พระประแดง ทำเลเด่นต้อนรับรถไฟฟ้าสีม่วงใต้

พระประแดง ทำเลใหญ่ใกล้แหล่งงาน

ทำความรู้จักพระประแดง

พระประแดง อีกหนึ่งย่านที่สำคัญของชาวสมุทรปราการที่ใกล้ฝั่งธนฯ เชื่อมต่อกรุงเทพมหานครซึ่งมีประวัติความเป็นมาค่อนข้างยาวนานและมีประเพณีที่หลายคนคงคุ้นหูคือ สงกรานต์พระประแดง ซึ่งเราจะพาคุณอ่านไปทำความรู้จักกับทำเลย่านพระประแดงตั้งแต่ในอดีตจนถึงปัจจุบันว่ามีความเป็นมาและได้รับการพัฒนามาอย่างไรจนกลายมาเป็นทำเลทองของชาวสมุทรปราการ

พระประแดง ชุมชนริมน้ำที่มาพร้อมความทันสมัย

พระประแดง มีจุดเริ่มต้นมาจาก เมื่อในอดีต บริเวณนี้เป็นหนึ่งในจังหวัดของประเทศไทย เป็นเมืองสร้างใหม่ในช่วงต้นกรุงรัตนโกสินทร์ที่มีชื่อเรียกว่า นครเขื่อนขันธ์ ซึ่งภายหลังได้ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น พระประแดงเมื่อปี พ.ศ. 2458 แต่หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจตกต่ำก็ได้มีการยุบรวมเป็นอำเภอเข้ากับสมุทรปราการและจังหวัดกรุงธนบุรี ฯ ในปี พ.ศ. 2474 ซึ่งผู้คนในย่านนี้ อดีตเป็นชาวมอญที่อพยพเข้ามายังเขตพระประแดงซึ่งเข้ามาทำการค้าขายและอยู่อาศัยตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันที่ยังมีชุมชนมอญให้เราได้พบเห็น 

ส่วนพื้นที่เดิมในย่านนี้จะมีลักษณะเป็นเรือกสวนไร่นา มีคลองลัดตะนงไหลผ่าน โดยมีแม่น้ำเจ้าพระยาขนาบด้านทิศตะวันออกและคลองลัดตะนง ส่งผลให้ผู้คนย่านนี้ประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลักและด้วยเป็นพื้นที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาทำให้พระแดงเป็นเมืองที่มีบทบาทสำคัญ 

โดยเมืองด้านหน้าจะใช้เป็นจุดเชื่อมต่อกับการค้าและพาณิชยกรรมตั้งแต่ในอดีตมาจนถึงปัจจุบัน เช่น การจำหน่ายข้าวสาร สุรา น้ำตาลทราย ของเบ็ดเตล็ด บุหรี่ อาหารสด อาหารแห้ง และมีการประกอบกิจการค้าขายเฉพาะอย่าง เช่น ร้านทอง ร้านขายผ้า และอาหารโต้รุ่ง หรือการขายปลีก-ส่งสินค้าที่ยังคงดำเนินกิจการมาจนถึงปัจจุบัน

รู้จักความเป็นมาและการพัฒนาพื้นที่พระประแดง

ย่านพระประแดงจึงเป็นย่านชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้คนอยู่อาศัยอย่างหนาแน่นมาอย่างยาวนานซึ่งยังเป็นเมืองสำคัญในด้านการค้าขายตั้งแต่ในอดีตมาจนถึงปัจจุบันและยังเป็นเขตนิคมอุตสาหกรรมที่มีความสำคัญระหว่างกรุงเทพ ฯ และสมุทรปราการ 

โดยมีถนนสายสำคัญในย่านนี้คือ ถนนสุขสวัสดิ์ ที่มีระยะทางรวม 28 กิโลเมตร ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจอาทิ สีลม สาทร พระราม 3 และสุขุมวิท อีกทั้งยังใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรมฝั่งใต้เชื่อมไปยังโซนบางนาและเชื่อมเข้าสู่ฝั่งปู่เจ้าสมิงพรายได้อีกด้วย 

และมีจุดเปลี่ยนสำคัญเมื่อประเทศต้องเผชิญกับพิษเศรษฐกิจในปี พ.ศ. 2540 ทำให้ราคาที่ดินย่านสุขสวัสดิ์ดีดตัวสูงขึ้นส่งผลให้นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งปิดตัวลงและที่ดินถูกนำมาพัฒนาเป็นแหล่งที่พักอาศัยมากขึ้น แต่ก็ยังมีโรงงาน สำนักงาน ออฟฟิศอยู่บ้างแต่ไม่เท่าในอดีต ส่วนสิ่งที่เพิ่มเข้ามากขึ้น คือ ร้านคาเฟ่ในย่านประแดง เนื่องจากใกล้ชิดธรรมชาติทำให้คาเฟ่ค่อนข้างบูมในย่านนี้และอีกไม่นานย่านนี้จากที่ไม่เคยมีรถไฟฟ้าพาดผ่านก็จะมีโครงการเข้ามา ซึ่งคาดว่าในอนาคตคงเห็นที่ดินย่านนี้เปลี่ยนแปลงไป

รู้จักไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับการฟอกปอดใกล้กรุงฯ ย่านพระประแดง

พระประแดง อีกฝั่งของชาวสมุทรปราการที่มีไม่มีดีแค่แหล่งงาน แต่ยังมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อเพิ่มสีสันให้ผู้คนมีความสุข สนุกในการใช้ชีวิตด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ดังนี้

• ห้างสรรพสินค้า: ตลาดคู่สร้าง, ตลาดพระประแดง, บิ๊กซี สุขสวัสดิ์, ตลาดน้ำยามเย็น คลองขุดเจ้าเมือง, โลตัสโกเฟรช ท่าน้ำพระประแดง, ตลาดบางน้ำผึ้ง 
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลเปาโล พระประแดง, โรงพยาบาลบางประกอก 3, โรงพยาบาลบางจาก, โรงพยาบาลวิภาราม ชัยปราการ, โรงพยาบาลราชประชาสมาสัย
• อาคารและสำนักงาน: Cluster No.70 โกดัง สำนักงาน ปู่เจ้าสมิงพราย 21, อาคารสุขใจการ์เดน
• สถานศึกษา: โรงเรียนสันติดรุณ, โรงเรียนวัดชมนิมิตร, โรงเรียน สายอนุสรณ์, โรงเรียนอาษาวิทยา, โรงเรียนวัดท้องคุ้ง, โรงเรียนวัดมหาวงษ์, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี
• สถานที่สำคัญ : พิพิธภัณฑ์ปลากัดสยาม
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: วัดบางนํ้าผึ้งใน, วัดบางน้ำผึ้งนอก, วัดทรงธรรมวรวิหาร, วัดบางหัวเสือ, บางกระเจ้า, ศาลเจ้าพ่อหลักเมืองพระประแดง, โรงเหล้า เขื่อนขันธ์, ริน-เล่า The Drunker bar & bistro, ท่าช้างบาร์, Box bar 
• สถานที่ออกกำลังกาย : สวนสาธารณะและสวนพฤกษชาติ ศรีนครเขื่อนขันธ์, Liger Fitness, WSJFitness, GoldenBell Fitness Thailand
• ร้านอาหาร : ร้านอาหาร โค้งไผ่หลิว, ซิงไฮฮง, ร้านส้มตำพาเพลิน, บ้าน บ้าน บางกระเจ้า, เตี๋ยว ตำ หม้อ, ระเบียงริมน้ำ, ร้านอาหารริมน้ำบางพึ่ง

ภาพรวมในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกย่านพระประแดงนั้น ในส่วนของแหล่งช้อปปิ้งจะมีเพียงขนาดเล็ก - กลาง แต่จะมีตลาดเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักของผู้คนในย่านนี้ ส่วนโรงพยาบาลและโรงเรียนส่วนใหญ่จะเป็นรัฐบาลรองรับการใช้บริการบัตรสุขภาพและประกันสังคมซึ่งจุดเด่นในย่านนี้ คือ พื้นที่ที่ใกล้ธรรมชาติอย่างสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังใกล้กรุงฯ อย่างบางกระเจ้าและตลาดบางน้ำผึ้ง ซึ่งช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างประเทศมาพักผ่อน นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารชื่อดังรสเด็ดที่เน้นอาหารไทยและยังมีสถานบันเทิงเปิดให้บริการอีกหลายแห่ง ส่วนสายสุขภาพก็มีทั้งสวนสาธารณะและฟิตเนสเป็นตัวเลือกให้ผู้คนในย่านนี้

การเดินทางมายังย่าน“พระประแดง”

“พระประแดง” ที่สุดแห่งความสะดวกในการเดินทางผ่ายตัวเลือกด้านการคมนาคมที่มีให้เลือกหลากหลายเอาใจทุกกลุ่มวัยทั้งผู้อยู่อาศัยและลงทุน ดังนี้  

• รถไฟฟ้า : ยังไม่มีโครงการเปิดให้บริการในปัจจุบัน แต่กำลังมีโครงการอนาคตรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ซึ่งมีทั้งหมด 17 สถานีใหม่ เชื่อมรถไฟฟ้า 3 สาย โดยในปัจจุบันกำลังเตรียมการก่อสร้างและคาดว่าแล้วเสร็จในปี 2570
• รถยนต์ส่วนตัว : จะมีถนนสายหลัก คือ ถนนสุขสวัสดิ์ที่วิ่งเลียบริมแม่น้ำเจ้าพระยาโดยเริ่มตั้งแต่ดาวคะนองไปสิ้นสุดที่แนวคลองสรรพสามิตซึ่งเชื่อมต่อระหว่างเขตพื้นที่กรุงเทพ ฯ และสมุทรปราการ โดยสภาพการจราจรที่ใกล้ช่วงกรุงเทพ ฯ จะมีปริมาณรถสะสมที่เยอะกว่าแต่ค่อนข้างเดินทางสัญจรได้อย่างคล่องตัวเนื่องจากมีการจัดระเบียบการจราจรค่อนข้างดีและมีช่องจราจรที่กว้าง โดยย่านนี้ยังมีทางพิเศษอยู่ด้วยกัน 2 สายได้แก่ ทางพิเศษเฉลิมกาญจนาและทางพิเศษเฉลิมมหานครที่ช่วยเพิ่มความรวดเร็ว เลี่ยงรถติดของผู้คนในย่านนี้ 
• รถเมล์ : ด้วยทำเลอยู่ใกล้ชานเมืองทำให้รถประจำทางให้บริการเป็นระยะ ๆ บนถนนสุขสวัสดิ์ที่มีประมาณ 8 สาย ดังนี้  

• สาย 20 : ป้อมพระจุลจอมเกล้า – ท่าน้ำดินแดง
• สาย 35 : สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพมหานคร(ตลิ่งชัน) – วัดสน
• สาย 37 : แจงร้อน – มหานาค
• สาย 76 : แสมดำ – ประตูน้ำ
• สาย 82 : พระประแดง – สนามหลวง
• สาย 141 : แสมดำ – จุฬาฯ
• สาย 195 : อู่คลองเตย – สะพานภูมิพล – เดอะมอลล์ท่าพระ
• สาย 529 : แสมดำ – สถานีขนส่งผู้โดยสาร (จตุจักร)

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะให้บริการตามสถานที่สำคัญ เช่น ตลาด หรือแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ อาทิ บิ๊กซี ตลาดคู่สร้าง ตลาดพระประแดง  หรือวิ่งตามตรอกซอกซอยที่มีอัตราค่าบริการเริ่มต้นที่ 20 บาทต่อเที่ยว 
• รถสองแถว: จะมีให้บริการค่อนข้างมากซึ่งมีทั้งที่วิ่งบนเส้นสุขสวัสดิ์ วิ่งเข้าตามตรอกซอกซอยต่าง ๆ โดยจะมีจุดรับส่งตามจุดสำคัญใหญ่ ๆ เช่น แหล่งพื้นที่จับจ่ายใช้สอยซึ่งมีการแบ่งโซนทำให้มีหลายเส้นทางในการเดินรถจึงควรสอบถามเส้นทางทุกครั้งโดยมีอัตราค่าบริการเริ่มต้นประมาณ 10 บาทต่อเที่ยว 

ภาพรวมย่านพระประแดงด้านการคมนาคม  ผู้คนจะเน้นการใช้รถสองแถวเป็นหลักเนื่องจากมีรถให้บริการหลายสาย หรือใช้วินมอเตอร์ไซต์ในระยะรับส่งใกล้ ๆ เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง นอกจากนี้ยังเหมาะกับการใช้รถยนต์เนื่องมีเส้นทางลัดเลาะเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือต่างจังหวัดผ่านทางพิเศษที่จะเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกมากขึ้น และในอนาคตอีกไม่นานก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ที่จะมาเติมเต็มการเดินทางย่านพระประแดงให้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่โดดเด่นเรื่องการเดินทาง

มุมมองของย่านพระประแดงกับการพัฒนาในอนาคต

จากปัจจุบันสู่อนาคตบนทำเลย่านพระประแดงที่มีผู้คนอาศัยอย่างหนาแน่นสู่การพัฒนาเพื่อก้าวขึ้นไปอีกขั้นในอนาคตกับแผนการสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง พร้อมอานิสงค์ทำเลที่จะเป็นไปในทิศทางใด รวมไปถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย VS ลงทุนแบบไหนจะดีกว่ากันซึ่งเราจะพาทุกท่านไปรู้จักกับพระประแดงให้มากขึ้นก่อนตัดสินใจลงทุน

ต้อนรับรถไฟฟ้าดันราคาที่ดินย่านพระประแดงพุ่ง  

จากที่กล่าวไปข้างต้นเกี่ยวกับการเดินทางย่านพระประแดงผ่านแผนการพัฒนาในอนาคตเกี่ยวกับการลงทุนรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ซึ่งมีทั้งหมด 17 สถานีเชื่อมรถไฟฟ้า 3 สาย ซึ่งอยู่ระหว่างการเตรียมการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570

โดยเป็นรถไฟฟ้าที่ต่อขยายมาจากสถานีเตาปูน ซึ่งจะต่อขยายมาจนถึงสถานีราษฎร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก) ซึ่งจะมีสถานีที่ใกล้ย่านพระประแดงได้แก่ สถานีแยกประชาอุทิศ สถานีราษฎร์บูรณะและสถานีพระประแดง (ตั้งอยู่ช่วงแยกพระประแดง) ซึ่งการมาของรถไฟฟ้าจะทำให้พื้นที่ย่านนี้มีมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นพร้อมการเดินทางในอนาคตอีก 5 ปีที่จะเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกในการเชื่อมต่อการเดินทางจากชานเมืองสู่ใจกลางกรุง ฯ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ 

เพิ่มคุณภาพชีวิตให้ผู้คนย่านพระประแดงก้าวไปอีกขั้นในด้านการคมนาคมและส่งผลดีด้านการลงทุนและเพิ่มโอกาสให้คนทำงานได้เลือกแหล่งที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าที่มีราคาไม่แพง เพื่อลดค่าครองชีพให้ถูกลง  เพิ่มให้เงินเก็บในการลงทุนในอนาคตได้มากกว่า ซึ่งจะดีอย่างไรมาต่อกันในหัวข้อถัดไป

พระประแดง มิติใหม่แห่งการอยู่อาศัยที่น่าลงทุน

พระประแดงทำเลที่ปัจจุบันยังคงมีราคาไม่แรง แต่กำลังแพงด้วยความการพัฒนาที่ถูกขยายเข้ามาเพื่อทำให้ย่านนี้ในอนาคตเติบโตขึ้นไปอีกระดับที่ไม่ได้มีเพียงด้านการคมนาคม แต่ยังรวมถึงที่พักอาศัยซึ่งกำลังมีปัจจัยบวกทั้งจากนักลงทุนและผู้ซื้ออย่างต่อเนื่อง 

โดยพบว่า โครงการอสังหาฯ ในย่านนี้ ได้แก่ กลุ่มบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม สำนักงาน ออฟฟิศ โกดังเช่า และคอนโดมิเนียม ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากใกล้สถานศึกษาสำคัญอย่าง มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี และโรงเรียนที่สำคัญอีกหลายแห่ง อีกทั้งยังใกล้โรงพยาบาลทั้งรัฐและเอกชน รวมถึงใกล้สถานที่ท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติอีกหลายแห่งอีกด้วย

ที่พบว่าในอนาคตหลังจากโรคระบาด ผู้คนจะเริ่มมองหาทำเลที่มีความเป็นธรรมชาติมากขึ้นเนื่องจากต้องการรับอากาศบริสุทธิ์ให้มีสุขภาพชีวิตที่ดีซึ่งส่วนหนึ่งมาจากเทรนด์การทำงานที่มีความยืดหยุ่น (Flexible) มากขึ้น เช่น การ WFH ที่สามารถทำงานได้จากที่บ้าน หรือสลับการเข้าทำงานทำให้อานิสงค์ทำเลชานเมืองที่ไม่มีคนพลุกพล่าน สงบ และใกล้ชิดธรรมชาติถูกเลือกเช่าซื้อมากขึ้น

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาตลาดอสังหา ฯ ณ ปัจจุบัน พบว่า ย่านพระประแดงบนทำเลถนนสุขสวัสดิ์ซึ่งเป็นแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตมีราคาที่ดินเฉลี่ยในปี 2565 อยู่ที่ 130,000 บาทต่อตรว. ซึ่งมีราคาสูงกว่าถนนพระราม 2 ซึ่งอยู่ในย่านใกล้เคียงที่มีราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตรว. 

ส่วยในตลาดซื้อขายบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮมจะมีราคาเริ่มต้นต่อหลังอยู่ที่ประมาณ 1.99 - 15 ล้านบาท ส่วนกลุ่มคอนโดมิเนียมจะมีราคาซื้อขายต่อยูนิต (โดยไม่รวมค่าส่วนกลาง) เริ่มต้นที่ 1.19 ล้านเท่านั้นซึ่งถือเป็นเรทราคาที่ไม่สูงมากจึงเหมาะกับพนักงานที่มีรายได้ปานกลางตั้งแต่ 15,000 ขึ้นไปสามารถกู้เพื่อซื้อเป็นที่พักอาศัยได้ 

ส่วนราคาเช่าบ้านจะเริ่มต้นประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน โดยขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอย ขนาดบ้าน ชั้นและการตกแต่ง รวมถึงอายุของบ้านแต่ละหลังเช่นเดียวกับการเช่าคอนโดที่ 6,000 - 40,000 บาทเนื่องจากโครงการคอนโดส่วนใหญ่พึ่งเริ่มก่อสร้างมาไม่นานและค่อนข้างมีน้อยในย่านนี้

สรุปส่งท้าย 

ย่านพระประแดง จึงเป็นอีกย่านที่น่าสนใจสำหรับผู้ต้องการซื้อที่พักอาศัยในราคาเริ่มต้นเพียงแต่ล้านต้น  ๆ สามารถเดินทางไปสู่ใจกลางเมืองด้วยรถยนต์ส่วนตัว หรือรถประจำทางไม่นานประมาณ 15 - 40 นาทีบนทางปกติ หรือทางพิเศษที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ให้สามารถจับจ่ายใช้สอยได้ค่อนข้างครบและยังมีแหล่งท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติให้สามารถเดินทางไปพักผ่อนในช่วงวันหยุด หรือเย็นวันธรรมดาที่ไม่ไกลมาก เหมาะกับผู้ที่เน้นความสงบ ต้องการความเป็นส่วนตัว แต่สำหรับกลุ่มที่ต้องการความเป็นเมืองอาจจะต้องพิจารณาในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกและการเดินทางเนื่องจากในปัจจุบันรถไฟฟ้ายังไม่ได้เปิดให้บริการ แต่สำหรับกลุ่มนักลงทุน ตรงนี้เหมาะต่อการซื้อเพื่อลงทุนอย่างมากเนื่องจากในอนาคตที่ดินย่านนี้ยังคงมีกลุ่มนักลงทุนเข้ามาพัฒนาอย่างต่อเนื่องและแนวโน้มราคาที่ดินก็ยังคงมีการขยับเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน