คอนโดติดริมน้ำ มีข้อดี-ข้อเสีย อย่างไรบ้าง?
ในปัจจุบันคอนโดมิเนียมมีให้เลือกมากมายหลากหลายรูปแบบ ซึ่งคอนโดติดริมน้ำ หรือติดแม่น้ำอย่างแม่น้ำเจ้าพระยาก็เป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่ได้รับความนิยม ด้วยเหตุผลหลัก ๆ คือเรื่องทัศนียภาพของวิวแม่น้ำที่สวยงาม แต่การจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ก็ตาม ทุกคนพิจารณาว่าเหมาะกับตัวเองจริง ๆ หรือไม่ รวมถึงข้อดี-ข้อเสีย ต่าง ๆ ที่ต้องนำมาพิจารณา ทำให้สามารถเลือกคอนโดติดริมน้ำได้ตอบโจทย์กับตัวเองมากที่สุด ไปดูพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้
คอนโดติดริมน้ำ ต้องอยู่ติดแม่น้ำเสมอไปหรือไม่?
'คอนโดติดริมน้ำ' สำหรับในกรุงเทพนั้นก็จะหมายถึงคอนโดที่อยู่ริม 2 ฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งในกรุงเทพและปริมณฑลจะมีแม่น้ำเจ้าพระยาผ่านเพียง 1 สายเท่านั้น สำหรับโซนที่เป็นที่นิยมก็คือ เจริญกรุง พระราม 3 และโซนจังหวัดนนทบุรี ดังนั้นที่ดินติดริมน้ำก็จะมีน้อย ทำให้ราคาของคอนโดริมน้ำก็จะสูงตามไปด้วย
เมื่อเป็นแบบนี้แล้ว จึงทำให้มีคอนโดหลายโครงการไม่ได้สร้างอยู่ติดริมน้ำจริง ๆ แต่ด้วยมุม และองศาของตำแหน่งที่ตั้งทำให้เห็นวิวแม่น้ำชัดเจน มีความสวยงามไม่แพ้กัน และใช้ชื่อว่าคอนโดริมน้ำแบบเดียวกัน ดังนั้นผู้ซื้อทุกคนก็จะต้องไปชมสถานที่ให้มั่นใจก่อนว่าห้องที่เราอยากได้นั้น อยู่ติดริมน้ำ หรืออยู่ฝั่งที่เห็นวิวแม่น้ำจริงหรือไม่ เพราะบางโครงการอยู่ริมน้ำจริง แต่ห้องส่วนมากภายในอาคารอยู่คนละฝั่งกับน้ำก็มี
และด้วยความที่ได้ใกล้ชิดธรรมชาติ หลาย ๆ คนก็ชื่นชอบคอนโดริมแม่น้ำเพราะเหมือนได้พักผ่อนตากอากาศ มีลมเย็นพัดมาตลอดเวลา มีวิวสวย ๆ ให้มองได้ทุกวัน แต่อย่างที่ทราบกันดีว่าทุกอย่างล้วนมีข้อดีก็ต้องมีข้อเสีย เดี๋ยวเรามาดูกันเพื่อเป็นการประกอบการตัดสินใจสำหรับคนที่กำลังจะซื้อคอนโดติดริมน้ำ
ข้อดีของการอยู่คอนโดติดริมน้ำ
- วิวสวยงาม ทั้งในห้องและพื้นที่ส่วนกลาง
ถือเป็นไฮไลต์แรกของคอนโดริมน้ำเลย ที่เราจะสามารถนอนมองวิวแม่น้ำได้แบบเต็ม ๆ มีความโปร่งโล่ง ไม่มีอาคารสูงขึ้นมาบังวิว ดื่มด่ำกับวิวแบบพาโนรามารอบด้าน เวลาที่ต้องการพักผ่อนคลาย รับลม ชมวิว ก็ไม่ต้องออกไปแสวงหาที่ไหน เพราะเพียงแค่เปิดประตูก้าวออกมาที่ระเบียงก็สามารถมองทอดสายตาได้ไกลสุดลูกหูลูกตาได้ทุกเมื่อที่ต้องการ
ถึงแม้ว่าจะมีบางห้องบางมุมที่ไม่เห็นวิวแม่น้ำหรือเห็นไม่เต็มตา แต่ส่วนกลางยังไงผู้ออกแบบก็ต้องสร้างไว้ให้อยู่ในจุดที่สวยที่สุดของโครงการแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นที่นั่งโซน Outdoor , ฟิตเนส , สระว่ายน้ำ ผู้อยู่อาศัยจะได้ทำกิจกรรมพร้อมชมวิวสวย ๆ ไปด้วย ซึ่งส่วนกลางดี ๆ และวิวแบบนี้ก็จะส่งผลให้มูลค่าของโครงการสูงขึ้นไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าหรือขายก็ตาม
