วิธีเลือกทำเลซื้อบ้านแบบง่าย ๆ ให้หนีปัญหา ‘น้ำท่วม’

สำหรับอยู่อาศัยในประเทศไทย คงจะเป็นที่ทราบกันดีว่ามีเหตุการณ์น้ำท่วมอยู่บ่อยครั้ง และในหลาย ๆ พื้นที่ก็โดนนำท่วมอยู่ทุกปี ดังนั้นการมองหาทำเลสำหรับบ้านใหม่ก็ควรให้ความสำคัญ และคำนึงถึงเรื่องนี้ไว้ด้วย ซึ่งคำถามต่อไปก็คือ เวลาที่เราจะซื้อที่ดินหรือซื้อบ้านใหม่สักหลัง เราควรเลือกทำเลไหน แถวไหน อยู่ย่านไหน? เราควรพิจารณาเลืิอกทำเลจากปัจจัยอะไรบ้าง ที่จะทำให้เราอยู่รอดปลอดภัยจากสถานการณ์น้ำท่วมจริง ๆ ไปหาคำตอบพร้อมกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้ครับ

ตรวจเช็คระดับความสูงต่ำของที่ดิน (Topography)

ระดับความสูงต่ำของที่ดินหรือที่ตั้งบ้านเป็นสิ่งแรกที่สามารถบอกแนวโนมว่าบ้านของเรานั้นมีโอกาสน้ำท่วมมากน้อยขนาดไหน อย่างพื้นที่ในกรุงเทพจะสูงกว่าระดับน้ำทะเลปานกลาง ประมาณ 1-1.5 เมตร เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น อย่างเช่น จังหวัดเพชรบูรณ์ อยู่ที่ 114 เมตร , นครราชสีมา อยู่ที่ 187 เมตร , อุตรดิตถ์ อยู่ที่ 63 เมตร , ราชบุรี 5 เมตร ซึ่งก็ทำให้หลายพื้นที่ในกรุงเทพอาจเกิดน้ำท่วมได้ครับ

ดังนั้น หากเลือกที่ดินสําหรับปลูกบ้านหรือเลือกซื้อบ้าน ในพื้นที่ที่มีระดับสูงกว่าจะมีความเสี่ยงจากน้ำน้อยกว่าครับ สําหรับข้อมูลส่วนนี้สามารถทำความเข้าใจได้ง่าย ๆ ด้วยการหาข้อมูลระดับความสูงของถนนภายนอกโครงการ เข้าไปยังถนนภายในโครงการ ไปยังซอยต่าง ๆ ภายในโครงการ จนถึงระดับความสูงของที่ดินแต่ละแปลง และระดับพื้นชั้นล่างของบ้านแต่ละหลังครับ

ตรวจเช็คระดับความสูงน้ำทะเล คลิก

ตรวจสอบว่าพื้นที่ไหนมีน้ำท่วมบ่อยครั้ง

พื้นที่น้ำท่วมซ้ำซาก

สำหรับหลาย ๆ หลายพื้น นั้นก็จะมีประวัติน้ำท่วมอยู่เป็นประจำ อย่างในเขตกรุงเทพเองก็มีปัญหาน้ำท่วมซ้ำซากในหลายจุดครับ โดยเฉพาะพื้นที่เขตรอบนอกที่เกิดน้ำท่วมซ้ำซากมาเป็นเวลาหลายปี อย่างเช่นเขตหนองจอก เขตคลองสามวา เขตลาดกระบัง และเขตมีนบุรี และบางส่วนในเขตสายไหม เขตบางเขน และเขตคันนายาว ดังนั้นหากจะซื้อที่ดินหรือบ้านในย่านนี้อาจจะต้องพิจารณาเรื่องน้ำท่วมขังเอาไว้บ้างครับ

ดูพื้นที่น้ำท่วมในปี 2554

ในปี 2554 ที่มีน้ำท่วมหนักในกรุงเทพ และในอีกหลาย ๆ จังหวัด สำหรับในบางเขตของกรุงเทพ ฯ ต้องกลายเป็นพื้นที่ทางผ่านของน้ำเพื่อระบายลงสู่ทะเลครับ และเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดผลกระทบกับอยู่อาศัยของเรา ก่อนซื้อบ้านหรือที่ดินแนะนำให้หาข้อมูลย้อนหลังจากเหตุการณ์นี้เพื่อดูว่ามีเขตไหนที่เคยโดนน้ำท่วมหนักในปี 2554 และเขตไหนที่เหลือรอดจากเหตุการณ์ครั้งนั้นบ้าง

ตรวจเช็คทำเลน้ำไม่ท่วมในกรุงเทพ คลิก

โซนผังเมือง

'ผังเมือง' คือแผนผังที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินและการจัดกิจกรรมในแต่ละประเภทที่ดินอย่างเหมาะสม โดยแบ่งออกเป็นสีต่าง ๆ ที่สอดรับกับศักยภาพของพื้นที่นั้น ๆ ครับ โดยแบ่งออกเป็นหลายโซนด้วยกัน อย่างเช่น พาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัย หรือพื้นที่เกษตรกรรม เป็นต้น

ดังนั้นสำหรับใครที่ต้องการจะซื้อที่ดินหรือบ้านใหม่ในเขตกรุงเทพ ฯ อาจจะต้องพิจารณาว่า จะซื้อพื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ ฯ เช่น เขตหนองจอก มีนบุรี คลองสามวา ลาดกระบัง ดีหรือไม่ เพราะบริเวณนี้เป็นซึ่งเป็นพื้นที่ที่กําหนดเป็นโซนสีเขียวและเขียวทแยงขาว ซึ่งส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม และพื้นที่ชนบทอนุรักษ์ ทำให้ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเป็นจํานวนมากเนื่องจากอยู่ในเส้นทางการระบายน้ำและรัฐมิได้กําหนดให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยนั่นเองครับ

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสีผังเมือง และเทคนิคหาทำเลปลอดภัย คลิก

สอบถามมาตรการป้องกันน้ำท่วมของโครงการหมู่บ้าน

มาตรการป้องกันน้ำท่วมของโครงการหมู่บ้านถือเป็นประเด็นสําคัญที่ควรสอบถามครับ เพื่อให้เราเกิดความมั่นใจว่าโครงการที่เรากำลังสนใจมีการเตรียมการ หรือมีแผนรองรับเหตุน้ำท่วมที่อาจเกิดหรือไม่ อย่างเช่น การจัดเตรียมพื้นที่หน่วงน้ำ การจัดทําเขื่อนหรือคันกั้นน้ำในโครงการ รูปแบบการระบายน้ำในโครงการ ไปจนถึงการเตรียมความพร้อมเพื่อพาลูกบ้านอพยพหนีน้ำในสถานการณ์ฉุกเฉิน หากทางโครงการมีแนวทางรองรับมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งทำให้ความเสี่ยงน้ำท่วมสูงน้อยลงเท่านั้น

ตรวจสอบแหล่งน้ำธรรมชาติที่อยู่ใกล้เคียง

หลัก ๆ แล้วน้ำมักจะมีเส้นทางการเคลื่อนที่ โดยเริ่มเอ่อล้นมาจากเส้นทางน้ำธรรมชาติไม่ว่าจะเป็น คู คลองต่าง ๆ ที่มีอยู่ทั่วเมือง และจากท่อระบายน้ำต่าง ๆ ตามถนนหน้าบ้านครับ ซึ่งการมาของน้ำทั้งสองทางนี้จะป้องกันได้ยากครับ ดังนั้นหากเราเลือกซื้อที่ดินหรือซื้อบ้านที่มีทำเลใกล้กับแหล่งน้ำธรรมชาติก็ต้องทำใจว่ามีโอกาสเจอกับปัญหาน้ำท่วมได้ง่ายกว่าครับ

เลือกทำเลโดยดูแนวคันกั้นน้ำ

สำหรับพื้นที่ในกรุงเทพและปริมณฑลจะมีการวางตําแหน่งแนวคันกั้นน้ำตามจุดต่าง ๆ ตั้งแต่เหนือจรดใต้และครอบคลุมทั้งสองฝั่งตะวันออกและตะวันตกครับ โดยแนวคันกั้นน้ำจะมีความสูงต่ำแตกต่างกัน และมีลักษณะซ้อนกันเป็นชั้น ๆ ที่สัมพันธ์กับตําแหน่งคูและคลองตามธรรมชาติ เพื่อป้องกันน้ำจากทางตอนเหนือเข้าท่วมบริเวณพื้นที่กรุงเทพชั้นกลางและชั้นในครับ 

สำหรับพื้นที่ที่อยู่นอกแนวคันกั้นน้ำก็จะมีอยู่ทั้งหมด 9 เขต ได้แก่ ดุสิต พระนคร สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม ยานนาวา บางกอกน้อย และคลองสาน ดังนั้น หากเราเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินที่อยู่ภายนอกแนวคันกั้นน้ำเหล่านี้ เราอาจจะต้องเสี่ยงเจอกับปัญหาน้ำท่วมมากกว่าพื้นที่ในแนวคันกั้นน้ำครับ

สรุป

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับวิธีเลือกทำเลซื้อบ้านและที่ดินให้ห่างไกลจากน้ำท่วม แต่ละวิธีที่ PropertyScout ได้แนะนำไปในบทความนี้ก็ถือว่าเป็นวิธีง่าย ๆ ที่เป็นประโยชน์กับทุกคนแน่นอน ไหน ๆ จะซื้อบ้านทั้งที ก็ควรเลือกให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งเรื่องน้ำท่วมก็เป็นอีกสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามครับ

อ่านบทความ รีวิวโครงการ อัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog

มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย สามารถคลิกตามด้านล่าง ทีมงานของเราพร้อมให้บริการ!