ข้อควรรู้! ก่อนขายอสังหาฯ ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง?

หลายคนที่มีแพลนกำลังจะขายบ้าน อาจจะยังสงสัยว่าควรจะต้องเตรียมตัวเตรียมความพร้อมก่อนขายอย่างไร เอกสารต้องเตรียมอะไรบ้างและมีขั้นตอนการดำเนินการสำหรับการขายบ้านอย่างไรบ้าง ตลอดจนวิธีการขายโอน ขายดาวน์ ขายฝาก สัญญาจะซื้อจะขาย และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการขายอสังหาฯ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้การขายเป็นไปได้อย่างราบรื่น และเป็นประโยชน์ต่อผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของขายเองหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม

เตรียมบ้าน/คอนโดให้พร้อมก่อนขาย

เป็นขั้นตอนแรกที่คุณต้องเตรียมห้องของคุณให้พร้อมก่อนขาย เพื่อที่จะขายออกได้ไว ขายออกได้ง่าย ดังนี้ค่ะ

1.มีการใช้บริการนักประเมินราคาให้มาตีราคาบ้านเพื่อเตรียมสำหรับขาย

หากเป็นบ้านมือสอง คอนโดฯ มือสองที่มีอายุการอยู่อาศัยมาพอควร นอกจากราคาตลาดแล้วควรให้นักประเมินมาประเมินราคาคร่าวๆ เพื่อเป็นฐานในการตั้งราคาที่ถูกต้อง

2.ไม่ต้องการขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และได้ย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกไปแล้ว

ก่อนจะทำการปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน คอนโดฯ ก็ควรย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกจากบ้านให้หมดเพื่อความสะดวกในการเตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ

3.ทำความสะอาดบ้าน คอนโดฯ ให้เรียบร้อย

ขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรพลาดเลยก้คือการทำความสะอาดบ้าน ทำความสะอาดคอนโดฯ ให้ดูใหม่อยู่เสมอ สิ่งนี้จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณดูดีและขายออกง่ายขึ้น

4.ทำการตรวจสอบความเรียบร้อยของกลอนประตู ลูกบิดประตู แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ฝักบัว หลอดไฟ

อุปกรณ์ไฟฟ้า งาน Built – In ภายในบ้านไม่ควรรื้อถอนและนำออกมาด้วย เพราะจะทำให้ส่วนประกอบอื่นๆ อาทิ ผนัง ฝ้า เพดานเสียหาย และทำให้บ้านดูไม่สวย

5.ทำการขจัดปัญหาแมลงรบกวน ประเภท มด ปลวก

ปัญหาเรื่องแมลง มด ปลวก ผู้ขายส่วนใหญ่มักจะละลาย แต่รู้หรือไม่ปัญหาเหล่านี้หากเกินภายหลังจากได้มีการซื้อขายและก็จะเป็นกรณีพิพาท เกิดปัญหากันระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย และไม่ใช่เรื่องที่ดีแน่ ๆ สำหรับการซื้อขายบ้าน

6.ตกแต่งสวนและบริเวณบ้านให้เรียบร้อยสวยงาม

นอกจากภายในของตัวบ้าน ตัวอาคาร ตัวห้องแล้ว ภายนอกบริเวณของอสังหาฯ ที่จะขายก็ควรทำการปรับทัศนียภาพให้สวยด้วย ไม่ว่าจะเป็นสวน บ่อ รั้วบ้าน กำแพงบ้าน สิ่งเหล่านี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้

ดูข้อมูลเพิ่มเติมที่น่าสนใจในหัวข้อนี้

ขายคอนโดมือสองต้องทำอะไรบ้าง 6 ขั้นตอนที่คุณควรรู้

ประเมินราคาบ้าน หรือคอนโด

หลังจากเตรียมความพร้อมบ้าน และคอนโดเรียบร้อยแล้ว มาเข้าในส่วนการกำหนดราคาขายบ้านให้เหมาะสม กับราคาตลาด การประเมินราคาบ้านเราก็ต้องทราบข้อดีหรือจุดเด่นของบ้าน หรือ ทำเล ในแต่ละทำเลจะมีข้อดีข้อเสียที่ไม่เหมือนกัน เราต้องมองทำเลของเราให้ออก ว่ามีข้อดีข้อเสียอย่างไร แล้วจับจุดตรงนั้นมาเป็นตัวเร่งในการขาย

ดูข้อมูลเพิ่มเติมที่น่าสนใจในหัวข้อนี้

ราคาประเมินคอนโด คืออะไร? และ 5 ปัจจัยสำคัญในการคิดราคาประเมินคอนโด ที่ควรรู้!

การลงประกาศขาย

การทำให้บ้านเป็นที่รู้จักในตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น เทคนิคในการลง “ประกาศขายบ้าน”  เพื่อให้บ้านขายออกได้เร็วที่สุด แถมได้ราคาที่คุณพอใจ เสมือนป้ายโฆษณาสำหรับเจ้าของบ้านใช้ในการโปรโมทและนำเสนอข้อมูลให้กับลูกค้า จะมีช่องทางไหนบ้าง ไปดูกัน!

เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีให้เลือกแบบฟรี และเสียค่าใช้จ่าย สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการฝากขายบ้าน อยากให้ขายเร็ว ขายไว ขายได้ราคา โฆษณาฟรี ไม่มีค่าใข้จ่ายจนกว่าจะขายได้ ติดต่อ PropertySccout มีทีมงานคุณภาพคอยยินดีให้คำปรึกษาฟรี

กลุ่มที่เกี่ยวข้องใน Social Network

การใช้งานสื่อออนไลน์ในปัจจุบันได้รับความนิยมอย่างสูง การลงทุนในสื่อ Social Network เช่น Facebook, Facebook FanPage เป็นต้น เป็นสื่อออนไลน์ชั้นดีที่สามารถใช้งานได้หลากหลาย เป็นช่องทางง่ายๆ  สามารถโพสต์เพื่อประกาศขาย ตอบคอมเม้นผู้ที่ให้ความสนใจ แต่จะต้องคอยติดตามผลอยู่เสมอ ทำให้ดูน่าเชื่อถือและทำให้คุณสามารถขายบ้านได้ง่าย และขายเร็ว

ติดป้ายหน้าบ้านและในบริเวณใกล้เคียง

การติดป้ายประกาศเป็นกลยุทธ์ที่นิยมใช้งานตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน การลงทุนติดป้ายขายตามทางให้ครอบคลุมรัศมีของตัวบ้านเพื่อชักนำผู้สนใจมาสู่ตัวทรัพย์ ต้องทำต่อเนื่อง สม่ำเสมอ ข้อดีของการติดป้ายประกาศบริเวณหน้าบ้านและบริเวณใกล้เคียง 

คนในพื้นที่กำลังสนใจ อาจจะเป็นเพื่อนบ้านที่กำลังต้องการขยายพื้นที่ คนทำงานในละแวกนั้น ๆ ที่กำลังมองหาบ้านใกล้ที่ทำงาน และการติดป้ายต้องบอกรายละเอียดของบ้านให้ชัดเจน ครบถ้วน เพื่อง่ายต่อการตัดสินใจซื้อ รายละเอียดควรมี ราคา ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะบ้าน มีกี่ชั้น และอื่นๆ

พาชมดูบ้าน

หลังจากที่บ้านเตรียมพร้อมขาย ประเมินราคาตามความเหมาะสม และโปรโมทขายตามช่องทางต่างๆแล้ว จนมีลูกค้าติดต่อมาหาคุณ สิ่งที่ต้องทำต่อไปนั้นก็คือ พาลูกค้าไปชมดูบ้าน ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญมากนะคะ เพราะการที่เราทำให้ลูกค้าประทับใจ หรือชอบในอสังหาฯของเรา ดังนั้นบ้านจะต้องเรียบร้อย สะอาด เปิดไฟให้สว่าง เปิดแอร์ให้เย็นช่ำ และอีกเคล็ดลับคือ เวลาลูกค้ากำลังชมบ้านอยู่ ควรปล่อยให้ลูกค้าเดินสบายๆ ไม่ต้องไปถามให้วุ่นวาย ไม่ต้องไปพรีเซ้นต์ขายบ้านอะไรเยอะ บอกรายละเอียดบ้านในส่วนที่สำคัญๆ เท่านั้น ให้เน่นไปในทางถามลูกค้ากลับ จะซื้อตอนไหน ต้องการอยู่กันกีคน มีแผนเป็นอย่างไงบ้างในการซื้อบ้านในครั้งนี้ โดยที่เราจะแน่นความต้องการของลูกค้าเป็นอันดับแรก

การเจรจาต่อรองราคา

ขั้นตอนนี้ถือเป็นขั้นตอนสำคัญเช่นเดียวกันค่ะ เพราะจะขายได้หรือไม่ได้ก็อยู่ที่ขั้นตอนนี้ด้วย เจ้าของบ้านจะต้องหนักแน่นและมีจุดยืนในด้านราคาที่มีไว้ในใจ หากมีราคาที่สามารถลดลงได้เล็กน้อยก็ให้ย้ำในราคานั้น อย่าให้ข้อติที่ผู้ซื้อพยายามใช้เพื่อขอต่อรองราคามาทำให้เราไขว้เขว ถึงแม้ว่าราคาบ้านถูกหรือบ้านคุณสวยแค่ไหน 

การโอน

ขั้นตอนสุดท้าย คือการโอนสินทรัพย์ค่ะ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องติดต่อธนาคารของทั้งสองฝ่าย เพื่อกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนนี้เป็นแค่การยื่นเอกสารและจ่ายค่าธรรมเนียมก็เป็นอันเสร็จเรียบร้อย ทะเบียนบ้านก็จะถือว่าสิ้นสุดการขายอย่างสมบูรณ์

หากกำลังมองหาบ้าน คอนโด หรือ อสังหาฯ ทุกรูปแบบ สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย ทีมงานมืออาชีพของเราพร้อมให้คำแนะนำ