In Short
Advice
สำหรับปี 2566 นี้ การซื้อคอนโดมือสองนั้นถือเป็นทางเลือกการลงทุนที่ได้รับความนิยมค่อนข้างมาก ซึ่งก็มีข้อดีตั้งแต่ โอกาสในการเลือกทำเลดี ๆ มากกว่า, สามารถต่อรองราคาได้, สามารถเข้าไปสำรวจดูสภาพจริงได้ และที่สำคัญคือ สามารถรีโนเวทเพื่อใช้อยู่อาศัยเอง หรือจะปล่อยเช่า เก็บไว้ขายเอากำไรในอนาคตก็ได้ อย่างไรก็ตามการซื้อคอนโดมือสองนั้นก็มีค่าใช้จ่ายสำคัญต่าง ๆ ที่ทุกคนจะต้องเตรียมไว้เช่นกัน ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout ได้รวมข้อมูลมาสรุปให้ทุกคนดูกันเลยว่า ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นมีอะไรบ้าง และสำหรับปี 2566 นี้ มีการอัพเดตข้อมูลอะไรบ้างที่คนซื้อคอนโดมือสองทุกคนควรรู้
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโด
โดยส่วนมากค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์จะคิดเป็น 2% จากราคาเต็มของคอนโด ซึ่งโดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องแบ่งกันจ่ายคนละ 1 % แต่ในบางกรณีผู้ขายอาจจะให้ข้อเสนอกับผู้ซื้อ โดยการ ‘จ่ายค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ให้ทั้งหมด’ แต่ได้จะไม่ลดราคาคอนโดให้ หรืออาจจะมีข้อตกลงกันในรูปแบบอื่น ๆ ก็ได้ อย่างไรก็ตามสำหรับปี 2566 นี้ คณะรัฐมนตรีได้มีมติขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% (ต่อเนื่องจากปี 2564) สำหรับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อเป็นการลดภาระให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ
| *ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโด สามารถเข้าไปชำระได้ที่กรมที่ดิน |
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก
เงินมัดจำ
เงินมัดจำคือเงินค่าใช้จ่ายก้อนแรกที่ผู้ซื้อต้องจ่ายให้กับผู้ขาย เพื่อเป็นการยืนยันร่วมกันว่าได้มีข้อตกลงการซื้อขายเกิดขึ้นแล้ว โดยส่วนมากมักจะอยู่ที่ประมาณ 10% ของราคาที่ตกลงจะซื้อขายกัน หลังจากผู้ซื้อวางเงินมัดจำกับผู้ขายไปแล้ว ผู้ขายจะไม่มีสิทธิ์ขายทรัพย์สินนี้ให้กับคนอื่น และทางผู้ซื้อก็จะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินส่วนที่เหลือให้ครบตามที่ได้ตกลงกันไว้
| *ค่ามัดจำ ชำระในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย |
ค่าจดจำนอง
ค่าจดจำนองจะคิดที่ 1% จากยอดสินเชื่อที่ผู้ซื้อกู้ไว้ แต่สำหรับในปี 2566 นี้ค่าจดจำนองได้ปรับลดลงเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
| *ค่าค่าจดจำนอง สามารถเข้าไปชำระได้ที่กรมที่ดิน |
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สำหรับผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดา เมื่อขายทรัพย์สินของตัวเองได้แล้วก็จะต้องไปเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพราะถือว่าเป็นรายได้จากธุรกรรมการซื้อขาย โดยค่าใช้จ่ายจะคิดตามราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของทางกรมที่ดิน และจะต้องหัก ณ ที่จ่าย ตามกฎของกรมสรรพากร
| *ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด.) สามารถเข้าไปชำระได้ที่สำนักงานสรรพากร |
ค่าอากรแสตมป์
ปกติแล้วผู้ขายจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ซึ่งค่าอากรแสตมป์คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ที่สำคัญคือราคานั้นจะต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่าก็จะต้องนำราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน เรียกง่าย ๆ ว่า จะต้องเลือกราคาที่สูงกว่ามาใช้ในการคำนวณนั่นเอง
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นค่าใช้จ่ายที่ทางฝ่ายผู้ขายต้องรับผิดชอบ โดยจะมีอัตราอยู่ที่ 3.3% ของราคาซื้อขาย โดยผู้ขายที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะได้รับการยกเว้นค่าอากรแสตมป์ แต่สำหรับผู้ขายที่ถือครองบ้านหรือคอนโดเป็นเวลานานกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
| *ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ สามารถเข้าไปชำระได้ที่สำนักงานสรรพากร |
คำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ คลิก
สรุปส่งท้าย : ใครต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง
| ผู้ซื้อ | ผู้ขาย |
| ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโด (ชำระคนละครึ่งกับผู้ขาย หรือตามตกลง) | ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโด (ชำระคนละครึ่งกับผู้ซื้อ หรือตามตกลง) |
| เงินมัดจำ (10%) ของราคาคอนโด | ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (จ่ายตามราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของทางกรมที่ดิน และตามขั้นบันไดภาษี) |
| ค่าจดจำนอง (1% ของราคาคอนโด) | ค่าอากรแสตมป์ (0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่าราคาประเมินที่ดินจะต้องนำราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน) |
| - | ภาษีธุรกิจเฉพาะ (อยู่ที่ 3.3% ของราคาซื้อขาย) |
ทั้งหมดที่ได้กล่าวไปในบทความนี้ก็คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการ ‘ซื้อคอนโดมือสอง’ ในปี 2566 ใครที่กำลังมองหาคอนโดหรือบ้านมือสองควรเตรียมความพร้อมให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดการเอาเปรียบกันหรือเกิดการเสียผลประโยชน์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ควรมีการตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนไหนบ้าง ค่าใช้จ่ายที่ต้องช่วยกัน แต่ละฝ่ายจะรับผิดชอบคนละเท่าไหร่ แล้วก็อย่าลืมระบุข้อมูลเหล่านี้ลงในเอกสารสัญญาให้ชัดเจนด้วย
สำหรับการซื้อขายคอนโดมือสอง บ้านมือสอง เรียกได้ว่ามีความยุ่งยากในการจัดการเรื่องเอกสาร ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในระดับนึง หากต้องการลดความยุ่งยากในส่วนนี้สามารถซื้อคอนโด ซื้อบ้านกับ PropertyScout ซึ่งทางเรามีเจ้าหน้าที่ให้คำปรึกษา และสามารถช่วยดำเนินการเรื่องเอกสาร ค่าใช้จ่ายทุกขั้นตอน หมดกังวลทุกความวุ่นวายในการซื้อขายบ้าน
มองหาคอนโดมือสองคุณภาพสำหรับการลงทุน หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น PropertyScout มีให้เลือกกว่า 250,000 ที่ทั่วไทย คลิกตามด้านล่างได้เลย
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก
FAQs
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique.
Explore More Topics
Free real estate resources and tips on how to capitalise
