ธรรมศาสตร์ ทำเลมหาลัยย่านการศึกษาที่เหมาะกับการลงทุน

ธรรมศาสตร์ ย่านสถานศึกษาที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

ทำความรู้จักย่านธรรมศาสตร์

ชวนคุณมาทำความรู้จัก ธรรมศาสตร์ (Thammasat) ทำเลมหาวิทยาลัยชื่อดังย่านรังสิตศูนย์กลางความเจริญของทางเหนือกรุงเทพฯ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นย่าน U-District ผ่านการเล่าเรื่องราวความเป็นมาตั้งแต่ในอดีตถึงปัจจุบันจนกลายเป็นย่านทำเลทองที่ไม่ได้จุดเด่นเพียงแค่มหาวิทยาลัย แต่ยังมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่เป็นแหล่งงานของคนไทย รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์และการคมนาคมที่ทำให้ย่านนี้มากกว่าการอยู่อาศัยแต่ยังเหมาะต่อการลงทุนได้อย่างไร

สัมผัสวิถีชีวิตของธรรมศาสตร์ รังสิต 

ธรรมศาสตร์ ทำเลย่านรังสิตที่ไม่ได้มีจุดเริ่มต้นมาจากมหาวิทยาลัย แต่เริ่มมาจาก “คลองรังสิตประยูรศักดิ์” หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่าคลองรังสิต ซึ่งเป็นคลองสายหลักที่ได้รับการพัฒนาที่ดินเป็นแห่งแรกในประเทศไทยซึ่งเริ่มขึ้นในรัชกาลที่ 5 ด้วยการริเริ่มเป็นแหล่งปลูกข้าวเพื่อส่งออก 

โดยจากการพัฒนาที่ดินทำให้ผู้คนเริ่มอพยพเข้ามาตั้งถิ่นฐานในย่านนี้มากขึ้นจากผลของการขยายตัวของการส่งออกเข้าทำให้สภาพที่ดินรอบ ๆ ที่เคยโดยรกร้างก็เริ่มมีสิ่งปลูกสร้างเป็นอาคาร บ้านเรือนและแหล่งอาศัยที่มีผู้คนค่อนหนาแน่น และเริ่มมีการพัฒนาสู่ความเป็นเมืองมากขึ้นจากการเกิดถนนรังสิต - นครนายก ซึ่งแยกมาจากถนนพหลโยธินที่มีระยะรวมประมาณ 74 กิโลเมตร โดยเริ่มมีการลงทุนทยอยเข้ามา แต่จุดเปลี่ยนวิถีชีวิตของผู้คนในย่านนี้จะเป็นช่วงปีพ.ศ. 2528 - 2538 ที่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นบนย่านนี้จำนวนมากและนายทุนก็เริ่มเห็นโอกาสการเติบโต เนื่องจากเริ่มมีการเกิดขึ้นของสถานศึกษาหลายแห่งได้แก่ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต  ม.รังสิต และม.กรุงเทพ

จะเห็นได้ว่าก่อนที่จะมาเป็นศูนย์กลางมหาวิทยาลัย ย่านธรรมศาสตร์ รังสิตก็เริ่มมาจากวิถีชีวิตของเกษตรกรที่มาปลูกข้าวเพื่อส่งออกจนเริ่มมีการขยายแหล่งที่อยู่อาศัย พัฒนา เติบโตและกลายเป็นเมืองใหม่มาจนถึงปัจจุบัน

รู้จักความเป็นมาและการพัฒนาย่านธรรมศาสตร์

โดยหลังจากเกิดจุดเปลี่ยนสำคัญที่มีมหาวิทยาลัยเกิดขึ้นหลายแห่ง ธรรมศาสตร์ รังสิตก็เริ่มมีสิ่งอำนวยความสะดวกและความบันเทิงต่าง ๆ เข้ามามากขึ้น หนึ่งในนั้นก็คือ สวนสนุกดรีมเวิร์ล และห้างสรรพสินค้าเมอร์รี่คิงส์ที่ปัจจุบันคือ โบ๊เบ๊ทาวเวอร์ รังสิต และในปีพ.ศ. 2537 ก็ได้มีกลุ่มเซียร์มาปักธงเปิดศูนย์การค้า “ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต” ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชั้นนำที่มีความทันสมัยและรวมแหล่งไลฟ์สไตล์ของชาวรังสิต 

จากการที่มีมหาวิทยาลัย สวนสนุกและศูนย์การค้าเกิดขึ้นส่งผลให้เกิดปัจจัยเชิงบวกต่อผู้คนในย่านนี้และสร้างการเจริญเติบโตขยายแหล่งที่พักอาศัย ดึงดูดกลุ่มนักลงทุนใหม่ ๆ ให้เข้ามาโดยเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มบ้านจัดสรร ทาวน์โฮมและบ้านหรู มาเปิดขายเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากซึ่งเจาะกลุ่มคนที่ต้องการขยายครอบครัวและคนที่มีกำลังซื้อสูงแต่ต้องการบ้านเดี่ยว ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกและเชื่อมต่อการเดินทางสะดวก 

แม้ในปี 2540 ย่านนี้จะได้รับผลกระทบจากพิษเศรษฐกิจทำให้ห้างร้านหลายแห่งปิดตัวลง แต่หลังจากสถานการณ์ผ่านการฟื้นตัวก็มีอีกหลายที่กลับมาเปิดดำเนินการได้ปกติ เพราะด้วยความเป็นชุมชนขนาดใหญ่ ใกล้สถานศึกษาทำให้ตลาดอสังหา ฯ ย่านนี้กลับมาเติบโตและขยายตัวอีกครั้งเนื่องจากปัจจัยรอบด้านที่มีการเติบโตและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จนกลายทำให้ย่านธรรมศาสตร์ที่เป็นย่านขึ้นชื่ออีกแห่งหนึ่ง

ธรรมศาสตร์ ศูนย์กลางสถานศึกษาที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ 

ธรรมศาสตร์ ทำเลชานเมืองย่านสถานศึกษาชื่อดังที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คนผ่านสิ่งอำนวยสะดวกต่าง ๆ อย่างครบครัน พร้อมสถานที่สำคัญที่ช่วยยกระดับการใช้ชีวิตของผู้คนย่านนี้ให้เหนือกว่า 

• ห้างสรรพสินค้า: ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต, ทียูโดม พลาซา, ZPELL, เซียร์ รังสิต, ตลาดจัมโบ้, เดอะฮับ รังสิต, ตลาดน้ำรังสิต 
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ, โรงพยาบาลเปาโลรังสิต, โรงพยาบาลปทุมเวช, โรงพยาบาลบางปะกอก-รังสิต 2, โรงพยาบาลประชาธิปัตย์
• อาคารและสำนักงาน: อาคารทรัพย์สมบูรณ์, บริษัท โอเรกอน อลูมิเนียม จำกัด (อาคารใหม่), บริษัท อาร์.เอส.คอมเมอร์เชียล จำกัด
• สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, มหาวิทยาลัยรังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี, โรงเรียนธรรมศาสตร์คลองหลวงวิทยาคม, โรงเรียนนครรังสิต เทพธัญญะอุปถัมภ์ เทศบาลนครรังสิต, โรงเรียนนานาชาติสยาม
• สถานที่สำคัญ : อนุสรณ์สถานแห่งชาติ
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: สวนสนุกดรีมเวิร์ล, ศาลหลักเมือง, พิพิธภัณฑ์ธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ, พิพิธภัณฑ์บัว, คลองเพลง รังสิต, เพลินบาร์ (รังสิตภิรมย์), Zing Rangsit, บังกะโล รังสิต, โรงเหล้าบ้านเวียงจันทร์ รังสิต, Sitnee Club
• สถานที่ออกกำลังกาย : BAAM Fitness, AKE GYM, T Sport gym, TU Fitness, Fitness First
• ร้านอาหาร : ร้านยำยูป้า ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต, จีบ ติ่มซำ ฟิวชั่น, นายเกรียงอาหารอีสาน, Hotto Bun, ก๋วยเตี๋ยวเรือนายเกรียง, Gelato 44c, Nomwan, โนตม นมสด, ต.ลาบเป็ด, August’ cafe, พันเนื้อ, Shinkanzen sushi, Okoku Shabu, สวนอาหาร เดอะวิว เรสเตอร์รอง

ภาพรวมย่านธรรมศาสตร์ซึ่งเป็นชุมชนขนาดใหญ่ทำให้ย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งแหล่งช้อปปิ้ง แหล่งไลฟ์สไตล์ ความบันเทิงค่อนข้างครบ นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยสถานศึกษา โรงพยาบาลทั้งรัฐและเอกชนหลายแห่งทำให้เข้าถึงบริการได้อย่างรวดเร็วไม่เกิน 15 นาที อีกทั้งยังใกล้สถานที่ออกกำลังกาย สถานที่ท่องเที่ยวท่องเชิงประวัติศาสตร์และสถานบันเทิงที่ขึ้นชื่ออีกหลายแห่งเอาใจนักศึกษาย่านนี้และพลาดไม่ได้กับร้านเด็ดร้านดังที่มีเมนูอาหารให้เลือกตามความชอบทุกสไตล์ ซึ่งถือเป็นทำเลที่ครบเครื่องเลยทีเดียว

การเดินทางมายังย่าน“ธรรมศาสตร์”

“ธรรมศาสตร์” ย่านชานเมืองที่กำลังเจริญเติบโตด้านการคมนาคมไปอีกระดับจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงและช่องทางการคมนาคมอื่น ๆ ที่มีครอบคลุมแทบทุกเส้นทาง ดังนี้ 

• รถไฟฟ้า : เป็นอีกหนึ่งข่าวน่าดีในปี 2565 ที่รถไฟฟ้าสายสีแดงบางซื่อ - รังสิต ได้เปิดให้บริการสำหรับประชาชนเป็นที่เรียบร้อย ซึ่งช่วยเข้ามาเพิ่มความสะดวกให้ผู้คนเดินทางเชื่อมต่อกรุงเทพ ฯ ได้รวดเร็วมากขึ้นโดยมีสถานีรังสิต เป็นสถานีบริการที่ใกล้สุดของย่านธรรมศาสตร์ และในอนาคตสถานีธรรมศาสตร์ตามแนวถนนคลองหลวงก็จะเปิดให้บริการ แต่ปัจจุบันยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง 
• รถยนต์ส่วนตัว : ในส่วนของรถยนต์จะมีถนนสายหลัก คือ ถนนพหลโยธินที่วิ่งผ่านหน้ามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์แล้วยาวออกไปนอกเมือง โดยมีถนนสายรังสิต - นครนายก ถนนรังสิต - ปทุมธานีและถนนคลองหลวงซึ่งเป็นถนนสายรองในการเชื่อมต่อ โดยมีเส้นทางพิเศษ 3 สายใกล้ย่านนี้ ได้แก่ ทางยกระดับอุตราภิมุข ทางพิเศษอุดรรัถยา และทางพิเศษศรีรัช
• รถเมล์ : เนื่องจากเป็นย่านชุมชนขนาดใหญ่ทำให้มีรถประจำทางผ่านถนนพหลโยธินตลอดเวลาโดยมีทั้งหมดประมาณ 7 สาย ดังนี้ 

• สาย 34 : รังสิต-หัวลำโพง
• สาย 39 : ตลาดไท-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
• สาย 59 : รังสิต-สนามหลวง
• สาย 187 : หมู่บ้านเอื้ออาทรคลอง 3-ท่าน้ำสี่พระยา
• สาย 504 : รังสิต-สะพานกรุงเทพ
• สาย 520 : ตลาดไท-มีนบุรี
• สาย 554 : ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ-รังสิต

• วินมอเตอร์ไซค์ : ส่วนวินมอเตอร์ไซต์จะให้บริการตรงจุดใหญ่ เช่น หน้าฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต หน้าศูนย์การค้า ตลาดสด หน้ามหาวิทยาลัยที่ให้บริการตลอดเวลาเนื่องจากมีการรอใช้บริการในแต่ละวันค่อนข้างเยอะซึ่งเริ่มต้นค่า โดยสารประมาณ 15 บาท
• รถตู้: จุดที่ให้บริการรถตู้หลัก ๆ จะอยู่ที่ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิตที่จะวิ่งเข้าใจกลางเมืองกรุงเทพฯ และยังมีอีกท่ารถตู้ แต่ขนาดเล็กกว่าที่ม.ธรรมศาสตร์ โดยมีอัตราค่าบริการเริ่มต้น 25 บาท 
• รถสองแถว: ส่วนรถสองแถวจะมีให้บริการ แยกตามสีและเส้นทางทำให้ง่ายต่อการเรียกใช้บริการโดยมีจุดจอดหลัก ๆ ตรงด้านข้าง และตรงข้ามฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต ซึ่งมีอัตราค่าโดยสารประมาณ 10 บาท 

จะเห็นได้ว่าภาพรวมการคมนาคมในย่านนี้ค่อนข้างตอบโจทย์ผู้คนแทบทุกวัยเป็นอย่างมากเนื่องจากเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถโดยสารประจำทาง รถสาธารณะที่ครอบคลุมทุกเส้นทางให้การเดินทางเชื่อมต่อสู่ใจกลางกรุง ฯ สามารถทำได้ง่าย รวมถึงการเดินทางไปยังจังหวัดใกล้เคียงก็ไม่ยากอย่างที่คิด แต่ในช่วงวันหยุดยาวอาจจะต้องพิจารณาสักนิดเนื่องจากผู้คนออกต่างจังหวัด จึงส่งผลให้มีปริมาณรถสะสมค่อนข้างหนาแน่น แต่โดยรวมย่านธรรมศาสตร์ถือว่าตอบโจทย์เรื่องการคมนาคมได้ดีต่อทุกกลุ่มอายุ

มุมมองของย่านธรรมศาสตร์กับการพัฒนาในอนาคต

ธรรมศาสตร์ รังสิต ย่านที่มีประวัติความเป็นมายาวนานเปลี่ยนจากพื้นที่รกร้างกลายเป็นที่ที่มีผู้คนอยู่อาศัยจำนวนมากกับอนาคตการพัฒนาผ่านมุมมองของนักลงทุน ซึ่งย่านนี้จะมีอะไรเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมจากการพัฒนาโครงการต่าง ๆ ทั้งห้างสรรพสินค้าและกลุ่มโครงการอสังหาริมทรัพย์ พร้อมแผนการสร้างเส้นทางคมนาคมซึ่งมีอะไรบ้างมาติดตามกัน

ส่องความคืบหน้าโปรเจคแห่งอนาคตย่านธรรมศาสตร์

สำหรับโครงการเด็ดย่านธรรมศาสตร์ “ถนนวงแหวนรอบที่ 3” ที่มีระยะทางประมาณ 17 กิโลเมตร ซึ่งจะเชื่อมเส้นทางสัญจรย่านรังสิต - สุวินทวงศ์ - บางนา ทำให้ย่านนี้สะดวกกว่าเดิม อีกทั้งยังช่วยลดปริมาณรถสะสมในย่านนี้ที่มีการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่นให้มีการจราจรคล่องตัวมากยิ่งขึ้น

หลังจากการปักหมุดรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต ซึ่งเปิดให้บริการแล้วในปัจจุบันนั้นจะเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกของผู้คนในย่านนี้และกลุ่มอสังหา ฯ เองก็ได้รับอานิสงค์ไปด้วย ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นสูงขึ้นไปถึง 10% พร้อมโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่กำลังเปิดในทำเลรังสิต ได้แก่ 

• การพัฒนาโครงการเมกะเอ็ม จาก บมจ. สยามฟิวเจอร์ฯ และอิคาโน่ (อีเกีย) ผู้พัฒนาศูนย์การค้าเมกา บางนา ที่กว้านซื้อที่กว่า 1,000 ไร่ บริเวณจุดตัดรังสิต-นครนายก และบริเวณวงแหวนรอบนอกเพื่อพัฒนาเป็นโครงการค้าปลีก 
• การพัฒนาเป็นเซ็นทรัล เอ็ม ซึ่งเป็นห้างใหม่ในกลุ่ม CPN โดยได้ซื้อที่กว่า 600 ไร่ ของโรงงานทอผ้าไทยเมล่อน รังสิต ฝั่งถนนธัญบุรี

ทำให้ทำเลย่านนี้ในอนาคตจะเห็นภาพความเจริญของย่านธรรมศาสตร์ก้าวขึ้นไปอีกขั้น ซึ่งจะช่วยสร้างประสบการณ์ที่เหนือกว่าผ่านคุณค่าของแหล่งที่อยู่อาศัยที่เหมาะต่อการลงทุนจากปัจจัยโดยรอบที่กำลังเติบโต

ที่สุดแห่งทำเลศูนย์กลาง U-District ที่น่าอยู่อาศัยและน่าลงทุน

ด้วยความที่ธรรมศาสตร์เป็นศูนย์กลาง U-District ทั้งทางฝั่งพหลโยธินและฝั่งปทุมธานี ลำลูกกาจึงได้รับความสนใจและผู้อาศัยเนื่องจากมีการคาดการณ์ว่าตลาดปล่อยให้นักศึกษาเช่าจะสร้างอัตราผลตอบแทนสูงถึง 7 - 8 %

และยังได้รับการปักธงเนื่องจากมีสภาพความเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยความเจริญและยังมีการพัฒนาสิ่งปลูกสร้าง ทำให้เกิดบ้านเรือนย่านนี้แปรผันตามผังเมือง ทำให้มีสภาพความเป็นเมืองค่อนข้างหนาแน่นตั้งแต่น้อยไปถึงปานกลาง 

จึงเป็นเหตุผลให้ย่านนี้มีผู้พัฒนาอสังหา ฯ ต่างเข้ามาจับจองเพื่อพัฒนาโครงการอสังหา ฯ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยว ทาน์โฮม และด้วยการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน ยิ่งเป็นเหตุผลที่ย่านนี้เหมาะต่อการลงทุนเป็นอย่างมาก อีกทั้งยังควรเลือกเป็นที่พักอาศัยเนื่องจากใกล้แหล่งทำงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และการคมนาคมที่เชื่อมต่อเส้นทางได้หลายสาย เหมาะต่อกลุ่มคนวัยทำงานและกลุ่มครอบครัวที่้ต้องการความสะดวกสบายใจกลางเมืองซึ่งครอบคลุมทุกความต้องการด้วยประสบการณ์อยู่อาศัยที่เหนือขึ้นไปอีกระดับ

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาที่ดินปัจจุบันของย่านธรรมศาสตร์จากการประเมินราคาที่ดินปี 2565 พบว่า ราคาที่ดินบนถนนพหลโยธินมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 300,000 - 400,000 บาทต่อตรว. ซึ่งหากเทียบราคาที่ดินจังหวัดปทุมธานีจากการประเมินล่าสุดจะพบว่าจะมีราคาตั้งแต่ 600-100,000 บาทต่อตร.ว โดยมีการเปลี่ยนแปลงของราคาถึง 7.7 % 

ส่วนโครงการอสังหา ฯ ในกลุ่มคอนโดที่เกิดใหม่จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.49 ล้านบาทและในตลาดปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 8,500 ไปจนถึงหลักแสนต่อเดือน ส่วนกลุ่มราคาบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้น 7 - 14 ล้าน แต่ในกลุ่มบ้านหรูจะมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่หลัก 10 ล้านไปจนถึง 200 ล้านและราคาตลาดปล่อยเช่าจะเริ่มต้นที่ 14,000 บาท/เดือน

ทั้งตลาดซื้อขายและปล่อยเช่าเป็นราคาที่เหมาะต่อการอยู่อาศัยในกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางไปจนถึงระดับสูงเนื่องจากโครงการบ้านส่วนใหญ่จะเน้นทางบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านหรูมากขึ้นในอนาคตเพื่อจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อต้องการใกล้เมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและเดินทางเชื่อมต่อต่างจังหวัดและกรุงเทพ ฯ ไม่ไกล แต่ในกลุ่ม First Jobber อาจจะเหมาะกับกลุ่มคอนโดมิเนียมมากกว่า และในปัจจุบันมีโครงการใหม่ พร้อมความทันสมัยที่มีฟังก์ชันครบพร้อมอยู่

สรุปส่งท้าย 

ธรรมศาสตร์ (Thammarat) จึงเป็นทำเลที่ครอบคลุมทั้งสถานศึกษา แหล่งอำนวยความสะดวก การคมนาคม และพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมที่ห่างออกไปไม่ไกล ทำให้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่รองรับทั้งนักศึกษา กลุ่มคนวัยทำงาน รวมถึงกลุ่มคนที่มีรายได้สูง เนื่องจากย่านนี้มีทำเลโครงการบ้านหรูอีกหลายแห่งที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อเส้นทางการคมนาคมได้อย่างครอบคลุมจากการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีแดงที่เข้ามาเติมเต็มคุณภาพชีวิตของผู้คนในย่านนี้ ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังมีแผนโครงการพัฒนาในอนาคตอีกหลายโครงการจึงเป็นทำเลที่เหมาะต่อการอยู่อาศัยและลงทุนอย่างลงตัว