ชิดลม ทำเลแพงสุดของประเทศที่ยังคงน่าลงทุนในกลุ่ม  High Demand

ชิดลม ย่านทำเลบนที่ดินที่ราคาแพงสุดในประเทศ

ทำความรู้จักย่านชิดลม

ทำความรู้จักย่าน “ชิดลม” โซนดังของคนวัยทำงานที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สุดชิคบนวิถีชีวิตแห่งความหรูหราที่จากสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Hi-end ด้วยผู้คนที่สัญจรไปมาอย่างพลุกพล่านทำใฟ้กลายเป็นอีกย่านที่ไม่เคยหลับใหล อีกทั้งยังใกล้เส้นทางการคมนาคมยิ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางและยังติดหนึ่งในจุดหมายปลายทางของเหล่านักท่องเที่ยวเมื่อเดินทางมายังประเทศไทย

เจาะอดีตย่าน “ชิดลม” สู่ที่ดินราคาแพงสุดในกทม.

สำหรับทำเลย่านชิดลมจะอยู่บริเวณจุดตัดถนนเพลินจิต หรือที่คุ้นหูกันว่า ซอยชิดลมและถนนหลังสวนที่ได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากเจ้าพระยานรเศรษฐ หรือนายเลิศ เศรษฐบุตรซึ่งเป็นผู้ก่อตั้งโรงแรมปาร์คและกลายเป็นผู้ปลุกปั้นที่ดินบริเวณนี้ให้มีความเจริญที่เริ่มจากการกว้านซื้อที่ดินเก็บสะสมไว้จากการกำไรของการค้าขายและการทำธุรกิจ 

ต่อมาได้มีสถานเอกอัครราชทูตสหราชอาณาจักรประจำประเทศไทยย้ายมาย่านเพลินจิตราว ๆ ปี 2465 ทำให้เป็นการเปิดที่ดินย่านเพลินจิตและย่านใกล้เคียงชิดลมให้เป็นที่รู้จักมากขึ้น ต่อมาในปี 2471 ก็ได้มีการก่อตั้งโรงเรียนเอกชนที่โด่งดังมาจนถึงปัจจุบัน “มาแตร์เดอีวิทยาลัย” ซึ่งเหล่าบรรดาคนมีฐานะจะส่งบุตรหลานมาเรียนซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้ที่ดินย่านชิดลมนั้นเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง

การพัฒนาพื้นที่ย่านชิดลม

หลังจากได้มีสถานที่สำคัญอย่างสถานฑูตและสถานศึกษาเข้ามาเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญของย่านชิดลมกันไปแล้ว ในส่วนของธุรกิจก็เริ่มบูมขึ้นหลังปี 2500 ที่เริ่มมีห้างร้าน บริษัทฯ สำนักงานจากต่างประเทศเข้ามาก่อตั้ง รวมถึงหน่วยงานภาครัฐอย่างการไฟฟ้านครหลวงเข้ามาเพิ่มสีสันให้กับย่านนี้ 

จนเมื่อปี 2516 ก็ได้มีการปักธงจากกลุ่ม “Central” ทำให้เกิดศูนย์การค้าเซ็นทรัลชิดลมซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าที่จัดจำหน่ายครบวงจร รวมถึงมีการนำเข้าสินค้าจากทั่วโลกยิ่งกระตุ้นให้ชิดลมนั้นกลายเป็นแลนด์มาร์คสำคัญแห่งใหม่ของชาวกรุงฯ ที่มาพร้อมความหรูหราสุดพรีเมียมที่ต้องมาเยือน

และในปี 2549 เป็นอีกครั้งที่สร้างความฮือฮาเมื่อสถานฑูตได้ประกาศขายที่บางส่วนและกลุ่มเซ็นทรัลได้ชนะการประมูลในตารางวาละเฉียดล้านซึ่งสร้างสถิติใหม่ให้กับวงการซื้อขายที่ดินเนื่องจากเป็นราคาที่ดินที่แพงสุด ณ เวลานั้นและได้ถูกนำมาพัฒนากลายเป็นโครงการโรงแรมและห้างสรรพสินค้าสุดลักชัวรี  Central Embassy ที่เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2557 มาจนถึงปัจจุบัน 

พร้อมโครงการคอนโดมิเนียม เส้นทางรถไฟฟ้า BTS เข้ามา พร้อมศูนย์การค้าในย่านใกล้เคียงอย่างเพลินจิต สยามยิ่งทำให้ย่านนี้กลายเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มอบความสะดวกสบายให้แก่ผู้คนที่ไม่ได้จำกัดเพียงระดับ Hi-end เหมือนในอดีต แต่เปิดกว้างให้กับทุกคน

ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ใจกลางเมืองด้วยชีวิตสุดลักชัวรีไปกับย่าน “ชิดลม”

สำหรับใครที่กำลังมองหาทำเลใจกลางเมืองที่ครบครันครอบคลุมทุกความต้องการของผู้คนที่จะช่วยให้คุณสนุกไปกับการใช้ชีวิตบนทำเลที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ที่พร้อมตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ในย่าน “ชิดลม” กับสิ่งอำนวยความสะดวก ดังนี้ 

• ห้างสรรพสินค้า: Central Chidlom, Central Embassy, Amarin Plaza, Gasorn Vilage, Central World, Erawan Bangkok, ตลาดนัดเจ๊วารี, The Market Bangkok, ตลาด Neon Night Market 
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลตำรวจ, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์, โรงพยาบาลเจตนิน
• สถานศึกษา: โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย, โรงเรียนวัดปทุมวนาราม, Mulberry House International Pre School
• อาคารและสำนักงาน: Mercury Tower, อาคารยูนิโก้, อาคารชิดลม ทาวเวอร์, อาคารปิยะเพลส, อาคาคอัลม่า ลิงค์, อาคารเพลินจิต, อาคารต้นสน, อาคารกานต์, เพรสิเด้นท์ ทาวเวอร์ 
• สถานที่สำคัญ : สถานเอกอัครราชทูตสหราชอาณาจักรประจำประเทศไทย, สำนักงานตำรวจแห่งชาติ, สถาบันนิติเวชวิทยา, ราชกรีฑาสโมสร 
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: วัดปทุมวนาราม,  หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร, Jim Thompson Art Center, สวนลุมพินี, Wine Bridge, Beer Republic, 256 Bar, Platinum Lounge, Dee lounge And Beer Garden
• สถานที่ออกกำลังกาย : CUBIC, NewMoves, SmartFit20, FiTin25 Studio Chidlom, FITFAC Muaythai, FIT Thailand, 
• ร้านอาหาร : Flavors, OCTAGON BAR The Mercury, PASTE Bangkok Gaysorn Village, Paolo's Rooftop, Thang Long, Apinara Thai Cuisine and Bar, Fillets, SATO NO UDON, Luka (Siri House)

ย่านชิดลม เป็นทำเลที่มีความหรูหราแต่มีความเป็นเอกลักษณ์ที่สุดชิคของไลฟ์สไตล์ซึ่งรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งแหล่งช้อปปิ้ง โรงเรียน สำนักงานและสถานที่สำคัญ รวมถึงร้านอาหารที่มีให้เลือกมากมายทั้งบนห้าง หรือตามตรอกซอกซอยที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ครบทุกสัญชาติ และยังเป็นศูนย์รวมของคนรุ่นใหม่ทำให้ย่านนี้ดึงดูดกลุ่มนักเรียนและวัยทำงานเป็นส่วนใหญ่เนื่องจากตอบโจทย์ด้วยพื้นที่ทันสมัย เดินทางสะดวกและเชื่อมต่อสถานที่สำคัญที่ไม่ห่างจากกันทำให้หนึ่งวันสามารถอิ่มครบทั้งช้อป กิน เที่ยว

เจาะไข่แดงย่าน“ชิดลม” ผ่านเส้นทางการคมนาคมที่แสนสะดวก

ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลาง CBD ย่านเศรษฐกิจที่มีราคาที่ดินแพงสุดในประเทศจึงทำให้ย่านชิดลมกลายเป็นที่สุดแห่งการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อทุกเส้นทางให้ง่ายต่อการใช้ชีวิตของผู้คน โดยมีวิธีการเดินทาง ดังนี้  

• รถไฟฟ้า : จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต - เคหะ) ณ สถานี ชิดลม (ฺE1) ที่วางตามแนวถนนพระรามที่ 1 โดยสามารถเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (สนามกีฬาแห่งชาติ - บางหว้า) ได้ที่สถานีสยาม (Siam) ซึ่งเป็นสถานที่ติดกับชิดลม 
• รถยนต์ส่วนตัว : สำหรับรถยนต์ส่วนตัวสามารถใช้เส้นทางหลักบนถนนพระรามที่ 1 ถนนชิดลมและถนนหลังสวน ซึ่งค่อนข้างมีการจราจรหนาแน่นและสามารถเลี่ยงไปใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ที่มีจุดขึ้นลงใกล้สถานี BTS เพลินจิต   
• รถเมล์ : ตัวเลือกสำหรัยท่านที่ต้องการประหยัดค่าเดินทางซึ่งย่านนี้จะมีเที่ยวรถผ่านค่อนข้างถี่ แต่อาจต้องทำใจเรื่องสภาพการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่นซึ่งมีให้บริการประมาณ 8 สาย ดังนี้  
  
  - รถเมล์สาย 2: สำโรง-ปากคลองตลาด
  - รถเมล์สาย 17: ท่าข้าม-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
  - รถเมล์สาย 25: อู่แพรกษา-บ่อดิน-ท่าช้าง
  - รถเมล์สาย 40: สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพมหานคร (สายใต้)-ตลาดลำสาลี
  - รถเมล์สาย 48: มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2-วัดโพธิ์
  - รถเมล์สาย 501: อู่สวนสยาม-หัวลำโพง
  - รถเมล์สาย 508: ปากน้ำ-ท่าราชวรดิษฐ์
  - รถเมล์สาย 511: ปากน้ำ-สายใต้ใหม่

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะมีจุดให้บริการหลายจุดเนื่องจากความต้องการของผู้คนย่านนี้ค่อนข้างมีความต้องใช้วินมอเตอร์ไซค์ เช่น ศาลมหาพรหม เซ็นทรัลเวิร์ล อมรินทร์พลาซ่า หรือโรงพยาบาลจุฬาฯ ที่มีระยะทางสั้น ๆ โดยอัตราค่าบริการจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 15 บาท ขึ้นอยู่กับระยะทาง
• รถสามล้อ: บริเวณอมรินมพลาซ่าจะมีรถสามล้อ หรือตุ๊ก ๆ จอดรอผู้โดยสารซึ่งอาจจะไม่ได้ให้บริการตลอดเวลาจะพบได้บ่อยในช่วงเช้าและเย็นซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้โดยสารและผู้ขับ   

ด้วยการจราจรย่านชิดลมค่อนข้างมีความหนาแน่นเนื่องจากเป็นย่านเศรษฐกิจที่ใกล้สถานที่สำคัญหลายแห่งทำให้มีการสัญจรไปมาค่อนข้างพลุกพล่าน โดยหากเดินทางระยะใกล้หลายคนจึงเลี่ยงไปใช้วินมอเตอร์ไซต์ หรือรถตุ๊ก ๆ แทน แต่หากระยะก็อาจจะหันไปใช้รถไฟฟ้าแทนในช่วงเร่งด่วนเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง แต่สำหรับวันหยุด การจราจรค่อนข้างปกติ 

มุมมองของย่านชิดลมกับการพัฒนาในอนาคต

ชิดลม ทำเลใจกลางเมืองที่มีความพร้อมทุกด้านทั้งการคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับทุกเพศวัย โดยเฉพาะกลุ่มนักเรียนและคนวัยทำงาน รวมถึงกลุ่มคนมีฐานะและชาวต่างชาติที่ชื่นชอบวิถีชีวิตสังคมเมืองที่มีจุดเด่นในเรื่องความทันสมัย เติมเต็มสีสันให้ชีวิตทุกด้านอย่างลงตัวบนทำเลที่ยังคงเติบโตได้อีกแม้ราคาที่ดินจะพุ่งกระฉูดจนติดหนึ่งในทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดในประเทศซึ่งในอนาคตจะมีโครงการพัฒนาอะไรที่น่าติดตาม  มาดูกันเลย

ชิดลม ทำเลหรูที่เหมาะกับการอยู่อาศัย

ด้วยทำเล “ชิดลม” ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองและถูกออกแบบมาในภาพลักษณ์ที่ดูหรูหราทำให้กลายเป็นหนึ่งในทำที่ถูกหมายปองมากที่สุดซึ่งปัจจุบันยังคงมีการทำ New High ของราคาที่ดินอย่างต่อเนื่องแม้ในช่วงก่อนหน้าจะเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทุกวงการได้รับผลกระทบ แต่ราคาที่ดินย่านนี้กลับยังคงมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งไม่เพียงแต่ในนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่ต้องการพักอาศัยโดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงานที่มีรายได้สูงและชาวต่างชาติที่ชื่นชอบสังคมเมือง 

เนื่องจากชิดลมถูกยกให้เป็นทำเลไพรม์ใจกลางเมืองที่มีครบทุกด้าน ได้แก่ ศูนย์การค้า สถานฑูตต่าง ๆ อาคาร สำนักงาน ออฟฟิศ โรงแรมชั้นนำของประเทศ โรงเรียน โรงพยาบาลและสถานที่สำคัญอื่น ๆ ที่พร้อมให้บริการหลายแห่งอย่างครอบคลุมที่ให้ความสะดวกสบาย สุดลักชัวรีซึ่งคุ้มค่าแก่การอยู่อาศัยและเดินทางไปไหนมาไหนได้ค่อนข้างสะดวก

