คลองเตย เขตที่พักอาศัยและย่านอุตสาหกรรม ที่มีผู้คนพักอาศัยและทำงานอย่างคับคั่งในประเทศไทย

คลองเตย พื้นที่ที่เต็มไปด้วยผู้คนและสถานที่ในการประกอบอาชีพต่าง ๆ

ทำความรู้จักกับคลองเตย

คลองเตยจัดเป็นพื้นที่หนึ่งในเขตกรุงเทพมหานคร ที่มีผู้คนสัญจรและพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากในประเทศไทย โดยจะเป็นพื้นที่ที่ตั้งอยู่บริเวณริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา และสามารถเดินทางไปยังเขตพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ได้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นเขตวัฒนาบริเวณถนนเส้นสุขุมวิท, เขตพระโขนง, เขตพระประแดง, เขตยานนาวา, เขตสาทร หรือแม้แต่เขตปทุมวัน ที่ล้วนแล้วแต่เป็นเขตหลัก ในการทำกิจกรรมต่าง ๆ ของชีวิตประจำวัน ทั้งในรูปแบบของการพักอาศัย, การทำงาน และการใช้ชีวิตในไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ด้วยกันทั้งสิ้น ดังนั้น จึงถือเป็นพื้นที่ที่มีความน่าสนใจในการลงทุนด้านต่าง ๆ เป็นอย่างมาก รวมไปถึงยังเป็นพื้นที่ที่มีประวัติมาอย่างยาวนานในกรุงเทพมหานครด้วยครับ

คลองเตยในอดีต ย่านที่พักอาศัยและแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ ที่มีประวัติมาอย่างต่อเนื่องและยาวนานในประเทศไทย

ย่านคลองเตยเป็นเขตพื้นที่พักอาศัยขนาดใหญ่ในเขตกรุงเทพมหานคร ที่มีผู้คนพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากมาอย่างยาวนาน โดยจากการตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงกันกับแม่น้ำสายหลักของประเทศอย่างแม่น้ำเจ้าพระยานั้น จึงทำให้รูปแบบการเดินทางหลักของคนภายในพื้นที่ จะเป็นการใช้งานเรือส่วนบุคคลและเรือโดยสารต่าง ๆ สำหรับผู้คนส่วนใหญ่ที่อยู่ภายในพื้นที่นั้น จะเป็นผู้พักอาศัยทั่วไป, พ่อค้าและแม่ค้าในอาชีพต่าง ๆ ไปจนถึงผู้ที่ประกอบอาชีพทำนาและสวนผัก ซึ่งจากการที่มีผู้คนอยู่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ถือเป็นหนึ่งในเขตชุมชน ที่มีความหนาแน่นมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย

ในด้านของช่วงแรกเริ่มนั้น พื้นที่แห่งนี้จะถูกวางตำแหน่งให้เป็นท่าเรือ ที่ใช้สำหรับการทำงานและการคมนาคมทางน้ำ ซึ่งก็ถือเป็นแหล่งงานของคนเป็นจำนวนมาก และเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้ผู้คน เริ่มเดินทางเข้ามาพักอาศัยภายในพื้นที่มากยิ่งขึ้น แต่ในช่วงเวลาต่อมาก็จะได้รับการฟื้นฟูและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้รองรับการพักอาศัยของผู้คนภายในพื้นที่ได้เป็นอย่างดี และเพิ่มคุณภาพให้กับการใช้ชีวิตของคนกลุ่มนี้ได้มากยิ่งขึ้น จากการเพิ่มขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวก ที่จะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่องครับ

คลองเตยในปัจจุบัน แหล่งที่พักอาศัยขนาดใหญ่ ที่มีการเกิดขึ้นของโครงการที่พักอาศัยต่าง ๆ มากมาย และมีการพัฒนาในด้านต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง

สำหรับในช่วงเวลานี้คลองเตยจัดเป็นพื้นที่ ที่ยังคงมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องแบบไม่รวดเร็วมากนัก แต่ก็ยังคงมีการเกิดขึ้นของธุรกิจต่าง ๆ มากมาย ที่จะทำให้การพักอยู่อาศัยภายในพื้นที่ มีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบของศูนย์การค้า และห้างร้านรูปแบบต่าง ๆ ไปจนถึงตลาดและแหล่งการค้าขนาดใหญ่ ที่สามารถพบเห็นได้มากมายภายในพื้นที่ ดังนั้น จึงทำให้ผู้คนที่พักอาศัยอยู่โดยส่วนใหญ่ มักจะเป็นผู้ที่ทำงานอยู่ภายในพื้นที่ ที่เป็นกลุ่มของชนชั้นแรงงาน ซึ่งถือเป็นกลุ่มหลักของประเทศไทย

หนึ่งในสิ่งสำคัญที่ทำให้พื้นที่แห่งนี้ มีความน่าสนใจในด้านต่าง ๆ ขึ้นอย่างรวดเร็ว จะเป็นในส่วนของการเปิดตัวสถานีรถไฟฟ้า MRT ลุมพินีและศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นสถานีบนสายรถสีน้ำเงิน ที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อย่านต่าง ๆ ภายในบริเวณใกล้เคียงได้อย่างรวดเร็ว รวมไปถึงยังเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้การเดินทางภายในพื้นที่ เริ่มมีความคล่องตัวมากยิ่งขึ้นแม้ว่าจะมีผู้คน ที่อาศัยและเดินทางอยู่ภายในพื้นที่เป็นจำนวนมากอย่างพลุกพล่าน อีกทั้งยังเป็นสิ่งที่ทำให้โครงการบ้านจัดสรร และโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและขนาดกลางมากมาย เริ่มก่อสร้างและเปิดตัวขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง โดยจากการก่อสร้างโครงการพักอาศัย ที่เป็นรูปแบบห้องชุดและหอพักต่าง ๆ มากมาย ก็เป็นส่วนสำคัญที่ทำให้ภายในชุมชนแห่งนี้ เริ่มมีความหนาแน่นที่ลดลงและมีความเป็นระเบียบมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ก็ยังมีความน่าสนใจ สำหรับนักลงทุนหลายกลุ่มมากยิ่งขึ้นด้วยในเวลาเดียวกันครับ

แหล่งอำนวยความสะดวก คลองเตย

ภายในพื้นที่ส่วนใหญ่จะประกอบไปด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน ที่มีความจำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวันของคนภายในพื้นที่ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มของคนวัยทำงาน และครอบครัวขนาดใหญ่ ที่ใช้ชีวิตอยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานคร เช่น โรงเรียน, โรงพยาบาล, แหล่งการค้า ไปจนถึงศูนย์การค้าต่าง ๆ และจากการพัฒนาของรูปแบบที่พักอาศัยมากมาย ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องดังที่เราได้กล่าวไป จึงทำให้การพัฒนาของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการคมนาคม เป็นไปอย่างรวดเร็วอยู่ไม่น้อย เมื่อเทียบกันกับในช่วงเวลาที่ผ่านมา โดยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่สามารถพบเห็นได้จะมีอยู่ในเบื้องต้น ดังนี้ครับ

• ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า : The Emporium Department Store, Mille Malle, Metro Mart, K Village และ Lotus
• สถานศึกษา : โรงเรียนสายน้ำทิพย์, โรงเรียนคลองเตยวิทยา, โรงเรียนสิงฟ้า, โรงเรียนสามัคคีสงเคราะห์, โรงเรียนประสิทธิ์ศาสตร์, โรงเรียนวัดคลองเตย, โรงเรียนศูนย์รวมน้ำใจ, โรงเรียนวัดสะพาน, โรงเรียนดาราคาม, โรงเรียนอักษรนานาชาติ, โรงเรียนสายน้ำผึ้ง, โรงเรียนจินดาพงศ์, โรงเรียนอักษรวิทยา, โรงเรียนสามัคคีสงเคราะห์ และโรงเรียนพระหฤทัยคอนแวนต์ กรุงเทพมหานคร
• สถานพยาบาล : โรงพยาบาลเทพธารินทร์, โรงพยาบาลท่าเรือ, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, โรงพยาบาลเมดพาร์ค, โรงพยาบาลสวนเบญจกิตติเฉลิมพระเกียรติ 84 พรรษา และโรงพยาบาลกองการแพทย์การท่าเรือแห่งประเทศไทย 

