บริการนายหน้าดียังไง? ทำไมเจ้าของห้องจึงควรปล่อยเช่ากับนายหน้า?

 ในปัจจุบันหลาย ๆ คนหันมาสนใจการลงทุนในรูปแบบ  passive income กันเพิ่มขึ้นเนื่องจากการขาดสภาพคล่องทางการเงินในช่วงสถานการณ์โควิด 

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีคนสนใจมากขึ้นเช่นกัน เพราะเป็นการลงทุนที่ใช้ระยะเวลาไม่นานก็ได้กำไร ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มี ข้อดีมากมาย ไม่ง่าจะเป็นการลงทุนเพื่อเก็งกำไร ตลอดจนถึงการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า แต่ถังยังนั้นก็มีบางส่วนที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิดทำให้ไม่สามารถหาผู้ปล่อยเช่าได้เช่นกัน ยิ่งไปกว่านั้นในช่วงที่สถานการณ์ยังไม่เป็นปกติ หลายๆคนยังวุ่นวายกับการ Work Form Home ซึ่งอาจจำให้มีงานรหลายสิ่ง หลายอย่างที่ต้องจัดการ ทำให้ไม่มีเวลาในการดำเนินการปล่อยเช่า  

การปล่อยเช่า หรือขายอสังหาริมทรัพย์อาศัยองค์ความรู้และประสบการณ์มากมาย ทั้งด้านกฏหมาย การเงิน และขั้นตอนต่าง ๆ ที่ต้องติดต่อประสานงานกับทางหน่วยงาน ราชการซึ่งหากไม่มีข้อมูล หรือประสบการณ์มาก่อนอาจทำให้เกิดปัญหาขึ้นได้ นอกจากนั้น กระบวนการแต่ละขั้นตอนยังมากมาย และต้องใช้ระยะเวลานานพอสมควร ดังนั้นมักจะส่งผลให้ผู้ปล่อยเช่าต้องจัดสรรเวลาส่วนตัว ซึ่งมีขั้นตอนที่มากมาไม่ว่าจะเป็น การโพสต์ลงประกาศผ่านโซเชียลมีเดียส่วนตัวซึ่งมักจะมีประสิทธิผลที่น้อย การทำเอกสารและข้อตกลงต่าง ๆตลอดจนถึงการทำการตลาดเพื่อดึงดูดผู้เช่าให้สนใจและทำการตัดสินใจเช่าในที่สุด ซึ่งขั้นตอนที่มากมายเหล่านี้มักเป็นปัญหาหรือข้อกวนใจให้กับเจ้าของห้อง หรือผู้ปล่อยเช่า

สุดท้ายแล้วบางคนคงตั้งข้อสงสัยว่าแล้ว บริการนายหน้า มีข้อดียังไงละ?  วันนี้ผมจะมาอธิบายให้เข้าใจกันว่า ข้อดีของการใช้บริการนายหน้านั้นดียังไง….

ลำดับแรกเลย เราควรทราบขอเปรียบเทียบหากเราไม่ได้ใช้บริการนายหน้าซะก่อนว่ามีขั้นตอนอะไรบ้าง

1. กำหนดค่าเช่าที่สมเหตุสมผล โดยเปรียบเทียบกับปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น
   1. ขนาดยูนิตของห้อง
   2. ประเภทห้อง (Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom plus, 2 Bedroom, Duplex หรือ Penthouse เป็นต้น)
   3. ขนาดโครงการ และทำเลที่ตั้ง
   4. ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง นอก และในโครงการ
   5. จำนวนที่จอดรถที่สามารถรองรับได้ต่อห้อง 
   6. การตกแต่งของห้อง
   7. จำนวนเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า (อาจพิจารณาจากยี่ห้อแบรนด์ของเฟอรืนิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า)
2. การเตรียมข้อมูล และเอกสารต่างๆ โดยสามารถอ้างอิงได้จากข้อ 1. ซึ่งข้อมูลเหล่านี้มักจะถูกระบุไว้ใน การประกาศหาผู้เช่า ตลอดจนถึงสัญญาเช่า ร่วมถึง รายการเช็คลิสต่างๆ (หากมี)
3. ก่อนไปถึงขั้นตอนการเตียมสัญญาเช่า เจ้าห้องของควรศึกษาเรื่องกฏหมายได้ดีซะก่อน เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดใดๆที่อาจจะเกิดขึ้นได้ ซึ่งในสัญญาเช่ามักมีข้อมูลที่ละเอียด ตั้งแต่การระบุจำนวนเงิน และงวดที่ต้องจ่ายค่าเช่าห้อง ตลอดจนถึง ข้อตกลง และเงื่อนไขอื่นๆ ไม่ว่วาจะเป็นการยกเลิกการเช่าก่อนสัญญา การปรับราคาเช่า รวมไปถึงการดำเนินการหากมีการเสียหายเกิดขึ้นภายในห้อง และนี่คือส่วนหนึ่งในสัญญาเช่าที่เจ้าของห้องจะต้องคำนึงถึง โดยเราขอสรุปให้คร่าวๆ ถึงสิ่งที่เจ้าของห้องควรจะให้ความสำคัญ และคำนึงถึงหากต้องการจะปล่อยเช่า
   1. ระยะเวลาการเช่าตามที่กฎหมายกำหนด
      1. เช่าไม่เกิน 3 ปี ซึ่งกฎหมายได้มีข้อกำหนดว่าให้ผู้เช่า และผู้ให้เช่าทำสัญญาเช่าระหว่างกันเอง
      2. ระยะเวลาเช่าเกิน 3 ปีขึ้นไป ซึ่งกฎหมายมีข้อกำหนดไว้ว่า ทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า จะต้องจดทะเบียนการเช่าต่อพนักงานกรมที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ นอกจากนี้ยังมีข้อหนดอื่นๆ ที่เจ้าของห้องจะต้องคำนึงถึง..
   2. เอกสารสัญญาเช่าว่าด้วยเรื่องการมอบสิทธิในการครอบครอง และใช้ประโยชน์
   3. เอกสารสัญญาเช่าว่าด้วยเรื่อง จำนวนเงิน และวันจ่ายค่าเช่าของผู้เช่า รวมถึงข้อตกลงในการคืนการครอบครองเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า  

อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่า หรือเจ้าของห้องควรจะศึกษาลายระเอียดของกฎหมายให้ถี่ถ้วน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา หรือข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ ตลอดจนถึงการรักษาสิทธิประโยชน์ของตนเอง

4. การทำการตลาดด้วยตัวเอง ซึ่งแน่นอนมีปัจจัยต่าสงๆ มากมายมที่ต้องคำนึงถึง ไม่ว่าจะเป็น
   1. การกำหนดราคาที่เหมาะสม
   2. จะลงประกาศที่ไหนได้บ้าง? 
   3. การนำเสนอเนื้อหายังไงให้มีคนสนใจ
   4. ควรเริ่มจากตรงไหนดี? 

5. การจัดสรรเวลา ซึ่งหากอยากปล่อยคอนโดให้เช่า เจ้าของควรมีเวลาสำหรับการเตรียการต่างๆ นอกจากส่วนของสัญญาเช่าแล้ว หากมีคนส่วนใจอยากเข้ามาดูห้อง แล้วหากเจ้าของห้องไม่ว่าง ก็อาจจะทำให้พลาดโอกาศที่จะมีคนมาเช่าห้องก็เป็นได้.
6. การต่อรอง และจราจากับผู้เช่า ซึ่งในส่วนนี้ผู้ที่เป็นเจ้าของห้องควรจะเตรียมข้อมูลต่างๆ ให้พร้อม เพราะถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญ ก่อนจะมีการทำสัญญาเช่า ดังนั้นการตกลง และพูดคุยจึงมีความสำคัญมากๆ ในกรณีที่เจ้าของห้องไม่ทราบข้อมูล หรือไม่มีพื้นฐาน และประสบการณ์ในการปล่อยเช่ามาก่อนก็อาจจะทำให้เสียเปรียบในการต่อรองจราจากับผู้เช่าได้ 

ทีนี่เรามาดูกันดีกว่า ว่าการใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในก่อนปล่อยเช่า และซื้อนั้นมีข้อดียังไง

1. มีที่ปรึกษาและดูแลทุกขั้นตอน
2. มีคนดูแล และจัดการเอกสารให้ทั้งหมด 
3. เพิ่มโอกาศในการหาผู้เช่า และผู้ซื้ออย่างรวดเร็ว
4. ไม่เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 
5. หมดปัญหาเรื่องจุกจิกกวนใจ
6. ประหยัดเวลา 
7. ไม่มีความเสี่ยง 

PropertyScout คือแพลตฟอร์มค้นหาอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าและซื้อ เรามีความมุ่งมั่นที่จะเป็นตัวช่วยในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการกับลูกค้ามากที่สุด ในราคาที่ดีที่สุด โดยมีทีมงานไทย และนานาชาติที่มีประสบการณ์ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านเทคโนโลยี ด้วยการบริการที่เป็นมิตร ซึ่งสำนักงานใหญ่ของเราตั้งอยู่ใจกลางย่านทองหล่อ เราช่วยให้คุณสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้นโดยการปล่อยเช่า และขายที่รวดเร็ว อีกทั้งยังรักษาผลประโยชน์และการเพิ่มประสิทธิภาพในการปล่อยเช่า และ ขาย อสังหาริมทรัพย์ ด้วยการบริการที่จริงใจ 

การให้คำปรึกษา

บริการสำหรับเจ้าของ ซึ่งเรามีบริการช่วยให้คำปรึกษา และคำแนะนำในการเตรียมคอนโดก่อนปล่อยเช่าเพื่อเตรียมความพร้อมในเรื่องต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น คำแนะนำในการตกแต่งห้องให้พร้อมเข้าอยู่ เช่นเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะทำให้ผู้เช่าเกิดความสนใจมากขึ้น นอกจากนี้เรายังช่วยประเมินราคาสำหรับการปล่อยเช่าด้วยประสบการณ์ของเรา ทำให้เรามีฐานข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินราคาจากปัจจัยต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งของโครงการ รูปแบบห้อง ขนาดของยูนิต ตลอดจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งนอก และในโครงการซึ่งสิ่งเหล่านี้คือบริการพื้นฐานที่เราพร้อมจะมอบให้แก่ท่าน

ลงประกาศฟรี

เราสามารถช่วยให้เจ้าของห้องสามารถปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในหลากหลายช่องทางชั้นนำฟรี  ไม่ว่าจะเป็น DDProperty, Thailand-Property, Dotproperty, Hipflat และอีกมากมาย ซึ่งจะทำให้เจ้าของห้องสามารถประหยัดเรื่องค่าใช้จ่าย เมื่อเทียบกับการลงประกาศด้วยตัวเอง หรือนายหน้าอื่น ๆอาจทำให้เกิดงบที่บานปลายจากการทำการตลาดผ่านทางช่องทางต่าง ๆ ซึ่งประสิทธิภาพในการทำการตลาดเหล่านั้นบางครั้งเจ้าของห้องอาจจะต้องยอมเสี่ยงกับความคุ้มค่าว่า ถูกกลุ่มเป้าหมายหรือไม่ แต่ด้วยเทคโนโลยีของเราสามารถเข้าถึงผู้เช่าและผู้ซื้อได้มากถึง 5 ล้านคน ซึ่งเราปรับทุกรายการอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับทุกช่องทางทั้งภาษาไทย และอังกฤษ

สะดวก และรวดเร็ว

         ลงประกาศอสังหาริมทรัพย์กับเรา โดยใช้เวลาแค่ 5 นาที เพียงอัปโหลดรูปภาพ หรือวีดีโอ ซึ่งหลังจากนั้นเราจะจัดการให้โดยครอบคลุม เรื่องของการหาผู้เช่าที่เหมาะสม ตลอดจนถึงการทำกาตลาดโดยเราสามารถลงประกาศให้กับเจ้าของห้องได้ตามสื่อต่าง ๆ ซึ่งแน่นอนว่าตรงกับกลุ่มเป้าหมายอย่างแน่นอน และสร้างความสะดวกให้แก่เจ้าของห้องอย่างมาก นอกจากนี้ ประการณ์ของเราทำให้เรามีเครือข่ายที่มากมาย ตลอดจนถึงฐานข้อมูล ซึ่งเราสามารถมอบบริการดี ๆ ให้แก่ผู้เช่าเช่นกัน ทำให้ผู้เช่าสามารถเลือกคอนโดได้หลากหลาย และตามความต้องการ ทำให้มีผู้ใช้บริการกับเรามากมาย จึงมั่นใจได้ว่าห้องของท่านจะถูกปล่อยเช่าได้โดยเร็ว 

         บริการระหว่างเช่า : เรายังมีบริการระหว่างเช่า เมื่อการปล่อยเช่าสำเร็จแล้ว หากมีปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น หรือผู้เช่ามีข้อร้องเรีบนใด ๆ เรายินดีที่จะช่วยเจรจา และยินดีที่จะช่วยแก้ปัญหาเบื้อนต้น เพื่อสร้างความสะดวกให้แก่ทั้งสองฝ่าย

ไม่มีความเสี่ยง

         เจ้าของห้อง หรือผู้ปล่อยเช่าสามารถมั่นใจได้เลยว่า บริการของเราจะไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง หากคุณตัดสินใจปล่อยเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์กับลูกค้าของเรา ซึ่งเจ้าของห้อง หรือผู้ปล่อยเช่าจะจ่ายค่าบริการทางด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับเรา ก็ต่อเมื่อตัดสินใจปล่อยเช่า หรือขายอสังหาริมทรัพย์กับตัวแทนของเรา โดยมีค่าคอมมิชชั่นขั้นต่ำเพียง 1 เดือน จากระยะเวลาสัญญาเช่า 12 เดือน

บริการโดยผู้เชี่ยวชาญ 100%

ด้วยประสบการณ์ที่มากมาย และยาวนานทำให้เราคือผู้เชี่ยวชาญทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งด้านการตลาดและเทคโนโลยี ซึ่งงานที่เราถนัดคือการ หาลูกค้า ให้แก่เจ้าของห้อง ทำให้สามารถหารายได้จากการปล่อยเช่า และขายอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้น

นอกจากนี้เรายังมีการอบรมทีมของให้ให้มีทักษะที่เพียบพร้อมต่อการทำงาน

         ทักษะด้านการสื่อสาร : เราได้มีการส่งเสริมและอบรมเพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมก่อนให้บริการแก่เจ้าของห้อง ด้วยทีมงานที่พร้อมให้บริการถึง 4 ภาษา (ไทย-อังกฤษ-เยอรมัน-ฝรั่งเศษ) พร้อมให้บริการคุณในทุกเวลาทำการ

         ทักษะความชำนาญ : รอบรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาจากปัจจัยต่าง ๆ การจัดเตรียมสัญญาและ เอกสารต่างๆที่เกี่ยวข้อง หากท่านมีข้อสงสัยเราก็พร้อมที่จะให้คำปรึกษา

         ทักษะการทำงานเชิงรุก : เราได้คัดสรรทีมที่มีประสิทธิภาพและความพร้อมต่าง ๆ ทั้งด้านบุคลิกการสื่อสาร ความกระตือรือร้นในการให้บริการ การแสดงความใส่ใจในการติดตาม ตลอดจนถึงความรอบครอบในการทำงาน

หาลูกค้าอย่างรวดเร็ว

         เราให้ความสำคัญกับเวลาในการปล่อยเช่าและขายโดยเร็วที่สุด ดังนั้นเจ้าของห้องจึงมั่นใจได้ว่า หากมาใช้บริการกับเรา ห้องของท่านจะถูกปล่อยเช่าโดยเร็ว เพราะเราคำนึงถึงความรวดเร็ว และประสิทธิภาพในการหาผู้เช่า ด้วยช่องทางต่าง ๆ ที่เรามีตลอดจนถึงเทคโนโลยีที่ทันสมัย

                           ฐานลูกค้า: เนื่องด้วยเราเป็นผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ทำให้เรามีเครือข่ายลูกค้า หรือผู้เช่ามากมาย อีกทั้งช่องทางในการประชาสัมพันธ์ที่หลากหลาย ซึ่งสร้างศักยภาพในการเข้าถึง และการปล่อยเช่าได้เร็วยิ่งขึ้น 

เราเป็นพาร์ทเนอร์ที่คุณไว้ใจได้

ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนาน และมากมาย ทำให้เราเป็นที่ไว้วางใจกับอสังหาริมทรัพย์กว่า 25,000 รายการ จากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นับพัน และทำให้เราคือผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่า และขายที่อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ที่มีฐานลูกค้าที่พึงพอใจในการบริการของเรามากขึ้นเรื่อย ๆ

         ให้เราเป็นผู้ช่วยของท่าน ในการปล่อยเช่า หรือขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวและการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่าย และโปร่งใส สำหรับผู้เช่า ผู้ซื้อ เจ้าของ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้เทคโนโลยี AI และตัวแทนมืออาชีพ ด้วยประการณ์ที่มากมาย และเป็นที่ไว้วางใจแก่อสังหสริมทรัพย์ชั้นนำหลายแห่ง 

หากท่านต้องการปล่อยเช่า อย่างรวดเร็ว และปลอดภัย เพียงติดต่อเราผ่านช่องทางใดก็ได้ อัพโหลดรูปหรือวีดีโอและรายละเอียดต่างๆ ของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ จากนั้นเราจะสร้างรายการอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้โดดเด่นด้วยคอนเทนต์คุณภาพ เทคนิครูปภาพ 3D และวีดีโอที่ดึงดูดใจ บนแพลทฟอร์มของเรารวมไปถึงแพลทฟอร์มชั้นนำอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น Thailand-Property, DDProperty, Hipflat และอีกมากมาย 

เพราะการหาผู้เช่าและผู้ขายที่รวดเร็วและปลอดภัยให้กับคุณ คืองานที่เราถนัด

เยี่ยมชมเว็บไซต์ของเราได้ที่ :  https://bit.ly/3mKBog6