คอนโดมือหนึ่งกับคอนโดมือสอง ผ่อนเหมือนกันไหม หรือแตกต่างกันอย่างไร?

คำถามที่ว่า การซื้อคอนโดมือหนึ่งกับมือสอง มีการผ่อนที่แตกต่างกันไหม? คงจะเป็น คำถามยอดฮิตของผู้คนที่กำลังจะซื้อคอนโดอย่างแน่นอน เพราะฉะนั้นในวันนี้ PropertyScout จึงได้สรุปข้อมูลที่สำคัญของประเด็นนี้มาฝากกัน จะมีเนื้อหาสาระอย่างไรบ้าง ไปติดตามดูกันเลย!

ข้อดีของการซื้อคอนโดมือหนึ่ง

• ได้สภาพห้องที่ใหม่กว่า
• การออกแบบดีไซน์พื้นที่ต่างๆ ภายในโครงการคอนโดมีความสมัยและสวยงามมากกว่า
• มีโอกาสกู้ได้เต็มวงเงิน 100%
• ได้รับสิทธิลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง
• ได้รับส่วนลด/โปรโมชั่นจากทางโครงการคอนโด
• มีประกันห้อง หากเกิดปัญหาต่างๆ สามารถเรียกช่างเข้ามาเคลมหรือซ่อมแซมได้

ข้อดีของการซื้อคอนโดมือสอง

• ราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งอย่างเห็นได้ชัด
• มองเห็นบรรยากาศโดยรอบภายในโครงการคอนโดได้อย่างชัดเจน
• มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง
• สามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที
• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพมากกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
• ไม่ต้องต่อเติมห้อง (หากมีการ Built-in)

คอนโดมือหนึ่งกับมือสอง ผ่อนต่างกันไหม ?

สำหรับคำตอบของคำถามในข้อนี้เลยก็คือ 'ต่าง' เพราะส่วนใหญ่แล้วการซื้อคอนโดมือสองจะผ่อนจ่ายถูกกว่าการซื้อคอนโดมือหนึ่ง เนื่องจากราคาของคอนโดมือสองส่วนใหญ่จะถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งอยู่ที่ประมาณ 10 – 30% นั่นเอง แต่ทั้งนี้อาจจะต้องนำปัจจัยอื่น ๆ เข้ามาพิจารณาร่วมด้วยว่าคุ้มค่าหรือไม่? อย่างเช่น ทำเลที่ตั้ง การตกแต่งภายใน ราคาตั้งต้นของโครงการคอนโด ค่าส่วนกลาง ฯลฯ โดย PropertyScout ได้สรุปข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโดมือหนึ่งและมือสองออกมาให้เห็นภาพชัด ๆ กันดังนี้

การผ่อนคอนโดมือหนึ่ง

คือการผ่อนคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เหมาะสำหรับผู้ที่ มีเงินก้อนอยู่แล้วประมาณนึง และเป็นผู้ที่มีความสามรถมากพอที่จะสามารถทำเรื่องกู้กับธนาคาร และมีโอกาสกู้ผ่าน นั่นหมายความว่าจะต้องเป็นผู้ที่ ไม่มีประวัติติดแบล็คลิสทางด้านการเงิน เป็นผู้ที่มีฐานเงินเดือน ตรงตามที่ธนาคารกำหนด โดยส่วนใหญ่แล้วถ้าเงินเดือนประมาณ 15,000 บาท แต่ไม่มีประวัติเสื่อมเสียเรื่องการเงิน ไม่มีหนี้บัตรที่ต้องจ่าย ก็มีสิทธิ์กู้ผ่านได้เช่นกัน

ข้อดี

ไม่ต้องกังวลเรื่องความเสี่ยงว่าคอนโดนั้นจะสร้างเสร็จหรือไม่ แต่เราอาจจะต้องประคับประคองตัวเองให้สามารถมีเงินผ่อนชำระได้ตรงตามรอบการจ่ายครบทุกงวด และมีโอกาสได้เป็นเจ้าของห้องแน่นอนมากกว่าการผ่อนคอนโดแบบผ่อนดาวน์

ข้อเสีย

สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มทำงานแล้วอาจจะยังไม่มีเงินเก็บ อาจจะไม่ค่อยเหมาะกับการผ่อนในรูปแบบนี้

การผ่อนคอนโดมือสอง

สำหรับการผ่อนคอนโดมือสอง เรียกได้ว่าเป็นการซื้อต่อจากผู้อื่นที่ไม่ใช่เจ้าของโครงการ ซึ่งห้องนั้นอาจจะมีอายุการใช้งานตั้งแต่ 5 ปีถึง 10 ปี หรือเผลออาจจะมาถึง 20 ปีก็เป็นได้ แต่ก็มีมากมายที่คอนโดมือสองยังคงสภาพดี ทำเลดีและเป็นราคาที่จับต้องได้

การผ่อนคอนโดมือสองจึงกลายเป็นอีกตัวเลือกสำหรับหลาย ๆ คน เนื่องจากการผ่อนคอนโดมือสอง จะมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่ง และคอนโดผ่อนดาวน์ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อมักจะ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อทิ้งไว้เพื่อปล่อยให้เช่าต่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปแบบหลังถือได้ว่าเป็นการสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่หลายคนมองหานั่นเอง

ข้อดี

เราสามารถเลือกทำเลที่ตั้งได้ค่อนข้างชัดเจนและเห็นสภาพจริง ตั้งแต่สภาพห้อง สภาพแวดล้อม เพื่อนบ้าน รวมไปถึงสภาพส่วนกลางความใหม่ความเก่า และการเดินทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาจะถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดผ่อนดาวน์ประมาณ 10% ถึง 30% ทีเดียว

ข้อเสีย

คงหนีไม่พ้นเรื่องของสภาพห้องเนื่องจากโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นห้องที่มีอายุการใช้งานค่อนข้างนาน ความชำรุดทรุดโทรมจึงมีมากเป็นปกติ เราอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการ Renovate ที่สำคัญยังค่อนข้างมีความเสี่ยงเนื่องจากเราไม่ได้ซื้อกับเจ้าของโครงการโดยตรง ดังนั้นจึงอาจจะมีโอกาสที่เราจะโดนหลอกจากผู้ถือกรรมสิทธิ์เก่า หรือเรียกราคาสูงเกินจริง

สำหรับการซื้อคอนโดมือสองมาแล้วต้องการขายต่อ ในอนาคตจะยากขึ้นหน่อย เพราะคอนโดที่ผ่านการซื้อขายมาแล้วหลาย ๆ รอบ ทางธนาคารมักปล่อยกู้ให้ไม่เต็มจำนวน โดยอย่างเต็มที่ก็ 90% ของมูลค่าที่ธนาคารประเมิน ทำให้ผู้ซื้อต่อส่วนใหญ่มองคอนโดที่ไม่เก่ามากหรือซื้อคอนโดมือหนึ่งแทนนั่นเอง

สรุปส่งท้าย

รู้จักรูปแบบของการผ่อนคอนโดทั้ง คอนโดมือหนึ่งกับคอนโดมือสอง พร้อมข้อดีและข้อเสีย กันไปแล้ว ก็คงพอจะประเมินและเปรียบเทียบได้แล้วว่าชื่นชอบการผ่อนคอนโดรูปแบบไหนมากกว่ากัน และแบบไหนที่เหมาะสมกับเรา ทั้งด้านการเงิน และเหมาะกับไลฟ์สไตล์ ทั้งนี้การผ่อนคอนโดมือหนึ่งและมือสองนั้นมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน อย่าลืมนำปัจจัยด้านอื่น ๆ มาพิจารณาร่วมด้วย เพื่อที่จะได้คำตอบที่แท้จริงสำหรับตัวเอง

สนใจดูคอนโดมือหนึ่ง มือสอง คุณภาพดีกับ PropertyScout
คลิกด้านล่างเลย!