เติมเต็มวิถีชีวิตของผู้คนด้วยสังคมเมืองที่ดีสุดและยังคุ้มค่าต่อการอยู่อาศัยผ่านบนทำเลสุดหรูแห่งอนาคตที่กำลังจ่อโครงการใหม่ ๆ อีกหลายโครงการ เช่น อาคารสำนักงานและโรงแรมใหม่ ๆ เพื่อรองรับการขยายเติบโต

ชิดลม อัญมณีล้ำค่าใจกลางเมืองที่ยังไปได้อีกไกล

จากข้างต้นได้กล่าวถึงการเติบโตของทำเล “ชิดลม” ที่ยังมีคงมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่งกลายเป็นที่ดินที่มีราคาแพงสุดในประเทศโดยจากปี 2008 ที่มีราคาที่ดินเพียง 132,000 บาท/ตร.ม แต่ในปี 2021 กลับมีราคาพุ่งสูงขึ้นถึง 243,000 ตร.ม ซึ่งเหมาะต่อการอยู่อาศัยและการลงทุนอย่างมากเนื่องจาก Cappital Gain สูงถึง 6% ต่อปี 

โดยที่ดินส่วนใหญ่ในย่านนี้ จะเป็นที่ดินที่มีทั้งขนาดเล็กและขนาดกลางซึ่งนักพัฒนาส่วนใหญ่ต่างต้องการให้ความสนใจเข้าถือครองที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นโครงการต่าง ๆ เช่น โรงแรม ที่พักอาศัยในระดับ Luxury จึงเป็นอีกหนึ่งที่ทำให้ที่ดินย่านนี้สูงขึ้นเรื่อย ๆ เช่นกัน 

อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจคือ พื้นที่รอบ ๆ BTS ชิดลมที่มีแนวโน้มจะเปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีขึ้นในอนาคตแต่อาจจะไม่มีการขายที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์แบบกรรมสิทธิ์เช่นในอดีตที่ผ่านมา โดยเจ้าของจะเปลี่ยนมาในรูปแบบการถือครองแต่ให้เช่าแบบระยะยาวมากกว่า

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาซื้อขายที่ดินในย่านชิดลมบนแนวถนนเพลินจิตจะมีราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 900,000 บาทต่อตร.ว ซึ่งย่านใกล้เคียงราคาที่ดินย่านสีลมที่มีราคาเฉลี่ย 700,000 - 1,000,000 บาทต่อตร.ว ซึ่งโครงการที่พักอาศัยจะเน้นกลุ่มคอนโดมิเนียมเป็นส่วนใหญ่จากโครงการก่อสร้างที่เน้น Super Luxury ให้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยได้เต็มด้วยวัสดุและการออกแบบที่เน้นความหรูหรา 

โดยจะเริ่มต้นปล่อยเช่าในช่วงราคาเฉลี่ยที่ 18,000 - 200,000 บาท/เดือน (ซึ่งขึ้นอยู่กับ Segment และราคาขายต่อตารางเมตร) ส่วนราคาขายคอนโดแต่ละยูนิตจะเริ่มต้นตั้งแต่ 6.9 ล้านไปจนถึงหลักร้อยล้านจึงเหมาะกับกลุ่มผู้คนที่มีรายได้สูง คนวัยทำงานที่เงินเดือน 50K ขึ้นไปและกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการเข้ามาเพื่อพักอาศัย หรือลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าเพื่อทำกำไรในอนาคต

สรุปส่งท้าย

ชิดลม ถือเป็นที่สุดของย่านใจกลางเมืองบนทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดที่เหมาะต่อการพักอาศัยโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมในกลุ่มคนไทยและต่างชาติค่อนข้างมีฐานะที่ชื่นชอบความหรูหรา ทันสมัย เน้นสีสันและพร้อมเติมเต็มการใช้ชีวิตของผู้คนอย่างครอบคลุมทุกความต้องการให้สะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น โดยไม่ต้องเดินทางไกล แต่ได้ทุกอย่างครบจบในที่เดียวและที่สำคัญด้วยศักยภาพของทำเลที่ถูกหมายปองมากที่สุดจะช่วยสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้ต่อเนื่องแบบไร้ขีดจำกัดจึงเป็นที่สุดของทำเลแห่งหนึ่งที่ควรค่าต่อการลงทุน