‘จุดขายของคอนโด’ ที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ อีกหนึ่งเรื่องที่ไม่ควรพลาด

อยากปล่อยเช่าให้ออกเร็วต้องอ่าน

สวัสดีค่า สำหรับคนที่กำลังมีแผนที่จะปล่อยเช่าคอนโด หรือกำลังปล่อยเช่าอยู่นั้น ถ้าอยากปล่อยเช่าอย่างรวดเร็วและได้ราคาดี คุณมั่นใจรึยังว่า จุดขายของคอนโดที่คุณมีนั้นเพียงพอกับสิ่งที่ผู้เช่ากำลังมองหา วันนี้ PropertyScout ขอพาคุณมารู้จักกับสิ่งที่จะทำให้ห้องของคุณเป็นหนึ่งในใจของผู้เช่าที่กำลังมองหา จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย!

ทำไมต้องมีจุดขาย

ทำไมต้องมีจุดขายในการปล่อยเช่า? จริง ๆ เราอยากจะบอกเลยว่า ในปัจจุบันนั้น มีหลาย ๆ คนสนใจมาลงทุนในเรื่องของการปล่อยเช่าอสังหามากขึ้น โดยเฉพาะกับคอนโดมิเนียม เนื่องจากการปล่อยเช่านั้นทำให้เราสามารถได้เงินเป็นเดือนต่อเดือน ที่ถึงแม้จะไม่มาก แต่ก็เหมาะกับผู้ที่อยากมี Passive Income เรื่อย ๆ ในแต่ละเดือนนั่นเองค่ะ ดังนั้น จุดขายของคอนโด จึงเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่เราควรคำนึงถึงก่อนจะเริ่มปล่อยเช่า

สาเหตุที่ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่คอนโดมิเนียมนั้นเป็นเพราะว่า ในปัจจุบันบ้านต่าง ๆ มักจะตั้งอยู่ห่างจากตัวเมือง ทำให้เดินทางลำบาก ไม่เหมาะกับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว อีกทั้งบางทำเลยังมีค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก คอนโดจึงเป็นอีกหนึ่งประเภทอสังหาที่ได้รับความสนใจ เนื่องจากอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและรถสาธารณะ เดินทางง่าย และเหมาะกับคนทำงานมาก ๆ โดยเฉพาะกับเด็กจบใหม่และผู้ที่ยังไม่ต้องการสร้างครอบครัวนั่นเองค่ะ

สิ่งที่ควรมี

จุดขายของคอนโดนั้นจะไม่ได้เพียงแค่ภายนอกโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงภายในโครงการอย่างสิ่งอำนวยความสะดวกและตัวยูนิตนั้นด้วย ดังนั้นทางเราเลยขอสรุปรวมปัจจัยสำคัญ ๆ เอาไว้ ดังนี้เลยค่ะ

ตกแต่งพร้อมอยู่

อย่างแรกคือ ห้องควรจะเป็นห้องพร้อมอยู่หรือ Fully Furnished ค่ะ ซึ่งห้องประเภทนี้จะเป็นห้องที่มีการตกแต่ง มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่ทันที ผู้เช่าไม่ต้องขนของอะไรเข้ามาให้วุ่นวายนอกจากของส่วนตัว เสื้อผ้า และของใช้จำเป็นเท่านั่นค่ะ และจะให้ดีกว่านี้ ห้องควรจะมีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ด้วยนะคะ ไม่ว่าจะเป็นตู้เย็น และเครื่องซักผ้าค่ะ

สาเหตุที่ต้องเตรียมห้องให้พร้อม เพราะผู้เช่านั้นจะมีมุมมองที่ต่างไปจากผู้ซื้อค่ะ เนื่องจากผู้เช่านั้นต้องการที่พักอาศัยแบบชั่วครั้งชั่วคราวเท่านั้น ดังนั้นผู้เช่าส่วนใหญ่จึงต้องการห้องที่พร้อมอยู่แล้ว แทนที่จะต้องมานั่งเลื้อกซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมนั่นเองค่ะ

ทำเลที่ตั้งสวย

เรื่องต่อมาก็จะเป็นเรื่องของโลเคชั่นหรือทำเลที่ตั้งนะคะ ซึ่งเรื่องนี้ก็เป็นอีกเรื่องที่ผู้เช่านั้นคำนึงถึงมาก ๆ ไม่ต่างไปกับตัวห้องเลย เผลอ ๆ อาจจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักในการมองหาคอนโดเลยก็ว่าได้ ดังนั้นทำเลคอนโดของเรานั้นมีอะไรที่โดดเด่นก็ควรจะระบุให้ชัดเจน เช่น อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าเพียง 300 ม. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอะไร เป็นต้น

ทำเลที่ตั้งนั้นควรจะตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่มืด ไม่เปลี่ยว ไม่อันตราย มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่รอบ ๆ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ร้านค้า ห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์ ไปจนถึงโรงพยาบาลและสวนสาธารณะ ทั้งบริเวณรอบ ๆ โครงการและในบริเวณใกล้เคียง อีกทั้งยังควรเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ทั้งกับผู้ที่มีและไม่มีรถยนต์ส่วนตัวค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางพร้อม

พื้นที่ส่วนกลางพร้อม เพราะว่าผู้เช่านั้นเวลามองหาคอนโดก็มักจะนึกถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการด้วยค่ะ เนื่องจากคอนโดมิเนียมนั้นมักจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้เราได้ใช้งาน อีกทั้งตั้งแต่ช่วง Work from Home เข้ามา ก็ทำให้คอนโดได้รับความสนใจมากขึ้น นอกจากนี้ ผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะสนใจสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความกว้าง เป็นสัดส่วน ปลอดภัย และมีความเป็นส่วนตัว

ซึ่งหลาย ๆ โครงการนั้นก็จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้มากมาย ตั้งแต่ Facilities พื้นฐานอย่าง ฟิตเนส สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่มเติมเข้ามา ทั้ง Co-Working space, Co-kitchen, Theater, Game room ไปจนถึงห้องประชุมนั่นเองค่ะ

มีที่จอดรถ

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าผู้ที่อยู่อาศัยคอนโดหลาย ๆ คนเดี๋ยวนี้มักจะมีรถยนต์และรถจักรยานยนต์ส่วนตัวมากขึ้น เนื่องจากบางโครงการก็ไม่ได้อยู่ใกล้กับการขนส่งสาธารณะเช่นรถเมล์หรือรถไฟฟ้า ทำให้โครงการคอนโดที่ผู้เช่ามองหานั้น จะต้องเป็นโครงการที่มีที่จอดรถเพียงพอค่ะ นอกจากนี้ทางนิติจะต้องมีมาตรการการจอดรถที่ดีด้วย เนื่องจากหลาย ๆ โครงการนั้นที่จอดรถจะเป็นแบบ First come, First serve. หรือมาก่อนได้ก่อน ดังนั้นหลาย ๆ ครั้งอาจจะเกิดปัญหาที่จอดรถไม่พอได้นั่นเองโดยเฉพาะช่วงดึก ๆ

ใกล้รถไฟฟ้า

สำหรับผู้เช่าที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวนั้น การที่โครงการอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าก็นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งข้อได้เปรียบเลยทีเดียวค่ะ เพราะว่ารถไฟฟ้าในปัจจุบันนั้นขยายไปไกลและครอบคลุมแทบจะทุกเส้นทางในกรุงเทพ อีกทั้งยังมีการสร้างรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ ๆ ขึ้นมาตลอดเวลาด้วยค่ะ

ทำให้รถไฟฟ้านั้นแทบจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางสำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวแล้วนั่นเอง นอกจากนี้ยังประหยัดเวลา ไม่ต้องเสียพลังงานไปกับรถติดบนถนน ไปยังจังหวัดใกล้เคียงได้ เชื่อมต่อกับการเดินทางแบบต่าง ๆ และเข้าถึงสถานที่สำคัญต่าง ๆ ได้อย่างง่ายดายอีกด้วย

วิวทิวทัศน์

เรื่องวิวทิวทัศน์นี้อาจจะดูเป็นเรื่องที่ไม่อะไรมาก แต่เอาเข้าจริงก็เป็นเรื่องสำคัญเหมือนกันค่ะ เพราะว่าผู้เช่าหลาย ๆ คนก็อยากได้วิวรอบ ๆ ห้องนั้นเป็นวิวที่สวยงาม ดูแล้วสบายตา มากกว่าที่เปิดออกไปแล้วจะไปเจออีกตึกนึง ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมประเภท High Rise มักจะตอบโจทย์ตรงนี้มากกว่าค่ะ เนื่องจากเห็นวิวได้กว้าง ไม่มีตึกอะไรมาบดบังนั่นเอง

ดังนั้นคอนโดแบบ Low Rise และ Mid Rise จึงต้องสร้างพื้นที่รอบ ๆ มาให้ดูไม่คับแคบค่ะ ตั้งแต่การวางสวนหย่อมไว้ ไปจนถึงการจัดสรรพื้นที่รอบ ๆ ให้มีความเป็นระเบียบเรียบร้อยและน่าอยู่มากขึ้น เพื่อลดข้อเสียเรื่องวิวทิวทัศน์ที่ไม่สวยเท่าลงมาค่ะ

ตำแหน่งห้องดี

พูดถึงภายนอกมาเยอะแยะแล้ว มาถึงภายในห้องกันบ้างนะคะ สิ่งที่เราต้องดูนั่นก็คือ ตำแหน่งห้อง นั่นเองค่ะ ซึ่งตำแหน่งห้องนั้นจะบอกอยู่แล้วใน Floor Plan ของแต่ละโครงการว่าห้องเราอยู่ชั้นไหน หันหน้าไปทางทิศอะไร และมีอะไรอยู่ใกล้ ๆ ห้องบ้างค่ะ ดังนั้นการที่เราเลือกให้ถูกนั้นจะช่วยให้ผู้เช่าสนใจมากขึ้นค่ะ

ยกตัวอย่างเช่น ถ้าห้องเราหันไปทางทิศเหนือกับทิศตะวันตก ก็จะสร้างความแตกต่างได้ เนื่องจากห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกนั้นจะได้รับอากาศร้อนและแสงแดดตั้งแต่ช่วงเที่ยงขึ้นไป ทำให้ผู้เช่านั้นมักจะเบนไปหาห้องที่หันหน้าไปทางทิศเหนือมากกว่า นอกจากนี้ผู้เช่ามักจะไม่ชอบห้องที่อยู่ใกล้กับห้องเก็บขยะหรือลิฟต์ เนื่องจากมักจะได้กลิ่นไม่พึงประสงค์และเสียงรบกวนจากการเดินเข้า-ออกของคนในชั้น ทำให้ความเป็นส่วนตัวลดลง

ตำแหน่งที่นิยมส่วนใหญ่มักจะเป็นมุมอาคาร เนื่องจากตัวห้องติดกับห้องอื่นเพียงแค่ด้านเดียว มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเนื่องจากไม่ค่อยมีใครเดินมาถึง ไม่ใกล้กับห้องเก็บขยะ อีกทั้งบางโครงการห้องมุมมักจะได้พื้นที่ที่มากกกว่าด้วยนั่นเองค่ะ

ผังห้องแบ่งสัดส่วนชัดเจน

สุดท้ายแล้ว ผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะมองหาผังห้องที่มีการแบ่งสัดส่วนที่ชัดเจนค่ะ ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบสตูดิโอไปจนถึงห้องแบบ 2 ห้องนอน เพราะว่าไลฟ์สไตล์ของผู้เช่านั้นมักจะต่างกันออกไป ดังนั้นการที่ห้องแบ่งสัดส่วนชัดจะให้ความรู้สึกที่เป็นระเบียบและมีความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า

ที่เห็นบ่อย ๆ ก็คือห้องครัวนั่นเองค่ะ ผู้เช่าหลายคนต้องการให้มีประตูกั้นระหว่างห้องครัวและส่วนอื่น ๆ เนื่องจากเวลาที่ทำหรือรับประทานอาหารนั่น จะได้ไม่มีกลิ่นรบกวนเข้าไปในพื้นที่พักผ่อนค่ะ นอกจากนี้ หากคอนโดคุณแบ่งพื้นที่ตรงระเบียงไว้ก็จะทำให้มีที่ตากผ้าด้วยนั่นเองค่ะ

สรุปส่งท้าย

จะเห็นได้เลยว่า จุดขายของคอนโดสำหรับผู้เช่านั้นมีความสำคัญมาก ๆ เนื่องจากทุกปัจจัยจะส่งผลให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกและติดต่อมายังห้องเช่าของเรานั่นเองค่ะ อีกทั้งจุดขายต่าง ๆ เหล่านี้ยังช่วยให้เราสามารถปล่อยเช่าคอนโดได้เร็วขึ้น ทำให้เราได้รับ Passive Income ที่เร็วขึ้นนั่นเองค่ะ ปัจจัยเหล่านี้เป็นปัจจัยที่เราไม่ควรพลาดนะคะ แม้จะมีไม่ครบก็ไม่เป็นไร แต่หลัก ๆ ขอให้มีสักประมาณ 3 ถึง 4 อย่างก็พอค่ะ แล้วก็ที่สำคัญ เรามีจุดขายดีขนาดนี้ ต้องอย่าลืมเขียนลงไปในรายละเอียดการปล่อยเช่าด้วยนะคะ

อ่านจบแล้ว ถ้ามีคำถามอะไรเพิ่มเติม หรือว่าอยากจะรู้เรื่องอื่น ๆ ก็สามารถมาคอนเมนท์ไว้ด้านล่างได้เลยนะคะ เดี๋ยวทางเราจะรีบไปหาคำตอบมาให้ทันทีเลยค่ะ หรือถ้าอยากหาบทความที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ก็สามารถคลิกด้านล่างนี้ได้เลยค่ะ เจอกันใหม่บล็อคหน้านะคะ สวัสดีค่า

บทความอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

หาคอนโดเช่าทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ห้องสวย
คลิกเลย!