- ให้ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า
การอยู่อาศัยในคอนโดติดแม่น้ำจะได้ในเรื่องของความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากคอนโดติดแม่น้ำมักสร้างอยู่ไกลจากถนนหลัก แต่ก็ยังคงไว้ซึ่งการเดินทางที่สะดวกสบาย นอกจากไม่ต้องทนฟังเสียงการจราจรที่คับคั่ง เสียงจอแจของกิจกรรมบนทางเท้า ห่างไกลมลพิษที่มาจากท้องถนนแล้ว โครงการส่วนใหญ่ยังออกแบบให้มีความหนาแน่นต่ำ โดยจำนวนยูนิตต่อชั้นน้อยกว่าคอนโดทั่วไป ทำให้อยู่แล้วไม่รู้สึกแออัดหรือวุ่นวาย
- อากาศดี
หากลองสังเกตดี ๆ เวลาที่เราไปนั่งริมน้ำก็จะมีลมเย็นมาปะทะหน้า แถมอากาศบริเวณนั้นก็จะสะอาด ๆ ทำให้รู้สึกสดชื่น ทั้งนี้ก็เป็นเพราะว่าลมพัดเอาความชื้นจากน้ำขึ้นมาบนบก อีกทั้งทำเลที่ตั้งของคอนโดริมน้ำยังอยู่หลบมุมเข้ามาจากถนนใหญ่ ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องมลพิษจากรถยนต์ ผู้อยู่อาศัยก็จะได้รับอากาศดีไปแบบเต็ม ๆ
- เลือกโดยสารทางเรือเพื่อเลี่ยงรถติดได้
หากอยู่ในทำเลที่ใกล้กับท่าเรือและมีเรือโดยสารผ่านก็สามารถใช้เส้นทางนี้เพื่อเลี่ยงรถติดได้ เพราะในปัจจุบันการโดยสารทางเรือสะดวกมาก ๆ อีกทั้งยังมีราคาไม่แพงอีกด้วย
เช็ครอบเรือโดยสาร และ รายละเอียดเส้นทางเดินเรือเจ้าพระยา คลิก
- ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคาดี
นอกจากเรื่องของส่วนกลางที่ทำให้มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นแล้วในส่วนของที่ดินก็ทำให้มูลค่าโครงการสูงขึ้นด้วย เพราะที่ดินริมน้ำโดยเฉพาะในกรุงเทพ เหลือน้อยลงแล้ว ทำให้ผู้ประกอบหรือเดเวลอปเปอร์น้อยรายจะมาสร้างโครงการริมน้ำเพราะมีความยุ่งยากมากกว่าคอนโดทั่วไป ทำให้คอนโดริมน้ำทำเลต่าง ๆ ถือเป็นแรร์ไอเทมที่คนจำนวนมากอยากได้เป็นเจ้าของ ถือเป็นที่ต้องการของตลาด
ข้อเสียของการอยู่คอนโดริมน้ำ
- ไม่ใช่ทุกยูนิตที่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
แม้จะอยู่ในโครงการเดียวกัน แต่ตำแหน่งห้อง ทิศห้องนั้นแตกต่างกัน มีทั้งที่วิวสวยและวิวธรรมดา ราคาต่อยูนิตไม่เท่ากัน ห้องวิวสวยจะมีราคาสูงกว่า แม้ว่าผู้ประกอบการจะอยากพัฒนาให้ทุกห้องเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ด้วยรูปร่างที่ดินบางครั้งก็ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นหากซื้อโครงการคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ควรดูภาพจำลองบรรยากาศด้านนอกของห้องที่จะซื้อให้ละเอียดประกอบการตัดสินใจ
- อาจจะมีคอนโดโครงการใหม่ที่สร้างทีหลังมาบดบังวิวที่สวยงาม
การซื้อคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา เลือกทิศห้องไว้อย่างดีว่าไม่มีอาคารหรือตึกสูงมาบังวิว ได้มุมมองเปิดกว้าง เปิดรับวิวสวย ๆ รอบด้านได้แบบเต็มตา แต่สำหรับบางยูนิตอาจจะเกิดอารมณ์หงุดหงิดใจได้ในภายหลัง เนื่องจากทิศห้องออกแบบมาให้เห็นวิวแม่น้ำแบบเฉียง ไม่ได้หันหน้าเข้าแม่น้ำเจ้าพระยาโดยตรง เมื่อเวลาผ่านไปอาจเจอคอนโดใหม่ที่สร้างทีหลังมาบดบัง ทำให้เสียบรรยากาศได้
- บางโครงการอาจไม่เป็นส่วนตัวอย่างที่คิด
ถึงแม้ว่าโครงการติดแม่น้ำส่วนใหญ่ออกแบบให้มีความหนาแน่นต่ำ มีตั้งแต่ลิฟต์ล็อกชั้น การวาง Layout หรือการมีจำนวนยูนิตต่อชั้นที่น้อย แต่เนื่องจากปัจจุบันที่ดินมีราคาสูง ทำให้ผู้ประกอบเริ่มมองหาเรื่องความคุ้มค่า ทำให้บางโครงการมีจำนวนยูนิตเยอะ คนพักอาศัยเยอะ แชร์ส่วนกลางร่วมกันเยอะ รวมทั้งที่จอดรถไม่เพียงพอ ทำให้ความเป็นส่วนตัวที่คิดว่าจะได้รับ อาจจะไม่เป็นอย่างที่คิด ดังนั้นควรเข้าไปเยี่ยมชมโครงการพร้อมกับสำรวจสิ่งแวดล้อมการอยู่อาศัยให้รอบด้าน
- บางทำเลก็ไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า
ทำเลที่ตั้งติดริมน้ำ หรือริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีทั้งข้อดีและข้อจำกัดในด้านการเดินทาง ถึงแม้ว่าจะมีเรือด่วนเจ้าพระยา แต่บางโครงการก็ไม่ได้ตั้งอยู่ใกล้กับถนนสายหลักและรถไฟฟ้า ซึ่งทำเลริมน้ำสวย ๆ มักจะซ่อนอยู่ในทำเลที่อยู่ลึกเข้าไปหน่อย ยกตัวอย่างเช่น โครงการคอนโดหลายโครงการที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านพระราม 3 มีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด คือ BTS สายสีเขียวสถานีช่องนนทรี และเชื่อมต่อ BRT ได้ หรืออย่างในย่านเจริญนคร รถไฟฟ้าสายสีทอง ก็ไม่ได้สร้างไปจนสุดถนนริมแม่น้ำ ดังนั้นก่อนเลือกซื้อคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาควรศึกษาทำเลและการเดินทางให้ดี
- ราคาสูง เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบจริง ๆ และมีความพร้อมด้านการเงิน
ซื้อคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาไว้อยู่อาศัยได้ทั้งห้องได้ทั้งวิว แต่ต้องแลกมากับราคาที่ค่อนข้างสูง คุ้มค่าสำหรับคนที่ชอบวิวแม่น้ำจริง ๆ หรือชอบออกมารับลมชมวิวที่ระเบียงเป็นประจำ แนะนำว่าก่อนซื้อให้ถามตัวเองให้แน่ใจว่าชอบจริง ๆ หรือไม่ หากได้ออกไปชื่นชมวิวได้บ่อย ๆ ก็อาจจะซื้อไปแล้วใช้งานไม่คุ้มก็เป็นได้
คอนโดริมน้ำ อยู่ไปแล้วจะเสี่ยงต่อการทรุดตัวหรือตึกถล่มไหม?
ทีนี้โดยธรรมชาติแล้ว ดินที่อยู่ริมตลิ่ง ริมแม่น้ำ แน่นอนว่าต้องมีความอ่อนตัวและไม่มั่งคง แล้วทีนี้บางคนก็จะเกิดคำถามตามมาว่า การสร้างตึกที่สูงเป็นร้อยเมตร นั้นตัวอาคารที่ถูกก่อสร้างจะมีความมั่นคงมากน้อยแค่ไหน ในอนาคตตัวอาคารจะได้รับผลกระทบอะไรไหม หรือหากเกิดแผ่นดินไหว จะเป็นอันตรายหรือเปล่า PropertyScout มีคำตอบมาให้กับทุกคนด้วย
อย่างแรกที่อยากให้ทำความเข้าใจ คือ 'โครงสร้างของชั้นดินเหนียวในกรุงเทพมหานคร' หรือที่เรียกกันว่า 'Bangkok Clay' คือ ดินเหนียวอ่อนที่ตกตะกอนอยู่บริเวณปากแม่น้ํา โดยลักษณะการเกิดของดินเหนียวอ่อนบริเวณปากแม่น้ำนั้น เม็ดดินจะถูกพัดจากแม่น้ำลงสู่ทะเล และน้ำทะเลก็จะหนุนกลับเข้ามาตกตะกอน ทําให้ชั้นดินเหนียวอ่อนนั้นมีทั้งแบบตกตะกอนในแม่น้ําและในทะเล ซึ่งเป็นลักษณะการเกิดของดินเหนียวอ่อนบริเวณลุ่มแม่น้ําเจ้าพระยาตอนล่างหรือที่เรียกว่าดินเหนียวกรุงเทพ โดยมีลักษณะเป็นชั้นดินเหนียวอ่อนหนาประมาณ 10-15 เมตร ชั้นถัดไปจะเป็นชั้นดินเหนียวแข็งและชั้นทรายสลับกันไป
ลักษณะชั้นดินในกรุงเทพ
สำหรับการสร้างอาคารสูงอย่างคอนโดนั้น สภาพชั้นดินเป็นสิ่งที่ต้องคำนวนและวางแผนกันให้ดี เพราะมีผลต่อการลงความลึกของเสาเข็ม โดยสามารถแยกประเภทของดินและอาคารที่สามารถสร้างได้บนพื้นผิว ดังต่อไปนี้นี้
- ดินเหนียวอ่อน หรือ ดินชั้นบนของกรุงเทพ (Bangkok Clay)
มีความหนาประมาณ 12-15 เมตร ไม่สามารถรับน้ำหนักของสิ่งก่อสร้างขนาดใหญ่ได้
- ดินเหนียวแข็ง (Stiff Clay)
เป็นชั้นที่โดยทั่วไปแล้วจะต้องวางเสาเข็มมาที่ชั้นนี้ไปจนถึงชั้นทรายชั้นที่ 1 มีความลึกประมาณ 19-27 เมตร
- ดินเหนียวแข็งมาก หรือ ชั้นทรายชั้นที่ 2 (Hard Clay)
พบได้ในความลึกตั้งแต่ 38-49 เมตร ในชั้นนี้จะสามารถรับสิ่งก่อสร้างที่มีน้ำหนักมากได้ เช่น อาคารสูงตั้งแต่ 20 ชั้นขึ้นไป
- ชั้นทรายชั้นที่ 3 (3rd Sand Layer)
พบได้ในความลึกตั้งแต่ 55 เมตรเป็นต้นไป สำหรับอาคารขนาดใหญ่ที่มีน้ำหนักมากและต้องเจาะเสาเข็มให้มีความลึกมาจนถึงชั้นนี้ จะเป็นอาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 25 ชั้นขึ้นไป
| แน่นอนว่า คอนโดติดริมน้ำที่ได้กล่าวกันไปในข้างต้น ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูงที่ต้องมีการเจาะเสาเข็มลึกลงไปเกิน 50 เมตรแน่นอน ทำให้ตัวเสาเข็มถูกฝังลงไปอยู่ในชั้นดินที่แข็งที่สุด จึงไม่ต้องเป็นกังวลในเรื่องของการยุบตัว หรืออยู่ไปแล้วตึกจะถล่มแน่นอน |
คอนโดติดริมน้ำเหมาะกับใครบ้าง?
- มีงบประมาณ ความพร้อมด้านการเงิน เนื่องจากคอนโดริมแม่น้ำมักมีราคาค่อนข้างสูง
- ชอบใช้ชีวิตที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ความเจริญรอบด้าน
- มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบคนเมือง
- ชอบดีไซน์สวยทันสมัย การออกแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เพราะโครงการริมน้ำส่วนมากมีการออกแบบมาอย่างดี
- ชอบความเป็นส่วนตัวสูง ไม่วุ่นวาย ความหนาแน่นภายในโครงการต่ำ
- ชอบชมวิวสวย บรรยากาศดี ๆ และรับลมเย็นเพื่อผ่อนคลาย
- ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า รวมถึงขายทำกำไร
สรุปส่งท้าย
ทั้งหมดในบทความนี้ก็เป็นข้อดี-ข้อเสียของคอนโดติดริมน้ำในมุมมองของ PropertyScout สำหรับใครที่สนใจจะซื้อก็แนะนำให้ลองชั่งใจดูว่าโอเคกับข้อเสียดังกล่าวได้ไหม เมื่อเทียบกับข้อดี ซึ่งสำหรับบางคนที่ชอบจริง ๆ อาจจะไม่ได้มองจุดเหล่านั้นเป็นข้อเสียก็ได้ อย่างไรก็ตามการจะซื้อคอนโดริมน้ำ หรือคอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา จุดสำคัญที่สุดเวลาเลือกห้องคือเรื่องของ 'วิว' ดังนั้นอยากได้มุมไหนของอาคาร องศาไหนของแม่น้ำแนะนำให้ดูให้ละเอียด เพราะบางทีการอยู่ใกล้แม่น้ำเกินไปแต่กลับเลือกอยู่ชั้นสูง ๆ หวังว่าจะเห็นวิวสวยงาม แต่ในความเป็นจริงคือเห็นวิวเมืองแทน ส่วนวิวแม่น้ำที่คาดหวังไว้ก็ต้องชะโงกลงมามอง ไม่ใช่การมองตรง ๆ จากระเบียง
และสำหรับเรื่องความปลอดภัยของตัวอาคาร บางคนอาจจะกังวลว่าอยู่ไปแล้วจะเสี่ยงต่อการทรุดตัวหรือตึกถล่ม ก็สามารถสบายใจได้เลย เพราะอาคารสูงตามหลักวิศวกรรมแล้วจะต้องมีการคำนวณเรื่องความลึกของเสาเข็มมาเป็นอย่างดี และอยู่ในระดับความลึกที่เหมาะสมอยู่แล้ว ตึกไม่ถล่มอย่างแน่นอน
มองหาคอนโดริมแม่น้ำ ซื้อบ้าน ฝากขาย ฝากปล่อยเช่า ได้ราคาดี
ต้องที่ PropertyScout คลิกตามด้านล่างเลย!
