ชวนรู้จัก ‘คอนโดผู้สูงอายุ’ พร้อมสิ่งที่ควรมี เพื่อชีวิตดี ๆ ของวัยเก๋า!

เซย์ฮายเซย์อันยองกับผู้รักอสังหา ฯ ทุกท่านค่า! วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมารู้จักกับ 'คอนโดผู้สูงอายุ' กันนะคะ ซึ่งคอนโดประเภทนี้ก็เป็นอีกหนึ่งหมวดอสังหา ฯ ที่น่าสนใจไม่แพ้กับโครงการทั่วไปเลยค่ะ ซึ่งจุดเด่นในการสร้างนั้น จะมีการอ้างอิงมาตรฐานทางการแพทย์เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย เพื่อให้สภาพแวดล้อม และบรรยากาศภายในสามารถสร้างประโยชน์ให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้มากที่สุดค่ะ

นอกจากนี้ เราจะมาอธิบายเพิ่มเติมด้วยว่า ทำไมต้องเป็นโครงการผู้สูงอายุ ภายในโครงการควรมีอะไรบ้าง และตอบคำถามสำคัญอย่าง 'คอนโดผู้สูงอายุ และ บ้านพักคนชรา ต่างกันยังไง' เราจะมีข้อมูลอะไรมาเล่าให้ฟัง อย่ารอช้า มาอ่านกันเลย!

คอนโดผู้สูงอายุคืออะไร

คอนโดผู้สูงอายุ จะเป็นอีกหนึ่งโปรเจคที่ทำมาเพื่อผู้สูงอายุโดยเฉพาะเลยค่ะ ทั้งตัวโครงการนั้นจะถูกทำมาเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตของคนวัยเกษียณมากขึ้นค่ะ ทั้งในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก การบริการการรักษาภายในโครงการ รวมไปถึงเรื่องของการดีไซน์ที่ทำมาใช้ได้ทุกคนและทุกวัยอย่าง Universal Design นั่นเองค่ะ

สาเหตุที่โครงการเหล่านี้กำลังผุดขึ้นมาเรื่อย ๆ นั้นเป็นเพราะว่า เนื่องด้วยในสภาวะปัจจุบันนั้น ประเทศไทยกำลังกลายเป็นสังคมผู้สูงอายุเนื่องจากอัตราการเกิดมีการเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 0.26 จากปีพ.ศ. 2564 อีกทั้งในช่วงปีที่ผ่านมายังมีข่าวเรื่องอัตราการตายของคนไทยนั้นมีมากกว่าอัตราการเกิด รวมไปถึงปัจจัยเรื่องของอัตราภาวะเจริญพันธุ์ (Total Fertility Rate: TFR) ของประเทศไทยกำลังลดลงอย่างรวดเร็วค่ะ

ตัวคอนโดมิเนียมเหล่านี้จะไม่ได้เหมือนกับบ้านพักคนชราค่ะ แต่จะสามารถทัดเทียมได้กับคอนโดทั่วไปในประเทศเลยค่ะ แค่เพียงว่าจะมีบริการการรักษาที่ครบวงจรภายในโปรเจคให้ด้วย ตั้งแต่การทำกายภาพบำบัดไปจนถึงเรื่องของการรักษาเฉพาะจุดค่ะ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่กว้างให้ทำกิจกรรมมากมาย เหมาะกับผู้ที่อยากอยู่ยาว ๆ แบบจ่ายทีเดียวจบเลยค่ะ

ทำไมต้องเป็นที่นี่

คำถามต่อมาก็คือ ทำไมถึงต้องเป็นคอนโดผู้สูงอายุ เหตุผลนั้นมีหลายอย่างปะปนกันไปค่ะ ทั้งในส่วนความสะดวกสบาย ไม่อึดอัด ไปจนถึงเรื่องของสภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการ โดยจะมีปัจจัยดังนี้ค่ะ

• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  • อย่างแรก ภายในโครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่เหมาะกับคนวัยนี้ ไม่ว่าจะเป็นระบบดูแลความปลอดภัย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย รวมไปถึงแอเรียอื่น ๆ สวน และพื้นที่ส่วนกลางด้วยค่ะ นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ไว้ทำกิจกรรมเข้าสังคมต่าง ๆ ซึ่งเป็นหนึ่งในสิ่งที่ผู้สูงอายุชอบทำ ทั้งการร้องเพลง ออกกำลังกาย ทำอาหาร ปลูกต้นไม้ เป็นต้น
    
    *ขนาดอาจจะต่างออกไปตามราคาของโครงการค่ะ

• ความปลอดภัยสูง
  • ตัวโครงการแบบนี้ นอกจากจะมีระบบรักษาความปลอดภัยต่อทรัพย์สิน โครงการ และลูกบ้านโดยรปภ.แล้ว ภายในยังมีกล้องวงจรปิดเพื่อดูการเข้าออก รวมไปถีงเรื่องของสุขภาพอีกด้วยหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น แล้วผู้ที่ประสบเหตุไม่สามารถแจ้งเองได้ ก็จะมีการแจ้งเตือนไปยังบริการดูแลช่วยเหลือตลอด 24 ชม.ของโครงการได้เลยค่ะ

• ราคาเอื้อมถึง
  • ราคาโครงการแบบนี้จะไม่ต่างกับโครงการปกติเลยค่ะ ส่วนใหญ่ราคาจะเริ่มประมาณ 3 ล้านกว่าบาท ซึ่งเป็นราคาขายตัวห้อง ซึ่งบางโครงการก็รวมค่าใช้จ่ายทุกอย่างไว้แล้วค่ะ อีกทั้งราคายังต่ำกว่าบ้านด้วยค่ะ

• ค่าบำรุงรักษาต่ำกว่าบ้านเดี่ยว​
  • เนื่องจากโครงการเป็นคอนโดมิเนียมเสียส่วนใหญ่ ดังนั้นจึงมีการเรียกเก็บค่าบำรุงและค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเป็นรายปีค่ะ อีกทั้งยังมีแม่บ้านด้วย ซึ่งจะเป็นจำนวนเงินที่ถูกกว่าการจ่ายค่าบำรุงบ้านเดี่ยวค่ะ เนื่องจากมีขนาดที่กว้าง และต้องมีการปรับปรุง ซ่อมแซมค่ะ

• ทำเลดี
  • ส่วนใหญ่โครงการเหล่านี้จะตั้งอยู่บนทำเลที่ดี อยู่ใจกลางเมือง หรือไม่ก็อยู่บริเวณชานเมืองที่ไม่ได้ห่างไกลจากความเจริญมากนัก มีสิ่งแวดล้อมดี ๆ ล้อมรอบ เพื่อช่วยในการฟื้นฟูร่างกายและจิตใจ มีความสงบร่มรื่น อีกทั้งยังใกล้กับสถานพยาบาล เผื่อเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินใด ๆ ก็จะได้พาไปได้ในทันทีค่ะ

• มีผู้ดูแลตลอดเวลา
  • เหมาะกับผู้สูงอายุที่ต้องการคนดูแลมาก ๆ ค่ะ เพราะโดยปกตินั้น หากเราปล่อยผู้สูงอายุอยู่คนเดียวในเคหะสถาน เวลาที่เกิดเหตุการณ์อะไรไม่ดีขึ้นมา อาจจะไม่สามารถช่วยเหลือได้ทันท่วงทีค่ะ ประกอบกับปัจจัยหลาย ๆ อย่างทั้งการเคลื่อนไหว การช่วยเหลือตัวเอง รวมไปถึงเรื่องของการใช้ชีวิตประจำวันค่ะ

ภายในโครงการควรเป็นแบบไหน

มาต่อกันที่ แล้วภายในโครงการควรมีลักษณะเป็นแบบไหน หากให้ตอบง่าย ๆ เลยก็คือทุกพื้นที่จะต้องสามารถใช้งานได้จริง ปลอดภัย ไม่เป็นอันตราย สร้างความรู้สึกผ่อนคลาย ช่วยเอื้ออำนวย และต้องตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยนั่นเองค่ะ โดยที่ดีไซน์ส่วนใหญ่นั้นจะเป็นลักษณะของ Universal Design หรือเป็นดีไซน์ที่ใช้ได้กับทุกคน ทุกวัย และช่วยให้การใช้ชีวิตได้มากขึ้นค่า

อีกทั้งภายในโครงการนั้นควรมีพื้นที่ที่กว้าง เพื่อให้ผู้สูงอายุได้ทำกิจกรรมร่วมกันค่ะ เพราะโดยธรรมชาติของสังคมผู้สูงอายุนั้นจะเป็นสังคมที่เน้นการจับกลุ่ม ชอบทำกิจกรรมร่วมกันเป็นหมู่คณะ ได้พบปะสังสรรค์เพื่อ อีกทั้งยังควรมีตัวห้องที่โปร่ง โล่ง และเน้นแสงธรรมชาติเพื่อให้ผู้ที่อยู่ไม่รู้สึกอึดอัดเหมือนอยู่ในห้องสี่เหลี่ยมเปล่า ๆ ค่ะ

Universal Design คืออะไร

Universal Design (UD) หรือชื่อในภาษาไทยที่ไม่ค่อยคุ้นหูกันอย่าง อารยสถาปัตย์ คือการออกแบบสภาพแวดล้อมและสิ่งของต่าง ๆ ให้ตอบสนองทุกลักษณะการใช้งานต่อทุกกลุ่มค่ะ ตั้งแต่คนทั่วไป ผู้สูงอายุ ผู้พิการ ไปจนถึงผู้ป่วย เพื่อให้สามารถความเท่าเทียมในใช้งานได้และลดอุปสรรคในการใช้งานให้น้อยลงที่สุด ตลอดจนทำให้เหลือเป็นศูนย์

จุดสำคัญของ Universal Design

หัวใจสำคัญของ Universal Design คือ การที่ให้บุคคลทั่วไปและผู้ใช้งานมีส่วนร่วมในการออกแบบผ่านประสบการณ์จริง ๆ เพื่อให้ออกมาแล้วใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพมากที่สุดค่ะ

สิ่งที่ควรมีในโครงการ

สิ่งที่สำคัญที่ขาดไม่ได้และหลาย ๆ คนเองก็ต้องคอยสังเกตเมื่อเข้ามาอยู่นั่นก็คือ สิ่งที่ควรมีในโครงการ หรือสิ่งที่จำเป็นต้องมี เพื่อลดอุบัติเหตุ เพิ่มความปลอดภัย อีกทั้งยังทำให้การอยู่อาศัยสบายมากขึ้นค่ะ

• ราวจับ
  • สิ่งแรกที่ต้องมีก็คือ ราวจับ ค่ะ เพราะว่าสิ่งนี้จะช่วยให้การเคลื่อนที่ของผู้สูงอายุทำได้สะดวกมากขึ้นค่ะ โดยที่ตัวราวจับนั้นจะต้องทำมาจากวัสดุผิวเรียบ ตั้งสูงจากพื้นราว ๆ 80 ถึง 90 ซม. และเว้นระยะออกจากผนังประมาณ 4 ถึง 5 ซม. เพื่อให้จับได้สะดวกค่ะ

• ทางลาด
  • ส่วนต่อมาคือ ทางลาด เนื่องจากผู้สูงอายุบางคนจำเป็นต้องใช้รถเข็นในการเคลื่อนที่ ดังนั้นการที่มีทางลาดมาแทนบันไดจะช่วยซัพพอร์ตการเคลื่อนที่ได้อย่างมากเลยค่ะ โดยที่จะต้องอิงอัตราส่วน 1:12 ค่ะ

• ลิฟต์
  • สิ่งอำนวยความสะดวกประเภทนี้จะเหมาะมาก ๆ กับการนำมาใช้แทนบันไดที่มีความสูง ชัน และความปลอดภัยต่ำ อีกทั้งยังสามารถทำให้เกิดอุบัติเหตุจากการก้าวผิดขั้นได้ด้วย ในลิฟต์นั้นควรมีพื้นที่ที่กว้าง เพื่อสามารถจอดรถเข็นได้ สะดวกต่อการเคลื่อนที่ และบรรยากาศที่ไม่อึดอัดค่ะ

