ทิปส์รีโนเวทคอนโดเก่าปล่อยเช่า วางแผนอย่างไร แต่งห้องแบบไหน ช่วยให้ปล่อยเช่าได้กำไร!

ในช่วงที่ผ่านมา การลงทุนซื้อคอนโดโดยเฉพาะคอนโดติดแนวรถไฟฟ้ามารีโนเวทเพื่อปล่อยเช่า เป็นวิธีที่นักลงทุนหลายคนนิยมทำกัน เพราะเป็นวิธีทียอดนิยมในการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ แต่ในปัจจุบันวีธีดังกล่าวอาจจะไม่ได้เป็นวิธีที่ดีเหมือนแต่ก่อน เนื่องจากปริมาณคอนโดมีจำนวนมากเกิน Demand ความต้องการเช่า ทำให้ในระยะหลังนักลงทุนปล่อยเช่าได้ยากขึ้น ได้ผลตอบแทนค่าเช่าไม่ได้ดีเท่าที่ควร นอกจากนั้นมูลค่าในการรีโนเวทคอนโดก็ยังเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ใช่ว่าการลงทุนซื้อคอนโดมาปล่อยเช่าจะดูไร้อนาคต เพราะโครงการคอนโดที่มีทำเลดี อยู่ใจกลางเมือง หรืออยู่ติดแนวรถไฟฟ้า ยังไงก็ยังเป็นทางเลือกที่ผู้เช่ามองหาอยู่ดี ทำให้นักลงทุนหลายคนเริ่มหันไปลงทุนซื้อคอนโดมือสองทำเลดีมารีโนเวทใหม่เพื่อปล่อยเช่า ซึ่งในบทความนี้ Property Scout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันว่า ทำไมคอนโดมือสองถึงน่าลงทุน? รวมไปถึงทิปส์ต่าง ๆ ที่ทุกคนควรรู้เกี่ยวกับการรีโนเวทคอนโดมือสองเพื่อทำให้ ‘ปล่อยเช่าได้กำไร’ จะต้องทำอย่างไรบ้าง ตามมาดูกันได้เลย

ทำไมคอนโดมือสองจึงเป็นทางเลือกที่น่าลงทุน

ด้วยความที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในระยะยาว เมื่อเราลงทุนซื้อคอนโดมาแล้ว ราคาก็มักจะขึ้นตามกาลเวลาที่ผ่านไป ดังนั้นหากมองในระยะยาวการซื้อคอนโดมือสองที่มีราคาไม่แพง และอยู่ในทำเลดี จึงเหมาะกับการนำมาลงทุนทั้งเพื่อเก็งกำไร และ 'ปล่อยเช่า' เพราะมีต้นทุนราคาที่ไม่สูงเท่าการซื้อคอนโดใหม่ ทำให้ได้ผลตอบแทนที่ดีกว่า

และในแง่ของทำเลที่ตั้ง คอนโดมือสองมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีความเจริญเข้าถึงแล้ว ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนสามารถวิเคราะห์ ทำความเข้าใจสภาพแวดล้อมโดยรอบ ทำให้กำหนดกลุ่มลูกค้าผู้เช่าได้ง่ายกว่าการซื้อคอนโดใหม่เพื่อปล่อยเช่า

เดี๋ยวไปดูกันต่อว่า ทิปส์รีโนเวทคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่า 'ได้กำไร' จะต้องทำอะไรบ้าง

เริ่มต้นรีโนเวทคอนโดมือสองอย่างไร?

ศึกษากลุ่มผู้เช่าที่เป็นลูกค้าเป้าหมายหลัก

อันดับแรกที่ต้องทำคือศึกษากลุ่มผู้เช่าที่เป็นลูกค้าเป้าหมายหลักของเรา เพื่อทำความเข้าใจความต้องการของลูกค้า ซึ่งก็จะทำให้ได้ข้อมูลมาพิจารณาว่า เราต้องรีโนเวทคอนโดอย่างไร ควรให้ความสำคัญกับเรื่องอะไรบ้าง ยกตัวอย่างเช่น อยู่ใกล้ย่านธุรกิจที่มีบริษัทต่างชาติ ดังนั้นกลุ่มผู้เช่าหลักคือ ชาวต่างชาติวัยทำงาน ซึ่งเราก็จะต้องหาข้อมูลเกี่ยวกับไลฟ์ไตล์ของพวกเขาว่า เป็นอย่างไรบ้าง สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดให้กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ เราอาจจะต้องรีโนเวทโดยเน้นไปที่เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในครัว อาจจะซื้อเตาอบ เครื่องชงกาแฟ เครื่องปิ้งขนมปัง รวมไปถึงอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในครัวสำหรับใช้ปรุงอาหารฝรั่ง และอาจจะอัพเกรดด้วยอุปกรณ์ Smart Home ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการพักอาศัย

สิ่งเหล่านี้สามารถศึกษาได้จากทำเลที่ตั้งของคอนโด สภาพแวดล้อมโดยรอบ และสถานที่ใกล้เคียง รวมไปถึงการเสิร์ชหาข้อมูลเกี่ยวกับราคาในการปล่อยเช่า ก็จะทำให้เรารู้ว่า เราควรตั้งงบประมาณลงทุนรีโนเวทเท่าไหร่ เพื่อให้สอดคล้องกับการดึงดูดกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และยังอยู่ในงบประมาณที่สามารถทำกำไรได้ในระดับที่เราพอใจ

หลังจากที่เราทำความเข้าใจกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นอย่างดีแล้ว ก็สามารถเริ่มขึ้นตอนการรีโนเวทได้เลย!

กำหนดงบประมาณสำหรับรีโนเวทคอนโด

เนื่องจากว่าการรีโนเวทคอนโดนั้นต้องใช้เงินก้อน ไม่ว่าจะเป็นค่าแรงช่าง, ค่าขนส่ง, ค่าวัสดุต่าง ๆ รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่ง ดังนั้น การคำนวณและกำหนดงบประมาณจึงเป็นสิ่งสำคัญที่เราต้องเตรียมการให้ดีเพื่อให้งบประมาณไม่บานปลาย โดยบางคนอาจจะใช้เงินก้อนเดียว หรือในบางกรณีอาจจะกู้ธนาคารก็ได้ อยู่ที่ความเหมาะสมของแต่ละคน

หาช่างรับเหมาที่มีความรู้ความสามารถ ไว้ใจได้

หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้การรีโนเวทเป็นไปตามความต้องการของเรามากน้อยแค่ไหน ก็คือ ‘ช่างรับเหมา’ นั่นเอง ซึ่งช่างรับเหมาที่มีประสบการณ์ มากด้วยความรู้ความสามารถและอัพเดทข้อมูลความรู้ใหม่อยู่เสมอ ก็จะช่วยให้มีโอกาสสูงที่การรีโนเวทคอนโดเป็นไปตามแบบที่เราต้องการ

สำหรับการค้นหาช่างรับเหมาที่มีความรู้ความสามารถ แนะนำให้ดูจากผลงานที่เคยทำมา หรืออีกวิธีที่ง่ายและสะดวกรวดเร็วก็คือ สอบถามกับนิติบุคคล เพราะปกติแล้วทางนิติบุคคลจะเก็บข้อมูลเบอร์ติดต่อผู้รับเหมาประจำที่เคยมารับงานรีโนเวทคอนโดให้ลูกบ้านอยู่แล้ว ซึ่งผู้รับเหมาที่เคยมารับงานก็จะคุ้นเคยกับสถานที่ ระบบการวางท่อประปา ระบบไฟฟ้า รวมไปถึงรายละเอียดในด้านโครงสร้าง และจุดสำคัญอื่น ๆ ของยูนิตในโครงการคอนโดนั้น การจ้างผู้รับเหมาประจำที่เคยมารับงานรีโนเวทคอนโดก็จะช่วยลดปัญหาวุ่นวายต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ในขณะที่ดำเนินการรีโนเวท

ตรวจเช็คสภาพพื้นที่ และสรุปแนวทางการรีโนเวท

ก่อนเริ่มดำเนินการรีโนเวทคอนโด เราก็จะต้องศึกษาเพื่อให้มีข้อมูลของสภาพพื้นที่อย่างแน่ชัดก่อนตัวอย่างเช่น คอนโดของเรามีข้อจำกัดด้านโครงสร้างตรงไหนบ้าง ทางโครงการมีกฎระเบียบการรีโนเวทอย่างไร และมีข้อกฎหมายอะไรบ้าง ซึ่งสามารถสอบถามกับทางนิติบุคคล 

หลังจากที่ได้ข้อมูลมาแล้วว่าสามารถทำอะไรได้และไม่ได้ สิ่งต่อไปที่ต้องทำก็คือนำข้อมูลเหล่านั้นพร้อมกับสไตล์หรือรูปแบบการรีโนเวทที่เราต้องการ ไปปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางที่เราจ้าง ทั้งช่างรับเหมาก่อสร้างกับสถาปนิก เพื่อที่จะได้เห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น ว่าสามารถรีโนเวทได้ตรงตามที่เราต้องการขนาดไหน เมื่อสรุปแนวทางการรีโนเวทได้แล้วจึงค่อยเริ่มดำเนินการ

