การ ‘ซื้อคอนโดหลุดดาวน์’ คืออะไร? น่าสนใจอย่างไร? และมีข้อควรระวังอะไรบ้าง?

เชื่อว่าหลายคนคงเคยได้ยินคำว่า 'ซื้อคอนโดหลุดดาวน์' หรือ 'ห้องหลุดดาวน์' อยู่บ่อยครั้ง ซึ่งก็มักจะมาพร้อมกับโปรโมชั่นล่อตาล่อใจอยู่เสมอ ทำให้คอนโดหลุดดาวน์เป็นที่ต้องการสำหรับคนจำนวนมาก แต่ขณะเดียวกันก็ยังมีอีกหลายคนที่ยังมีคำถามคาใจว่า ราคาดีแบบนี้แต่ห้องมันจะดีจริงไหม? บทความนี้ PropertyScout ก็จะมาอธิบายเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับคอนโดหลุดดาวน์ หรือการซื้อห้องหลุดดาวน์ สำหรับคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อคอนโดกัน บอกก่อนว่าคนที่สนใจก็อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจซื้อ ส่วนคนที่ยังไม่มั่นใจ หรือยังมีข้อสงสัยก็อย่าเพิ่งหันหน้าหนีกันไป เพราะคุณอาจจะได้ของดีราคาไม่แพงก็ได้

คอนโดหลุดดาวน์ คืออะไร?

'เงินดาวน์' นั้นมาจากคำว่า 'Down payment' คือเงินมัดจำก้อนแรกที่ต้องจ่ายตามระยะเวลาที่โครงการกำหนดหลังจากที่ทำการจองและทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว โดยจะจ่ายเป็นก้อนเดียว หรือแบ่งจ่าย ๆ เป็นงวด และงวดสุดท้ายจ่ายแบบบอลลูน (งวดที่ต้องจ่ายเป็นก้อน)

สินทรัพย์ที่มักมีการหลุดดาวน์ส่วนมากคือ 'คอนโด' เนื่องจากคอนโดต้องใช้ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ค่อนข้างนาน ประมาณ 1-2 ปี แม้ว่าในช่วงต้นที่ซื้อคอนโดจะไม่มีปัญหาในการ Pre-Approve แต่ด้วยระยะเวลาที่ยาวนานอาจเกิดปัญหาสภาพคล่องทางด้านการเงิน หรือเกิดเหตุไม่คาดฝันต่าง ๆ จึงทำให้ผู้ซื้อต้องทิ้งดาวน์ไปในท้ายที่สุด นอกจากนั้นอาจเป็นเพราะระหว่างที่ผ่อนดาวน์มีเหตุทำให้ขาดสภาพคล่องทางการเงิน หรือทางธนาคารปฏิเสธการให้สินเชื่อระหว่างการผ่อนดาวน์ ทำให้ห้องกลับไปอยู่ในมือของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของโครงการ ก่อนที่จะนำมาขายใหม่อีกครั้ง และในบางกรณีห้องหลุดดาวน์อาจจะมาจากนักลงทุนบางคนที่ซื้อไว้เพื่อขายใบจอง แต่ไม่สามารถขายได้ตามที่วางแผนไว้เลยต้องทิ้งดาวน์บ้างก็มี

ดังนั้นการซื้อ 'คอนโดหลุดดาวน์' หมายถึงห้องที่หลุดจากการจอง จากการที่ผู้ซื้อเดิมผ่อนดาวน์ไม่สำเร็จนั่นเอง

อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก

คอนโดหลุดดาวน์ มีความน่าสนใจอย่างไร?

หลายครั้งห้องหลุดดาวน์ก็เป็นตำแหน่งห้องที่ดี ทำเลที่สวย แต่เพราะหลาย ๆ ปัจจัยตามที่ได้กล่าวไปข้างต้น ทำให้ห้องต้องหลุดดาวน์มา จึงเป็นโอกาสดีของผู้ซื้อคนต่อไปที่จะได้ห้องสวยราคาถูกกว่าราคาตลาดทั่วไป แถมในบางครั้งยังมาพร้อมกับโปรโมชั่นแบบจัดเต็มไม่ว่าจะเป็นการ ลด แลก แจก แถมเพราะทางเดเวลอปเปอร์เองต่างก็อยากจะปิดการขายให้ได้เร็วที่สุด

นอกจากนั้นคอนโดหลุดดาวน์บางห้องเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทำให้สามารถมองเห็นห้องจริงวิวจริงก่อนที่จะตัดสินใจซื้อได้อีกด้วย ไม่ต้องลุ้นเหมือนคอนโดใหม่ที่ยังไม่สร้างไม่เสร็จว่าจะตรงปกหรือไม่ตรง เรียกง่าย ๆ ว่าเห็นแล้วชอบก็ค่อยตัดสินใจซื้อ

ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อคอนโดหลุดดาวน์

ข้อดี

• ได้ทำเลที่ดี คอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่เป็นมีทำเลที่ดี เพราะถูกคัดสรรจากผู้ซื้อคนแรกแล้วว่าห้องตั้งอยู่ในทำเลที่ดี

• ราคาขายต่ำกว่าคอนโดใหม่ คอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่จะนำกลับมาขายในราคาต่ำกว่าราคาขายในช่วงเปิดตัว ราคาขายคอนโดหลุดดาวน์ถูกนำมาลดราคาขาย 20-30%

• พร้อมเข้าอยู่ หรือแม้จะต้องรอก็ไม่ต้องรอนานเหมือนกับผู้ซื้อราย่แรกที่จองซื้อคอนโดตั้งแต่โครงการเริ่มเปิดตัวทำการตลาด เพราะคอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่ถูกผ่อนดาวน์มาระยะหนึ่งแล้วก่อนจะถูกนำกลับมาขายใหม่

• ได้ของแถม มีตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องมากกว่าคอนโดในโครงการใหม่ เพราะเจ้าของต้องการระบายสต๊อกออกให้เร็วที่สุดจึงพร้อมเสนอตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องเพิ่มมากกว่าปกติเพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ

ข้อเสีย

• คอนโดหลุดดาวน์ที่ได้รับอาจมีสภาพเก่า หากเจ้าของโครงการไม่ได้ดูแลปรับปรุง เพราะคอนโดหลุดดาวน์โดยมากจะใช้เวลาในการประกาศขายใหม่ โดยเฉพาะคอนโดหลุดดาวน์ในช่วง 2 ปีนี้ ซึ่งต้องใช้เวลาในการขายค่อนข้างนาน

• ต้องมีเงินก้อนหรือได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว เพราะคอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดพร้อมอยู่หรือพร้อมโอน ซึ่งก่อสร้างเสร็จแล้ว ทำให้ผู้ซื้อต้องมีเงินก้อนในการซื้อ จึงไม่มีโอกาสในการผ่อนดาวน์เหมือนกับผู้ซื้อคนแรกที่มีเวลาในการผ่อนดาวน์ในช่วงที่โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

• ระวังการถูกย้อมแมวขายห้องที่ขายไม่ออก แต่ถูกนำกลับมาขายใหม่โดยเซลให้เหตุผลว่าเป็นคอนโดหลุดดาวน์ ทั้งที่จริง ๆ แล้วห้องที่นำกลับมาขายใหม่นั้นเป็นห้องที่ขายไม่ออกเพราะตั้งอยู่ในชั้นและทำเลไม่ดีหรือตั้งอยู่ในมุมอับ

สรุปส่งท้าย

PropertyScout หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังสนใจคอนโดหลุดดาวน์ทุกคน เพื่อใช้พิจารณาประกอบการตัดสินใจลงทุน และช่วยคลายข้อสงสัยให้กับคนที่ยังไม่มั่นใจ ถึงแม้ว่าคอนโดหลุดดาวน์มีอยู่จำนวนมากในตลาดและดูน่าลงทุน แต่ผู้ซื้อควรศึกษาและทำความเข้าใจให้ดี เพราะมีเรื่องที่ต้องพิจารณาอยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ ต้องดูทั้งทำเล ราคา รูปแบบโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือการแข่งขันในตลาด

ส่วนการซื้อคอนโดหลุดดาวน์เพื่ออยู่อาศัยเองนั้นไม่น่าจะมีปัญหามากเหมือนกับซื้อไว้ลงทุน เพราะหากเลือกทำเล และโครงการได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปที่สำคัญคือการขอสินเชื่อหรือขอกู้เงินจากธนาคาร หากมีความพร้อมด้านการเงินอยู่แล้วก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร

อ่านบทความ รีวิวโครงการ อัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog

มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย

คลิกตามด้านล่างได้เลย