จับตาทำเลทองสมุทรปราการ “ย่านบางปู”

บางปู พื้นที่อุตสาหกรรมของชาวสมุทรปราการ

ทำความรู้จักย่านบางปู

บางปู (ฺBangpoo) ทำเลนิคมอุตสาหกรรมใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าที่ใกล้ชิดธรรมชาติและแหล่งงาน จากศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญของชาวสมุทรปราการที่มีประวัติความเป็นมาอย่างยาวนาน สู่การพัฒนาทำเลรอบข้างให้เติบโตตามทันครบ ทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์ และการคมนาคม ซึ่งย่านบางปูตั้งแต่ในอดีตมาจนถึงปัจจุบันมีอะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้างมาติดตามกัน

รู้จักทำเลนิคมอุตสาหกรรม “บางปู” ที่อยู่คู่ชาวสมุทรปราการมาอย่างยาวนาน

สมุทรปราการทำเลชานเมืองใกล้กรุงเทพ ฯ กับย่านบางปู แหล่งงานสำคัญขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่มีประวัติความเป็นมายาวนานบนถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพ ฯ กับสมุทรปราการที่ในอดีตเคยถูกใช้เป็นทางหลักในการเดินทางไปภาคตะวันออก อาทิ ฉะเชิงเทราและชลบุรี ก่อนจะมีการก่อสร้างเส้นทางมอเตอร์เวย์ขึ้นมา

โดยลักษณะทำเลที่ดินย่านนี้จะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง คือ ฝั่งน้ำทะเลที่จะติดฝั่งทะเลอ่าวไทย ซึ่งมีความเป็นป่าชายเลน ท่าเรือ ชุมชน แหล่งท่องเที่ยว และโรงงานบางส่วน ส่วนฝั่งน้ำจืดจะเป็นที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรมบางปู (Bangpoo Industry) และสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ 

ส่วนแหล่งที่พักอาศัยจะเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่ผสมผสานแหล่งงานเนื่องจากเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมที่มีโรงงานที่ตั้งขนาดใหญ่หลายโรงงานและศูนย์ราชการ เช่น ศาลากลางจังหวัด สำนักงานอัยการ สำนักงานขนส่งจังหวัดสมุทรปราการ ทำให้ผู้คนในย่านนี้เป็นหนุ่มสาวโรงงานต่าง ๆ ที่มีจำนวนพนักงานหลายหมื่นคน โดยมีพื้นที่มากถึง 5,472 ไร่ แบ่งเขตอุตสาหกรรมทั่วไป เขตประกอบการเสรี พื้นที่สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก

รู้จักความเป็นมาและการพัฒนาพื้นทีย่านบางปู 

แม้ผู้คนจะรู้จักย่านบางปูเพราะเป็นนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ แต่อีกหนึ่งสถานที่สำคัญที่เป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนย่านนี้ดึงดูดผู้คนให้เข้ามามากขึ้น คือ “สถานที่ตากอากาศบางปู” ซึ่งถูกสร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2480 ตามดำริของ จอมพลแปลก พิบูลสงคราม นายกรัฐมนตรีในขณะนั้น พร้อมสะพานสุขตา ถัดมาก็คือศาลาสุขใจที่เปิดให้บริการแก่ประชาชนทั่วไปและกลายเป็นสัญลักษณ์สำคัญของบางปู

และเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาก็มีรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายจากแบริ่ง - เคหะที่เข้ามาเพิ่มความสะดวกให้แก่ผู้คนในย่านในการเดินทางเชื่อมต่อสู่ใจกรุงเทพฯ ได้ง่ายขึ้นและยังเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่จากโครงการต่าง ๆ ที่เข้ามาเปิดมามากมาย ได้แก่ ห้างไลฟ์สไตล์โรบินสันสมุทรปราการ เทสโก้โลตัส และบิ๊กซีซุปเปอร์ เพื่อให้ผู้คนได้ซื้อของอุปโภคบริโภคโดยไม่ต้องเดินทางไปไกลถึงสำโรง หรือย่านบางนา 

สำหรับการพัฒนาที่พักอาศัยส่วนใหญ่ย่านนี้จะเป็นการผสมผสานหลายประเภท อาทิ กลุ่มบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ตึกแถวอาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนต์ และคอนโด ซึ่งมีผู้อยู่อาศัยหลายระดับตั้งแต่หนุ่มสาวโรงงาน พนักงานออฟฟิศ ไปจนถึงกลุ่มผู้บริหาร และคนมีครอบครัว เนื่องจากไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกและเดินทางง่าย

สัมผัสวิถีชีวิต ใกล้ชิดแหล่งธรรมชาติผ่านไลฟ์สไตล์ย่านบางปู

บางปู ทำเลนิคมอุตสาหกรรมแหล่งงานขนาดใหญ่ของชาวสมุทรปราการที่มาพร้อมแหล่งอำนวยความสะดวกเพื่อช่วยเพิ่มสีสันให้ผู้คนในย่านนี้ซึ่งจะมีอะไรน่าสนใจบ้าง มาติดตามกัน  

• ห้างสรรพสินค้า: เทสโก้ โลตัสบางปู, ตลาดนิคมบางปู, โรบินสัน สมุทรการ, บิ๊กซี ซุปเปอร์สมุทรปราการ, ตลาดนัดไมอามี่, ตลาดนัดแบล็กมาร์เก็ต, ตลาดปากน้ำ 
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลศิครินทร์สมุทรปราการ, โรงพยาบาลเมืองสมุทรปากน้ำ, โรงพยาบาลเมืองสมุทรปากน้ำ
• อาคารและสำนักงาน: เดอะ โกลว์ อิ้ง บางปู
• สถานศึกษา: โรงเรียนคลองบางปู, โรงเรียนเทศบาล 2 บางปูใหม่, โรงเรียนคลองเสาธง, โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สวนกุหลาบวิทยาลัย สมุทรปราการ, โรงเรียนชุมชนวัดราษฎร์บำรุง
• สถานที่สำคัญ : สำนักงานเทศบาลตำบลบางปู
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: สถานที่ตากอากาศบางปู, เมืองโบราณ, วัดอโศการาม, ฟาร์มจระเข้และสวนสัตว์สมุทรปราการ, โรงเหล้าบางปู, ล้านเล่า ไมอามี่ บางปู, NAB Samut prakan
• สถานที่ออกกำลังกาย : สวนสุขภาพลัดโพธิ์, Powerblastgym, T1 Fitness, Loma BangPu F.C., Fitbox Fitness
• ร้านอาหาร : มอเกน บางปู 126/2 (Moken), ร้านอาหาร บ้าน ณ เล, ร้าน บ้าน อา-ลม-ดี, ร้านอาหาร ขอบฟ้า ลาตะวัน, ลมทะเล

บางปู ศูนย์รวมความเจริญของชาวสมุทรปราการที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันขนาดเล็กถึงกลาง เพื่อให้สามารถจับจ่ายใช้สอยซื้อของที่จำเป็นครอบคลุมความต้องการ รวมถึงใกล้สถานที่สำคัญอย่างโรงเรียน โรงพยาบาล สถานีตำรวจซึ่งใช้เวลาเดินทางเพียง 10 - 15 นาทีเท่านั้น โดยจุดเด่นในย่านนี้คือร้านอาหารรสเด็ดที่ใกล้กับสถานที่ธรรมชาติหลายแห่งทำให้ช่วยเพิ่มอรรถรสได้บรรยากาศที่เข้ามาช่วยสร้างความสุข ผ่อนคลายความเหน็ดเหนื่อยจากการทำงานซึ่งเหมาะทั้งกลุ่มเพื่อน คนรัก และคนมีครอบครัวให้ใช้เวลาว่างร่วมกัน ช่วยเพิ่มความสัมพันธ์ให้ดีขึ้น ส่วนสายปาร์ตี้ย่านนี้ก็ไม่พลาดมีร้านเด็ด ทั้งแบบนั่งชิลล์ฟิลบาร์ ให้จิบดื่มคุยเล่นสนุกสนาน และยังมีผับให้โยกกันมันส์ตามความชื่นชอบของแต่ละคนอีกด้วย

การเดินทางมายังย่าน“บางปู”

“บางปู” ในอดีตอาจไม่ได้โดดเด่นเรื่องการคมนาคมมากนัก แต่ย่านนี้ก็ยังมีความสะดวกในการเดินทางจากการคมนาคมต่าง ๆ ที่ครอบคลุมในพื้นที่ ดังนี้ 

• รถไฟฟ้า : สำหรับรถไฟฟ้าสายหลักที่กำลังเปิดให้บริการคือ สายสุขุมวิทซึ่งเป็นส่วนต่อขยายจากแบริ่งไปจนถึงเคหะที่สถานีสำโรง (E15)  และสายสีเหลืองซึ่งเป็นโครงการในอนาคตที่เปิดให้บริการตั้งแต่ลาดพร้าว-สำโรงที่คาดว่าจะให้บริการได้ภายในปี 2565 
• รถยนต์ส่วนตัว : สำหรับถนนเส้นหลักในย่านนี้จะเป็นถนนสุขุมวิทที่สามารถเชื่อมต่อไปยังบริเวณใกล้เคียงได้อีกหลายสายเช่น ถนนแพรกษา ถนนศรีนครินทร์ ถนนสายลวด และมีทางพิเศษถึง 3 สายสำคัญ ได้แก่ ทางพิเศษบูรพาวิถี ถนนกาญจนาภิเษก และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ทั้งในตัวกรุงเทพ ฯ สมุทรปราการและจังหวัดใกล้เคียงอย่างฉะเชิงเทรา ชลบุรีที่สามารถวิ่งทะลุมาจากเส้นสุขุมวิทสายเก่า 
• รถเมล์ : เนื่องจากทำเลอยู่ใกล้ชานเมืองทำให้รถโดยสารประจำทางค่อนข้างมีเที่ยวให้บริการน้อยโดยจะมีเพียง 3 สายซึ่งให้บริการเป็นระยะ ๆ ดังนี้   

• รถเมล์สาย 142 (ปอ.) อู่แสมดำ-อู่ฟาร์มจระเข้สมุทรปราการ
• รถเมล์สาย 145 (ปอ.) อู่หมอชิต2- อู่บ่อดิน
• รถเมล์สาย 511 (ปอ.) ท่าปล่อยรถสายใต้ใหม่-อู่ฟาร์มจระเข้สมุทรปราการ

• วินมอเตอร์ไซค์ : ส่วนวินมอเตอร์ไซต์มีให้บริการตรงช่วงสะพานใต้ BTS เคหะ และต้นซอย ซึ่งจะมีให้บริการจนถึงกลางคืนเนื่องจากย่านนี้มีหนุ่มสาวโรงงานใช้บริการค่อนข้างเยอะ โดยมีอัตราเริ่มต้นค่าโดยสารอยู่ที่ประมาณ 10 บาท   
• รถสองแถว: ย่านบางปูเป็นย่านที่มีรถสองแถวให้บริการค่อนข้างถี่ เนื่องจากมีการใช้บริการของผู้คนเป็นจำนวนมากและมีอัตราค่าบริการค่อนข้างถูก โดยอยู่ที่ประมาณ 7-8 บาทตลอดสาย แต่หากเลย 2 ทุ่มขึ้นไป จะปรับอัตราค่าบริการ 10 บาท ดังนี้ 

• สองแถวสาย 36 ปากน้ำ-นิคมบางปู
• สองแถวสาย 36 ปากน้ำ-วัดศรีจันทร์ประดิษฐ์
• สองแถวสาย 6008 ปากน้ำ-แยกคลองเก้า

แม้การคมนาคมสาธารณะในย่านบางปูจะมีให้บริการน้อยแต่ก็เพียงพอต่อการรองรับผู้โดยสาร ซึ่งจะเป็นกลุ่มหนุ่มสาวโรงงาน ส่วนใหญ่จะมีรถโรงงานให้บริการรับส่ง แต่ก็มีผู้ที่ต้องการใช้บริการรถสาธารณะอีกจำนวนหนึ่งที่ต้องการใช้บริการไม่เพียงไปยังแหล่งงาน แต่ยังรวมถึงตลาด ศูนย์การค้าใกล้เคียงและสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ ส่วนการใช้รถยนต์ส่วนตัวก็ไม่ได้มีการจราจรหนาแน่นนอกจากชั่วโมงเร่งด่วน โดยปกติแล้ว จะติดช่วงการเดินทางไปยังฝั่งนิคมอุตสาหกรรมเป็นส่วนใหญ่ ส่วนการเดินทางปกติค่อนข้างคล่องตัวและยังเชื่อมต่อไปย่านสำคัญโดยใช้เวลานาน

