5 ลักษณะของคอนโดที่น่าปล่อยเช่า มีอะไรบ้าง?

การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นทางเลือกการลงทุนอสังหา ฯ ที่ให้ผลตอบแทนมั่นคงสม่ำเสมอ แต่การที่จะประสบความสำเร็จได้อย่างที่ตั้งใจนั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับว่า เราเลือกซื้อคอนโดได้เหมาะสมกับการปล่อยเช่าขนาดไหน หากเลือกคอนโดที่มีคุณภาพดีก็มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าได้สูงขึ้น แต่ในทางกลับกันการเลือกคอนโดที่ไม่มีคุณภาพดีพอ ก็มีโอกาสที่ผู้เช่าจะน้อยลง หรือมีผู้เช่าแบบไม่ต่อเนื่อง อาจทำให้เกิดปัญหาอื่น ๆ ทางด้านการเงินของเราตามมาได้ครับ มาดูแนวทางในการเลือกซื้อคอนโดให้ปล่อยเช่าได้แบบต่อเนื่องกับ PropertyScout กันเลย

ทำเลต้องตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย

เมื่อพูดถึงการเลือกทำเลสำหรับคอนโดปล่อยเช่า หลายคนมักจะมุ้งเน้นไปที่ทำเลติดรถไฟฟ้าเป็นหลัก ซึ่งจริง ๆ แล้วก็ไม่ผิดครับ เพียงแต่ว่าทำเลคอนโดปล่อยเช่าที่ดีไม่ได้จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้าเสมอไป อย่างเช่นทำเลที่ไม่ติดรถไฟฟ้า แต่ติดมหาวิทยาลัย ก็ถือว่าตอบโจทย์และมีโอกาสได้ผู้เช่าสูงครับ เนื่องจากมีนักศึกษาเป็นจำนวนมาก และก็เป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก ดังนั้นทำเลที่มีคุณภาพจึงหมายถึงทำเลที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ทำให้กลุ่มเป้าหมายพักอาศัยแล้วได้รับความสะดวกสบายที่สุด เราจึงต้องเลือกทำเลจากกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก อย่างเช่น หากกลุ่มเป้าหมายของเราเป็นนักศึกษา เราก็ควรซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยจึงจะตอบโจทย์ที่สุด แม้คอนโดนั้นไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าก็ตามครับ

สภาพแวดล้อมต้องน่าอยู่ ไม่ทรุดโทรม

หากว่าภายในโครงการคอนโดมีสภาพแวดล้อมที่ดี ภายในห้องก็ดูดี เราก็สามารถอัพราคาค่าเช่าให้สูงกว่าคอนโดโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ใกล้เคียงได้ครับ ซึ่งพอคนเช่ามาเห็นก็จะยิ่งมีโอกาสที่จะตัดสินใจเช่าอยู่เช่าอยู่ และยอมจ่ายค่าเช่าในอัตราที่สูงอีกด้วย ดังนั้นหากสภาพภายในห้องโทรมยังพอซ่อมได้ แต่ถ้าสภาพภายในโครงการโทรมซ่อมยากต้องแจ้งผ่านคณะกรรมการนิติบุคคล แต่ทั้งนี้คอนโดหลายโครงการก็อาจมีเงินไม่พอซ่อม จากปัญหาค้างชำระค่าส่วนกลางกันครับ

มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีที่จอดรถ

แม้จะเป็นคอนโดแนวรถไฟฟ้าเหมือนกัน แต่คอนโดพร้อมอยู่ กับ คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้น ราคาต่างกันมาก ดังนั้น หากไม่ได้ต้องรีบร้อนเข้าอยู่เลย หรือต้องการที่อยู่ทันที บางทีการเลือกพิจารณาซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็ทำให้ประหยัดเงินไปได้มหาศาล แต่นั่นก็ต้องแลกมาด้วยการพิจารณาโครงการที่น่าเชื่อถือ เพื่อให้สร้างเสร็จได้ตามกำหนดที่วางไว้ครับ เพราะการเลื่อนกำหนดการณ์ล่าช้าออกไปก็จะทำให้เราเสียโอกาสและเสียแผนที่วางไว้ ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ การพิจารณาถึงดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ดูว่าทำเลแนวรถไฟฟ้าไหนราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น ก็เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้เราวางแผนซื้อคอนโดที่จะมีราคาสูงขึ้นได้ในอนาคต สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้อย่างคุ้มค่ามากขึ้นครับ

ส่วนเรื่องที่จอดรถ หากว่าทางโครงการมีจำนวนที่จอดรถเกิน 50% ขึ้นไปของจำนวนยูนิตพักอาศัยก็จะให้ความสะดวกสบายกับผู้เช่ามากขึ้น เป็นอีกปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเช่ามากครับ

จำนวน ขนาด และรูปแบบห้อง ต้องโดนใจผู้เช่า

คอนโดที่ดึงดูดให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่าย คือคอนโดที่มีขนาดห้องกว้างขวางเพียงพอทำให้ผู้เช่าไม่รู้สึกอึดอัดครับ ถึงแม้ว่าจะไม่ได้เป็นห้องขนาดใหญ่ แต่หากมีการจัดฟังก์ชั่นภายในห้องได้อย่างเป็นสัดส่วน ก็ช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจได้เช่นกัน

นอกจากนั้นแล้วอย่าลืมคำนึงถึงจำนวนห้องต่อชั้นด้วยนะครับ เพราะหากว่าในชั้นนึงมีจำนวนยูนิตมาก อาจะมีเสียงดังรบกวน ทำให้ผู้เช่าก็กังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวและตัดสินใจได้ยากขึ้นครับ กลับกันหากคอนโดที่เราเลือกลงทุนปล่อยเช่ามีจำนวนยูนิตต่อชั้นน้อย ก็สามารถนำจุดนี้มาเป็นจุดเด่นในการโฆษณาสร้างความดึงดูดให้เกิดโอกาสในการปล่อยเช่าได้มากขึ้นครับ

อยู่ในงบประมาณที่ซื้อไหวและให้ผลตอบแทนที่เหมาะสม

งบประมาณถือเป็นหัวใจสำคัญสำหรับการลงทุนอสังหา ฯ ครับ เพราะว่าเราต้องมีสถานะการเงินที่พร้อมในการซื้อคอนโดได้อย่างไม่เดือดร้อน สามารถแบกรับภาระได้ไหวโดยไม่ส่งผลเสียตามมาภายหลังหากเกิดกรณีไม่มีผู้เช่าต่อเนื่องในกรณีที่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่าที่เราวางแผนไว้ครับ

สำหรับอัตราค่าเช่าก็ควรอยู่ในเรทที่ผู้เช่าเต็มใจยอมรับได้ และเป็นราคาที่ทำให้เราได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าครับ โดยผลตอบแทนเฉลี่ยที่ควรได้รับอยู่ที่ประมาณไม่น้อยกว่า 6-7% เพื่อให้สูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ หากว่าต่ำกว่านั้นการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าจะกลายเป็นความเสี่ยงมากกว่าเป็นโอกาสในการสร้างรายได้นะครับ

สรุปส่งท้าย

Demand การเช่าคอนโดยังคงมีอยู่เสมอครับ เพียงแต่ผู้ลงทุนอย่างเราจะสามารถตอบโจทย์ Demand นั้นได้มาก-น้อยขนาดไหน และเราสามารถกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจนได้มากน้อยขนาดไหน หากกำหนดได้ชัดเจน เราก็จะสามารถเลือกคอนโดให้ตอบโจทย์กับความต้องการก็จะเป็นการเพิ่มโอกาสในการตัดสินใจเช่าได้มากขึ้นไปอีก อย่างไรก็ตาม อย่าลืมพิจารณาสถานะทางการเงินของเราเป็นหลักนะครับ เพื่อให้การลงทุนมีความเสี่ยงน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จแบบยั่งยืน อ่านบทความนี้จบกันแล้วก็อย่าลืมนำไปปรับใช้ ไปคิดทบทวนก่อนเลือกซื้อคอนโดมาปล่อยเช่ากันนะครับ

อ่านบทความ รีวิวโครงการ อัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog

มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย สามารถคลิกตามด้านล่างทีมงานของเราพร้อมให้บริการ!