รวมคำถามที่ผู้ซื้อต้องถามเซลขาย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโด

คงไม่ใช่เรื่องง่ายเท่าไหร่นัก ที่จะเลือกบ้านหรือคอนโดดี ๆ สักที่ เพราะในปัจจุบันก็มีโครงการสร้างใหม่มากมาย แต่ทีนี้ถ้าต้องเลือกซื้อสักที่ เราต้องรู้อะไรบ้าง เพราะรายละเอียดและข้อมูลเฉพาะอีกมากมาย เราไม่สามารถหาข้อมูลด้วยตัวเองได้และจำเป็นต้องถามกับเซลขายเท่านั้น ซึ่งก็เชื่อว่ามือใหม่หลายคน จะเกิดคำถามว่า ซื้อบ้านและคอนโดต้องถามอะไรบ้าง? ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง? ไม่ต้องกังวลไป เพราะทาง PropertyScout ได้รวมเช็คลิสต์คำถามที่จำเป็นต้องรู้มาให้หมดแล้ว

สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไปเท่าไหร่?

จะชี้ให้เห็นว่าโครงการไหนที่เราจะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวก และประหยัดเวลามากที่สุด รวมทั้งเรายังสามารถคำนวณค่าเดินทางกับส่วนต่างของราคาได้ด้วย

มีบริการรถ Shuttle Bus ไปส่งที่สถานีรถไฟฟ้าไหม? ฟรีหรือคิดค่าบริการ?

ถ้าโครงการที่เราสนใจอยู่ห่างออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณนึง เราอาจจะต้องถามเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในการเดินทางอย่าง Shuttle Bus ว่ามีให้บริการหรือไม่ แล้วถ้ามีให้บริการจะให้บริการฟรี หรือคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เฟอร์นิเจอร์และวัสดุต่าง ๆ ในห้องใช้ของแบรนด์ที่มีมาตรฐานหรือไม่?

ต้องถามคำถามก่อนซื้อบ้านและคอนโด ว่าเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาว่าใช้ของแบรนด์ไหน มาตรฐานประมาณไหน เพื่อประกอบการตัดสินใจ รวมทั้งเมื่อสร้างเสร็จ เราจะได้ตรวจสอบด้วยว่าทางโครงการได้ให้เฟอร์นิเจอร์ตรงตามที่ได้แจ้งกับเราไว้ก่อนซื้อหรือไม่

สอบถามข้อมูลเรื่อง EIA ว่าผ่านแล้วหรือยัง?

ถ้าไม่อยากเสียเวลาผ่อนไปฟรี ๆ ก็ให้ลองสอบถามให้แน่ใจก่อนว่า EIA ผ่านแล้วใช่ไหม? จะได้มั่นใจว่าบ้านและคอนโดที่เราจะซื้อสามารถสร้างต่อจนเสร็จ ให้เราเข้าอยู่ได้แน่นอน

เปรียบเทียบพื้นที่ห้องกับค่าส่วนกลาง

ในส่วนนี้เซลส์สามารถให้คำตอบกับเราได้เลย ดังนั้นก็ลองถามดูแล้วช่างน้ำหนักเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ในใจได้ว่า พื้นที่ส่วนกลางเท่านี้ กับค่าส่วนกลางเท่านี้ คุ้มค่าและสามารถจ่ายไหวหรือไม่

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการ เป็นอย่างไรบ้าง?

ให้ถามคำถามนี้กับเซลก่อน แล้วลองเดินเล่นแถวนั้นดู ข้อนี้สำคัญและจำเป็นมาก ๆ ในการใช้ชีวิตทั้งในหมู่บ้านและคอนโด เพราะบางครั้งการได้ที่อยู่อาศัยราคาดีที่ถูกใจแต่พออยู่ไปจริง ๆ กลับไกลร้านอาหาร จะเดินทางไปไหนก็ไม่สะดวก ซึ่งอาจจะทำให้คุณภาพชีวิตของเราแย่กว่าเดิมก็เป็นได้

ถนนทางเข้า-ออกเป็นถนนสาธารณะหรือถนนส่วนบุคคล? มีทั้งหมดกี่ทาง?

คำถามนี้จำเป็นมาก ๆ สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวเพราะนอกจากจะกี่ยวข้องกับความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวแล้ว บางครั้งถนนส่วนบุคคลอาจจะมีการกำหนดเวลาเข้า-ออกด้วย ทำให้เราสัญจรได้ไม่สะดวกนัก

ใครคือเจ้าของที่ดินรอบโครงการ มีแผนจะทำอะไรต่อหรือไม่?

หากรอบ ๆ เป็นที่ดินว่างเปล่า เซลพอทราบหรือไม่ว่าที่ดินว่างเปล่ารอบโครงการนี้ มีแผนจะทำอะไรในอนาคต เพราะหลาย ๆ กรณีโดยเฉพาะคอนโด หลังจากที่เราตัดสินใจซื้อโครงการที่ชอบในมุมที่ใช่ไปแล้วดันมีโครงการหรือตึกอาคารอื่นสร้างขึ้นมาบดบังวิวของเราซะได้ ดังนั้นการถามเอาไว้ก่อน ก็จะช่วยในการตัดสินใจของเราได้

นิติบุคคลเป็นของบริษัทไหน และในกรณีที่โครงการมีหลายอาคาร นิติดูแลแบบรวมหรือแยกกันดูแล?

เป็นเรื่องที่สำคัญมากสำหรับการซื้อคอนโด เพราะนิติบุคคลจะเป็นคนที่ช่วยจัดการปัญหาต่าง ๆ ให้กับลูกบ้าน และคอยดูแลจัดสรรพื้นที่ส่วนกลาง หากคุณยังไม่ทราบว่านิติบุคคลบริษัทไหนดี มีประวัติยังไง ให้ตั้งคำถามก่อนเกี่ยวกับเรื่องนี้และลองสอบถามมาก่อน และค่อยนำชื่อบริษัทมาเช็คจากช่องทางออนไลน์ต่าง ๆ ได้เลย

กรณีโครงการก่อสร้างล่าช้า เสร็จไม่ทันตามกำหนด มีค่าปรับเท่าไหร่?

สิ่งทีเราต้องคิดเผื่อก็คือ ทางโครงการจะทำอย่างไรหากโครงการที่เราซื้อนั้นก่อสร้างล่าช้า หรือเสร็จไม่ทันตามกำหนด ในส่วนนี้สามารถสอบถามเรื่องค่าปรับที่ทางโครงการจะจ่ายให้เรา หรือส่วนลดในกรณีที่จะเกิดเหตุการณ์แบบนี้ไว้ด้วย เผื่อในอนาคตเราจะต้องใช้ข้อมูลชุดนี้ เพื่อทวงถามสิทธิ์ให้กับตัวเองนะกู้ไม่ผ่าน จะเป็นอย่างไร ได้เงินส่วนไหนคืน ส่วนไหนถูกยึด

ถ้าหากว่ากู้ไม่ผ่านจะเป็นอย่างไร ได้เงินคืนเท่าไหร่ ส่วนไหนจะถูกยึดบ้าง?

เรื่องกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ผ่าน เรียกได้ว่าเป็นปัญหาที่มีมาเนิ่นนาน และเรามักจะได้ยินลูกค้าโอดครวญเรื่องกู้ไม่ผ่าน แต่เงินจองและเงินดาวน์กลับไม่ได้รับคืนจากโครงการ บ้างก็อ้างว่าบริษัทไม่มีนโยบายคืนเงินจองและเงินดาวน์ บ้างก็ว่าว่าไม่มีในสัญญา ถ้าอยากได้อาจจะต้องขึ้นโรงขึ้นศาล หรือต้องเสียเวลาไปร้องเรียนที่ สคบ.

สรุปส่งท้าย

ทั้งหมดที่ PropertyScout ได้เสนอไปข้างต้นน่าจะช่วยคนที่กำลังอยู่ในช่วงคิดมาก ว่าหากซื้อคอนโดต้องถามคำถามอะไรบ้าง? ซึ่งในบทความนี้ก็ได้รวมคำถามที่จำเป็นต้องถามเซลมาให้หมดแล้ว อย่างไรก็ตาม เพื่อนๆ คนไหนที่กำลังมีความคิดที่อยากจะซื้อคอนโดแล้วอยากได้คอนโดคุณภาพ
หรืออยากได้คำแนะนำ สามารถปรึกษา PropertyScout ได้ทางคอมเมนท์ด่านล่าง หรือ ติดต่อสอบถาม ได้เลย

มองหาอสังหา ฯ คุณภาพดี ครบจบได้ที่ PropertyScout!

คลิกตามด้านล่าง