ทิปส์ในการรีโนเวทคอนโดแบบประหยัดงบ ช่วยเพิ่มกำไร

คงเป็นที่เข้าใจกันอยู่แล้วว่า การลงทุนที่ประสบผลสำเร็จจะต้องสามารถสร้างผลกำไร ดังนั้นการมีทิปส์ดี ๆ ที่จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทคอนโด ก็เป็นทางเลือกที่ดี เพราะสามารถช่วยควบคุมต้นทุนไม่ให้สูงเกินไป และส่งผลให้เราได้กำไรมากขึ้นนั่นเอง

เลือกรีโนเวทเฉพาะจุด หรือในจุดสำคัญที่ทำให้ห้องดูใหม่กว่าเดิม

• สำหรับห้องครัวที่ยังมีสภาพโดยรวมดีอยู่ อาจจะไม่จำเป็นต้องรื้อออกทั้งหมดหรือซื้อชุดเครื่องครัวใหม่ทั้งหมด เราสามารถรีโนเวทด้วยการ ซื้อก๊อกอ่างล้างจานใหม่ เปลี่ยนมือจับตู้เก็บของ หรืออาจจะอัพเกรดโดยการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวใหม่เฉพาะที่จำเป็น

• สำหรับการรีโนเวทห้องน้ำ หากว่าพื้นและผนังยังมีสภาพดีอยู่ เราอาจจะเลือกเปลี่ยนเฉพาะโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า สายฝักบัว สายชำระ และก๊อกน้ำจุดต่าง ๆ และในส่วนของพื้นที่เปียกกับแห้ง หากเดิมไม่มีที่กั้น อาจจะเลือกอัพเกรดโดยการติดม่านอาบน้ำแบบพลาสติกแทนการติดบานกระจก เพราะจะช่วยประหยัดงบ 

• พื้นลามิเนต พื้นไม้ปาร์เก้ หรือวัสดุอื่น ๆ ที่ดูแล้วสามารถเปลี่ยน หรือซ่อมแซมเฉพาะจุดที่เสียหายได้

• เปลี่ยนหลอดไฟใหม่ หรือติดโคมไฟประดับเพดานเฉพาะในจุดที่เป็นจุดโฟกัสของห้องคอนโด ช่วยทำให้ดูดีมีสไตล์ยิ่งขึ้น

ทาสีห้องใหม่ 

การทาสีใหม่ก็เป็นอีกวิธีรีโนเวทคอนโดมือสองที่ใช้งบประมาณไม่มาก และทำให้ห้องดูดีขึ้นได้ โดยเราสามารถเลือกสีที่เข้ากับเฟอร์นิเจอร์ และอาจจะเลือกใช้สีสดใสบนผนังบางมุม เพื่อสร้างความสดใหม่ และเพิ่มสีสันให้ห้องดูน่าอยู่ขึ้น เช่น ใช้สีโทนร้อนในมุมรับแขก และใช้สีโทนเย็นในส่วนอื่น หรืออาจจะลองหาวอลเปเปอร์มาติดบนผนังบางมุมเพื่อเป็นสร้างจุดเด่นให้กับห้อง และเพื่อเป็นการช่วยประหยัดงบประมาณ ในส่วนของฝ้าเพดานอาจเลือกทาสีใหม่ให้ดูสะอาดแทนการเปลี่ยนฝ้าทั้งหมด รวมไปถึงประตูทุกบานที่มีรอยขีดข่วนเสียหาย อาจจะเลือกทาสีใหม่แทนการเปลี่ยนทั้งบาน

อย่างไรก็ตาม ก่อนจะทาสีในทุก ๆ ส่วนของห้องคอนโด หรือเลือกติดวอลเปเปอร์ก็ตาม ก็ควรเลือกให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าผู้เช่าที่เป็นเป้าหมายหลักของเราด้วย

อัพเกรดคอนโดมือสอง โดยการเลือกเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว

การอัพเกรดห้องด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว จะช่วยให้ผู้เช่าสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย หากต้องการเปลี่ยนตำแหน่งให้เหมาะสมกับการใช้งานก็เคลื่อนย้ายได้อย่างสะดวก นอกจากนั้นยังช่วยให้เราที่เป็นผู้ลงทุนสามารถคุมงบประมาณได้ง่าย และในกรณีที่ปล่อยเช่าคอนโดไปแล้วผู้เช่าเกิดทำเฟอร์นิเจอร์เสียหาย เราก็สามารถแก้ปัญหาโดยซื้อมาเปลี่ยนใหม่ ง่ายกว่าการซ่อมเฟอร์นิเจอร์แบบยึดกับที่ หรือแบบบิวท์อินต่าง ๆ

