พญาไท แหล่งที่อยู่อาศัยและย่านการค้าขนาดใหญ่ ที่มีร้านค้าและคอนโดต่าง ๆ ตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก

พญาไท แหล่งรวมของสถานบันเทิง และห้างสรรพสินค้าใจกลางกรุงเทพมหานคร

ทำความรู้จักกับพญาไท

พญาไทเป็นอีกหนึ่งย่านการค้าขนาดใหญ่ภายในประเทศไทย ที่มีผู้คนสัญจรอยู่อย่างต่อเนื่องและหนาแน่น โดยจะเป็นสถานที่ที่มีร้านค้าและสถานบริการต่าง ๆ เปิดทำการอยู่เป็นจำนวนมาก จึงทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่าง ๆ ทั้งในด้านของการเดินทาง และการใช้ชีวิตตั้งอยู่มากมาย ส่งผลให้ให้ภาพรวมของพื้นที่แห่งนี้ จะมีผู้คนพลุกพล่านอย่างต่อเนื่องในทุกวัน ไม่ว่าจะเป็นผู้คนที่เดินทางมาเพื่อการทำงาน หรือแม้แต่ผู้คนที่เดินทางมา เพื่อการทำกิจกรรมต่าง ๆ ในไลฟ์สไตล์ของตน 

นอกจากจะเป็นแหล่งการค้าขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพมหานครแล้ว ภายในพื้นที่ก็ยังมีพื้นที่พักอาศัยต่าง ๆ ตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นในรูปแบบของคอนโด ที่ตั้งอยู่บนตึกสูงจากแบรนด์ต่าง ๆ เนื่องจากการเดินทางภายในพิ้นที่ สามารถทำได้อย่างสะดวกสบาย และมีความใกล้เคียงกันกับสถานที่สำคัญอื่น ๆ เป็นจำนวนมาก ทำให้สามารถเดินทางได้ทั้งการใช้งานรถยนต์ส่วนบุคคล และการใช้งานรถโดยสารสาธารณะต่าง ๆ ครับ

พญาไทในอดีต พื้นที่ขนาดใหญ่ที่เกิดจากการรวมกันของพื้นที่ทั้งหมด 7 เขตในกรุงเทพมหานคร

เขตพญาไทเป็นพื้นที่ที่ถูกรวมตำบลทั้งหมด 7 ตำบลไว้ด้วยกัน ประกอบด้วย ตำบาลทุ่งพญาไท, ตำบลถนนพญาไท, ตำบลเพชรบุรี, ตำบลมักกะสัน, ตำบลสามเสนใน, ตำบลห้วยขวาง และตำบลบางกะปิ ซึ่งทำให้ภายในพื้นที่ถูกเรียกรวมกันเป็นเขตขนาดใหญ่ และมีการแบ่งแยกตำบลต่าง ๆ ออกมาเป็นแขวง ส่งผลให้ผู้คนที่พักอาศัยและทำงานอยู่ภายในเขตนี้ จึงเรียกได้ว่ามีความพลุกพล่านและคับคั่งเป็นอย่างมาก โดยพื้นที่แห่งนี้จะเป็นสถานที่ตั้งของสำนักงานสำคัญต่าง ๆ มากมาย จุงทำให้ส่วนใหญ่จะมีผู้คนที่เดินทางมาทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในรูปแบบของราชการ และเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้ในอดีต พื้นที่ในย่านนี้จึงได้รับความคาดหวัง ว่าจะต้องเป็นแหล่งธุรกิจและการพักอาศัย ที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เป็นจำนวนมากในเวลาต่อมาครับ

พญาไทในปัจจุบัน แหล่งอาคารสำนักงานและตึกสูงขนาดใหญ่ ที่เต็มไปด้วยโอกาสในธุรกิจสถานพยาบาลและเทคโยโลยี

พญาไทจัดเป็นพื้นที่ที่มีความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตเป็นอย่างมาก จากการตั้งอยู่บริเวณถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักที่สามารถเชื่อมต่อได้ ทั้งเขตจตุจักรที่มีย่านการค้าขนาดใหญ่ตั้งอยู่, เขตดินแดงที่ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต, เขตราชเทวี ไปจนถึงเขตดุสิต ส่งผลให้การเดินทางไปยังพื้นที่ต่าง ๆ สามารถทำได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว ดังนั้น จึงเหมาะทั้งสำหรับการพักอาศัย และการทำธุรกิจหรือการเปิดร้านค้าต่าง ๆ  โดยจะมีความกว้างของพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 9.595 ตารางกิโลเมตร และมีความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่ค่อนข้างสูง ทำให้เป็นเขตที่มีผู้คนพลุกพล่านอย่างต่อเนื่องในทุกช่วงเวลา และส่วนใหญ่นอกจากจะเต็มไปด้วยร้านค้าหรือพื้นที่พักอาศัยต่าง ๆ แต่ก็ยังมีสถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมาย ที่ตั้้งอยู่ภายในของพื้นที่แห่งนี้ ไม่ว่าจะเป็นสถานีวิทยุ หรือแม้แต่สถานที่ทางราชการต่าง ๆ ที่สำคัญยังมีจุดเชื่อมต่อทางพิเศษทั้งหมด 2 สาย ประกอบด้วย ทางพิเศษศรีรัชและทางยกระดับอุตราภิมุข ที่จะช่วยให้การเดินทางออกภายนอกพื้นที่ ทำได้อย่างรวดเร็วมากยิ่งขึ้นอีกด้วย ดังนั้น จึงถือว่ามีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตทุกรูปแบบอย่างแน่นอนครับ

แหล่งอำนวยความสะดวก พญาไท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในย่านนี้ จะถือว่ามีอยู่ค่อนข้างมากเมื่อเทียบกันกับขนาดของพื้นที่ เนื่องจากจะต้องสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตของประชากร ที่มีอยู่อย่างพลุกพล่านและเป็นจำนวนมากได้อย่างเหมาะสม โดยความโดดเด่นหลัก ๆ ของถานที่แห่งนี้ จะเป็นเรื่องของการเดินทาง ที่สามารถทำได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว ผ่านทางถนนสายหลักและสายรอง ที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก และบนถนนเส้นต่าง ๆ เหล่านั้น ก็จะมีสถานที่ต่าง ๆ มากมาย ที่จะตอบโจทย์ตามความต้องการของแต่ละคนได้แตกต่างกันออกไป ซึ่งสถานที่หลักที่เป็นจุดเด่นสำคัญภายในของพื้นที่ จะประกอบไปด้วยสถานที่ต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ครับ

ขอบคุณรูปภาพจาก คิง พาวเวอร์

(ภาพศูนย์การค้า คิง พาวเวอร์ รางน้ำ แหล่งขายสินค้าแบบปลอดภาษีชั้นนำของประเทศไทย)

• ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า : คิง พาวเวอร์ รางน้ำ, CENTER ONE และ Victory Mall
• สถานศึกษา : โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนสวนบัว, โรงเรียนมัธยมศึกษาพญาไท, โรงเรียนวัดไผ่ต้น และโรงเรียนสัตว์สงวนวิทยา
• สถานพยาบาล : โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล พหลโยธิน, โรงพยาบาลวุฒิสมเด็จย่า, โรงพยาบาลประสานมิตร และโรงพยาบาลพญาไท 2
• สวนสาธารณะ : สวนสันติภาพ, สวนสาธารณะพระรามหก, สวนรมย์ราชเทวี และสวนสาธารณะกรมประชาสัมพันธ์

การเดินทางมายัง “พญาไท”

ขอบคุณรูปภาพจาก DDproperty

(ภาพสถานี BTS และ Airport Rail Link พญาไท รูปแบบการเดินทางที่มีความสะดวกสบายในพื้นที่)

พื้นที่ในเขตพญาไทจัดเป็นทำเลศักยภาพสูงในกรุงเทพมหานคร ที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้จากหลากหลายช่องทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย สำหรับการเดินทางต่าง ๆ ตั้งอยู่มากมาย ไม่ว่าจะเป็นรถโดยสารประจำทาง, รถไฟฟ้า หรือแม้แต่รถไฟ เพราะฉะนั้นจึงทำให้สามารถเดินทาง ทั้งในระยะใกล้และระยะไกลได้อย่างมีคุณภาพและรวดเร็ว โดยรูปแบบการเดินทางที่สามารถทำได้ภายในพื้นที่ จะมีอยู่หลัก ๆ ทั้งหมด ดังนี้

• รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้าภายในพื้นที่นี้จะสามารถเดินทางได้อย่างหลากหลาย ด้วยการใช้งานสายสีเขียว ที่สามารถเดินทางไปยังสถานีสยาม เพื่อทำการเปลี่ยนสายเดินรถไฟฟ้าไปยังสถานที่อื่น ๆ ได้อย่างยืดหยุ่น โดยในส่วนของสถานีที่อยู่บนสายรถไฟฟ้าของเขตนี้ จะประกอบไปด้วย สถานีสะพานควาย, สถานีสนามเป้า, สถานีอารีย์ และสถานีพญาไท เนื่องจากเป็นขนาดพื้นที่ที่ค่อนข้างใหญ่ เมื่อเทียบกันกับหลาย ๆ เขตในกรุงเทพมหานคร จึงทำให้การเข้าถึงรถไฟฟ้า BTS มีความหลากหลายเป็นอย่างมาก ยิ่งไปกว่านั้นก็ยังสามารถเดินทางด้วย Airpoort Rail Link ไปยังสุวรรณภูมิผ่านทางสถานีพญาไท ที่เป็นต้นสายของรถไฟฟ้าสายนี้ได้อีกด้วยครับ
• รถยนต์ส่วนบุคคล : การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนบุคคล จะสามารถทำได้ด้วยการใช้งานถนนสายหลักและสายรองต่าง ๆ ที่อยู่บริเวณโดยรอบของพื้นที่ จากการเป็นพื้นที่ที่เกิดจากหลายส่วนเชื่อมต่อกัน จึงทำให้มีถนนหลายสาย เพื่อให้สามารถเข้าถึงสิ่งต่าง ๆ ภายในพื้นที่ได้ โดยถนนสายหลักที่ผู้คนใช้ในการเดินทางนั้น จะประกอบไปด้วย ถนนพหลโยธิน, ถนนประดิพัทธ์, ถนนวิภาวดีรังสิต, ถนนดินแดง, ถนนพระรามที่ 6, ถนนชัยศรี และถนนกำแพงเพชร ที่จะเชื่อมต่อกันผ่านทางซอยจำนวนมากครับ
• รถโดยสารประจำทาง : เนื่องจากการเดินทางภายในเขตนี้ จะเป็นรูปแบบของซอยต่าง ๆ ที่เชื่อมต่อกันได้ง่าย จึงทำให้ภายในพื้นที่ไม่มีรถประจำทางหลากหลายสายมากนัก แต่ก็ยังสามารถเดินทางได้อย่างทั่วถึง ด้วยสารรถประจำทาง ดังต่อไปนี้
  
  - รถประจำทางสาย 29 หัวลำโพง - มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ศูนย์รังสิต)
  - รถประจำทางสาย 34 หัวลำโพง - รังสิต
  - รถประจำทางสาย 36 ห้วยขวาง (ท่า รฟม.) - ท่าน้ำสี่พระยา
  - รถประจำทางสาย 38 ราชภัฏจันทรเกษม-มหาวิทยาลัยรามคำแหง
  - รถประจำทางสาย 54 วงกลมรอบเมือง - ห้วยขวาง

ภาพรวมของพญาไทกับการพัฒนาในอนาคต

หากกล่าวถึงพื้นที่ในเขตของโซนพญาไท จะเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยสถานพยาบาล และสถานที่ต่าง ๆ ที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจเทคโนโลยีต่าง ๆ มากมาย จึงทำให้เป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ทั้งสำหรับนักลงทุนจากภายในและภายนอกประเทศ รวมไปถึงแรงงานในสาขาดังกล่าว ที่ให้ความสนใจในแหล่งงานด้านเทคโนโลยี และสถานพยาบาลที่มีคุณภาพ ส่งผลให้ในอนาคตอันสั้นนี้ภายในพื้นที่ ก็จะเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่มีความจำเป็น และเป็นสถานที่แลกเปลึ่ยนการเรียนรู้ในด้านเหล่านี้อย่างแน่นอนครับ

ขอบคุณรูปภาพจาก Thailand Insurance News

(ภาพพื้นที่ในกลางของพญาไท เขตพื้นที่ที่เต็มไปด้วยสถานพยาบาล และเขตการค้าต่าง ๆ)

พญาไท ย่านเทคโนโลยีและสถานพยาบาลที่จะเต็มไปด้วยบุคลากรความสามารถสูงในอนาคต

ทางด้านของการพัฒนานั้นพญาไทจะเน้นหนักไปในเรื่องของการเป็นพื้นที่ ที่มีการกระตุ้นเรื่องเทคโนโลยีและการแพทย์ จากการมีสถานพยาบาลต่าง ๆ ตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งรองรับการทำงานของบุคลากรทางการแพทย์ได้มากกว่า 20,000 คน โดยภายในพื้นที่จะมีการเปิดรับชาวต่างชาติอย่าวต่อเนื่อง ทำให้ภายในพื้นที่โดยรวม จะเต็มไปด้วยพนักงานทักษะสูง ที่จะกระจายตัวอยู่ภายในอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ต่าง ๆ สำหรับในด้านของการลงทุนนั้น พื้นที่แห่งนี้ก็ถือว่ามีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก จากระดับราคาของอสังหาริมทรัพย์ภายในพื้นที่ ที่มีการปรับตัวขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ในปัจจุบันราคาซื้อ-ขายของสินทรัพย์ขนาดใหญ่ พุ่งสูงขึ้นมามากกว่า 860,000 บาทต่อตารางเมตร จากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของตึกสูงระฟ้าต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นมาอย่างมากมาย นอกจากนี้ด้วยการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้หลากหลายสาย ทั้งในช่วงเวลาปัจจุบันและสายใหม่ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันสั้นนี้ ก็น่าจะเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้ระดับราคาภายในพื้นที่ ยังคงอยู่ในระดับที่สูงขึ้นมาอย่างต่อเนื่องในอนาคตด้วยเช่นกันครับ

ราคา ณ ปัจจุบัน ของโซนพญาไท

สำหรับราคาของพื้นที่ภายในเขตนี้ จะมีราคาประเมินที่ดินที่มีความใกล้เคียงกันกับเขตสยามเป็นอย่างมาก ด้วยระดับราคาในช่วงประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา โดยจะมีผลมาจากการพัฒนาของเขคที่ดินที่มีความต่อเนื่องโดยเฉพาะความสะดวกสบายในด้านสถานพยาบาล จึงเป็นตัวเลือกที่มีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากยิ่งขึ้น ในส่วนของราคาเช่าที่พักอาศัยนั้น จะอยู่ในช่วงเริ่มต้นที่ประมาณ 7,000 บาท ไปจนถึง 120,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่สูงเป็นอย่างมาก รวมไปถึงราคาขายของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ย ก็ยังมีระดับที่สูงมากถึง 5,000,000 บาท ถึง 14,000,000 บาทอีกด้วยครับ

สรุปส่งท้าย

หากคุณกำลังมองหาสถานที่ที่สามารถเป็นได้ทั้งที่พักอาศัย และสถานที่สำหรับการทำงานในด้านต่าง ๆ โดยเฉพาะในสาขาของการพยาบาลและเทคโนโลยี พญาไทจะถือเป็นหนึ่งในแหล่งที่ตอบโจทย์คุณได้ดีเป็นอย่างมาก จากความโดดเด่นในด้านต่าง ๆ ดังที่เราได้กล่าวไป ซึ่งนอกจากจะอยู่ในด้านดังกล่าวแล้ว การทำงานทั่วไปในอาคารสำนักงาน ก็ถือว่ามีความน่าสนใจจากอาคารสำนักงานต่าง ๆ ที่กำลังถูกสร้างขึ้นใหม่และที่มีอยู่ในปัจจุบันด้วยเช่นกัน ที่สำคัญหากกล่าวถึงในด้านของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่แห่งนี้ก็มีการปรับตัวสูงขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง ทำให้น่าจะเป็นหนึ่งในแหล่งที่น่าสนใจ สำหรับนักลงทุนจากทั้งบุคคลภายในประเทศไทย และจากหลากหลายประเทศแน่นอนครับ