่อาศัยในฝันของชาวกรุงเทพหลาย ๆ คน อย่างไรก็ตามยังมีปัจจัยอีกหลายอย่างที่เราควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้การลงทุนซื้อคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าคุ้มค่าและตอบโจทย์ตัวเรามากที่สุด ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูพร้อม ๆ กันว่า ข้อควรพิจารณาก่อนซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้านั้น จะมีอะไรบ้าง เดี๋ยวตามมาดูกันครับ

รีบย้ายที่อยู่ หรือ รอได้ 

คอนโดพร้อมอยู่ กับ คอนโดพรีเซลหรือคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีราคาขายต่างกันมาก เพราะฉะนั้นถ้าไม่ได้รีบย้ายที่อยู่ อาจจะพิจารณาเลือกซื้อคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าแบบดังกล่าว ก็จะช่วยประหยัดเงินของเราได้อย่างมาก อย่างไรก็ตามก็ต้องดูให้ดีว่าโครงการที่เราสนใจนั้นดูน่าเชื่อถือและมีแนวโน้มที่จะสร้างเสร็จได้ตามกำหนดการณ์ เพราะการก่อสร้างที่ล่าช้า จะทำให้เราเสียโอกาสและแผนที่วางไว้ 

อีกสิ่งสำคัญที่ควรดูให้ดีสำหรับการซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ คือการพิจารณาดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา เพื่อวิเคราะห์ว่าทำเลแนวรถไฟฟ้าไหนราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น เพื่อให้เรามองเห็นตัวเลือกคอนโดที่จะมีราคาสูงขึ้นในอนาคต นอกจากอยู่เองแล้วยังสามารถลงทุนเพื่อนำไปขายเอากำไร หรือปล่อยเช่าได้ครับ

เปรียบเทียบราคาคอนโดในพื้นที่ใกล้เคียงให้ดี

สมมุติคอนโดที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 300 เมตร กับ 700 เมตรถึง 1 กิโลเมตร ลองเปรียบเทียบกันดูแล้ว ก็ไม่ได้เป็นระยะทางที่ไกลกว่ากันมาก และยังสามารถเดินถึงกันได้แบบสบาย ๆ แต่ในด้านของราคานั้น อาจจะต่างกันเกือบเท่าตัวเลยก็เป็นได้ ดังนั้นหากเราไม่เปรียบเทียบราคาคอนโดในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างรอบคอบ อาจจะทำให้เราพลาดโอกาสดี ๆ หรือต้องเสียเงินแพงโดยไม่จำเป็นก็ได้

วางแผนเผื่อปล่อยเช่าในอนาคต

อีกข้อดีของคอนโดติดแนวรถไฟฟ้า คือการเป็นที่ต้องการของคนวัยทำงาน เพราะว่าช่วยให้เดินทางสะดวก ประหยัดเวลาเดินทางไปออฟฟิศ ทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย หากว่าในอนาคตเราย้ายไปอยู่ที่อื่น ก็มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย แต่ทั้งนี้ ก็ต้องวิเคราะห์ทำเลดี ๆ เพราะบางพื้นที่ติดรถไฟฟ้าก็มีปริมาณคอนโดมากกว่าความต้องการเช่า ดังนั้นควรลองสำรวจให้ดีว่าทำเลไหนที่จะปล่อยเช่าได้ง่าย

ตรวจเช็คเรื่องโครงอื่นที่อาจจะขึ้นใหม่ ทำให้เกิดการแข่งขันในอนาคต 

คอนโดที่ดี นอกจากต้องอยู่ในทำเลดี ติดรถแนวรถไฟฟ้าแล้ว ควรเช็คให้แน่ใจด้วยว่าในอนาคตทำเลนั้นจะไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นมาอีก หรือถ้ามีโอกาสเกิดขึ้นก็ควรจะเป็นโครงการที่มีทำเลด้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัด ปัจจัยนี้เรียกได้ว่าเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะจะส่งผลต่อเราในการขายหรือการปล่อยเช่าในอนาคต เพราะถ้าเกิดว่ามีโครงการใหม่ขึ้นมา แล้วมีทำเลดีกว่าก็อาจจะทำให้มีปัญหาในเรื่องการแข่งขัน และการถูกตัดราคาครับ

อย่าลืมเรื่องทิศที่ตั้ง รวมไปถึงวิวทิวทัศน์ของห้องตัวเอง

ทิศที่ตั้งของห้องคอนโด มีความเกี่ยวพันกับแสงแดดและกระแสลม ซึ่งมีผลกระทบโดยตรงกับอุณหภูมิในห้องและความสุขสบายในการพักอาศัย ทิศที่ดีที่สุดสำหรับการเลือกห้องคอนโด คือ ทิศเหนือกับทิศใต้ อันดับรองลงมาก็จะเป็นทิศตะวันออก และถ้าเป็นไปได้ควรหลีกเลี่ยงห้องฝั่งทิศตะวันตก เพราะว่าเป็นทิศที่อับลม และยังโดนแสนอาทิตย์แรงที่สุดในช่วงบ่ายถึงเย็น อย่างไรก็ตามอย่าลืมดูเรื่องวิวทิวทัศน์ประกอบกับการดูทิศที่ตั้งด้วย

อย่าลืมรักษาสุขภาพจากมลภาวะต่าง ๆ

ด้วยการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มาพร้อมกับความพลุกพล่าน และมีฝุ่นมลพิษ การอาศัยอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้า อาจจะทำให้เรามีปัญหาเรื่องสุขภาพได้ ดังนั้นควรทำความสะอาดห้องเป็นประจำ ล้างแอร์เมื่อถึงกำหนด และถ้าให้ดีอาจจะซื้อเครื่องฟอกอากาศมาใช้สักตัว อีกปัญหาที่อาจจะพบเจอคือ มลพิษเสียง วันไหนที่เราตื่นสายอาจจะมีเสียงรถไฟฟ้ารบกวนทุก 2-3 นาที ซึ่งอาจจะทำให้เรานอนหลับได้ไม่เต็มที่ แต่เรื่องนี้ก็พอจะหลีกเลี่ยงได้โดยการเลือกตำแหน่งห้องที่อยู่คนละฝั่งกับรถไฟฟ้าครับ

บทสรุปส่งท้าย

เป็นอย่างไรกันบ้าง PropertyScout หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนที่กำลังมองหาคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าอยู่นะครับ และเพื่อให้ได้คอนโดที่ตอบโจทย์และตรงกับความต้องการของเรามากที่สุด จึงไม่ควรด่วนตัดสินใจเพียงแค่ว่าคอนโดอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแค่ไหน แต่อยากให้พิจารณาถึงองค์ประกอบต่างๆ ที่ได้แนะนำไปด้วยครับ เพราะการซื้อคอนโดสักที่ไม่ได้ใช้เงินจำนวนน้อย ๆและเพื่อที่จะไม่ต้องมารู้สึกเสียดายในภายหลังนั่นเอง

ค้นหาโครงการคอนโดมิเนียม และอสังหา ฯ อื่น ใกล้รถไฟฟ้า BTS คลิก

อ่านบทความ รีวิวโครงการ หรืออัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog อยากได้คำแนะนำดี ๆ เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย ทางทีมงานพร้อมให้บริการและตอบทุกข้อสงสัย!