อัพเกรดคอนโดมือสอง ด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ดูแลรักษาง่าย

สำหรับการลงทุนซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า แน่นอนว่าผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะดูแลรักษาห้องได้ไม่ดีเท่ากับเราซึ่งเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นไปได้เราก็ควรเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ทนไม้ทนมือ ทำความสะอาดง่าย ในกรณีที่ผู้เช่าสร้างทำเสียก็สามารถดูแลรักษาและเปลี่ยนอะไหล่ซ่อมแซมง่าย ตัวอย่างเช่น ผ้าม่านอาจจะเลือกใช้แบบซักเครื่องซักผ้าได้โดยไม่ต้องส่งซักแห้ง เลือกใช้โซฟาแบบถอดซักได้ หรือเลือกเป็นโซฟาหนังแทนผ้า เป็นต้น 

วิธีนี้ก็จะเป็นการช่วยรักษาสภาพห้องให้ดูดี และช่วยนักลงทุนประหยัดเงิน เพราะว่าไม่ต้องคอยซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่มาเปลี่ยนในตอนที่ลูกค้าผู้เช่าย้ายออก

อัพเกรดคอนโดมือสอง ด้วยเฟอร์นิเจอร์มัลติฟังชั่น

เมื่อพูดถึงการลงทุนซื้อคอนโดมารีโนเวทปล่อยเช่า แน่นอนอยู่แล้วว่าคอนโดมีพื้นที่จำกัด ดังนั้นเราที่เป็นนักลงทุนก็ควรคิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น และการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นที่เป็นแบบมัลติฟังชั่น อย่างเช่นเตียงหรือโซฟาที่มีที่เก็บของด้านล่าง ก็จะช่วยเพิ่มพื้นที่จัดเก็บของ และเราสามารถนำมาใช้เป็นจุดขายในการปล่อยเช่าได้ด้วย เพราะว่ามีเฟอร์นิเจอร์ที่ให้ความอเนกประสงค์ ใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย

อะไรที่ตกแต่งง่าย ๆ ก็ลงมือทำเอง

สำหรับใครที่มีทักษะงานช่างอยู่บ้าง อาจจะลองลงมือทำเองก็ได้ อย่างเช่นการติดวอลเปเปอร์หรือทาสีห้อง ซึ่งหากว่าลงมือทำเองก็จะช่วยประหยัดงบไปได้พอสมควร เพราะในปัจจุบันค่าแรงแบบเหมาในการทาสีห้องคอนโดขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม. ก็อยู่ที่ประมาณ 4,000-7,000 บาทเข้าไปแล้ว และต้องขอบอกว่าการทาสีห้องเองเป็นกิจกรรมที่สนุกไม่น้อย

บทสรุปส่งท้าย : ทิปส์หา ‘ผู้เช่า’ โดยการลงประกาศผ่านแพลตฟอร์มซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ทั้งนั้น ทิปส์และขั้นตอนที่ได้กล่าวไปทั้งหมด แต่ละคนสามารถนำไปปรับใช้ได้ในแบบที่เหมาะสมกับตัวเองนะครับ สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างการซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า หากว่าได้คอนโดมือสองในทำเลดี ก็เรียกได้ว่าเป็นโอกาสที่ดีมากในการลงทุน เพราะว่าช่วยประหยัดงบประมาณในการลงทุนที่ช่วยให้เราได้ผลตอบแทนที่เป็นกำไรมากขึ้น ไม่ว่าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หรือขายเอากำไรในอนาคตก็ตาม

และต้องขอบอกว่าในปัจจุบันการซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวทเพื่อปล่อยเช่าคอนโดก็ขอแนะนำให้ลงประกาศผ่านช่องทางแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นการฝากปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์กับผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพที่ให้ความสะดวกรวดเร็วและปลอดภัย นอกจากนั้นยังมีความเสี่ยงต่ำ และไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงเพิ่มเติมอีกด้วย

ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์กับ PropertyScout สะดวก รวดเร็ว ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม คลิกเลย

มองหาคอนโดมือสองคุณภาพสำหรับการลงทุน หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น PropertyScout มีให้เลือกกว่า 250,000 ที่ทั่วประเทศไทย คลิกตามด้านล่างได้เลย