ปู่เจ้า แหล่งงานชานเมืองที่ลงตัวครบจบทุกด้าน

ปู่เจ้า ทำเล BTS ส่วนต่อขยายที่น่าลงทุน

ทำความรู้จักย่านปู่เจ้าสมิงพราย 

ย่านปู่เจ้าสมิงพรายเป็นหนึ่งทำเลที่ได้รับอานิสงค์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ตัดผ่านเชื่อมต่อกรุงเทพ ฯ  สมุทรปราการ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาด้านต่าง ๆ ทั้งการคมนาคม ที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง แต่หากย้อนไปในอดีตหลายคนคงสงสัยว่า พื้นที่ทำเลย่านนี้มีความเป็นมาอย่างไรจนถึงการพัฒนาพื้นที่ตั้งแต่ในอดีตมาจนถึงปัจจุบันย่านปู่เจ้า ฯ เปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง เราจะพาทุกท่านไปสัมผัสความเป็นมาของผู้คนย่านนี้กัน

ปู่เจ้าสมิงพราย ส่วนต่อขยาย BTS ใกล้สำโรง 

โดยที่มาของปู่เจ้าสมิงพรายในอดีตนั้นเป็นพื้นที่ชานเมืองในจังหวัดสมุทรปราการที่มีผู้คนอยู่อาศัยค่อนข้างน้อย ส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนดั้งเดิม หรือผู้คนที่มีการขยายตัวมาจากย่านสำโรง แบริ่ง และบางนา ซึ่งมีที่ตั้งอยู่ช่วงถนนปู่เจ้าสมิงพราย หรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3113 สำโรง - สะพานภูมิพลที่มีความยาวประมาณ 6.3 กิโลเมตรซึ่งเป็นแนวดิ่งเริ่มต้นจากถนนสุขุมวิท (ตรงเขตตำบลสำโรงเหนือ) ไปสิ้นสุดที่ท่าน้ำพระประแดง 

จุดสิ้นสุดตรงบริเวณท่าน้ำพระประแดงถือเป็นจุดไฮไลท์ของย่านนี้เนื่องจากเป็นท่าเรือข้ามฟากที่สำคัญและเป็นแพขนานยนต์ของบริษัท เภตรา จำกัด และบริษัท นาวาสมุทร จำกัดที่ใช้สำหรับข้ามไปยังฝั่งตัวเมืองพระประแดง 

โดยถนนเส้นปู่เจ้าสมิงพรายจะเป็นถนนขนาด 6 ช่องจราจร ไม่มีเกาะกลางถนนแต่จะมีเฉพาะช่วงปากทางใกล้ถนนสุขุมวิท ถนนวงแหวนอุตสาหกรรมและถนนประประแดงเท่านั้น และยังวิ่งผ่านเข้าสู่ถนนสายหลักที่สำคัญ ได้แก่ ถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำและสะพานภูมิพลซึ่งทำให้การเดินทางเชื่อมต่อพื้นที่ทั้งย่านใกล้เคียงและตัวกรุงเทพ ฯ ค่อนข้างสะดวกมาตั้งแต่ในอดีต

รู้จักความเป็นมาและการพัฒนาย่านปู่เจ้าสมิงพราย

สำหรับจุดเปลี่ยนที่สำคัญของย่านปู่เจ้าสมิงพราย คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท (สีเขียว) ที่ให้บริการตั้งแต่คูคต - เคหะ แต่สำหรับสถานีปู่เจ้าสมิงพรายเป็นส่วนต่อขยายมาจากสถานีแบริ่ง - เคหะ ฯ ที่ในอดีตย่านนี้มีผู้อาศัยค่อนข้างน้อยจากสีเหลืองกลายเป็นสีส้มที่เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงในเรื่องการใช้ที่ดิน 

คือเริ่มมีการอยู่อาศัยปานกลางส่วนหนึ่งไม่ได้มาจากการขยายตัวจากรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่มาจากพื้นที่ย่านใกล้เคียงอย่างสำโรงที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่และมีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบทำให้เริ่มมีการอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่นส่งผลให้มีการขยายพื้นที่ซึ่งปู่เจ้ากลายเป็นหนึ่งในทำที่ถูกเลือก 

