ซื้อบ้านกรุงเทพฯ ทำเลไหนน้ำไม่ท่วม
ช่วงหน้าฝนนี้ฝนตกหนักมาก ส่งผลให้ในหลายๆ พื้นที่เจอภาวะน้ำท่วมและเสี่ยงน้ำท่วม โดยเฉพาะจังหวัดในเขตภาคกลาง รวมถึงกรุงเทพฯ และปริมณฑล ใครที่วางแผนจะซื้อบ้านในเร็วๆนี้ แต่ไม่อยากเจอน้ำท่วม ควรเลือกซื้อบ้านในทำเลที่ปลอดภัย และเลือกโครงการที่มีระบบป้องกันน้ำท่วมที่ดีด้วย เพราะฉะนั้นต้องศึกษาข้อมูลของทำเลนั้นๆก่อนตัดสินใจซื้อนะคะ ดูว่าทำเลที่ตั้งของโครงการนั้น เป็นที่ราบลุ่มหรือไม่ เพราะหากเป็นที่ลุ่มต่ำ เวลาเกิดน้ำท่วม น้ำจะไหลเข้ามาสู่พื้นที่ได้ง่ายๆ นอกจากว่าบ้านจะอยู่ไกลจากแหล่งน้ำมากๆค่ะ ซึ่งจะมีพื้นที่ไหนบ้าง PropertyScout สรุปมาให้แล้วค่ะ
ทำเลในกรุงเทพฯ เสี่ยงน้ำไม่ท่วม
ข้อมูลเขตพื้นที่ในกรุงเทพฯ ที่ปลอดภัยจากน้ำท่วมและพื้นที่ที่น้ำท่วมมากและนาน ซึ่งเป็นข้อมูลอ้างอิงจากช่วงน้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 จะเห็นได้ว่า 12 เขตปลอดภัย ได้แก่ ทุ่งครุ, ราษฎร์บูรณะ, คลองสาน, ป้อมปราบศัตรูพ่าย, ราชเทวี, วังทองหลาง, พญาไท, วัฒนา, สาทร, สวนหลวง, ปทุมวัน และบางนา ยังไงก็ลองใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาได้เบื้องต้น แต่ทั้งนี้ไม่ได้แปลว่าเขตอื่นๆ ที่เหลือจะเจอกับสถานการณ์น้ำท่วมหนักเสมอไปนะ ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการน้ำในแต่ละปี และการวางระบบจัดการน้ำของโครงการที่เราเลือกซื้อด้วยค่ะ
ตรวจสอบพื้นที่น้ำท่วมเพิ่มเติมด้วยตัวเอง
และอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจที่เราสามารถตรวจสอบพื้นที่น้ำท่วมทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดได้อย่างละเอียดคือ http://flood.gistda.or.th ที่จะมีการเก็บสถิติพื้นที่น้ำท่วมเป็นรายปีให้เราเอาข้อมูลไปใช้ประกอบการตัดสินใจได้ค่ะ
วิธีเตรียมบ้านรับมือน้ำท่วม
การป้องกันและชะลอน้ำท่วมเข้าบ้าน
- ก่อกำแพงกั้นน้ำ
- ใช้กระสอบทรายกันน้ำ
- อุดรอยต่อด้วยดินน้ำมัน หรือทำกำแพงกันน้ำเล็กๆ ช่วงรอยต่อส่วนต่างๆ ของบ้าน เช่น หน้าต่างและประตู
- ทาสีกันน้ำและเชื้อรา หรือใช้แผ่นพลาสติกและผ้าใบหุ้มแปะด้วยเทปกาวเหนียวแน่น บริเวณส่วนล่างของตัวบ้าน
วางแผนป้องกันน้ำผุดภายในบ้านผ่านระบบประปา
- ใช้วัสดุอุดง่ายๆ ทับหรืออุดท่อระบายน้ำ เช่น กระสอบทราย, ผ้า, กระดาษหนังสือพิมพ์ขยำให้แน่น เป็นต้น
- ใช้ท่อ PVC ขนาดใหญ่ เส้นผ่านศูนย์กลาง 4 นิ้วมาต่อครอบท่อระบายน้ำต่อให้สูงกว่าระดับน้ำที่ท่วม เผื่อความสูงไว้ในกรณีท่วมหนักได้
ขนย้ายเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าขึ้นชั้น 2 ของบ้าน เพื่อป้องกันความเสียหาย - ป้องกันระบบไฟฟ้าด้วยการสับสวิตช์ไฟหรือปิดคัตเอาท์ชั้นล่าง แต่ชั้นบนสามารถใช้ได้ตามปกติ ดังนั้นแผงควบคุมไฟฟ้าควรแยกกันในแต่ละชั้น หลีกเลี่ยงการใช้ไฟฟ้าในจุดที่น้ำท่วม และเมื่อน้ำลดแล้วควรตรวจสอบไฟรั่วก่อนเปิดใช้งาน เพื่อความปลอดภัย
- ใช้เครื่องสูบน้ำ กรณีที่น้ำไหลเข้ามาในบ้าน สามารถใช้เครื่องสูบน้ำออกไปยังด้านนอกได้ แต่ควรปิดวาล์วน้ำเพื่อตัดการเชื่อมต่อกับท่อน้ำสาธารณะทางด้านนอก ป้องกันไม่ให้น้ำไหลย้อนมายังท่อภายในบ้าน
หากมีคำถาม หรือข้อสงสัยอื่นๆเพิ่มเติม เกี่ยวกับการฝากซื้อฝากขาย หรือซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อสอบถามทีม PropertyScout โดย คลิกที่นี่ ทางทีมงานยินดีช่วยเหลือและตอบทุกข้อสงสัยค่ะ