สวนสาธารณะ : Nana Public Park, สวนเบญจกิติ, อุทยานเบญจสิริ และสวนเฉลิมพระเกียรติสมเด็จย่า

การเดินทางมายัง “คลองเตย”

หากกล่าวถึงการเดินทางภายในพื้นที่แห่งนี้ จะมีความโดดเด่นอยู่ในเรื่องของการใช้งานสายรถประจำทาง ที่มีอยู่เป็นจำนวนมากภายในพื้นที่ ซึ่งจะช่วยให้การเดินทางไปยังพื้นที่ภายในเขตคลองเตย และพื้นที่ที่อยู่บริเวณใกล้เคียง สามารถทำได้อย่างรวดเร็วและมีคุณภาพ รวมไปถึงในด้านของการใช้งานรถยนต์ส่วนบุคคล จากการใช้งานถนนสายหลักภายในพื้นที่แห่งนี้ ก็ถือเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้ความสะดวกสบายของผู้ที่มีรถยนต์ สามารถทำได้อย่างรวดเร็วมากยิ่งขึ้นด้วยในเวลาเดียวกันครับ

• รถไฟฟ้า : สำหรับการใช้งานรถไฟฟ้าภายในพื้นที่นั้น เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่เป็นแหล่งพักอาศัยขนาดใหญ่ จึงทำให้สถานีรถไฟฟ้าที่ถูกใช้งานภายในพื้นที่ จะมีการกระจายตัวอยู่เป็น 2 สถานีด้วยกัน ซึ่งจะเป็นสถานีรถไฟฟ้าลุมพินีและศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่เดินทางอยู่บนสายรถไฟฟ้า MRT สีน้ำเงินครับ
• รถยนต์ส่วนบุคคล : การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนบุคคลในย่านคลองเตย จะเป็นการเดินทางด้วยถนนเส้นหลักอย่างพระราม 4 ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักต่าง ๆ ที่มีความสำคัญและมีผู้คนสัญจรเป็นจำนวนมากได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นถนนเส้นสีลม, สาทร, สามผ่าน, เยาวราช, หรือแม้แต่สนามหลวง ที่ล้วนแล้วแต่เป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ตั้งอยู่เป็นจำนวนมากด้วยกันทั้งสิ้น ที่สำคัญจากการเดินทางที่สามารถใช้งานทางพิเศษเฉลิมมหานครได้อย่างรวดเร็ว ก็เป็นส่วนสำคัญที่ทำให้การเชื่่อมต่อเส้นทางหลักต่าง ๆ ยังคงสามารถทำได้อย่างสะดวกสบายอีกด้วยครับ
• รถโดยสารประจำทาง : พื้นที่พักอาศัยแห่งนี้สามารถเดินทางได้อย่างหลากหลาย ด้วยสายรถประจำทางที่มีอยู่เป็นจำนวนมากภายในพื้นที่ ซึ่งจะมีอยู่ทั้งหมดดังต่อไปนี้ครับ
  
  - รถประจำทางสาย 4 คลองเตย - ท่าน้ำภาษีเจริญ
  - รถประจำทางสาย 13 คลองเตย - ห้วยขวาง
  - รถประจำทางสาย 14 ศรีย่าน - โรงเรียนนนทรี
  - รถประจำทางสาย 22 ลาดพร้าว - ห้างเซ็นทรัลพระราม 3
  - รถประจำทางสาย 45 สำโรง - สี่พระยา
  - รถประจำทางสาย 46 วิทยาเขตรามคำแหง - วัดพระเชตุพน
  - รถประจำทางสาย 47 ท่าเรือคลองเตย - กรมที่ดิน (ราชินี)
  - รถประจำทางสาย 74 ห้วยขวาง - คลองเตย
  - รถประจำทางสาย 109 คลองกุ่ม - หัวลำโพง
  - รถประจำทางสาย 115 สวนสยาม - สีลม
  - รถประจำทางสาย 116 วัดหนามแดง - สาทร
  - รถประจำทางสาย 149 ตลิ่งชัน - เอกมัย
  - รถประจำทางสาย 173 บางขุนเทียน - มีนบุรี
  - รถประจำทางสาย 507 ปากน้ำ - ตลิ่งชัน
  - รถประจำทางสาย 544 บางขุนเทียน - หนามแดง

ภาพรวมของคลองเตยกับการพัฒนาในอนาคต

จากการที่คลองเตยนั้นเป็นพื้นที่ ที่เต็มไปด้วยสถานที่พักอาศัยรูปแบบต่าง ๆ มากมาย จึงทำให้การพัฒนาภายในพื้นที่สำหรับช่วงอนาคตนั้น ล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งที่่มีความเกี่ยวข้องกับในด้านของการพักอาศัยด้วยกันทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็นในด้านของโครงการขนาดต่าง ๆ หรือแม้แต่สิ่งอำนวยความสะดวก ที่จะช่วยให้สามารถตอบโจทย์ในด้านนี้ ทั้งในรูปแบบของการพักอาศัยและการลงทุนได้อย่างดีมากยิ่งขึ้นครับ

คลองเคย พื้นที่ที่จะถูกยกระดับให้เป็นที่พักอาศัย ที่มีคุณภาพและความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นในอนาคต

จากการถูกวางตำแหน่งมาให้เป็นเขตที่พักอาศัย จึงทำให้ภายในพื้นที่มีบ้าน, อาคารพักอาศัย และหอพักต่าง ๆ เกิดขึ้นมาเป็นจำนวนมาก และมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคต จากการพัฒนาในด้านต่าง ๆ ภายในพื้นที่ ซึ่งแผนพัฒนาล่าสุดที่ถูกดำเนินมาอย่างยาวนานในปัจจุบันนั้น จะมีการออกแบบท่าเรือและที่พักอาศัยแห่งนี้ให้เป็นสมาร์ทคอมมูนิตี้ ที่มีการกระจายตัวของชุมชนขนาดย่อยต่าง ๆ มากมาย โดยจากการถูกออกแบบมาด้วยแผนพัฒนารูปแบบนี้ และระดับราคาที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำมากกว่าเมื่อเทียบกันกับพื้นที่อื่น ๆ รวมไปถึงจากการเดินทางเข้าถึงพื้นที่สำคัญในกรุงเทพมหานคร ที่สามารถทำได้อย่างยืดหยุ่นและหลากหลาย ก็ล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้พื้นที่แห่งนี้ สามารถดึงดูดนักลงทุนได้เป็นจำนวนมากในช่วงเวลานี้ครับ

ราคา ณ ปัจจุบัน ของโซนคลองเตย

เนื่องจากคลองเตยนั้นจัดเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ ที่อยู่ใกล้เคียงกันกับพื้นที่สำคัญทางเศรษฐกิจเป็นจำนวนมาก จึงทำให้ระดับราคาในภาพรวมอาจอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง แต่ก็ยังมีความย่อมเยามากกว่าพื้นที่อื่น ๆ ด้วยการพัฒนาที่ค่อนข้างเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งสาเหตุนี้เป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ค่อนข้างให้ความสนใจพื้นที่แห่งนี้เป็นจำนวนมาก โดยระดับราคาประเมินที่ดินของพื้นที่แห่งนี้ จะยึดตามถนนเส้นหลักอย่างพระราม 4 ซึ่งจะมีราคาอยู่ในช่วงประมาณ 360,000 ถึง 400,000 บาทต่อตารางวา ส่วนในด้านของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยนั้น จะอยู่ที่ระดับไม่สูงมากนักประมาณ 16,000 ถึง 18,000 บาทต่อตารางเมตรด้วยเช่นกันครับ

สรุปส่งท้าย

หากคุณกำลังมองหาพื้นที่สำหรับการพักอาศัย หรือพื้นที่สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ คลองเตยจะถือเป็นพื้นที่ที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก จากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าว และการเกิดขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงธุรกิจต่าง ๆ มากมาย ที่สำคัญจากการมีแผนการพัฒนาที่ชัดเจน ซึ่งทำให้เราสามารถคาดเดาถึงการเกิดขึ้นได้ของจำนวนที่พักอาศัย ก็เป็นส่วนที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับพื้นที่แห่งนี้ได้เป็นอย่างดีด้วยเช่นกันครับ