อยู่คอนโดจดทะเบียนบริษัทได้ไหม?

สำหรับผู้ประกอบการมือใหม่หลายคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำธุรกิจ หรือทำสตาร์ทอัพ โดยเริ่มธุรกิจแบบตัวคนเดียวยังไม่มีทีมงาน อาจจะมีคำถามว่า หากเราต้องการจดทะเบียนบริษัทจะสามารถใช้ที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมมาทำเป็นออฟฟิศได้ไหม และจะสามารถจดทะเบียนเป็นบริษัทหรือจดทะเบียนพาณิชย์ได้หรือไม่ เพราะบางคนอาจจะมีข้อจำกัดในเรื่องสถานที่จัดตั้งบริษัท ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกัน

ส่วนใหญ่แล้วผู้ประกอบการมือใหม่ใช้สถานที่แบบไหนจดทะเบียนบริษัทกัน?

สำหรับการทำการค้า แน่นอนว่าจะต้องมีการจดทะเบียนพาณิชย์ หรือจดทะเบียนบริษัท และจำเป็นต้องมีที่ตั้งสำนักงานหรือที่อยู่บริษัทนั่นเอง โดยเฉพาะกลุ่มนักธุรกิจมือใหม่หรือสตาร์ทอัพ มักจะใช้ที่พักอาศัยเป็นสถานที่ประกอบการในการจดทะเบียน แต่หากเป็นบ้านเดี่ยวตั้งอยู่โดด ๆ ไม่ได้ขึ้นตรงกับหมู่บ้านหรือโครงการใด ๆ จะต้องเสียภาษีป้าย ภาษีโรงเรือนเพิ่มเติม และสามารถขอจดทะเบียนได้

ในกรณีที่พักอาศัยเป็นอาคารชุดหรือห้องชุด สามารถจดทะเบียนพาณิชย์คอนโดหรือใช้คอนโดทำออฟฟิศได้ไหม?

แล้วหากว่าผู้ประกอบการอย่างเรา ๆ อยู่อาศัยในอพาร์ตเม้นต์หรือคอนโด จะสามารถจดทะเบียนบริษัทได้ไหม? อันนี้เราลองมาหาคำตอบกัน

ในทางกฎหมายว่าอย่างไรบ้าง?

อ้างอิงจาก กระทรวงพาณิชย์ ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการการจดทะเบียนบริษัท โดยใช้คอนโดเป็นสถานที่ตั้งไว้ว่า

• 'ในกรณีที่เป็นเจ้าของสถานที่ (มีกรรมสิทธิ์ในสถานที่นั้น)ไม่ว่าจะเป็น บ้าน หรือคอนโด ทุกคนสามารถใช้เป็นที่ตั้งหรือจดทะเบียนพาณิชย์คอนโดได้ แต่ต้องจัดสรรพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน แต่ถ้าหากไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านหรือเช่าสถานที่นั้นอยู่ จะต้องดำเนินการเรื่องขออนุญาตเจ้าของสถานที่หรือนิติบุคคลในการจะใช้เป็นที่ตั้งสำหรับจดทะเบียน หรือกลับไปตรวจสอบระเบียบสัญญาเช่าซื้อให้เรียบร้อยเสียก่อนว่าสามารถดำเนินการได้หรือไม่'

นอกจากนั้น ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ได้บอกไว้ว่า

• 'ถึงแม้จะมีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของห้องชุดซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลที่เป็นของตน มีสิทธิ์ใช้สอยทรัพย์ได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1135 ก็ตาม แต่เจ้าของห้องชุดจะกระทำการใด ๆ ต่อทรัพย์ส่วนบุคคลของตนอันอาจจะเป็นการกระทบกระเทือนโครงสร้างความมั่นคง การป้องกันความเสียหายต่ออาคาร หรือการอื่นตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ ซึ่งการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดต้องมีข้อบังคับของอาคารชุดนั้นด้วย'

เพราะฉะนั้น ผู้ประกอบการจะต้องกลับไปดูว่าในสัญญามีข้อห้ามหรือข้อบังคับการใช้ห้องชุดเป็นที่ตั้งของสำนักงานของ หจก. หรือบริษัทได้หรือไม่

ต่อมาเรามาอ้างอิงตาม พ.ร.บ. อาคารชุด 2551 (ฉบับใหม่) ที่มีผลบังคับใช้เมื่อ 4 กรกฎาคม พ.ศ.2551 ซึ่งได้มีการปรับปรุงแก้ไขจากเดิมที่ใช้ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 17/1 ได้ระบุไว้ว่า

• 'ในกรณีที่มีการจัดพื้นที่ของอาคารชุดเพื่อประกอบการค้าต้องจัดระบบการเข้าออกในพื้นที่ดังกล่าว เป็นการเฉพาะไม่ให้รบกวนความเป็นอยู่โดยปกติสุขของเจ้าของร่วม'

• 'ห้ามผู้ใดประกอบการค้าในอาคารชุด เว้นแต่เป็นการประกอบการค้าในพื้นที่ของอาคารชุดที่จัดไว้ตามวรรคหนึ่ง'

จะเห็นได้ว่าตาม พ.ร.บ. อาคารชุด ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าห้ามใช้ห้องพักอาศัยเพื่อประกอบการค้า
ยกเว้นจะเป็นห้องที่มีการจัดพื้นที่ไว้โดยเฉพาะ ยิ่งไปกว่านั้น หากนำ พ.ร.บ. อาคารชุด มาตรา 17/1 มาประกอบมาตรา 65 ซึ่งมีการกล่าวถึง การใช้ห้องชุดพักอาศัยเพื่อประกอบการค้า เจ้าของห้องชุดหรือผู้ครอบครองห้องชุดจะมีความผิดฐานใช้ห้องชุดพักอาศัยเพื่อประกอบการค้าต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท และปรับอีกวันละไม่เกิน 5,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนอยู่

สรุปส่งท้าย : สามารถจดทะเบียนบริษัทในคอนโดได้หรือไม่?

สรุปแล้วก็คือ เมื่อเราเป็นเจ้าของห้องชุดหรือกำลังเช่าอาคารชุดเพื่ออยู่อาศัย ให้กลับไปดูในกฎระเบียบของทางโครงการ หรือในสัญญาเช่าว่ามีข้อห้ามหรือข้อบังคับอย่างไรบ้าง? สามารถจดบริษัทได้ไหม? หลังจากนั้นให้ทำการแจ้งกับเจ้าของอาคาร (หากเป็นผู้เช่า) ว่าต้องการนำห้องเพื่อไปจดทะเบียนการค้าหากพื้นที่ที่เราเช่าหรือเป็นเจ้าของอยู่ในพื้นที่อนุญาตให้ทำการค้าได้ แต่หากพื้นที่ที่เราต้องการจดบริษัทเป็นพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัย ตามกฎหมายก็ระบุไว้ชัดเจนแล้วว่าไม่สามารถทำได้และผิดกฎหมายทั้งกฎหมายอาคารชุด และกฎหมายควบคุมอาคารเลย

อ่านบทความ รีวิวโครงการ อัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog

มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย

คลิกตามด้านล่างได้เลย