• เฟอร์นิเจอร์สำหรับผู้สูงอายุ
  • อีกหนึ่งสิ่งที่ต้องดูเมื่อเข้ามาในยูนิตก็คือ เฟอร์นิเจอร์สำหรับผู้สูงอายุ นั่นเองค่ะ เนื่องจากโดยปกติแล้วตัวเฟอร์นิเจอร์ประเภทนี้จะถูกทำมาเพื่อให้รองรับกับสรีระ ไลฟ์สไตล์ และการใช้งานมากกว่า ทั้ง เตียงนอนไม่สูงเกินไป ป้องกันการหล่นลงมากระแทก ช่องเก็บของ ตู้เสื้อผ้าที่ไม่สูงหรือต่ำเกินไป เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเอื้อม หรือก้ม

• พื้นที่กว้าง
  • ส่วนสุดท้ายคือจะต้องมีพื้นที่ที่กว้างมากพอทั้งตัวภายนอกโครงการไปจนถึงภายในตัวยูนิตที่พักอาศัยเลยค่ะ เพื่อที่ให้ผู้สูงอายุไม่รู้สึกอึดอัดและถูกกักขังไว้ภายในห้องค่ะ ซึ่งตัวห้องนั้นควรเป็นโทนสีสว่างและมีหน้าต่างค่ะ ส่วนภายในนอกนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นสนามหญ้าควรมีที่ที่เยอะพอสำหรับการทำกิจกรรมนั่นเอง

บ้านพักคนชรา vs คอนโดผู้สูงอายุ

เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้แล้ว อีกหนึ่งคำถามที่น่าสนใจและตามมาก็คงไม่พ้น บ้านพักคนชรา ต่างกับ คอนโดผู้สูงอายุ มีแค่ราคาที่สูงกว่าเท่านั้นจริง ๆ เหรอ วันนี้เราจะมาเทียบให้ทุกคนดูเองค่ะ

*เป็นไปตามเงื่อนไขของโครงการ

แนะนำโครงการน่าสนใจ

The Aspen Tree at The Forestias

The Aspen Tree at The Forestias (ดิ เอสเพน ทรี แอท เดอะ ฟอเรสเทีย) - โครงการที่พักอาศัยที่พร้อมมอบไลฟ์สไตล์ที่มีคุณภาพ เพื่อให้ทุกท่านเพลิดเพลินไปกับวิถีชีวิตของคนที่มีสุขภาพดี หนึ่งในคอนโดจากโครงการ The Forestias ที่มาจากเดเวลอปเปอร์อย่าง แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น โดยที่ตัวโครงการนั้นเน้นการออกแบบและใช้งานเพื่อผู้สูงอายุที่มีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป

ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจึงถูกดีไซน์มาให้ตอบสนองต่อการใช้งาน ซึ่งให้ทั้งความปลอดภัย ความสะดวก ความสุขในการใช้งาน และให้อิสระอย่างมาก เหมาะกับผู้สูงอายุที่ไม่ชอบอยู่ในห้องเฉย ๆ มากเลยค่ะ

ตัวโครงการนี้ได้พัฒนาความร่วมมือในการก่อสร้างกับองค์กรที่มีชื่อเสียงเรื่องการดูแลผู้สูงอายุระดับโลกจากแคนาดา อย่าง BAYCREST ที่มีประสบการณ์ในการทำงานมามากกว่า 100 ปี โดยที่จะเน้นในเรื่องของ Healt & Wellness ผ่านกิจกรรมระหว่างวันค่ะ

โปรเจคนี้มีอาคารทั้งหมด 5 อาคาร มียูนิตทั้งหมด 290 ยูนิตค่ะ บนพื้นที่กว่า 23-2-26.5 ไร่ จอดรถนั้นมีมากถึง 100% หรือสามารถจอดได้ห้องละคันนั่นเอง แบ่งเป็น

• Active Living Condominiums: 3 อาคาร 250 ยูนิต (13ชั้น, 18 ชั้น, 22 ชั้น)
  • ยูนิต AA : 1 ห้องนอน ขนาด 83.02 ตร.ม. - 83.76 ตร.ม.
  • ยูนิต AB : 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 85.34 - 86.44 ตร.ม.
  • ยูนิต BC : 2 ห้องนอน ขนาด 123.32 ตร.ม. - 124.06 ตร.ม.

• Sky Villa Residences: 5 ชั้น 2 อาคาร 40 ยูนิต
  • ยูนิต BD : 2 ห้องนอน พลัส ขนาด 184.17 ตร.ม.
  • ยูนิต BE : 2 ห้องนอน พลัส ขนาด 202.93 ตร.ม.
  • ยูนิต BF : 2 ห้องนอน + ห้องอเนกประสงค์และสวนส่วนตัว ขนาด 213.77 ตร.ม. - 214.97 ตร.ม.
  • ยูนิต BG : 2 ห้องนอน + ห้องอเนกประสงค์และสวนส่วนตัว ขนาด 243.93 ตร.ม.

Jin Wellbeing County

Jin Wellbeing County (จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคาน์ตี้) - โครงการเพื่อผู้สูงอายุแนวใหม่ มาพร้อมกับคอนเซปต์สุดล้ำ จะมาเฉพาะโครงการก็ปกติไป เพราะที่นี่เขามาเป็นเมืองค่ะ ซึ่งจะเป็น "เมืองแนวคิดใหม่ เพื่อวัยเกษียณ”  ซึ่งโครงการนี้ก็การันตีคุณภาพระดับสากล โดยกลุ่มธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป ผู้มีประสบการณ์ด้านการรักษาและโรงพยาบาลมามากกว่า 40 ปี

พบไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ ใครว่าผู้สูงอายุต้องนั่งอยู่ในห้องเฉย ๆ บอกเลยว่าไม่จริงค่ะ เพราะโครงการนี้เต็มไปด้วยกิจกรรมมากมายที่ไม่จำกัดอายุ พื้นที่ และความคิด สนุกกับการทำอะไรตามใจ ออกกำลังกายบนแอเรียสีเขียว ช้อปปิ้งที่ห้างใกล้ ๆ แถมยังมีสังคมเพื่อนด้วย

ที่พักมีทั้งหมด 6 อาคาร แบ่งเป็น ที่พักแบบ Active Living สูง 7 ชั้น 5 อาคาร และศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ 1 อาคารค่ะ ภายในนั้นมียูนิตทั้งหมด 508 ยูนิต แบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่ 43.00 ตร.ม. และ 66.00 ตร.ม.

อ่านต่อเพิ่มเติมได้ที่นี่

สรุปส่งท้าย

มาถึงตอนจบกันแล้ว เป็นอย่างไรกันบ้างกับบล็อกนี้คะ? ในบล็อกนี้เราได้นำเสนอเนื้อหาแน่น ๆ จุก ๆ มาให้โดยเฉพาะรายละเอียดต่าง ๆ ของคอนโดผู้สูงอายุ ตั้งแต่ความหมาย ความต่าง และทำไมต้องเป็นคอนโดเท่านั้น ซึ่งสาเหตุของการทำโปรเจคแบบนี้นั้นก็มาจากในปัจจุบัน กลุ่มผู้สูงอายุในไทยเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ สวนกับจำนวนการเกิด ดังนั้นผู้สูงอายุจึงต้องมองหาสถานที่น่าอยู่หากต้องอยู่คนเดียวนั่นเอง

จากข้อมูลที่เราใส่มานั้น จะเห็นได้เลยว่าการทำโครงการแบบนี้จะต้องอาศัยความละเอียดอ่อนและความปราณีตในการทำมาก ๆ ค่ะ ตั้งแต่การดีไซน์ที่ต้องเป็นแบบ Universal Design รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ได้นั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นสนามกว้าง ลิฟต์ ไปจนถึง Facilities ต่าง ๆ นั่นเองค่ะ นอกจากนี้ เรายังได้แนะนำโครงการดี ๆ มาเผื่อไว้เป็นตัวเลือกของหลาย ๆ คนด้วยค่า

ทั้งนี้ เราหวังว่าข้อมูลที่ PropertyScout นำมาให้นั้นจะเป็นประโยชน์ต่อทุกท่านไม่มากก็น้อยนะคะ หากมีเรื่องอะไรที่อยากเสนอ แนะนำ สามารถคอมเมนต์มาด้านล่างได้เลยค่ะ ครั้งหน้าจะมีอะไรมาแนะนำอีกอย่าลืมติดตามนะคะ เจอกันใหม่ค่า

มองหาคอนโดคุณภาพ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น
PropertyScout มีให้เลือกกว่า 250,000 ที่ทั่วประเทศไทย
คลิกตามด้านล่างได้เลย