ต่างชาติเช่าคอนโดมีขั้นตอนอย่างไร? กับทิป 4 ข้อเตรียมห้องโดนใจชาวต่างชาติ
ขั้นตอนในการปล่อยให้ต่างชาติเช่าคอนโด
1. ทำสัญญาเช่า
ร่างสัญญาเช่าระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า พร้อมตรวจสอบรายละเอียดให้เรียบร้อย
2.เก็บเอกสารสำเนาของผู้เช่า
เก็บเอกสารสำเนาแสดงตัวของผู้เช่า เช่น พาสปอร์ต หรือ บัตรประจำตัวคนซึ่งไม่มีสัญชาติไทย
3. แจ้ง สตม.
ดำเนินการแจ้ง สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (สตม.) ภายใน 24 ชม. นับตั้งแต่วันที่เข้าอยู่
4. แจ้งนิติบุคคล
นำเอกสารข้อมูลของผู้เช่า และใบสำคัญถิ่นที่อยู่ จาก สตม. ส่งให้ฝ่ายนิติบุคคลของคอนโดเก็บไว้เป็นหลักฐาน
5. นำส่งข้อมูลปัจจุบัน
ทั้งนี้อาจมีการเรียกตรวจข้อมูลของผู้เช่าจากนิติบุคคลทุกๆ 6 เดือน ควรเตรียมเอกสารของผู้เช่าที่เป็นปัจจุบันไว้ให้พร้อมเมื่อมีการร้องขอ.
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ต่างชาติเช่าคอนโด
การปล่อยให้ต่างชาติเช่าคอนโดมีอยู่หลากหลายปัจจัยที่ต้องให้ความสำคัญ ดังต่อไปนี้
1. ทำเล
ที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มชาวต่างชาติที่เป็นนักท่องเที่ยว คือ บ้าน-คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า เนื่องจากมีระบบการขนส่งมวลชนที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง และต้องอยู่ในพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ศูนย์การค้า ช้อปปิ้งมอลล์ ศูนย์อาหาร และสถานบันเทิง
โดยแต่ละทำเลก็ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น
| ชาวต่างชาติ | ทำเล |
| ยุโรป และอเมริกัน | สุขุมวิทตอนต้น, สุขมวิทตอนกลาง, ราชดำริ, เพลินจิต |
| ญี่ปุ่น | สุขุมวิทตอนกลาง, อโศก, พร้อมพงษ์, เอกมัย, ทองหล่อ |
| เกาหลี และจีน | รัชดาภิเษก, พระราม 9 |
| หลายเชื้อชาติ | อโศก |
- สุขุมวิทตอนต้น : เริ่มตั้งแต่สุขุมวิทซ.1 ไปจนถึงแยกอโศก
- สุขุมตอนกลาง : เริ่มตั้งแต่แยกอโศก ไปจนถึงคลองพระโขนง หรือ ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มสถานีพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย และพระโขนง
2. รูปแบบคอนโด
รูปแบบของคอนโดที่ชาวต่างชาติเช่าคอนโดกลุ่มที่เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในประเทศไทยระยะยาวโดยเฉพาะกลุ่มชาวยุโรปและอเมริกา ส่วนมากจะต้องการห้องชุดที่โปร่ง เรียบง่าย เพื่อให้สามารถตกแต่งได้เองตามความพอใจ
ส่วนผู้เช่าที่เป็นระดับผู้บริหารจะนิยมห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ตั้งแต่ 100 ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับคอนโดมิเนียมแบบ 2 ห้องนอน และขนาด 150 ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับคอนโดมิเนียมแบบ 3 ห้องนอน
สำหรับกลุ่มต่างชาติเช่าคอนโดที่มาคนเดียวมักจะมองหาห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก สำหรับต่างชาติเช่าคอนโดที่เป็นชาวเอเชียมักจะเช่าห้องชุดในลักษณะที่ตกแต่งครบและพร้อมเข้าอยู่เป็นหลัก
3. มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบและปลอดภัยสูง
สิ่งที่ชาวต่างชาติเช่าคอนโด ที่เข้ามาทำงานในประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีครอบครัวจะนิยมเลือกคอนโดหรือบ้าน ที่อยู่ในทำเลที่แวดล้อมด้วย โรงเรียนนานาชาติ ใกล้สนามบิน ในโครงการที่พักหรือเช่ามีส่วนกลาง สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี รั้วรอบ ขอบชิด คนนอกเข้า-ออกได้ยาก มีกล้องวงจรปิดครบ ผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านหรือคอนโดดูไม่น่ากลัว ยิ่งมีกลุ่มผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติด้วยกันมากๆยิ่งดี
4. มีเทคโนโลยี Smart Home
ในยุคที่เราต้องใช้ชีวิตท่ามกลางการระบาดของโควิด สิ่งที่ต่างชาติเช่าคอนโดมองหา คือ เทคโนโลยีอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย หรือ Smart Home และเทคโนโลยีอัจฉริยะที่เข้ามาช่วยดูแลด้านสุขอนามัยภายในโครงการ เช่น ระบบเปิดปิดประตูอัตโนมัติ ระบบคีย์การ์ด ซึ่งช่วยลดการสัมผัสในพื้นที่การใช้งานร่วมกันของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ๆ หรือช่วยลดโอกาสหรือลดความเสี่ยงจากโรคติดต่อ
โดยเทคโนโลยีต่าง ๆ เหล่านี้ในปัจจุบันถูกนำมาติดตั้งในโครงการคอนโดใหม่ ๆ ทุกโครงการ นับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อโควิด-19
ทราบกันอย่างนี้แล้ว ผู้ที่มีแผนจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า อย่าลืมเช็กลิสต์ และเตรียมความพร้อมเอกสารตรวจสอบรายละเอียดให้รอบครอบ และอย่าลืมศึกษาความต้องการของกลุ่มลูกค้าต่างชาติเช่าคอนโด ว่าลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของเรานั้นต้องการห้องชุดคอนโดมิเนียมหรือบ้านในทำเลไหน แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างไร จะได้ไม่เสียโอกาสหรือพลาดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไป
เพียงเท่านี้เราก็สามารถปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติได้อย่างสบายใจและถูกกฎหมายแล้ว หากมีคำถาม หรือข้อสงสัยอื่นๆเพิ่มเติม เกี่ยวกับการฝากซื้อฝากขาย หรือซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อสอบถามทีม PropertyScout โดย คลิกที่นี่ ทางทีมงานยินดีช่วยเหลือและตอบทุกข้อสงสัยค่ะ