มุมมองของย่านบางปูการพัฒนาในอนาคต

มาต่อกันที่มุมมองอนาคตย่านบางปูว่า จะมีสิ่งใดเปลี่ยนแปลงไปบ้างในอนาคตกับโครงการการพัฒนาต่าง ๆ ที่กำลังเข้ามาเติมเต็มพื้นที่ย่านนี้ให้ก้าวสู่ความเจริญมากขึ้น และส่วนหนึ่งก็มาจากการฟื้นตัวของโควิด-19 ที่แม้ยังมีการระบาดแต่ก็ได้รับสัญญาณที่ดีโดยเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ว่าเหมาะต่อการลงทุน และยังเหมาะต่อการเลือกเป็นแหล่งที่พักอาศัยหรือไม่   

ส่องทำเลทองที่รองรับการเติบโตในอนาคตย่านบางปู 

จากการที่บางปู เป็นทำเลที่มีความสำคัญของชาวสมุทรปราการในส่วนของภาคอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยวโดยมีทั้งเชิงประวัติศาสตร์และธรรมชาติซึ่งเป็นหนึ่งในเทรนด์หลังโควิด-19 ที่ผู้คนเริ่มปรับตัว หลีกหนีความวุ่นวายของสังคมเมือง มองหาความเป็นธรรมชาติมากขึ้น เนื่องจากความยืดหยุ่นในการทำงานเริ่มปรับให้มีการทำงานจากที่ไหนก็ได้ 

ส่งผลให้ทำเลบางปูมีความโดดเด่นในแง่การเติบโตของอนาคตมากขึ้น สังเกตได้จากการลงทุนที่เริ่มเห็นร้านอาหาร คาเฟ่ต่าง ๆ ใกล้ธรรมชาติที่เปิดตัวกันอย่างเรียงรายเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างประเทศที่ต้องการมาสัมผัสบรรยากาศ วิถีชีวิตของชาวบางปูโดยสถานที่หลัก ๆ จะอยู่ที่เมืองโบราณและสถานที่ตากอากาศบางปู โดยจะแน่นขนัดทุกเสาร์อาทิตย์ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มครอบครัว เพื่อนฝูง หรือแก๊งค์เพื่อนที่ต้องการมาพักผ่อนเพราะไม่ห่างจากกรุงเทพ ฯ โดยใช้เวลาในการเดินทางไม่เกิน 1 ชั่วโมงเท่านั้น

ทำให้การเติบโตในย่านบางปูจะเป็นกลุ่มอาคารพาณิชย์ ร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานบันเทิงต่าง ๆ ที่กลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหลังจากสถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลาย และยังรวมถึงตลาดการปล่อยเช่าที่เริ่มกลับมาคึกคักเนื่องจากผู้คนเริ่มกลับมาทำงาน ส่วนโครงการใหม่ ๆ ในย่านนี้ยังไม่ค่อยมีอะไรเพิ่มเติม แต่จะอยู่บริเวณพื้นที่รอบข้างบนเส้นบางนาตราด ย่านสำโรง บางนา อุดมสุขเป็นส่วนใหญ่ แต่ก็เดินทางไปไม่ไกล ใช้เวลาเพียง 30 นาที ซึ่งก็ถือว่ายังคงสร้างประโยชน์ให้กับทำเลย่านนี้ที่เน้นการอยู่อาศัยแบบสบาย ๆ ใกล้ชิดธรรมชาติและแหล่งงาน ที่สำคัญการเดินทางสัญจรไปมาก็ค่อนข้างสะดวก และยังตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวเนื่องจากใกล้สถานที่สำคัญอีกหลายแห่ง

บางปู ศักยภาพทำเลที่เหมาะต่อการอยู่อาศัย 

ด้วยพื้นที่ทำเลบางปูที่เป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่แห่งหนึ่งของสมุทรปราการ ทำให้ย่านนี้ค่อนข้างมีความคึกคักและเป็นตลาดแรงงาน มีผู้อยู่อาศัยหลายระดับ ดังนั้นจึงค่อนข้างมีแหล่งที่พักอาศัยรองรับความหลากหลาย โดยส่วนใหญ่จะเน้นกลุ่มตลาดบ้านเช่า อพาร์ทเมนต์ และกลุ่มบ้านเดี่ยวในผู้มีกำลังซื้อที่มีรายได้ปานกลาง และในกลุ่มคอนโดบ้างประปรายแต่ส่วนใหญ่จะเป็นผู้เช่าที่ทำงานในกรุงเทพ ฯ ที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย 

จากอานิสงค์ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวคูคต - เคหะซึ่งมีอัตราค่าโดยสารตลอดสาย 59 บาทต่อเที่ยวและในอนาคต จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่มาเชื่อมต่อสำโรงซึ่งเป็นสถานี Intercharge ตรงนี้จึงช่วยส่งเสริมการพัฒนา และดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาลงทุนด้านพาณิชย์ให้เพิ่มมากขึ้น ซึ่งบางปูก็ย่อมได้รับอานิสงค์ไปด้วย 

ทำให้การคาดการณ์ที่ดินย่านนี้ว่าจะยังคงมีการพัฒนาแต่จะไม่ได้หวือหวาหากเทียบกับย่านใกล้เคียงที่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกอย่างแพรกษา ศรีนครินทร์ หรือช่วงปากน้ำ แต่ก็ยังมีความต้องการจากกลุ่มคนทำงานที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง แต่มักจะเลือกซื้อกลุ่มบ้านมือสองมารีโนเวทใหม่เนื่องจากได้ราคาที่ต่ำกว่า

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

แม้จะเป็นย่านที่ไม่ได้มีความโดดเด่นในแง่ของความทันสมัยมากนัก แต่ความเป็นธรรมชาติ เมืองประวัติศาสตร์จึงกลายเป็นปัจจัยเสริมที่ทำให้ผู้คนอยากเข้ามาพักอาศัยโดยพบว่าราคาประเมินที่ดินล่าสุดของจังหวัดสมุทรปราการจะอยู่ที่ 500-160,000 บาทต่อตรว. ซึ่งยังคงมีอัตราการเปลี่ยนแปลงสูงถึง 5.36% 

โดยกลุ่มตลาดที่ได้รับความนิยมของย่านบางปูจะเป็นกลุ่มตลาดบ้านมือสอง โดยมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 1.2 - 4 ล้านบาทต่อหลังที่ได้เนื้อที่ขนาด 86 ตร.มขึ้นไปซึ่งเหมาะกับคนมีครอบครัวที่ไม่ต้องการพักอาศัย อยู่ห้องเช่า หรือคอนโดที่มีขนาดพื้นที่น้อยกว่าซึ่งแต่ละโครงการมักจะนำบ้านแต่ละหลังมารีโนเวทใหม่ซึ่งค่อนข้างคุ้มค่ากว่า 

แต่สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการใหม่ ๆ บนถนนสุขุมวิท บางปูก็มีอยู่บ้างประปราย โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 4.5 ล้านบาทในกลุ่มโครงการบ้านหรู แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวธรรมดาก็จะเริ่มต้นประมาณ 2.39 ล้านบาท ส่วนโครงการคอนโดใหม่ในย่านนี้จะเป็นโครงการไมอามี่ที่จะปล่อยเช่าเริ่มต้นต่อเดือนประมาณ 5,000 บาท

สรุปส่งท้าย

ย่านบางปู จึงเป็นย่านที่เน้นการอยู่อาศัยใกล้แหล่งงานที่สามารถเดินทางไปสัมผัสธรรมชาติได้ไม่เกิน 10 นาที มีสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่พอประมาณ จะเน้นส่วนมากเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยเป็นตลาดสดขนาดใหญ่มากกว่าห้างสรรพสินค้า และด้วยทำเลที่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวทำให้มีร้านอาหาร คาเฟ่ต่าง ๆ ให้ผู้คนได้เป็นชิม กิน เที่ยวถ่ายรูปสวย ๆ กันอีกหลายแห่ง ส่วนคนที่มีครอบครัวย่านนี้ก็ยังใกล้กับสถานศึกษาซึ่งจะเป็นของรัฐโดยส่วนใหญ่ พร้อมสถานพยาบาลที่ไม่ไกลจึงค่อนข้างสะดวกในการเดินทางจึงเป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ต้องการมาทำงานและอยากใกล้ชิดธรรมชาติซึ่งอาจไม่เหมาะกับคนเมืองเนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ค่อนข้างมีตัวเลือกน้อยแต่มีครบ