ซื้อ vs เช่า คอนโด แบบไหนตอบโจทย์มากกว่ากัน

เชื่อว่าหลายๆ คนที่กำลังจะมองหาที่พักอย่างคอนโดมิเนียม เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตส่วนตัว และการเดินทางไปยังที่ทำงานเพื่อการเดินทางที่สะดวกสบาย และประหยัดเวลาในการเดินทาง บางคนอาจจะคิดหนักว่าจะซื้อคอนโด หรือจะเช่าคอนโดอยู่ แบบไหนจะดีกว่ากัน? ถือเป็นคำถามยอดฮิตของคนที่อยากจะครอบครองคอนโด

บางคนก็คิดว่าถ้าเราจะจ่ายค่าเช่า เอาเงินนั้นมาผ่อนคอนโดไม่ดีกว่าหรอ แถมได้มีสินทรัพย์เป็นของตัวเองอีก วันนี้เราเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียทีละประเด็นกันเลยว่า แบบไหนที่เหมาะ แบบไหนที่ใช่กับตัวเรามากกว่ากันค่ะ เพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจมากขึ้นกันค่ะ

"ซื้อ" คอนโด

ข้อดีของการ"ซื้อ"คอนโด

• ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน แน่นอนค่ะว่าเราจ่ายซื้อเองเราจะเป็นมาเป็นทรัพย์สินของเราเอง ไม่ว่าจะซื้อโดยการจ่ายเต็มจำนวน หรือกู้สินเชื่อและผ่อนชำระตามสัญญาที่กู้ยืมเงิน เมื่อเราผ่อนชำระจนครบตามจำนวนแล้ว เราก็จะได้ถือสิทธ์ครอบครองห้องนั้นไปเลยค่า

• นำมาสร้างรายได้ต่อได้ เมื่อได้คอนโดมาเป็นทรัพย์สินของเราแล้ว แต่เราไม่ได้อยู่เอง หรือย้ายที่ทำงาน ย้ายที่อยู่ ห้องนี้ก็ยังสามารถปล่อยเช่าเพื่อเป็นรายได้เพิ่มเติมให้กับเราได้ค่ะ

• เพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต ถ้าหากคอนโดที่เราซื้อตรงนั้นทำเลดี เดินทางสะดวก มีการดูแลบำรุงรักษาคอนโดให้อยู่ในสภาพที่ดีด้วย ก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดของเรา อีกทั้งเราสามารถเรียกค่าเช่าเพิ่มได้ หรือบอกกำไรเพิ่มเมื่อตอนที่จะขายคอนโดต่อก็ได้ด้วยเช่นเดียวกัน

• ลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยการกู้สินเชื่อได้ เราสามารถนำยอดรวมดอกเบี้ยทั้งปีที่ไม่เกินหนึ่งแสนบาท จากที่เราผ่อนจ่ายคอนโดจากการที่กู้สินเชื่อมาใช้ยื่นลดหย่อนภาษีได้ค่ะ โดยมีเงื่อนไขด้วยกัน 3 ข้อ คือ (1.) ต้องเป็นผู้ที่มีรายได้ตามมาตรา 40 (2.) เป็นสินเชื่อสำหรับผู้ที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการกู้ซื้อคอนโดมือหนึ่ง หรือมือสอง หรือการรีไฟแนนซ์ก็ได้เช่นเดียวกันค่ะ (3.) จะต้องกู้กับธนาคารในประเทศไทยเท่านั้น

ข้อเสียของการ"ซื้อ"คอนโด

• ค่าใช้จ่ายผูกมัด การซื้อคอนโดต้องใช้เงินจำนวนมาก อีกทั้งยังมีค่าธรรมเนียม ค่าส่วนกลางที่ต้องชำระ ยิ่งห้องใหญ่ ก็ต้องยิ่งจ่ายแพง และสำหรับคนที่ซื้อคอนโดผ่านการกู้สินเชื่อ ต้องติดสัญญาการผ่อนที่ยาวนานประมาณ 10-30 ปีเลยทีเดียวค่ะ

• อาจก่อให้เกิดหนี้เสีย จากสัญญาผ่อนชำระที่ค่าใช้จ่ายสูง ระยะเวลาในการผ่อนก็ค่อนข้างยาว หากวันนึงเกิดเราจ่ายผ่อนต่อธนาคารไม่ไหว หรือทำผิดสัญญาก็มีความเสี่ยงที่จะเสียเครดิต และเกิดเป็นหนี้เสีย ทำให้เกิดประวัติการเงินที่ไม่ดีติดตัวได้ค่ะ

• โยกย้ายที่อยู่ลำบาก หากเราไม่ได้ผ่อนชำระเต็มจำนวนตั้งแต่แรก ก็อาจจะทำให้การขายต่อนั้นทำได้ยากค่ะ และต้องแบกภาระการผ่อนชำระค่าคอนโดนี้ต่อไปเรื่อยๆ

"เช่า"คอนโด

ข้อดีของการ"เช่า"คอนโด

• ใช้เงินตั้งต้นน้อย เงินค่าเช่ามักจะถูกกว่า การซื้อคอนโด โดยเงื่อนไขการเช่าไม่ได้แตกต่างกับการเช่าอพาร์ทเม้นท์ทั่วไป จะมีการเรียกเก็บเงินล่างหน้าเป็นเงินค่าเช่า ค่ามัดจำ และเงินประกัน

• ข้อผูกมัดน้อยกว่า และไม่ก่อให้เกิดหนี้ สัญญาการเช่าคอนโดจะเป็นสัญญาเช่าเป็นรายปี ซึ่งเป็นสัญญาระยะสั้น หากเกิดกรณีที่เราจะยกเลิกสัญญาก่อน แค่อยู่ให้ครบตามจำนวนสัญญา หรือถ้ายกเลิกสัญญาก่อน แค่จ่ายค่าปรับตามที่ระบุ หรือตกลงกันไว้ อีกทั้งไม่จำเป็นต้องชำระหนี้ในระยะยาวที่เกิดจากการกู้สินเชื่อเพื่อผ่อนคอนโดที่ยาวนาน 10-30 ปี

• โยกย้ายที่อยู่ง่าย หากคอนโดที่เราเลือกทำเลไม่ดี แค่อยู่ให้ครบปี หรือครบตามสัญญา ก็สามารถย้ายออกได้ทันที ไม่มีการผูกมัดในระยะยาวค่ะ

ข้อเสียของการ"เช่า"คอนโด

• ไม่มีกรรมสิทธิ์ในคอนโด หรือในห้องนั้นๆเลยค่ะ ไม่มีการออกอำนาจ หรือมีสิทธิ์ในการตัดสินใจการบริหารภายในโครงการร่วมกันได้ อีกทั้งยังไม่สามารถออกแบบห้องของตัวเองได้

• ค่าเช่าที่เสียไปไม่สร้างมูลค่าเพิ่ม ค่าเช่าที่จ่ายไปในแต่ละเดือนจะเป็นเพียงการสร้างรายได้ให้กับเจ้าของห้องเท่านั้น โดยที่ห้องนั้นเราไม่มีเอกสิทธิ์ความเป็นเจ้าของใดใด

• ไม่ได้รับผลประโยชน์เมื่ออสังหามีการปรับมูลค่าเพิ่มขึ้น หากเมื่อทำเลที่ตั้งของคอนโดนั้นมีมูลค่าสูงขึ้น หรือมีกำไรที่เพิ่มขึ้นจากการประเมินราคาจากราชการ หรือมีส่วนต่างกำไรของมูลค่าห้องที่เพิ่มขึ้น เราจะไม่ได้กำไรหรือส่วนต่างจากตรงนี้เลยค่ะ คนที่จะได้รับมีเพียงเจ้าของห้องเท่านั้น เผลอๆ ผู้เช่าอาจจะโดนขึ้นราคาค่าเช่าได้นะคะ

จะเลือกแบบไหนดีกว่ากัน?

สำหรับการตัดสินใจว่าจะเช่า หรือจะซื้อคอนโด ปัจจัยสำคัญให้ดูที่ ความพร้อมทางการเงินของคุณค่ะ ถ้าหากว่ามีเงินก้อนเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนแรก และสามารถผ่อนจ่ายรายเดือนได้ ไม่มีปัญหากระทบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิตประจำวัน การซื้อคอนโดก็เป็นทางเลือกที่คุณจะได้เป็นเจ้าของห้องชุดได้ตามความต้องการ

แต่ถ้าหากว่าคำนวณดูแล้ว พบว่าการซื้อคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงเกินไป หรือยังไม่มีความพร้อมทางการเงินที่มั่นคง การเลือกเช่าคอนโดไปก่อน ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คุณจะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายให้คงที่ไปในแต่ละเดือนได้ดี ซึ่งจะมีโอกาสให้คุณได้เก็บเงินและสร้างเครดิตทางการเงินให้ดีสำหรับการกู้ซื้อคอนโดในอนาคตได้

หากใครสนใจ เช่าหรือซื้อคอนโด และยังหาที่ถูกใจไม่ได้ ให้ PropertyScout ช่วยแนะนำได้เลยค่ะ เรามีผู้เชี่ยวชาญคอยแนะนำ และบริการตลอดการเช่าซื้อขายค่ะ