และหลังจากมีรถไฟฟ้าพาดผ่านนักลงทุนก็เริ่มเข้ามาลงทุนโดยเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย ฯ ที่จะเห็นอาคารสำนักงาน โครงการคอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนต์ บ้านเช่า ห้างร้านขนาดกลาง และร้านอาหารเพิ่มขึ้นในย่านนี้อย่างรวดเร็วจากที่เป็นชุมชนดั้งเดิมธรรมดา พื้นที่วันนี้กลับถูกเปลี่ยนเป็นอาคารพาณิชย์ที่เริ่มเห็นความเป็นเมืองเพิ่มขึ้น และมีสิ่งอำนวยความสะดวกเข้ามาอย่างต่อเนื่อง 

อีกทั้งยังเป็นทำเลชานเมืองที่เดินทางเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง อาทิ สยาม ด้วยรถไฟฟ้าที่ใช้เวลาไม่เกิน 40 นาทีก็ถึงจุดหมายปลายทาง ทำให้การคมยาคมย่านนี้ถูกยกระดับขึ้นไปอีกขั้น และเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดช่วงเส้นเทพารักษ์และสำโรงได้เป็นอย่างดีจึงเหมาะเป็นทำเลแห่งการอยู่อาศัย

สัมผัสไลฟ์สไตล์ชานเมืองย่านปู่เจ้าสมิงพราย

ปู่เจ้าสมิงพราย ย่านไลฟ์สไตล์ที่มีความหลากหลายมากยิ่งขึ้นที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญเอาใจผู้คนในย่านนี้ซึ่งประกอบด้วย 

• ห้างสรรพสินค้า: ตลาดสด ปู่เจ้าสำโรง, บิ๊กซี สาขาสำโรง 2, ห้างสรรพสินค้าอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง, Palm Island Mall, โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ สมุทรปราการ
• โรงพยาบาล: ศูนย์บริการสาธารณสุขเทศบาลเมืองปู่เจ้าสมิงพราย, โรงพยาบาล เมืองสมุทรปู่เจ้า ฯ, สำโรงการแพทย์, โรงพยาบาลวิภาราม ชัยปราการ
• อาคารและสำนักงาน: บริษัท โตโยต้า มอเตอร์ ประเทศไทย จำกัด, บริษัท พานาโซนิค เอเนอร์จี (ประเทศไทย)
• สถานศึกษา: ศูนย์พัฒนาเด็กเล็กโรงเรียนอนุบาลบุษยมาสปู่เจ้า, โรงเรียนวัดสำโรงเหนือ (สุขราษฎร์ศึกษา), โรงเรียนวัดมหาวงษ์
• สถานที่สำคัญ : ที่ทำการไปรษณีย์สำโรง 
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ, ผักหวานคันทรีผับ, ท่าช้างบาร์, โรงเหล้า เขื่อนขันธ์
• สถานที่ออกกำลังกาย : 24Max by gym plus, Max Fitness, North Fitness Gym Sukumvit109
• ร้านอาหาร : ครัวพี่นก (อาหารตามสั่ง), สเต็กไดมอนด์, ฟาร์มมีสุข, Rhino, ยำแซ่บ (ซุปเปอร์เฮง), เตี๋ยวกะมัง, ร้านลาบภูพาน 

ย่านปู่เจ้าสมิงพราย เป็นย่านที่ไม่ได้มีแหล่งช้อปปิ้ง หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โดยจะเน้นเพื่ออยู่อาศัยอุปโภคบริโภคเท่านั้นเพราะเดินทางห่างไปไม่ไกลก็จะเจอห้างใหญ่ไม่ไกลจากปู่เจ้า ฯ เช่น อิมพีเรียลสำโรง เซ็นทรัลบางนา IKEA หรือเมกะบางนา นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยโรงเรียน โรงพยาบาลและสถานที่สำคัญอื่น ๆ อย่างครบครัน แต่จะเน้นความเรียบง่ายด้วยสไตล์การใช้ชีวิตแบบสงบ ไม่พลุกพล่านจึงเหมาะกับผู้คนที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายและเน้นความเป็นส่วนตัว

การเดินทางมายังย่าน“ปู่เจ้าสมิงพราย”

