ไขข้อสงสัย ‘ซื้อคอนโดราคาถูก’ มักจะพบกับเพื่อนบ้านไม่ดี จริงอย่างว่าหรือไม่?
'ซื้อคอนโดราคาถูก' 'ซื้อคอนโดราคาไม่แพง' มักมาพร้อมกับ 'เพื่อนบ้านไม่ดี' คำพูดที่ได้ยินกันจนคุ้นหู ว่าแต่จะจริงอย่างว่าหรือไม่ โดยในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าจะเป็นจริงแบบที่เข้าพูดกันหรือไม่
ซื้อคอนโดราคาถูกมักได้เพื่อนบ้านร่วมคอนโดไม่ดี จริงหรือไม่?
จากผลสำรวจนั้น ถือว่ามีส่วนเยอะเรื่องคอนโดราคาถูกจะได้เพื่อนบ้านไม่ได้คุณภาพ จนมีนิยามที่ว่า 'อย่าซื้อบ้านซื้อคอนโดราคาถูกเกินไป' เพราะเนื่องจากคอนโดราคาถูกสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะอยู่ในย่านโรงงาน หรือย่านชานเมือง ในบางครั้งอาจจะส่งผลให้กลายเป็นสภาพแวดล้อมความเป็นอยู่ที่ไม่ค่อยดี ที่คนที่ซื้อคอนโดอยู่ก็อาจจะได้รับผลกระทบ
ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น?
หลายครั้งที่คนซื้อคอนโดราคาถูกเพื่อปล่อยเช่า มักไม่ได้คัดกรองผู้เช่าจนได้ผู้เช่าที่ไม่มีคุณภาพ เมื่อผู้เช่าเหล่านั้นอยู่อาศัยไปแล้วอาจจะสร้างปัญหา อย่างเช่น ส่งเสียงดัง ทิ้งขยะหน้าห้อง เป็นต้น แต่ถึงเราจะซื้อคอนโดราคาแพง ก็ใช่ว่าจะไม่เจอปัญหา เพียงแต่ว่าปัญหาจะมีน้อยกว่านั่นเอง หรือมาในรูปแบบที่ต่างกันไป
แต่เราก็ต้องยอมรับ ความเป็นจริงหนึ่งอย่างที่คุณภาพสังคมในที่อยู่อาศัย ถูกวัดผลตามระดับราคานั้น ๆ อย่างเช่น บ้านเอื้ออาทร กับคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท คุณภาพทางสังคมก็ต่างกันเป็นเรื่องปกติ ซึ่งตัวราคาของที่อยู่อาศัยเองก็ถือเป็นการคัดคนซื้อด้วยในรูปแบบนึง
คุ้มค่าหรือไม่ ที่จะเลือกอยู่กับเพื่อนบ้านคุณภาพแย่?
สิ่งที่เราต้องเจอกับเพื่อนบ้านไม่มีคุณภาพ อย่างเช่นปัญหาไม่จ่ายค่าส่วนกลางแล้วอ้างโน่นอ้างนี้ , การ แอบเลี้ยงสัตว์ , สูบบุหรี่ที่ระเบียงแล้วโยนก้นบุหรี่ทิ้งลงระเบียงห้องข้างล่าง , หรือถอดรองเท้าแบบไม่มีระเบียบ , จอดรถซ้อนคันแล้วยังดึงเบรกมือ , เสียงดังเอะอะโวยวาย , มีการมั่วสุมการพนัน พฤติกรรมเหล่านี้ต่อให้มีการร้องเรียนหรือติดป้ายเตือนไปทั่วแล้ว สุดท้ายก็ยังมีมาเรื่อย ๆ สุดท้ายแล้ว ในบางครั้งก็ลงเอยด้วยการลงไม้ลงมือ เกิดการทะเลาะกันเป็นเรื่องใหญ่โตจนได้
ดังนั้น อยากแนะนำให้ลองคิดสภาพเมื่อเราซื้อคอนโดแล้วเจอสภาพแบบนี้ทุกวัน สิ่งที่เราจะต้องแบบรับแน่ ๆ เลยคือสุขภาพจิตที่ต้องทนแบกรับเรื่องแบบนี้ทุก ๆ วัน จนอาจทำให้ไม่อยากอยู่ และต้องมานั่งเสียใจ ไม่คุ้มกับเงินที่จ่ายไป เพราะต้องมาทนเจอเหตุการณ์แบบนี้ทุก ๆ วัน
และปัญหาเหล่านี้จะยิ่งแย่ไปอีกเมื่อแจ้งนิติบุคคลไปแล้วกลับไม่มีอะไรเกิดขึ้น เพราะคอนโดราคาประหยัดหลาย ๆ โครงการ นิติบุคคลจะไม่ค่อยมีประสิทธิภาพ บวกกับเพื่อนร่วมคอนโดไม่ยอมจ่ายค่าสวนกลาง จนเกิดปัญหาเรื้อรังที่ย่ำแย่เข้าไปกันใหญ่
โครงการราคาไม่แพงแต่มีคุณภาพ มีอยู่จริงไหม?
โครงการไม่แพงมีโอกาสได้เพื่อนบ้านที่ดีหรือไม่ ไม่สามารถฟันธงได้ เพียงแต่ PropertyScout สามารถแนะนำได้ถึงวิธีเลือกดูโครงการที่จะสร้างปัญหาในการอยู่อาศัยน้อยที่สุด ดูจากอะไรได้บ้างดังนี้เลย
- นิติบุคคลเเข็งแรงหรือไม่
- สภาพห้อง / บ้าน อยู่ในสภาพแบบไหน ก่อนซื้อลองเดินดูสภาพแวดล้อมรอบบ้านก่อนหรือลองสอบภาพหรือดูประวัติให้ดีก่อน
- ตัวโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ ที่จอดรถพอหรือเปล่า
- มีระบบรักษาความปลอดภัยแบบไหน เช่น ไม่ปล่อยให้คนที่ไม่ใช่ลูกบ้านเข้ามาเดินเล่นมั่วซั่ว
- ตัวโครงการควรมีหรือใกล้ตัวโครงการควรมีร้านสะดวกซื้อหรือมินิมาร์ท ใกล้แบบเดินไม่ควรเกิน 5-10 นาที ก็จะดีมาก ๆ เพราะจะทำให้เราไม่จำเป็นต้องขับรถออกไปซื้อของเวลาขาดเหลืออะไรจะได้ง่าย
- การเดินทางควรมีการเดินทางที่สะดวก ทางเข้าคอนโดควรติดถนนใหญ่ ไม่ควรเป็นคอนโดที่อยู่ในซอยหรือถ้าอยู่ในซอยก็ควรมีถนนที่สวนทางได้เลย และตัวโครงการควรมีวินรับจ้างอยู่ใกล้ ๆ ตัวโครงการก็จะดีไม่น้อย
- ถ้ารอบคอนโดติดสลัม หรือชุมชนแออัด หรือหน้าซอยทางเข้าโครงการมีรถจอดขวางเต็มตลอดซอยจนถึงหน้าโครงการ ถ้าเจอโครงการแบบนี้ต่อให้ถูกแค่ไหนก็แนะนำว่าให้ลองดูโครงการอื่นจะดีกว่า
สรุปส่งท้าย
สรุปได้ว่า คอนโดแพงโดยส่วนใหญ่มีความน่าอยู่มากกว่าด้วยเหตุที่ราคาแพง เป็นหนึ่งปัจจัยที่สามารถคัดผู้อยู่อาศัยในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตามเราก็ต้องเลือกให้เหมาะสมกับตัวเองจริง ๆ อย่างเช่น ถ้าเป็นคนที่ไม่ชอบเสียงดัง หรืออยู่ในที่เสียงดังไม่ได้เลย เราก็ต้องเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในโซนคนที่ทำงานอยู่อาศัยกันเป็นส่วนใหญ่ เพราะคอนโดโดยส่วนมากจะมีการออกแบบให้ในแต่ละชั้นมีจำนวนห้องไม่หนาแน่นจนเกินไป
สุดท้ายแล้วจะได้เพื่อนบ้านแบบไหนนั้นก็อยู่ที่การตัดสินใจของตัวเรา PropertyScout แนะนำให้ทำการประเมินก่อนซื้อคอนโดให้ละเอียด และรอบด้านทุก ๆ ครั้งจะดีที่สุด
PropertyScout แหล่งรวมอสังหา ฯ ที่ดีที่สุดในประเทศไทย
หาทรัพย์ที่ชอบ ในราคาที่ใช่ ง่าย ๆ แค่ปลายนิ้ว
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก
