“คอนโด Pre-sale Vs คอนโดพร้อมอยู่” ซื้อแบบไหนดีกว่ากัน

สวัสดีครับ สำหรับหลายคนที่กำลังมองหาคอนโดอยู่ คงจะเคยได้ยินเรื่องของการซื้อคอนโดแบบ Pre-Sale กับ คอนโดแบบพร้อมอยู่ กันอยู่เรื่อย ๆ ใช่ไหมครับ ซึ่งก็คงจะเดาได้ไม่ยากว่า คอนโด Pre-sale คือคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ส่วน คอนโดพร้อมอยู่ ก็คือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมให้เราย้ายของเข้าไปอยู่ได้เลย อย่างไรก็ตาม นอกจากสถานะการก่อสร้างแล้ว คอนโดทั้งสองประเภทนี้ยังมีความแตกต่างกันในเรื่องอื่นอีกด้วยครับ ซึ่งในคราวนี้ PropertyScout Blog จะพาทุกคนมาดู ข้อดี และข้อเสียของคอนโดสองแบบนี้กัน เพราะว่าไหน ๆ เราจะต้องใช้เงินลงทุนทั้งที ก็ควรจะมีข้อมูลกันหน่อยว่าคอนโดแบบไหนที่เหมาะกับเราจริง ๆ ครับ

คอนโด Pre-Sale เป็นอย่างไร?

• คอนโด Pre-Sale คือคอนโดมิเนียมที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง แต่มีการเปิดขายระหว่างการก่อสร้าง และต้องรอเวลา 1-2 ปีให้โครงการก่อสร้างเสร็จถึงจะเข้าอยู่ได้ โดยทางดีเวลอปเปอร์จะมีโมเดลตึก ภาพ 3D ห้องตัวอย่าง พร้อมแบบแปลนต่าง ๆ ให้ลูกค้าดูก่อนตัดสินใจซื้อ ใครที่ซื้อคอนโดแบบ Pre-Sale ก็จะได้ห้องที่มีความสดใหม่ และมีราคาถูกกว่าตอนสร้างเสร็จครับ

ซื้อคอนโด Presale ได้อย่างไร?

• โดยปกติทุกโครงการคอนโดจะเปิดรอบ Pre-Sale ในช่วงเวลาหนึ่งเพื่อให้ลูกค้าได้จับจองยูนิตของตัวเอง หลังจากที่ทำการจองเรียบร้อยแล้ว บริษัทที่เป็นดีเวลอปเปอร์ก็จะออกใบจองให้กับเราเพื่อหลักประกันว่ายูนิตนั้นได้มีเจ้าของเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และบริษัทจะเริ่มก่อสร้างอาคารก็ต่อเมื่อขาย Pre-Sale ได้ตามเป้าที่กำหนดไว้

ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโดแบบ Pre-Sale

ข้อดี

• เป็นการซื้อตอนที่ยังไม่ก่อสร้าง หรือยังสร้างไม่เสร็จ ทำให้เราได้คอนโดในราคาที่ถูก ซึ่งส่วนมากทางดีเวลอปเปอร์ก็มักกระหน่ำจัดโปรโมชั่น ตอนช่วง Pre-Sale เพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อของลูกค้านั่นเอง และนอกจากนั้นบางโครงการก็มีการจัดโปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมในช่วงนี้อีกด้วย

• มีตำแหน่งห้องให้เลือกเยอะ เพราะส่วนใหญ่ยังเป็นห้องว่างที่ยังไม่มีเจ้าของ

• มีแบบห้องให้เลือกมากกว่าตอนหลังสร้างโครงการเสร็จ       

• เป็นโอกาสที่ดีสำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน เพราะซื้อตอนช่วง Pre-Sale ได้ราคาที่ถูกกว่า ทำให้มีโอกาสขายต่อได้กำไรสูงกว่าคอนโดแบบพร้อมอยู่

ข้อเสีย

• มีความเสี่ยงจากการที่ต้องรอลุ้นในเรื่องของ การขอ EIA ของทางดีเวลอปเปอร์ ซึ่งดีเวลอปเปอร์จะต้องยื่นรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หากโครงการที่เราไปซื้อแบบ Pre-Sale ไว้ เกิดไม่ผ่านการประเมินขึ้นมา ก็จะเกิดความเสี่ยงในเรื่องนี้ได้ ดังนั้น ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อโครงการช่วง Pre-Sale แนะนำให้พิจารณาจากหลายๆ องค์ประกอบ เช่น ความน่าเชื่อถือของบริษัทดีเวลอปเปอร์ เป็นต้นครับ

• อาจจะก่อสร้างไม่เสร็จตามกำหนดที่แจ้งไว้ ในกรณีที่โครงการยังขายได้ไม่ถึงเป้าที่กำหนดไว้ ซึ่งส่งผลให้ต้องเลื่อนกำหนดการก่อสร้างไปอีก

• ควรทำใจไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ว่าวิวบนห้องที่จองไว้อาจจะถูกบดบังจากโครงการใหม่ที่สร้างตามขึ้นมาทีหลัง ทำให้ห้องที่เราเลือกไว้ตรงฝั่งวิวสวย ๆ กลายเป็นวิวตึกโครงการอื่นแทนครับ

• อาจมีปัญหาเรื่อง “ไม่ตรงปก” จากการก่อสร้างไม่ตรงตามแบบ หรือ พื้นที่ส่วนกลางไม่เหมือนในโมเดล อย่างไรก็ตามปัญหานี้ไม่ค่อยพบเจอบ่อยเท่าไหร่ครับ

• ไม่เหมาะกับคนที่รีบย้ายที่อยู่

คอนโดพร้อมอยู่ เป็นอย่างไร?

• คอนโดพร้อมอยู่ คือ คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วทั้งตึก พร้อมให้เราจ่ายเงินซื้อและย้ายของเข้าอยู่ได้ทันที

ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ได้อย่างไร?

• เพียงแค่เข้าไปเลือกยูนิตที่เหลืออยู่ จ่ายค่าจอง ยื่นขอสินเชื่อ และเมื่อยื่นขอสินเชื่อผ่านก็สามารถตรวจรับห้อง โอนกรรมสิทธิ์ และขนของเข้าอยู่ได้เลย

ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโดแบบพร้อมอยู่

ข้อดี

• ไม่ต้องกังวลกับปัญหาไม่ตรงปก เพราะเราสามารถเข้าไปดูสถานที่จริงก่อนตัดสินใจซื้อ

• ไม่มีความเสี่ยงในเรื่องของโครงการไม่ผ่าน EIA เพราะว่าสร้างเสร็จแล้ว

• เหมาะกับคนรีบหาที่อยู่ใหม่ ยิ่งบางโครงการที่เป็นแบบ Fully Furnished หรือ Fully-Fitted ก็ยิ่งเหมาะกับคนรีบ เพราะมีเฟอร์นิเจอร์ให้ภายในห้องเรียบร้อย

ข้อเสีย

• ราคาห้องแพงกว่าการซื้อช่วง Pre-Sale 

• มีห้องให้ลือกน้อยกว่าตอนซื้อแบบ Pre-Sale และห้องที่มีแปลนสวยหรือวิวดี ๆ มักจะ หมดตั้งแต่ตอน Pre-Sale ถ้าเกิดว่าอยากได้ห้องสวย ๆ มุมที่ถูกใจ อาจจะต้องรอซื้อต่อจากคนที่กำลังผ่อนดาวน์อยู่ ซึ่งก็จะมีราคาสูงกว่าด้วย

บทสรุปส่งท้าย

คงไม่สามารถยืนยันได้ว่าซื้อคอนโดแบบไหนดีกว่ากันนะครับ เพราะว่าความต้องการของแต่ละคนนั้นก็มีความต่างกันไป สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด คอนโด Pre-Sale ก็ตอบโจทย์มากกว่า ส่วนคนที่กำลังรีบหาที่อยู่ใหม่ก็คงต้องเลือกคอนโดแบบพร้อมอยู่ครับ

ก่อนจบบทความนี้ ทาง PropertyScout Blog อยากแนะนำคนที่กำลังหาซื้อคอนโดทุกคนว่า ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโด สิ่งสำคัญที่ต้องประเมินก่อนเป็นอันดับแรกคือคือความต้องการของเราครับ ถ้าให้ดีทำลิสต์ไว้เลยก็ได้ แล้วทีนี้ก็ลองหาคอนโดทั้งแบบ Pre-Sale กับ แบบพร้อมอยู่ ไว้หลาย ๆ ที่เพื่อนำมาเปรียบเทียบกัน แล้วดูว่าที่ไหนตอบโจทย์ความต้องการของเรามากที่สุดครับ

ถ้าอยากได้คำแนะนำดี ๆ เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  สามารถติดต่อ PropertyScout ได้เลย! ส่วนใครที่มีความคิดเห็นหรือข้อเสนอแนะ สามารถบอกเราได้ในช่องคอมเมนต์ด้านล่างเลยครับ!