“ปู่เจ้าสมิงพราย” กับการคมนาคมที่ค่อนข้างมีตัวเลือกที่หลากหลายทั้งทางบก ทางเรือ และไม่ใกล้จากสนามบินที่เข้ามาช่วยเติมเต็มทุกการเดินทางให้ผู้คนย่านนี้เชื่อมต่อถึงกันได้อย่างครอบคลุม ดังนี้ 

• รถไฟฟ้า : สำหรับรถไฟฟ้าสายหลักเปิดให้บริการในย่านนี้คือ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (สุขุมวิท) ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายจากสถานีแบริ่ง - เคหะ โดยผ่านสถานีสำปู่เจ้า (E16) ซึ่งเป็นสถานีถัดจากสำโรงและแบริ่งที่ใช้เวลาในการเดินทางเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองประมาณ 30 นาทีและสู่นิคมอุตสาหกรรมย่านบางปู สถานีเคหะไม่เกิน 10 -15 นาที
• รถยนต์ส่วนตัว : ถนนเส้นทางหลักชองย่านปู่เจ้า ฯ คือ ถนนปู่เจ้าสมิงพรายซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมกับถนนสายสำคัญอื่น ๆ อาทิ ถนนทางรถไฟสายเก่าปากน้ำและสะพานภูมิพล นอกจากนี้ยังใกล้ท่าน้ำปู่เจ้าสมิงพรายติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อข้ามไปยังฝั่งธนบุรีได้อีกด้วย ส่วนทางพิเศษสำคัญของย่านนี้ คือ ทางพิเศษกาญจนาที่มีจุดขึ้นลงบริเวณช้างสามเศียรและทางพิเศษเฉลิมมหานครซึ่งมีจุดขึ้นลงบริเวณแยกบางนา 
• รถเมล์ : เนื่องจากเป็นย่านที่ใกล้กับสถานที่สำคัญและแหล่งงานต่าง ๆ ทำให้ย่านปู่เจ้ามีรถสาธารณะให้บริการค่อนข้างถี่ตลอดทั้งวันซึ่งให้บริการทั้งหมดประมาณ 12 สาย ดังนี้  

• สาย 2 สำโรง-ปากคลองตลาด
• สาย 23 อู่เมกา-เทเวศร์
• สาย 25 อู่แพรกษา-บ่อดิน-ท่าช้าง
• สาย 45 อู่สำโรง-สี่พระยา
• สาย 102 ปากน้ำ-อู่สาธุประดิษฐ์
• สาย 129 บางเขน-สำโรง
• สาย 142 ปากน้ำ-แสมดำ
• สาย 508 ปากน้ำ-ท่าราชวรดิษฐ์
• สาย 511 ปากน้ำ-สายใต้ใหม่
• สาย 536 ปากน้ำ-หมอชิต2
• สาย 365 ปากน้ำ-บางปะกง
• สาย 1141 ปากน้ำ-ศรีเอี่ยม

• วินมอเตอร์ไซค์ : ส่วนวินมอเตอร์ไซต์จะให้บริการเป็นหลักช่วงปากซอยเนื่องจากผู้คนใช้บริการค่อนข้างถี่และย่านนี้ค่อนข้างรถติดการใช้บริการวินมอเตอร์ไซต์จึงเป็นอีกหนึ่งในตัวเลือกโดยอัตราค่าบริการจะเริ่มต้นที่ประมาณ 15 บาทต่อเที่ยว 
• รถตู้ : ส่วนคิวรถตู้ในย่านนี้ ใกล้สุดจะอยู่ช่วงบริเวณด้านหน้าศูนย์การค้าอิมพีเรียมเวิร์ล (สำโรง) ซึ่งห่างออกไปประมาณ 1.1 กิโลเมตร โดยจะให้บริการรถตู้ทั้งวิ่งเข้ากรุงเทพฯ และออกต่างจังหวัด อาทิ รังสิต ศรีราชา ชลบุรี พัทยา ราชบุรี เป็นต้นโดยอัตราค่าโดยสารจะเริ่มต้น 30 บาทไปจนถึงหลักร้อย 

สำหรับการคมนาคม ย่านปู่เจ้าสมิงพราย ในส่วนของบริการสาธารณะค่อนข้างครอบคลุมเนื่องจากใกล้แหล่งงานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวก ทำให้ปริมาณรถสะสมในชั่วโมงเร่งด่วนค่อนข้างหนาแน่น  ดังนั้นวินมอเตอร์ไซค์และรถไฟฟ้า BTS จึงอาจเป็นอีกทางเลือกของหนึ่งของผู้คนในย่านนี้

มุมมองของย่านปู่เจ้าสมิงพรายกับการพัฒนาในอนาคต

อนาคตทำเลปู่เจ้าสมิงพรายส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวกับถนนสุขุมวิท เส้นหลักสายสำคัญเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพ ฯ กับสมุทรปราการเข้าด้วยกัน ทำให้ทำเลได้รับอานิสงค์ในการเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว พร้อมโครงการที่กำลังเกิดใหม่ย่านใกล้เคียงที่จะทำให้ปู่เจ้า ฯ ไม่ได้โดดเด่นแค่แหล่งงานอีกต่อไปซึ่งจะมีอะไรใหม่ ๆ ในพื้นที่ย่านนี้กันบ้างก็ต้องติดตามกันต่อไป

ยกระดับที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าย่านปู่เจ้าสมิงพราย

ปู่เจ้าสมิงพราย ทำเลทองรถไฟฟ้าสายสีเขียวตัดผ่านที่นักลงทุนได้เข้ามาพัฒนาที่ดินเป็นโครงการอสังหา ฯ แนวดิ่งจากหลากหลายแบรนด์เข้ามาเนื่องจากเป็นแลนด์มาร์กที่ค่อนข้างดึงดูดนักท่องเที่ยวเนื่องจากไม่ไกลจากสถานที่ท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติและประวัติศาสตร์ อาทิ พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ เมืองโบราณ ตากอากาศบางปู หรือบางกระเจ้าซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งอยู่จุดกึ่งกลางและยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างอิมพีเรียล สำโรงและยังเป็นย่านแหล่งงานที่สำคัญจึงตอบสนองต่อความต้องการของผู้คนโดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงาน ไม่ว่าจะเป็นคนในพื้นที่เอง หรือคนที่ทำงานในกรุงเทพฯ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายเนื่องจากรถไฟฟ้ามาถึงแล้ว 

นอกจากนี้ในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายเหลืองตรงสถานี Intercharge สำโรงที่เชื่อมต่อจากสถานีลาดพร้าว - สำโรงจะยิ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง เนื่องจากห่างสำโรงเพียงสถานีเดียว นี่จึงเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ย่านปู่เจ้า ฯ ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นและในอนาคตยังมีแผนโครงการพัฒนาทำเลย่านนี้ซึ่งจะเน้นการสำหรับคนท้องถิ่นขนาดเล็กไปจนถึงขนาดกลาง ซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะที่จะได้ครบทั้งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก มีเส้นทางการคมนาคมให้เลือกหลายหลากบนทำเลที่มีครบ แต่ได้ความสงบและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้นซึ่งเป็นหนึ่งในความต้องการของผู้คนยุคปัจจุบัน

ภาพรวมอนาคตบนทำเลศักยภาพย่านปู่เจ้าสมิงพราย

ด้วยความได้เปรียบเรื่องการเดินทางที่คาดการณ์จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สำโรง - ลาดพร้าว) ที่จะเปิดให้บริการในปี 2565 ซึ่งเป็น Intercharge จะส่งผลให้พื้นที่โดยรอบสำโรง อาทิ ปู่เจ้าฯ แบริ่ง ได้เปรียบเรื่องการเดินทาง 

พร้อมเมกะโปรเจคใกล้ย่านนี้ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าและโครงการ Mixed Use ต่าง ๆ ซึ่งจะมีโครงการเด่น ๆ ช่วงเส้นถนนสุขุมวิทและบางนา - ตราด อาทิ Bangkok Mall, The Forestias, Bitec Bangna Phase 2, Mega City Bangna และโครงการสนามบินสุวรรณภูมิที่หากแล้วเสร็จจะยิ่งเข้ามาเพิ่มสีสันให้แก่ผู้คนในย่านนี้มากขึ้น โดยเฉลี่ยในการเดินทางไปในแต่ละโครงการใหม่จะใช้เวลาไม่นานประมาณ 15 - 30 นาทีเท่านั้น 

และหลังจากสถานการณ์โควิด-19 เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในทิศทางที่ดีขึ้น รวมถึงการจ้างงานซึ่งช่วงถนนปู่เจ้าสมิงพรายถือเป็นแหล่งอุตสาหกรรมที่มีโรงงานขึ้นทะเบียนหลายร้อยแห่งโดยมีพื้นที่รวมประมาณ 535,350 ตร.ม.ซึ่งค่อนข้างใหญ่และมีพนักงานอยู่ที่ประมาณ 10,710 คน หรือคิดเป็น 1 คนต่อ 50 ตรม. จึงทำให้อนาคตหากมีการกลับมาจ้างงานพนักงานเต็มรูปแบบจะยิ่งเพิ่มศักยภาพของทำเลรวมถึงภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศให้ดีขึ้น

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

ส่วนตลาดการซื้อขายอสังหา ฯ ย่านปู่เจ้าในปัจจุบัน พบว่า มีราคาต่ำกว่าพื้นที่ใกล้เคียง อาทิ สำโรง แบริ่ง ช้างเอราวัณ โดยราคาเฉลี่ยที่ดินในปี 2565 จะเฉลี่ยอยู่ที่ 20,500 - 100,000 บาทต่อตร.ว และความต้องการที่พักอาศัยในปัจจุบันยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเพราะอยู่ใกล้แหล่งงานทั้งสำนักงานและอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ 

โดยกลุ่มผู้พักอาศัยจะเป็นกลุ่มคนวัยทำงานซึ่งเป็นคนในพื้นที่ หรือ First Jobber ที่อยากมีสินทรัพย์เป็นของตนเอง รวมถึงผู้ที่ทำงานในกรุงเทพ ฯ ที่ต้องการประหยัดค่าที่พักเนื่องจากสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้าสู่ใจกลางเมือง โดยใช้เวลาประมาณ 30 - 40 นาทีเท่านั้น

สำหรับราคาตลาดปล่อยเช่าคอนโดในย่านนี้จะเริ่มต้นที่ประมาณ 6,000  - 29,000 บาทต่อเดือน ส่วนราคาเริ่มต้นของโครงการต่อยูนิตจะเริ่มต้นที่ประมาณ 1.49 ลบ. สำหรับกลุ่มทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้นที่ราคาประมาณ 1.7 ลบ. (ราคาขึ้นอยู่กับขนาดและพื้นที่ทำเล) ส่วนราคาปล่อยเช่ากลุ่มทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 9,000 - 45,000 บาทต่อเดือน 

จะเห็นได้ว่าราคาที่พักอาศัยย่านนี้ยังอยู่ในเรทราคาที่ต่ำกว่าพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งเป็นราคาที่ที่ผู้มีรายได้เฉลี่ย ตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไปสามารถเอื้อมถึงในการกู้เพื่อซื้อเป็นบ้านหลังแรกพร้อมแนวโน้มราคา หากนักลงุทนยังมองเห็นศักยภาพการพัฒนา หรือการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจะยิ่งทำให้ทำเลย่านนี้ได้รับความสนใจและราคาที่ดินจะขยับเพิ่มขึ้นตามการพัฒนา

สรุปส่งท้าย 

ปู่เจ้าสมิงพราย จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับผู้มีรายได้ First Jobber หรือกลุ่มผู้ทำงานในกรุงเทพ ฯ รวมถึงผู้ปกครองที่ต้องการสร้างครอบครัว หรือต้องการขยายพื้นที่พักอาศัยเนื่องจากราคาที่ดินในปัจจุบันค่อนข้างถูกกว่าตลาดใกล้เคียง แต่มีจุดเด่น คือ ไม่ไกลจากการเดินทาง เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก สามารถจับจ่ายใช้สอยซื้อสิ่งของจำเป็นอุปโภคบริโภคได้ และยังไม่ไกลจากห้างขนาดใหญ่ รวมไปถึงใกล้สถานสำคัญอย่างโรงเรียนและโรงพยาบาลหลายแห่ง และใกล้สถานที่ท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติซึ่งช่วยสามารถเดินทางไปพักผ่อนเป็นหนึ่งในกิจกรรม หรือวันเดย์ทริปทั้งกิน ช้อป เที่ยวได้ครบที่ให้ทั้งความสงบและไม่ไกลจากปัจจัยที่ต้องการอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต