5 ข้อควรรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโด ไม่อยากพลาดต้องระวัง!
การปล่อยเช่าคอนโดถือเป็นวิธีการสร้างรายได้ที่นิยมกันเป็นอย่างมากในปัจจุบัน เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการขายคอนโดเพื่อทำกำไรแต่อยากสร้างรายได้แบบต่อเนื่องในระยะยาว ดังนั้นการปล่อยเช่าคอนโดถือว่าเป็นทางเลือกที่ดี เมื่อเป็นเช่นนี้แล้วนักลงทุนอสังหามือใหม่หลายคนก็คงอยากซื้อคอนโดมาปล่อยเช่ากันบ้าง แต่รู้หรือไม่ว่าการจะปล่อยเช่าคอนโดนั้นก็มีหลายสิ่งที่ระวังอยู่เช่นกัน ถ้าไม่อยากปล่อยเช่าแล้วผิดพลาด เดี๋ยวเราไปดูพร้อม ๆ กันในบทความนี้ครับ
ศึกษาโครงการคอนโดให้ดีก่อนปล่อยเช่า
ไม่ใช่แค่ว่าเราจ่ายเงินซื้อคอนโดได้เป็นผู้ครอบครองแล้วจะปล่อยเช่าได้เลย อย่างแรกที่ต้องทำคือศึกษาข้อมูลของคอนโดให้ดีก่อนว่ามีกฎหรือข้อห้ามอะไรบ้าง สามารถปล่อยเช่าได้หรือไม่ เพราะในบางโครงการอาจมีกฎที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าห้ามปล่อยเช่าต่อครับ หากเผลอทำผิดกฎนำไปปล่อยเช่าต่อก็จะต้องเสียค่าปรับโดยไม่ได้ตั้งตัว ทำให้เป็นการเสียเงินโดยใช่เหตุ และเสียเวลาเป็นอย่างมาก ดังนั้นสำหรับผู้ที่ตั้งเป้าว่าจะซื้อคอนโดเพื่อจะนำมาลงทุนปล่อยเช่าให้ลองสอบถามนิติบุคคลก่อนซื้อคอนโด หรือก่อนปล่อยเช่าคอนโด เพื่อป้องกันการเสียค่าปรับโดยใช่เหตุ
อย่าลืมคัดเลือกผู้เช่าให้ดี
'การคัดเลือกผู้เช่า' เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่หลายคนอาจมองข้าม ซึ่งการไม่ตรวจสอบผู้เช่าให้ดีอาจสร้างความเดือดร้อนให้กับเราที่เป็นเจ้าของห้องเอง ผู้อยู่อาศัยคนอื่น และนิติบุคคลได้ครับ รวมถึงหากผู้เช่าทำผิดกฎของโครงการ เราก็จะต้องเสียทั้งค่าใช้จ่าย ทั้งเวลา ดังนั้นก่อนปล่อยเช่าคอนโดควร ตรวจสอบผู้เช่าจากสิ่งเหล่านี้ครับ
- หากมีประวัติอาชญากรรม 'ห้ามปล่อยเช่า'
- เลี่ยงผู้เช่าที่ตรวจสอบประวัติไม่ได้ - ควรตรวจสอบประวัติของผู้เช่าเช่น อาชีพ สถานะทางการเงินว่ามีแนวโน้มจะสามารถชำระค่าเช่ารายเดือนได้หรือไม่ รวมถึงเคยมีกรณีเคยถูกยึดทรัพย์มาก่อนไหม เพื่อลดความเสี่ยงในการไม่จ่ายค่าเช่าครับ
- ไม่มีข้อมูลที่พักอาศัย - หากผู้เช่าไม่มีข้อมูลที่พักอาศัยหลักในช่วงก่อนหน้า ถือว่ามีความเสี่ยงที่จะไม่จ่ายค่าเช่า และหากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าแล้วหลบหนีไป เราจะติดตามยากขึ้นไปอีกครับ
คัดเลือกผู้เช่าที่ดีได้อย่างไร? คลิกเพื่ออ่านบทความ
หากปล่อยเช่าไปแล้วห้องเสียหายใครต้องรับผิดชอบ?
อีกประเด็นหลักที่ทำให้ผู้ปล่อยเช่าและผู้เช่าเกิดการโต้เถียงกันบ่อยครั้ง ก็คือเรื่องของการซ่อมแซมเมื่อภายในห้องเกิดความเสียหาย ดังนั้นก่อนปล่อยเช่าคอนโดควรเคลียร์กับผู้เช่าตั้งแต่ต้น เพื่อให้เกิดความชัดเจน สามารถช่วยลดปัญหาได้ครับ
ซึ่งโดยปกติแล้วเมื่อปล่อยเช่าคอนโด หากห้องเสียหาย ผู้เช่าอาจจะแจ้งผู้ให้เช่าเข้าซ่อมแซม หรือหากเป็นการซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ ผู้เช่าอาจจะซ่อมแซมเอง แล้วแจ้งผู้ให้เช่าก็ได้เช่นกัน อีกวิธีที่จะช่วยป้องกันการเกิดปัญหาภายหลังก็คือ เราสามารถระบุไว้ในสัญญาได้ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนไหนบ้าง ส่วนใดบ้างที่เราจะซ่อมแซมให้โดยเช่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย และส่วนใดบ้างที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ เพียงแค่นี้ก็สามารถช่วยลดความขัดแย้ง ความไม่เข้าใจต่าง ๆ รวมไปถึงปัญหาในอนาคตได้อีกด้วย
ข้อมูลในสัญญาเช่าต้องครอบคลุม
ในสัญญาเช่านั้น นอกจากชี้แจงเรื่องกฎระเบียบของนิติบุคคลในโครงการ กฎระเบียบการพักอาศัยแล้ว เราก็จะต้องระบุถึงกฎระเบียบของเราเองด้วยครับ (ผู้ปล่อยเช่า) เพื่อให้การปล่อยเช่าคอนโดไม่มีปัญหาตามมาในภายหลังครับ และควรทำเช็คลิสต์สัญญาการเช่าพร้อมกฎระเบียบต่าง ๆ ให้ครอบคลุม อย่างเช่น
กฏิกาของโครงการสำหรับผู้เช่า (กฎระเบียบของโครงการ)
- ห้ามส่งเสียงดังยามวิกาล
- ห้ามขนย้ายของยามวิกาล
- ห้ามก่อกวนหรือล่วงละเมิดแก่ผู้อาศัยท่านอื่น
- ห้ามเลี้ยงสัตว์
กฏิกาในการใช้ห้องพักอาศัยสำหรับผู้เช่า
- ใช้ห้องเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น
- ห้ามนำห้องไปปล่อยเช่าช่วงต่อ
- ห้ามกระทำผิดกฎหมายใด ๆ ในห้องพัก
- ห้ามสูบบุหรี่
- รวมถึงควรทำเช็คลิสต์เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องว่ามีรายการไหนบ้าง พร้อมระบุค่าประกันความเสียหายหากผู้เช่าทำของเสียหายลงไปในสัญญาเช่า รวมถึงระบุค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟตามจริงลงไปในสัญญาเช่าด้วยครับ
ประเด็นสำคัญที่ต้องมีในเช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน มีอะไรบ้าง? คลิกเพื่ออ่านบทความ
ศึกษากฎหมายการปล่อยเช่าคอนโดให้ดี
นอกจากศึกษากฎของโครงการคอนโดแล้วก็อย่าลืมศึกษากฎหมายหมายการปล่อยเช่าอย่างละเอียดรอบคอบด้วย อย่างเช่น หากปล่อยเช่าเกิน 3 ปีจะต้อง 'จดทะเบียนการเช่า' และต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนด้วยในอัตราร้อยละ 1 โดยติดตามค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกันครับ
สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวันนั้นไม่ควรทำเนื่องจากเป็นการทำผิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับโรงแรม ที่ระบุไว้ว่า 'อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยเป็นรายวัน เข้าข่ายโรงแรม ต้องขอจดทะเบียนเป็นโรงแรม' ซึ่งกรณีที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมจะจดทะเบียนเป็นโรงแรมไม่ได้ครับ หากปล่อยเช่าไปแล้วถูกจับได้ก็จะต้องได้รับโทษตามกฎหมาย นอกจากนั้นการนำคอนโดไปปล่อยเช่าแบบรายวันยังขัดกับกฎหมาย พรบ.อาคารชุด ที่ระบุว่า ห้ามนำห้องชุดไปจดทะเบียนเป็นโรงแรม เนื่องจากไม่ใช่เจ้าของคนเดียว และถือเป็นการละเมิดสิทธิส่วนบุคคลของผู้อื่น เป็นต้น
ดังนั้นเราควรศึกษากฎหมายเรื่องของการปล่อยเช่าให้ดีก่อนครับ เพื่อจะได้ไม่ต้องมานั่งแก้ปัญหาทีหลัง รวมไปถึงป้องกันการโดนเอาเปรียบจากผู้เช่า ป้องกันการทำผิดกฎหมายโดยไม่ตั้งใจอีกด้วย
สรุปส่งท้าย
คอนโดมิเนียมเป็นอีกรูปแบบของการอยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงและเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองไม่ว่าจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีความคล่องตัวในการเดินทาง คอนโดใจกลางเมืองที่จัดเต็มทั้งการใช้ชีวิตด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอกโครงการ จึงไม่แปลกที่ 'การปล่อยเช่า' กลายเป็นช่องทางของการลงทุนที่ได้รับความนิยม สามารถสร้างรายได้ในระยะยาว อย่างไรก็ตามการปล่อยเช่าคอนโด มีรายละเอียดมากกว่าแค่การเลือกโครงการที่ดี ทำเลที่ดี และปัจจัยต่าง ๆ ที่ PropertyScout ได้กล่าวไปทั้งหมดในบทความนี้ก็ล้วนเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจัดการก่อนที่จะปล่อยเช่านะครับ
มองหาคอนโดคุณภาพ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น PropertyScout มีให้เลือกกว่า 250,000 ที่ทั่วประเทศไทย คลิกตามด้านล่างได้เลย
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก
