‘ผ่อนดาวน์’ คืออะไร มีกี่รูปแบบ? รวมข้อมูลที่ควรรู้เกี่ยวกับการผ่อนดาวน์บ้านและคอนโด!

บ้านและคอนโดเป็นทรัพย์สินที่ผู้ซื้อสามารถผ่อนได้เหมือนกับรถยนต์และทรัพย์สินอื่น ๆ โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องวางเงินดาวน์กับผู้ขายก่อนแล้วจึงไปกู้เงินธนาคารมาจ่ายโครงการ และเพื่อเป็นข้อเสนอทางเลือกให้กับผู้ซื้อ บางโครงการยังให้ผ่อนดาวน์ได้อีกด้วย เพราะโครงการส่วนใหญ่มักจะขายก่อนสร้างเสร็จ เลยให้ผู้ซื้อผ่อนจ่ายเงินดาวน์เป็นงวด ๆ แทนการจ่ายเป็นเงินก้อนในวันโอน PropertyScout ขอแนะนำคนที่กำลังจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ว่าควรทำความเข้าใจก่อนว่าการผ่อนดาวน์คืออะไร? แบ่งออกเป็นกี่รูปแบบ? เพื่อที่จะได้วางแผนเก็บเงินซื้อบ้านซื้อคอนโดกันได้อย่างเหมาะสม

การผ่อนดาวน์คอนโด คืออะไร?

การ ‘ผ่อนดาวน์’ คือ การผ่อนชำระเงินจำนวนหนึ่งที่เจ้าของโครงการเรียกเก็บ เพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันการจองซื้อกับโครงการ และเมื่อถึงกำหนดส่งมอบ ทางโครงการจะนำเงินดาวน์ที่เราได้ชำระก่อนหน้านั้นมาหักออกจากราคาขายนั่นเอง ซึ่งเมื่อเราต้องการที่จะซื้อบ้าน หรือ คอนโดในโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือต้องการซื้อบ้านในราคาพรีเซลนั้น ทางเจ้าของโครงการจะมีการเรียกเก็บเงินดาวน์ ซึ่งอาจจะมีมูลค่าตั้งแต่ 5-20% แล้วแต่ราคาของโครงการนั้น ๆ และสำหรับคนที่ยังไม่พร้อมจ่ายเงินก้อน ทางโครงการหลายแห่งก็มีข้อเสนออย่างการผ่อนดาวน์ เพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อนั่นเอง

การผ่อนดาวน์คอนโด มีรูปแบบใดบ้าง?

ผ่อนดาวน์แบบเท่ากันทุกงวด

เมื่อโครงการคอนโด หรือหมู่บ้านจัดสรรเปิดขายล่วงหน้าก่อนก่อสร้าง ก็เป็นโอกาสที่ผู้ซื้อจะได้จองห้องและทำสัญญาจะซื้อจะขายในระหว่างรอให้บ้านและคอนโดพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งโครงการส่วนมากมักจะให้เวลาผ่อนดาวน์นาน 1-3 ปี หรือตามแต่ระยะเวลาการก่อสร้าง และกำหนดยอดเงินผ่อนต่อเดือนให้มีจำนวนเท่ากันทุกงวด จนครบกำหนดตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา

ตัวอย่างการผ่อนดาวน์แบบเท่ากันทุกงวด

ผ่อนดาวน์คอนโดแบบมีงวดบอลลูน

การผ่อนรูปแบบนี้เหมือนกับแบบผ่อนเท่ากันทุกงวด ตรงที่เป็นการผ่อนในระหว่างโครงการทำการก่อสร้างบ้านเป็นประจำทุกเดือน แต่ต่างกันตรงที่มีงวดบอลลูนหรืองวดที่ต้องจ่ายเป็นก้อน เช่น เงินผ่อนดาวน์งวดปกติ 6,000 บาท งวดบอลลูน 30,000 บาท

ซึ่งผู้ซื้ออาจจะต้องจ่ายในงวดที่ 1 , งวดที่ 15 และงวดสุดท้าย ในจำนวนเงิน 30,000 บาท นั้นหมายความว่า งวดที่เหลือจากนี้เป็นงวดแบบปกติที่ต้องจ่ายงวดละ 6,000 บาท ดังนั้นหากเป็นการผ่อนดาวน์ในรูปแบบงวดบอลลูน ก่อนตัดสินใจจองคอนโดผู้ซื้อจึงต้องวางแผนเก็บเงินก้อนเพื่อมาจ่ายงวดบอลลูนในช่วงที่กำหนดด้วย

ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์

สำหรับระยะเวลาในการผ่อนดาวน์นั้น ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาในการก่อสร้างของแต่ละโครงการแต่หลัก ๆ แล้วสามารถแบ่งได้ดังนี้

• โครงการแบบ Low Rise ระยะเวลาในผ่อนดาวน์ประมาณ 10 - 18 เดือน
• โครงการแบบ High Rise ระยะเวลาในผ่อนดาวน์ประมาณ 24 - 36 เดือน
• โครงการบ้านแนวราบ ระยะเวลาในผ่อนดาวน์ประมาณ 6 - 17 เดือน

สรุปส่งท้าย

จะเห็นได้ว่าการดาวน์อสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและคอนโดนั้นมีความยืดหยุ่นกว่าการดาวน์ทรัพย์สินประเภทอื่น อย่างเช่น รถ อย่างไรก็ตามแต่ละโครงการก็มีเงื่อนไขการขายที่หลากหลาย และแตกต่างกันไป เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าให้ตรงจุดที่สุด ดังนั้น PropertyScout ขอแนะนำว่าผู้ซื้อทุกคนควรทำความเข้าใจเงื่อนไขการดาวน์ให้ถี่ถ้วนก่อนทำสัญญา

อยากได้คำแนะนำดี ๆ เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  ติดต่อ PropertyScout หรือมีความคิดเห็น ข้อเสนอแนะต่าง ๆ สามารถแชร์กันมาได้ที่ช่องคอมเมนต์ด้านล่างเลย

สนใจอ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก