พระโขนง ทำเลยอดฮิต สุขุมวิทตอนปลาย

พระโขนง ทำเลสุดฮิตที่น่าใช้ชีวิตอีกย่านหนึ่ง

ทำความรู้จักทำเลพระโขนง

พระโขนง (Prakranong) ทำเลสุดฮอตย่านใจกลางเมืองพลุกพล่านไปด้วยชาวไทยและต่างชาติบนถนนสุขุมวิทตอนกลางที่มาพร้อมความโดดเด่นเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน พร้อมโครงการต่าง ๆ ที่กำลังพัฒนา รวมถึงเส้นทางการคมนาคมที่หลากหลายซึ่งเราจะพาคุณไปเจาะลึกย่านเอกมัยว่ามีอะไรที่น่าสนใจ เหมาะกับใครและทำไมถึงน่าลงทุน

พระโขนง ทำเลสุขุมวิทตอนปลายยอดฮิต

ย้อนกลับไปช่วง 10 ปีที่ผ่านมาย่านพระโขนง (Prakranong) จะมีลักษณะพื้นที่เป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่ที่มีความรุ่งเรืองมากในสมัยในช่วงปีพ.ศ. 2519–2530 ซึ่งจะมีลักษณะการเติบโตค่อนข้างรวดเร็วโดยการทำการค้าท้องถิ่นริมน้ำและการอยู่อาศัยเป็นหลักในสมัยนั้น

โดยมีทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนสายหลักแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานครที่สามารถเชื่อมต่อทะลุได้หลายเส้นทางโดยเริ่มต้นจากแยกพระโขนงที่เชื่อมระหว่างถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิทช่วงซอย 71 ที่สามารถมุ่งหน้าเข้าสู่ใจกลางเมืองและชานเมือง รวมถึงถนนเส้นอื่น ๆ เช่น ถนน อ่อนนุช ถนนรามคำแหง หรือถนนศรีนครินทร์ เป็นต้น  

นอกจากพระโขนงจะเป็นซอยที่อุดมสมบูรณ์ด้วยอาหารการกินตลอดเส้นทางแล้ว การเดินทางไปสนามบินยังค่อนข้างสะดวกอีกด้วยเนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนลาดกระบังซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิโดยใช้เวลาในการเดินทางไม่เกิน 30 นาทีซึ่งค่อนข้างเพิ่มความสะดวกใให้แก่ผู้พักอาศัยในย่านนี้

รู้จักความเป็นมาและการพัฒนาพื้นที่ย่านพระโขนง

ด้วยภาพลักษณ์ทำเล “พระโขนง” ที่เหมาะกับคนวัยทำงานด้วยไลฟ์สไตล์ที่ค่อนข้างตอบโจทย์และได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจากนักลงทุนโดยหนึ่งในปัจจัยนั่นมาจากเป็นเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่พาดผ่านและเสน่ห์ในการเดินทางเชื่อมต่อมหานครและพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างสะดวกซึ่งเอื้อต่อการใช้ชีวิต

และ “พระโขนง” ยังใกล้กับแหล่งธุรกิจ CBD  ที่มีลักษณะพื้นที่ไม่แออัด หากเทียบกับย่านใกล้เคียงและอีกเหตุผลสำคัญคือ ค่าครองชีพที่ถูกกว่าทำให้ปัจจุบันย่านพระโขนงมีการขยายตัวอย่างรวดเร็วจนถูกพัฒนาเป็นสังคมเมืองที่การผสมผสานไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ รวมกันอย่างลงตัวโดยมีทั้งโครงการ community mall ตลาดนัดและร้านค้าต่าง ๆ อีกทั้งยังเป็นจุดนัดพบของวัยทำงานให้มาแฮงเอ้าส์ สังสรรค์กันยามเย็นหลังเลิก หรือช่วงวันหยุดพร้อมโครงการอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเทาที่สิ้นสุดเฟสแรกที่ทองหล่อและเฟสสองที่พระโขนง รวมถึงรถไฟฟ้าสายบางนา - สุวรรณภูมิซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า “พระโขนง” เป็นทำเลที่มีตัวเลือกในการเชื่อมการคมนาคมค่อนข้างง่ายและสะดวก พร้อมเมกะโปรเจคอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ที่กำลังพัฒนาตลอดแนวรถไฟฟ้ายิ่งชวนให้เหมาะกับการเลือกเป็นที่พักอาศัย

“พระโขนง”แหล่งไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่

พระโขนง กับภาพลักษณ์ทำเลที่ตั้งที่เหมาะกับกลุ่มคนวัยทำงานด้วยไลฟ์สไตล์ที่ครบครันซึ่งพร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการและเติมเต็มการใช้ชีวิตด้วยตัวเลือกที่หลากหลายจึงกลายเป็นหนึ่งในจุดนัดหมายของคนวัยทำงานในช่วงยามเย็นวันทำงาน หรือช่วงวันหยุดในการสังสรรค์ รวมถึงพ่อแม่ยังสามารถพาเด็ก ๆ ไปเที่ยวเล่นได้เช่นกันกับสิ่งอำนวยความสะดวก ดังนี้ 

• ห้างสรรพสินค้า:The Phyll, W District, Lotus Sukhumvit 50, Summer Hill, Gateway Ekamai, Cenjury the movie plaza
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, Interhealth Alliance Co., Ltd.
• สถานศึกษา: โรงเรียนพระโขนงพิทยาลัย, โรงเรียนพระแม่มารีพระโขนง, โรงเรียนนานาชาติเวลส์

โรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์, โรงเรียนนวลวรรณศึกษา

• สถานที่สำคัญ :, สถานีตำรวจพระโขนง, พิพิธภัณฑ์ท้องถิ่นกรุงเทพมหานคร
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: วัดมหาบุศย์ (ย่านาค), Goja Gallery, Tars Gallery, แบล็ก เคบิน,  เอดิสันผับ, Craft Intersect
• สถานที่ออกกำลังกาย : Fitness24Seven, Muscle Factory, Jetts 24 Hour Fitness, Yak fitness
• ร้านอาหาร : Cielo Rooftop Sky Bar & Restaurant, Wishbeer Home Bar, ไล – บรา – ลี่, Peppe Italian Food & Wine, อร่อย, ส้มตำคุณกัญจน์, Vie Ha Long, Vietnamese Cuisin, รสดี

ย่านพระโขนง จึงเป็นทำเลใกล้ใจกลางเมืองที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งร้านอาหาร ร้านนั่งชิลล์ ผับบาร์ที่สามารถชวนแก๊งเพื่อนมานั่งดื่มกันได้ทุกยามเย็น หรือจะชวนกันไปฟิสเนตฟิตหุ่นให้ปังสับย่านนี้ก็มีให้บริการหลายแห่ง 

สำหรับบ้านไหนที่มีเด็ก ๆ ใกล้กำลังเข้าโรงเรียนย่านพระโขนงก็มีทั้งโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนทั่วไปให้พ่อแม่เลือกส่งลูกเข้าเรียนได้ตามความต้องการซึ่งสามารถตื่นเช้าไปส่งลูกและแวะไปทำงานก็ยังมีเวลาเหลือ  รวมถึงยังใกล้กับสถานที่สำคัญและสถานที่ต่าง ๆ ซึ่งใช้เวลาเดินทางไม่นานทำให้ง่าย สะดวกและตอบโจทย์วิถีชีวิตที่ต้องการความสงบในฉบับมนุษย์สังคมเมือง

การเดินทางมายังย่าน“พระโขนง”

นอกจากไลฟ์สไตล์สุดชิค การใช้ชีวิตสุดปังแล้วย่าน “พระโขนง” ยังเป็นฮับการคมนาคมที่เชื่อมต่อเส้นทางการเดินทั้งรางและบกซึ่งทำให้การเดินทางของผู้คนในย่านนี้สะดวกมากยิ่งขึ้น ซึ่งมีวิธีการเดินทาง ดังนี้  

• รถไฟฟ้า : สำหรับเส้นทางรถไฟฟ้าที่ให้เปิดให้บริการปัจจุบันที่พาดผ่านพระโขนงคือ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง (E8) ที่ได้มีส่วนต่อขยายในปัจจุบัน คูคต - เคหะ โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายด้วยอัตราค่าบริการเริ่มต้นอยู่ที่ 15 - 59 บาทตลอดสาย  

พร้อมโครงการรถไฟฟ้าสายอนาคตย่านใกล้เคียงอย่างสายสีเทาที่เฟสแรกจะสิ้นสุดที่สถานีทองหล่อ (Thonglor) ต่อมาเฟสสองจะสิ้นสุดที่สถานีพระโขนง (Prakranong) และอีกหนึ่งสายรถไฟฟ้าบางนา - สุวรรณภูมิที่จะเข้ามาเพิ่มความสะดวกให้ผู้คนในย่านนี้เดินทางสู่สนามบินได้สะดวกมากยิ่งขึ้น 

• รถยนต์ส่วนตัว : ถนนเส้นหลักของสายย่านนี้คือ ถนนสุขุมวิท 71  ที่สามารถเชื่อมเข้ากับถนนพระราม 4 และถนนเพชรบุรี โดยสามารถทะลุไปยังซอยสุขุมวิท 77 ที่สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ-สมุทรปราการและศรีนครินทร์ซึ่งเป็นถนนเลี่ยงเมืองที่สามารถมุ่งหน้าไปยังลาดพร้าว บางกะปิและเสรีไทย ซึ่งสายสุขุมวิท 77 ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนลาดกระบังเพื่อมุ่งหน้าไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อีกด้วย 

นอกจากนี้ยังมีทางพิเศษที่ใกล้เคียงถึง 3 สาย ได้แก่ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางพิเศษฉลองรัช และทางพิเศษศรีรัช

• รถเมล์ : ในส่วนของรถโดยสารประจำทางสาธารณะจะรถวิ่งผ่านช่วงปากซอยสุขุมวิท 77 ตลอดเวลาแต่จะมีความถี่ในการให้บริการแต่ละสายต่างกันจึงควรตรวจสอบเผื่อระยะเวลาก่อนเดินทางที่มีความเร่งรีบ โดยจะสายรถให้บริการประมาณ 8 สาย ดังนี้ 
  
  - รถเมล์สาย 22: สวนสยาม-สาธุประดิษฐ์
  - รถเมล์สาย 40: สถานีขนส่งสายใต้-ตลาดลำสาลี
  - รถเมล์สาย 71: ปัฐวิกรณ์-วัดธาตุทอง
  - รถเมล์สาย 109: คลองกุ่ม-หัวลำโพง
  - รถเมล์สาย 173: บางขุนเทียน-มีนบุรี
  - รถเมล์สาย 501: อู่สวนสยาม-หัวลำโพง
  - รถเมล์สาย 519: อู่สวนสยาม-เซ็นทรัลพระราม 3
  - รถเมล์สาย 545: นนทบุรี-สำโรง

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะมีคิววินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการช่วงใต้ BTS พระโขนง หรือตั้งแต่ปากซอยสุขุมวิท 71 ซึ่งจะมีอัตราค่าบริการเริ่มต้นที่ 10 บาท  
• รถสองแถว :จะมีรถสองแถวให้บริการช่วงปากซอยสุขุมวิท 71 ซึ่งวิ่งยาวตั้งแต่ฝั่งสุขุมวิทไปจนถึงฝั่งเพชรบุรีโดยราคา 8 บาทตลอด (ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงราคา)
• เรือ: ท่าเรือจะอยู่ใกล้กับตลาดพระโขนงที่เปิดให้บริการตั้งแต่ 06.30 ถึง 1 ทุ่ม 

ด้วยภาพรวมการคมนาคมที่ครบครันทั้งทางบก ทางรางทำให้ พระโขนง กลายเป็นจุดศูนย์กลางการเชื่อมที่ตอบโจทย์กลุ่มคนวัยทำงาน นักเรียนและนักศึกษาในการเดินทางไปเรียนและไปทำงานซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วน อาจจะต้องเผื่อเวลาบ้างเนื่องจากการจราจรค่อนข้างหนาแน่น แต่ก็สามารถเลี่ยงไปใช้รถไฟฟ้าแทน หรือวินมอเตอร์ไซต์ที่มีเที่ยวให้บริการค่อนข้างเยอะ 

มุมมองของย่านพระโขนงการพัฒนาในอนาคต

ด้วยลักษณะทำเล “พระโขนง” ที่มีประชากรหลากหลายทั้ง กลุ่มชาวต่างชาติ กลุ่มเถ้าแก่  New rich หรือกลุ่มมนุษย์เงินเดือนที่เข้ามาอยู่อาศัยเนื่องจากตอบโจทย์เรื่องไลฟ์สไตล์ซึ่งค่อนข้างมีความพลุกพล่านพอสมควรและหากมองถึงศักยภาพของทำเลยังคงเติบโตได้อีกกัลโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังเกิดขึ้นในอนาคตอีกหลายโครงการ เช่น กลุ่มคอนโดมิเนียมทั้ง High rise และ Low rise รวมถึงกลุ่มโรงแรม หรือโฮสเทลเปิดใหม่เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่มีงบจำกัด รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์และมิกซ์ยูสเพื่อตอบโจทย์การใช้งานของผู้คนในย่านนี้ให้มีความสุขมากยิ่งขึ้น

พระโขนง ทำเลใกล้เมืองที่เหมาะกับการใช้ชีวิต

พระโขนง ย่านที่มีความคึกคักอยู่ตลอดเวลาเนื่องจากเป็นทำเลที่ใกล้ใจกลางเมืองและใกล้แหล่งธุรกิจ CBD ที่สำคัญของประเทศจึงค่อนข้างเอื้อต่อการอยู่อาศัยในหลาย ๆ ด้านทั้งการเดินทางที่ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า BTS ทางด่วนพิเศษต่าง ๆ รวมถึงถนนที่เชื่อมต่อทะลุถีงกันทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจังหวัดใกล้เคียงอย่างสมุทรปราการ 

ทั้งยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีครบทั้งห้าง คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านนังชิลล์ ผับบาร์ หรือเอาใจคนทำงานยุคใหม่ที่ต้องการความยืดหยุ่น พระโขนงก็ตอบโจทย์เนื่องจากมีพื้นที่ Co-working space ไว้ให้บริการ รวมถึงร้านคาเฟ่ต่าง ๆ ให้ได้ไปถ่ายรูปชิค ๆ อัพลงโซเซียล รวมถึงสถานที่ท่องเที่ยวทเอาใจพ่อแม่ในช่วงวันหยุดให้พาเด็ก ๆ ไปเที่ยวเล่นกัน

พร้อมโครงการที่พักอาศัยที่มีราคาประหยัดกว่าย่านใกล้เคียงทำให้ค่าครองชีพนั่นถูกลงแต่ยังคงใช้ชีวิตแบบสังคมเมืองซึ่งราคาซื้อขายคอนโดในช่วงติด BTS ยังคงมีราคาเริ่มต้นไม่แพงมากนักโดยจะเริ่มต้นตั้งแต่ราคา 8,XXX ไปจนถึงหลักหมื่นซึ่งยังเหมาะสำหรับคนที่ต้องการพักอาศัยใกล้บีทีเอส หรือซื้อสำหรับลงทุนก็คุ้มค่า

ย่านพระโขนง ที่สุดแห่งทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่น่าลงทุน

วยทำเล “พระโขนง” ที่ตั้งอยู่ช่วงสุขุมวิทตอนปลายซึ่งกำลังเป็นทำเลทองแห่งใหม่ที่น่าจับตามองเนื่องจากอยู่ระหว่างใจกลางเมืองและส่วนเชื่อมต่อย่านบางนา สมุทรปราการกับโครงการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าซึ่งมีแนวโน้มการลงทุนเชิงบวกจึงทำให้ที่ดินย่านนี้กลายเป็นความต้องการของกลุ่มชาวต่างชาติ กลุ่มวัยทำงานเนื่องจากใกล้ที่ทำงาน และสถานศึกษาจึงเหมาะกับกลุ่มที่มีครอบครัวด้วยเช่นกัน 

ทำให้วันนี้ “พระโขนง” กลายเป็นตัวเลือกลำดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ ที่พบว่าตลาดซื้อขายปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ยังคงคึกคักจากทิศทางบวกในการลงทุนเนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลายทำให้กลุ่ม Expat ชาวต่างที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวและทำงานมากขึ้น รวมถึงคนทำงานที่ธุรกิจหลายแห่งเริ่มกับมาเปิดตัวซึ่งคาดว่าจะให้อัตราผลการตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5 - 7% ต่อปีซึ่งถือว่าไม่น้อยเลยในการลงทุน 

และในอนาคตที่ดินย่านนี้จะยังมีการพัฒนาหลายโครงการโดยเฉพาะช่วงสายสีเขียวที่มีการเชื่อมต่อโครงการรถไฟฟ้าสายอนาคตซึ่งจะเข้ามาเพิ่มความสะดวกในการเดินทางมากขึ้น รวมถึงโครงการที่พักอาศัยอย่างคอนโดมิเนียมช่วงถนนสุขุมวิท 77 ก็ยังคงมีการพัฒนาแต่จะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นน้อยลงเนื่องจากข้อจำกัดด้านพื้นที่นั่นเอง

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาซื้อขายอสังหาฯ ปัจจุบันในย่านพระโขนงเทียบเคียงกับย่านอ่อนนุชซึ่งมีราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 120,000 - 170,000 บาท/ตร.ว ช่วงแยกพระโขนง ด้วยปัจจัยราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจากความต้องการในการเข้าพักอาศัยที่เพิ่มขึ้นและผู้คนเริ่มมองหาทำเลที่ไม่ไกลจากเมืองจนเกินไป 

โดยราคาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือบ้านจัดสรรจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 7.9 ล้าน แต่ในส่วนของโครงการคอนโดจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านต้นไปจนถึงหลัก 10 ล้านและมีราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาทขึ้นไปแต่จะยิ่งเพิ่มสูงขึ้นหากใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือใกล้สถานที่สำคัญ 

นอกจากนี้ยังพบว่าเหมาะต่อการลงทุนสำหรับปล่อยเช่าเนื่องจาก Rent yield ต่อปีอยู่ที่ประมาณ 4-5 % ซึ่งให้ผลตอบแทนสูงกว่าการลงทุนฝากดอกเบี้ยในธนาคารและยังเหมาะกับกลุ่มคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยสะดวกสบายไม่ไกลจากใจกลางเมือง

สรุปส่งท้าย

แม้จะพบว่า “พระโขนง” ยังคงมีข้อจำกัดในด้านพื้นที่อยู่บ้าง แต่ภาพรวมของทำเลย่านนี้ยังถือมีศักยภาพในการลงทุนผ่านมุมมองของนักลงทุนจากการคาดการณ์ผลกระตอบแทนระยะยาวที่อาจเพิ่มขึ้น 5-7% ต่อปีและยังเหมาะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเนื่องจากตอบโจทย์ทั้งกลุ่ม Expat ต่างชาติ วัยทำงานและคนมีครอบครัวเนื่องจากมีระบบการเชื่อมต่อคมนาคมที่ครบครัน สะดวกอย่าง BTS ที่ช่วยย่นระยะเวลาบนท้องถนน 

นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์ให้คุณได้ออกไปใช้ชีวิตทำกิจกรรมร่วมกันไม่ว่าจะเป็นแบบคู่รัก แก๊งค์เพื่อน หรือครอบครัวก็มีครบทั้งร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอล์ สถานบันเทิงให้ดื่มแฮงก์เอ้าส์กันแบบสุดมันส์ หรือใช้พื้นที่ร่วมกัน co-working เพื่อสร้างสรรค์ไอเดียใหม่ ๆ รวมไปถึงยังมีสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆไม่ว่าจะเป็นวัด พิพิธภัณฑ์ รวมถึงสถานที่ออกกำลังที่ช่วยเติมเต็มทุกความต้องการให้ครบจบที่นี่ที่เดียว