‘บ้านแปลงมุม’ จ่ายคุ้มจริงหรือแค่หลอกขายราคาแพง?

กลับมากันอีกครั้งกับบทความเรื่องที่ดินและบ้าน ครั้งนี้ PropertyScout จะขอชวนทุกคนมาทำความเข้าใจเรื่องของ บ้านแปลงมุม เพราะเรื่องนี้เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญสำหรับคนที่เลือกซื้อบ้านจัดสรร เชื่อว่า ไม่ว่าใคร ๆ ก็อยากได้บ้านที่มีที่ดิน หรือมีพื้นที่กว้างขวางที่ตอบโจทย์ในเรื่องการใช้งานส่วนตัวกันทั้งนั้น แต่ก็คงต้องยอมรับว่าบ้านจัดสรรนั้นจะมีรั้วที่ติดกัน ดังนั้นจึงอาจจะไม่ค่อยส่วนตัวมากเท่าที่ควร

แต่ถ้าหากว่าเป็นบ้านจัดสรรประเภท บ้านแปลงมุม นั้นก็จะตอบโจทย์ตรงนี้ เพราะบ้านแบบนี้จะมีมุมด้านนึงของที่ไม่ติดกับใครเลย ทำให้จะได้ความเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่ที่เยอะขึ้น! อย่างไรก็ตามที่ดินบ้านแปลงดี ๆ ในหมู่บ้านจัดสรรก็จะมีอีกสิ่งหนึ่งที่ตามมาก็คือ ราคาที่แพงขึ้นมานั่นเอง ทำให้หลาย ๆ คนสงสัยว่า บ้านหรือที่ดินแปลงมุมนั้นดีจริงไหม? ตามไปดูกันเลย

บ้าน/ที่ดินแปลงมุม คืออะไร?

บ้านแปลงมุม ที่ดินแปลงมุม คืออะไร? แล้วทำอะไรได้ ตรงนี้เราจะมาอธิบายถึงความหมายของบ้านและที่ดินแปลงมุมว่าคืออะไร บ้านแปลงมุม คือ บ้านในโครงการบ้านจัดสรร ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝด ที่มีด้านหนึ่งติดกับบ้านหลังอื่น ๆ ในโครงการแต่อีกด้านหนึ่งเป็นด้านโล่งไม่ติดกับใครทำให้มีพื้นที่โล่งนั่นเอง และในกรณีที่เป็นบ้านเดี่ยวก็จะได้วิวเปิดกว้างมากกว่า ส่วนบ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม ก็จะมีพื้นที่ในการต่อเติม หรือพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านหลังอื่น ๆ ทำให้บ้านหลังมุมนับว่าเป็นบ้านที่มีพื้นที่และความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าบ้านหลังอื่น ๆ ในโครงการ

กล่าวโดยสรุปถึงเหตุผลว่าทำไมบ้านหลังมุมจึงน่าซื้อ คือ บ้านหลังมุมถือว่าเป็นบ้านที่ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว รวมถึงต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ถือเป็นตำแหน่งที่ดีตำแหน่งหนึ่งของบ้านในโครงการบ้านจัดสรร

ข้อดีของบ้านแปลงมุม

ได้ที่ดินกว้างขึ้น 

อย่างที่ทุกคนทราบกันดีว่า การซื้อบ้านแปลงมุม เท่ากับซื้อพื้นที่บริเวณบ้านเพิ่มมากขึ้น ถามว่า การเป็นเจ้าของที่ดินใหญ่ขึ้นนี้คุ้มค่าอย่างไร อย่างแรกเลยก็คือคุ้มค่าในด้านการใช้สอย โดยที่บ้านแปลงมุมส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ให้ทำสวนสวย ๆ เพิ่มมากขึ้น มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมหรือสัตว์เลี้ยงวิ่งเล่นมากขึ้น หรือในด้านการลงทุน ราคาที่ดินก็มีแต่จะเพิ่มขึ้นในทุกปี นอกจากนั้นการขายบ้านแปลงมุมบวกกับที่ดินที่ใหญ่กว่า ก็ทำให้มีโอกาสขายได้ง่ายและขายได้ในมูลค่าที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับบ้านหลังอื่น ๆ ในโครงการเดียวกัน

ทำเลที่ตั้งบ้านดี

การเลือกซื้อบ้านแปลงมุมนั้นจะมีให้เลือกอยู่ 2 ทำเล คือ ทำเลติดถนนหลักกับทำเลติดรั้วของโครงการ ซึ่งทั้ง 2 ทำเลก็เป็นที่ตั้งบ้านที่ดีทั้งคู่ และให้ประโยชน์แก่ผู้อยู่อาศัยได้มากขึ้นด้วย

• ทำเลติดถนนของโครงการ ก็จะดีในแง่ของการขับรถเข้า-ออก ที่ไม่จำเป็นต้องเข้าซอยให้เสียเวลา
• ทำเลติดรั้วของโครงการ ก็จะดีในแง่ของความเป็นส่วนตัว ให้บรรยากาศที่เงียบสงบ

อากาศถ่ายเทและได้ช่องแสงเพิ่มมากขึ้น

เนื่องจากบริเวณด้านข้างบ้านไม่ได้โดนบล็อกลมและแสงสว่าง ทำให้ลมสามารถเข้าจากด้านข้างตัวบ้านได้ ทำให้บ้านมีอากาศถ่ายเทและอยู่สบายมากยิ่งขึ้น อีกทั้งในด้านแสงสว่างเองบ้านทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมหลังอื่นๆ มักจะมีช่องแสงแค่เพียงด้านหน้าและด้านหลังเท่านั้น แต่ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็จะได้ช่องแสงด้านข้างเพิ่มเข้ามาด้วย ทำให้บ้านได้รับแสงสว่างจากธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งยังทำให้บ้านดูโปร่ง โล่ง สบายมากขึ้นอีกทางหนึ่งด้วย

ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า

โดยเฉพาะในโครงการบ้านทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมแปลงกลาง มักจะเรียงอยู่ติด ๆ กัน บางโครงการเรียกได้ว่าแทบจะใช้กำแพงบ้านร่วมกันเลยทีเดียว ซึ่งถ้าใครมีงบประมาณจำกัดที่ไม่สามารถซื้อบ้านเดี่ยวได้ การมองหาบ้านจัดสรรที่เป็นบ้านแปลงมุมที่มีราคาลดหลั่นลงมา ก็ถือว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย เพราะการมีกำแพงบ้านฝั่งเดียวที่ติดกับหลังอื่น ทำให้ถูกรบกวนจากแปลงข้างเคียงน้อยกว่า นอกจากนี้ บ้านแปลงมุมที่มีทำเลอยู่ติดรั้วโครงการก็ยิ่งให้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นอีกด้วย

ข้อเสียของบ้านแปลงมุม

• เนื่องจากสภาพอากาศของเมืองไทยอาจทำให้บ้านหลังมุมที่ได้รับแดดโดยตรงมีอุณภูมิภายในบ้านสูงตามด้วย
• บ้านหลังมุมที่ติดกับทางเข้า-ออกซอยย่อย อาจถูกรบกวนด้วยเสียงของรถที่ขับเข้า-ออกโครงการ และอาจมีเรื่องของมลภาวะทางอากาศหรือฝุ่นต่าง ๆ ตามมาด้วย
• บ้านหลังมุมอาจเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าในแง่ของราคาบ้านหลังมุมที่สูงกว่าบ้านหลังอื่นในโครงการ และอาจเสียค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบริเวณบ้านเพิ่มเติม เช่น การปลูกต้นไม้เพื่อบังแดด กรองอากาศ การทำสวนหย่อม เป็นต้น
• บ้านหลังมุมอาจพบกับปัญหาเรื่องการจอดรถ หรือการพักรถจากบ้านหลังอื่น ๆ
• บ้านหลังมุมอาจเกิดความเสี่ยงในเรื่องของการถูกขโมยขึ้นบ้านได้มากกว่าบ้านหลังอื่น ๆ โดยเฉพาะบ้านหลังมุมที่อยู่ติดกับรั้วโครงการ

บ้านแปลงมุมต่อเติมเป็นอะไรได้บ้าง?

นอกจากข้อดีต่าง ๆ ที่ได้กล่าวไปข้างต้นแล้วการเลือกซื้อ บ้านแปลงมุม ยังมีข้อดีอีกอย่างที่เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบการตกแต่งบ้านเป็นพิเศษ นั่นคือ ในเรื่องของการต่อเติมบ้านที่สามารถทำได้มากขึ้น เพราะบ้านแปลงมุมมักมีพื้นที่ด้านข้างเหลือ ทำให้ต่อเติมได้หลากหลายรูปแบบ ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้มีฟังก์ชั่นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเองมากขึ้น อย่างเช่น

• ห้องนั่งเล่นสำหรับเป็นพื้นที่พักผ่อน
• ทำเป็นพื้นที่สวน
• ทำเป็นโรงรถ
• ทำเป็นเรือนกระจกสำหรับปลูกผัก
• ทำเป็นพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง
• ต่อเติมห้องครัวแยกออกมา

หรือสำหรับใครที่ชอบตกแต่งภายในการเลือกซื้อพื้นที่แปลงมุมที่สามารถทำสวนสวย ๆ ได้ก็จะช่วยส่งเสริมให้บรรยากาศทั้งภายในและภายนอกดูร่มรื่นมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นการเพิ่มช่องแสงให้การตกแต่งภายในดูอบอุ่น ไม่มืดทึบมากจนเกินไป แถมยังช่วยประหยัดไฟได้อีกด้วย

อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก

สรุปส่งท้าย

หลายคนอาจกำลังสงสัยอยู่ว่าซื้อ บ้านแปลงมุม คุ้มค่าจริงไหม? หรือบางคนมองข้ามหรือนึกไม่ถึง PropertyScout ก็หวังว่า บทความนี้จะช่วยชี้ให้เห็นจุดที่เป็นข้อดี-ข้อเสียของบ้านแปลงมุมให้กับทุกคนมากยิ่งขึ้น ซึ่งสำหรับความคุ้มค่าของการซื้อบ้านแปลงมุม ถึงแม้ว่าจะแพงกว่าบ้านหลังอื่น ๆ แต่ก็ให้ความคุ้มค่ากว่าที่คิด สุดท้ายก็ต้องขึ้นอยู่กับว่า เมื่อเทียบกับเม็ดเงินที่เสียไปแล้ว ความคุ้มค่าที่ได้กลับมาทั้งหมดนี้คุ้มค่าสำหรับแต่ละคนมากขนาดไหนนั่นเอง

อย่างไรก็ตาม อย่าลืมศึกษาข้อมูลให้ละเอียดรอบด้าน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรสักแห่ง ถือเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม เพราะหากศึกษาและเปรียบเทียบข้อมูลให้รอบด้าน ก็จะช่วยให้เราได้บ้านหลังที่โดนใจ ตรงกับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของตัวเราและครอบครัว

ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ฝากขาย ฝากปล่อยเช่า ได้ราคาดี

ต้องที่ PropertyScout คลิกตามด้านล่างเลย!