เจาะลึกย่านรัชโยธิน ทำเลมาแรงแห่งยุค ที่ทุกคนต่างมองหา

ย่านรัชโยธิน แหล่งที่อยู่อาศัยทำเลทอง ที่หลายคนต่างมองหา

“ย่านรัชโยธิน” ทำเลมาแรงแห่งยุค ตอบโจทย์ผู้คนทุกไลฟ์สไตล์ ที่ปัจจุบันถูกจัดหนึ่งในย่านที่ได้รับความนิยมสำหรับนักลงทุนและใจผู้พักอาศัย เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน กับจุดเดินด้านทำเลที่เชื่อมต่อทุกมิติของคนเมือง ของทุกเส้นทางสายหลักกับจุดตัดของรถไฟฟ้า จึงเป็นทำเลที่ใครๆ ต่างหมายปอง ทั้งซื้ออยู่เอง และซื้อเพื่อการลงทุน แต่กว่าจะเป็นทำทองที่ดึงดูดผู้คนในปัจจุบัน ย่านรัชโยธินในอดีตมีการพัฒนาพื้นที่เป็นอย่างไร และพื้นทีบริเวณนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง เราไปหาคำตอบพร้อมๆกัน

ทำความรู้จักย่านรัชโยธิน

ย่านรัชโยธิน เป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพ ที่อยู่ในพื้นที่ของเขตจตุจักร บริเวณสี่แยกรัชโยธิน จุดตัดของถนน 2 สายใหญ่ระหว่างถนนพหลโยธิน กับถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นถนนสายหลักของฝั่งกรุงเทพฯตอนเหนือ และอยู่ถัดมาจากห้าแยกลาดพร้าว ในพื้นที่เต็มไปด้วยกลุ่มคนวัยทำงาน และนักศึกษา เพราะอยู่ใกล้สถานศึกษาชั้นนำ แวดล้อมด้วยสถานที่ราชการ และออฟฟิศขนาดใหญ่ พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า โรงพยาบาล ร้านอาหารและตลาด สถานที่แฮงค์เอ้าท์ รวมไปถึงสถานที่ทำกิจกรรมมากมาย ที่สามารถตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ซึ่งจัดเป็นย่านที่มีการพัฒนาและเปลี่ยนแปลงความเจริญต่างไปจากอดีตเป็นอย่างมาก

รัชโยธินในอดีต แหล่งย่านพักแถบชานเมือง

(ภาพ Elephant Tower หรือ ตึกช้าง ในย่านรัชโยธิน)

ก่อนที่ “รัชโยธิน” จะกลายมาเป็นหนึ่งย่านที่ได้รับความนิยมของแหล่งทำเลที่พักอาศัย ที่มีการพัฒนาความทันสมัยอย่างทุกวันนี้ ในอดีตเคยเป็นเพียงแหล่งที่อยู่อาศัยชานเมืองตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร ที่ยังไม่มีแม่เหล็กดึงดูดนักลงทุนมากนัก โดยจุดศูนย์กลางของย่านนี้คือ “สี่แยกรัชโยธิน” จุดตัดระหว่างถนนพหลโยธิน กับถนนรัชดาภิเษก ถนนสายหลักของคนกรุงเทพฯ 

ในช่วงก่อนปี 2540 เดิมทีย่านรัชโยธินเป็นทำเลสำหรับพักอาศัยแต่ยังไม่เจริญเทียบกับบริเวณศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าวที่อยู่ใกล้เคียง จึงไม่ใช่แหล่งทำเลที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุน

อย่างไรก็ตามกลุ่มนายทุนบางกลุ่ม กลับว่าทำเลในย่านนี้ จะมีโอกาศที่จะขยายตัวและเติบโตได้สูงในอนาคต เพราะที่ตั้งของบริเวณแยกรัชโยธิน เป็นจุดเชื่อมต่อถนนสายหลักทั้งถนนพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษกที่ จึงได้มีการพัฒนาที่ดินในส่วนนี้ทำให้มีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เริ่มมีนักพัฒนาที่ดินเข้ามาจับจอง ตั้งสำนักงานของธนาคารชั้นนำของไทย อย่าง อาคารเอสซีบี ปาร์ค พลาซ่า ของธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งนอกจากจะเป็นสำนักงานใหญ่ของธนาคารดังกล่าวแล้ว ยังเป็นอาคารสำนักงานที่เปิดให้บริษัทชั้นนำมาเช่าด้วย 

รวมไปถึง Elephant Tower หรือ ตึกช้าง ที่ตึกช้างได้สร้างความฮือฮาให้กับวงการออกแบบอาคารของไทยเป็นอย่างมาก เพราะเป็นตึกแรกที่สร้างด้วยรูปลักษณ์ที่แปลกไปจากอาคารทั่วไป โดยออกแบบเป็นรูปช้าง ทำให้ย่านรัชโยธินเป็นที่รู้จักมากยิ่งขึ้น

ประกอบการการที่ โรงภาพยนตร์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ซึ่งเป็นโครงการเอ็นเตอร์เทนเมนต์ มาจัดตั้งแห่งแรกบนพื้นที่แห่งนี้ และยังเป็นสาขาแฟล็กชิพสโตร์ หรือสาขาเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ต้นแบบของกลุ่มเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ เป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญ ที่ทำให้ย่านนี้เป็นที่รู้จักมากขึ้น จนกล่าวได้ว่าแหล่งบันเทิงแห่งนี้ดึงคนเข้าสู่พื้นที่จำนวนมาก ไม่ต่างจากศูนย์การค้าเต็มรูปแบบเซ็นทรัล ลาดพร้าว 

และเมื่อมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายมาพาดผ่าน รัชโยธิน จึงกลายเป็นอีกทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เริ่มมีคอนโดใหม่ๆ ผุดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า ตลอดถนนเส้นพหลโยธิน เพื่อตอบสนองการขยายตัวของผู้อาศัยที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

รัชโยธินในปัจจุบัน จากที่อยู่อาศัยระดับกลาง สู่ทำเลพักระดับไฮเอนด์

ในปัจจุบันพื้นที่ย่านนี้มีความเจริญเป็นอย่างมาก เป็นผลมาจากการเข้ามารถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ที่ได้เปลี่ยนพัฒนาความเจริญในย่านนี้ จากเดิมเป็นเพียงแหล่งที่พักอาศัยระดับกลางในอดีต รูปแบบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ กลายเป็นย่านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ ที่เต็มไปด้วยคอนโดมิเนียม บ้านพักอาศัยราคาสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นสถานศึกษา อาคารสำนักงาน ออฟฟิศใหญ่ รวมไปถึงห้างสรรพสินค้า และศูนย์รวมแหล่งอาหารที่หลากหลาย กับประกอบกับเส้นทางคมนาคมที่สมบูรณ์แบบ จนกลายเป็นย่านทำเลทอง แหล่งศูนย์รวมที่อยู่อาศัยยอดนิยม ที่ตอบโจทย์ทุกวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ

สิ่งอำนวยความสะดวก “ย่านรัชโยธิน”

เหตุผลที่ทำให้ ย่านรัชโยธิน เป็นอีกหนึ่งย่านยอดนิยมของศูนย์รวมที่อยู่อาศัย แหล่งงาน เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบวงจร ดังนี้

• ห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้า : โรงภาพยนตร์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน, ตลาดนัดรัชโยธิน, SCB Park Plaza, วิลล่ามาร์เก็ต, เทสโก้ โลตัส, ศูนย์การค้าอเวนิว รัชโยธิน, ตลาดบางเขน, ตลาดอมรพันธ์ เป็นต้น

(ภาพศูนย์การค้าอเวนิว ในย่านรัชโยธิน)

• สถานพยาบาล : โรงพยาบาลเปาโล, โรงพยาบาลวิภาวดี เป็นต้น
• สถานศึกษา : มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน, โรงเรียนสตรีวรนาถบางเขน, โรงเรียนอนุบาลเศรษฐบุตร, โรงเรียนทับทอง, โรงเรียนไทยวิจิตรศิลปะ, โรงเรียนช่างฝีมือทหาร, มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น เป็นต้น

(ภาพมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน ในย่านรัชโยธิน)

• สวนสาธารณะ : สวนจตุจักร, สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ, สวนวชิรเบญจทัศ หรือ สวนรถไฟ

(ภาพสวนวชิรเบญจทัศ หรือ สวนรถไฟ ในย่านรัชโยธิน)

• อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ : ตึกช้าง, สำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์ อาคาร SCB Park Plaza,  สำนักงานใหญ่ ซันทาวน์เวอร์, อาคาร รสา ทาวเวอร์, อาคารชิณวัตร ทาวเวอร์, ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร, อาคารวินวิน ทาวเวอร์, อาคารเล้าเป้งง้วน, อาคารวิวัฒชัย, อาคารนพณรงค์, ทีพีแอนด์ที ทาวเวอร์ เป็นต้น

(ภาพอาคาร SCB Park Plaza สำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์ ในย่านรัชโยธิน)

• สถานที่สำคัญอื่นๆ : สถานีตำรวจนครบาลพหลโยธิน, สำนักงานเขตจตุจักร, กองบังคับการปราบปราม, กองบังคับคดี, สำนักงานที่ดิน กรุงเทพมหานคร สาขาจตุจักร, กระทรวงพลังงาน เป็นต้น
• สถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งบันเทิง : พิพิธภัณฑ์ธนาคารไทย, พิพิธภัณฑ์ดิน, สถานแสดงพันธุ์สัตว์น้ำ กรุงเทพฯ, เสวนาพาเพลิน, Box-space-ratchayothin night market, Crab Na Krub เป็นต้น
• สถานที่ออกกำลังกาย WE fitness society major ratchayothin, สนามแบดมินตันมิตรเสนา, Tony’s fitness บางเขน เป็นต้น

จะเห็นได้ว่ารัชโยธินเป็นทำเลที่เพียบพร้อมต่อการใช้ชีวิตในหลายมิติ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกวงจร ไม่ว่าเป็นมีห้างสรรพสินค้าที่มี แหล่งจับจ่ายใช้สอย และพักผ่อนตามไลฟ์สไตล์ ออฟฟิศขนาดใหญ่ที่มีคนทำงานไม่ต่ำกว่าวันละ 30,000-40,000 คน นอกจากนี้ยังมีสถานศึกษา สถานพยาบาล อยู่ในพื้นที่รัชโยธินอย่างครบถ้วน

การเดินทางมายัง “ย่านรัชโยธิน”

การเดินทางมีย่านนี้เรียกได้ว่าสะดวกสบาย เพราะมีจุดศูนย์กลางเส้นทางคมนาคม อยู่ที่สี่แยกรัชโยธิน เริ่มตั้งแต่ถนนพหลโยธินช่วง 5 แยกลาดพร้าว ตรงยาวไปจนถึงแยกเกษตร ตลอดจนบริเวณโดยรอบ ม.เกษตร รวมถึงถนนที่ตัดผ่านย่านนี้ ซึ่งมีถนนรัชดาภิเษกและถนนงามวงศ์วาน ประกอบกับเป็นบริเวณจุดตัดรถไฟฟ้า ต่อขยายสายสีเหลือง-เขียว สายสีน้ำเงิน ซึ่งถือว่าเป็นอีกทำเลที่สามารถเดินทางเข้าเมืองก็ง่าย ออกนอกเมืองไปยังโซนอื่น สำหรับการเดินทางมาย่านนี้ สามารถเลือกใช้ได้หลายวิธี ดังนี้

• รถไฟฟ้า : มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต พาดผ่าน ลงได้ที่สถานี BTS รัชโยธิน ในพื้นที่ นอกจากนี้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีเหลืองที่มาจากแยกรัชดา-ลาดพร้าว และรถไฟฟ้าบริเวณข้างเคียงอย่างสายสีแดง เส้นทางบางซื่อ-รังสิต และยังสามารถเชื่อมกับรถโมโนเรล สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ได้ที่สถานีวงเวียนหลักสี่อีกด้วย และบริเวณห้าแยกลาดพร้าวก็เป็นสถานีสำคัญที่เชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสถานีห้าแยกลาดพร้าว กับ MRT สถานีพหลโยธินด้วยเช่นกัน 
• ทางรถยนต์ : เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย มีถนนเส้นหลัก คือ ถนนพหลโยธิน ที่เป็นถนน 4 เลน ขนานไปกับเส้นทางวิภาวดีรังสิต และถนนรัชดาภิเษก มีแยกรัชโยธินเป็นจุดตัดกับถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนลาดพร้าวและทางยกระดับอุตราภิมุขได้ อีกฝั่งหนึ่งที่แยกเกษตรจะตัดกับถนนงามวงศ์วาน นอกจากนี้แล้ว ยังสามารถเข้าออกได้ตามซอยย่อย เพื่อไปสู่ถนนรัชดาภิเษก ถนนพหลโยธิน ถนนลาดพร้าว และถนนลาดพร้าว-วังหินอีกด้วย
• ทางพิเศษ : ทางยกระดับอุตราภิมุข อยู่ห่างจากแยกรัชโยธินไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร สามารถขึ้นสู่ทางยกระดับได้ที่ด่านรัชดาภิเษก 1 และด่านรัชดาภิเษก 2 สำหรับฝั่งขาออก (ดินแดงมุ่งหน้ารังสิต) แต่สำหรับฝั่งขาเข้า (รังสิตมุ่งหน้าดินแดง) จะไม่มีจุดขึ้นบริเวณนี้ มีเพียงแค่ ด่านดอนเมือง ด่านหลักสี่ ด่านลาดพร้าว และด่านแจ้งวัฒนะเท่านั้น ซึ่งใกล้ที่สุดก็จะเป็นด่านลาดพร้าว
• รถเมล์ : ในย่านรัชโยธิน จะมีป้ายรถประจำทางให้บริการเป็นระยะ ๆ สามารถขึ้นได้ที่ป้ายรถประจำทางหลักหน้าห้างเมเจอร์รัชโยธิน ดยรถเมล์สายสำคัญ ๆ ได้แก่
  
  - รถเมล์สาย 129: บางเขน-สำโรง
  - รถเมล์สาย 545: นนทบุรี-สำโรง
  - รถเมล์สาย 63: ท่าน้ำนนท์-อนุสาวรีย์ชัย
  - รถเมล์สาย 26: มีนบุรี-อนุสาวรีย์ชัย
  - รถเมล์สาย 39: ตลาดไท-อนุสาวรีย์ชัย
  - รถเมล์สาย 206 ศรีนครินทร์-วิภาวดี
  - รถเมล์สาย 104: ปากเกร็ด-หมอชิต 2
  - รถเมล์สาย 107: บางเขน-คลองเตย
  - รถเมล์สาย 129: บางเขน-สำโรง
  - รถเมล์สาย 545: นนทบุรี-สำโรง
  - รถเมล์สาย 24 ประชานิเวศน์-อนุสาวรีย์ชัย

• รถตู้ : มีรถตู้หลายสายที่วิ่งผ่านหน้าเมเจอร์รัชโยธิน ส่วนใหญ่จะวิ่งมาจากสยาม รังสิต และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ โดยจุดจอดรับส่งของรถตู้หลัก ๆ จะอยู่หน้าเมเจอร์รัชโยธิน และหน้าม.เกษตร แต่บางสายจะขึ้นสะพานเลยเกษตรไปเล็กน้อย 
• รถสองแถว : มีประจำอยู่ที่ซอยเสนาเป็นหลัก สามารถไปได้หลายจุดหมายปลายทาง แต่เส้นทางหลักที่วิ่งจะเริ่มจากปากซอยไปจนสุดซอยเสนา และอีกสายจะเลี้ยวซ้ายไปทางลาดปลาเค้า รถสองแถวนี้ให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง แต่หลังจาก 5 ทุ่มไปแล้ว ปริมาณรถจะน้อยลง ค่าโดยสารอยู่ที่ 7-10 บาท ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้
• วินมอเตอร์ไซค์ : ในย่านนี้มีให้บริการอยู่หลายจุดด้วยกัน ส่วนมากก็จะอยู่ที่แลนด์มาร์คใหญ่ ๆ คือเมเจอร์รัชโยธิน ม.เกษตร ตลาดบางเขน โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีวินมอเตอร์ไซค์ขนาดย่อม ให้บริการอยู่ตามซอยที่พักและคอนโดมิเนียมบางแห่งอีกด้วย ซึ่งมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 20 บาท ขึ้นอยู่กับระยะทาง และค่าโดยสารมีการเปลี่ยนแปลงได้

ภาพรวมของย่านรัชโยธินกับการพัฒนาในอนาคต

แน่นอนว่าด้วยความมีพร้อมทุกด้านของย่านรัชโยธิน ไม่ว่าจะเป็นการมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทุกรูปแบบ และเส้นทางคมนาคมที่มีจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญบนท้องถนน และรถไฟฟ้าที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้า ต่อขยายสายสีเหลือง-เขียว สายสีน้ำเงิน ที่ทำให้แถวสี่แยกรัชโยธินเป็นจุดศูนย์กลางของแหล่งที่อยู่อาศัย แหล่งงาน และโครงการคอนโดระดับ Luxury และ High Class เป็นผลให้ทำให้ย่านรัชโยธินถูกยกให้เป็นหนึ่งในทำเลคอนโดที่กำลังมาแรง ได้รับความนิยมจากผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ และมีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต

แหล่งทำเลมาแรงน่าลงทุน ราคาพุ่งทะลุล้าน

ความเจริญที่พัฒนาอย่างเต็มที่และไม่หยุดยั้งในย่านรัชโยธิน ทำให้ได้รับความสนใจจากทั้งผู้ประกอบการรายเล็ก-รายใหญ่ กลุ่มผู้บริโภค ตลอดจนคนในพื้นที่เรื่อยมาพุ่งต่อเนื่อง ส่งผลการพัฒนาด้านอสังหาฯ ในย่านนี้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว ทั้งราคาที่ดินและโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆขยับราคาขึ้นสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณพื้นที่ตามตามแนวรถไฟฟ้า ที่คึกคักเป็นพิเศษ เพราะเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีจุดตัดมากสุด พาดผ่านทุกสาย ทั้งซีบีดี ทั้งเก่า-ใหม่ เยาวราชยันรัชดาฯ ทำให้จากเดิมที่ดิน มีราคาอยู่ที่ 1 แสนบาทต่อตารางวา พุ่งขยับมาเรื่อยๆมาแตะที่ 1 ล้านบาท จนถึง 1.5 ล้าน บาทต่อตารางวาในเวลาอันรวดเร็ว

โดยกรมธนารักษ์ได้จัดทำราคาประเมินที่ดินรอบปี 2565-2568 พบว่าราคาที่ดินเฉลี่ยในย่านรัชโยธิน จะอยู่ที่ 200,000 - 280,000 บาท/ตร.ว. 

สำหรับราคาคอนโดมิเนียม มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 140,000 บาท/ตร.ม. ส่วนราคาเช่าคอนโดฯ เฉลี่ยอยู่ที่ 520 บาท/ตร.ม.

ด้วยศักยภาพด้านต่างๆ ของย่านรัชโยธิน รวมถึงมูลค่าที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แสดงถึงความมีศักยภาพและความคุ้มค่าของทำเล ตอบโจทย์ทั้งผู้ที่กำลังมองหาโครงการพักอาศัยในย่านนี้ ตลอดไปจนถึงผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุนในวันนี้และอนาคต

สรุปส่งท้าย

จากทำเลแถบชานเมืองในอดีต แปรเปลี่ยนเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยทำเลทองสุดร้อนแรงแห่งยุค ที่ตอบโจทย์ความสมบูรณ์พร้อมในการใช้ชีวิต ทั้งด้านการเดินทาง ที่มีทำเลพื้นที่ล้อมรอบด้วยถนนสายหลัก และรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อทุกมิติของชีวิตคนเมืองทุกไลฟ์สไตล์ ดึงดูดทั้งให้คนที่ต้องการเข้ามาจับจองพื้นที่พักในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง จนทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงเรื่อยๆอย่างไม่หยุดยั้ง แสดงให้ถึงศักยภาพของพื้นที่แห่งนี้ เป็นเหตุให้นักลงทุนต่างหลั่งไหลเข้ามาจับจองพื้นที่ “ย่านรัชโยธิน” สำหรับลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ และให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามหาศาลในแง่ของการลงทุนระยะยาวอย่างแน่นอน

อย่างไรก็ตาม หากท่านเป็นหนึ่งคนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพทย์น่าลงทุนในย่านรัชโยธินแห่งนี้ สามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการต่างๆ ผ่านทางเว็บไซต์ https://propertyscout.co.th ได้ทันที เพราะเราได้รวบรวมแหล่งรวมอสังหาฯที่ดีที่สุดในประเทศไทยให้ท่านแล้ว