ระบบการก่อสร้างห้องในคอนโด มีแบบไหนบ้าง ข้อดี-ข้อเสียในแต่ละแบบคืออะไร?

ในปัจจุบันการก่อสร้างคอนโด ไม่ว่าจะเป็นแบบ High-Rise หรือ Low-Rise ทำเลใจกลางเมือง ชานเมือง หรือ ทำเลไหนก็ตาม ต่อให้โครงการจะมีขนาดใหญ่หลายยูนิตหลายอาคาร ระยะเวลาการก่อสร้างก็ไม่ได้นานเหมือนเมื่อแต่ก่อนอีกต่อไป ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเทคโนโลยีใน ระบบการก่อสร้างสร้างห้องในคอนโด ที่ล้ำหน้าไปไกล บวกกับการใช้กรรมวิธีการทุ่นแรงอย่างผนังสำเร็จรูป เป็นต้น อย่างไรก็ตาม หลายคนอาจจะยังมีข้อสงสัยอยู่ว่า ผนังสำเร็จรูปจะส่งผลกระทบอะไรในเรื่องของโครงสร้างหรือเปล่า? เมื่อเทียบกับ ระบบการก่อสร้างแบบดั้งเดิม และหากเป็นผนังสำเร็จรูป สามารถเจาะหรือทุบเพื่อปรับแต่งห้องคอนโดของเราได้หรือไม่? ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกัน

ระบบการก่อสร้างห้องในคอนโดรูปแบบต่าง ๆ

ในยุคแรก ๆ ที่ระบบการก่อสร้างผนังสำเร็จรูปเพิ่งเข้ามาในประเทศไทย ผู้ประกอบการอสังหา ฯ มักจะนิยมนำมาใช้กับการก่อสร้างโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมกันเป็นส่วนใหญ่ แต่ในปัจจุบันเมื่อเวลาผ่านไป การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างคอนโดเองก็สามารถสร้างด้วยผนังสำเร็จรูปได้เช่นกัน ซึ่งโดยปกติแล้วการก่อสร้างคอนโด จะใช้วัสดุในการก่อผนังเพื่อกั้นยูนิตโดยแบ่งออกเป็นประเภทต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

ผนังคอนโดก่ออิฐฉาบปูน

ผนังคอนโดแบบก่ออิฐฉาบปูนเป็นรูปแบบการก่อสร้างผนังที่นิยมสร้างกันมากที่สุด เป็นวิธีการดั้งเดิมที่ในปัจจุบันก็ยังเห็นใช้อยู่ในบางโครงการที่มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก อย่างเช่นพวกคอนโดแบบ Low-Rise ของ ผู้ประกอบการอสังหา ฯ ท้องถิ่นในย่านชานเมืองต่าง ๆ เพราะการใช้ผนังก่ออิฐฉาบปูนมีต้นทุนที่ถูก สอดคล้องกับโครงการเล็ก ๆ ที่ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรสูง 

• ข้อดี

ความแข็งแรง ทนทาน สามารถเจาะ ยึด เพื่อแขวนสิ่งของต่าง ๆ ได้ หากอยู่ในคอนโด เราจะสามารถทุบเพื่อตกแต่งห้องได้ 

• ข้อเสีย

ผนังคอนโดก่ออิฐฉาบปูนจะมีน้ำหนักมาก จึงมีข้อจำกัดในเรื่องของการก่อสร้างซึ่งสามารถก่อผนังได้เฉพาะบนแนวคานเท่านั้น อีกทั้งยังใช้เวลาก่อสร้างนานกว่าผนังรูปแบบอื่น ๆ อีกด้วย

• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง

หลัก ๆ แล้วผนังก่ออิฐฉาบปูนก็จะใช้อิฐในการขึ้นโครง โดยอิฐที่ใช้ก็จะมีด้วยกัน 4 แบบหลัก ๆ คือ ซีเมนต์บล็อก , อิฐมวลเบา , อิฐมอญ , อิฐขาว ซึ่งในปัจจุบันคอนโดมิเนียมส่วนมากก่อสร้างผนังด้วยการใช้ 'อิฐขาว' กันมากที่สุดจากที่เมื่อก่อนนิยมสร้างด้วยอิฐมวลเบา เพราะข้อดีของอิฐขาว คือ มีอัตราการดูดซึมน้ำต่ำ ทำให้เปอร์เซ็นการแตกร้าวหลังการฉาบปูนต่ำไปด้วย นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติในการนำความร้อนต่ำ นอกจากนั้นยังป้องกันความร้อนได้ดี ทำให้ห้องไม่สะสมความร้อน โดยเฉพาะห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกหรือทิศใต้ หากโครงการนั้นใช้อิฐขาวห้องก็จะไม่อบร้อนมากนั่นเอง

ผนังคอนโดแบบเบา

ผนังคอนโดแบบเบามักจะไม่ค่อยเห็นในคอนโดมากเท่าไหร่ แต่สำหรับโครงการส่วนมากที่ยังใช้ผนังเบาอยู่จะใช้เฉพาะการกั้นห้องภายในยูนิตเท่านั้น อธิบายง่าย ๆ ก็คือ เป็นการกั้นห้องนอน ออกจากห้องนั่งเล่น หรือ การกั้นห้อง Walk-In Closet ในห้องนอนอีกที ซึ่งส่วนมากโครงการที่ใช้ผนังเบากั้นห้องแบบนี้จะเป็นโครงการระดับ 'Economy Class' ที่มีราคาไม่แพง หรือโครงการที่อยู่ตามชานเมือง ปริมณฑล หรือต่างจังหวัด ที่มีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1 ล้านบาท

• ข้อดี

มีน้ำหนักเบากว่าผนังประเภทอื่น ๆ อยู่ค่อนข้างมาก ทำให้สามารถก่อสร้างได้โดยที่ไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำหนัก ก่อสร้างตรงไหนก็ได้ จะกั้นห้องแบบไหนก็สามารถออกแบบได้เลย เหมาะกับการต่อเติมคอนโดเป็นอย่างยิ่ง

• ข้อเสีย

เมื่อน้ำหนักน้อย ความทนทานก็น้อยตามไปด้วย ทำให้ผนังเบามีความเปราะบาง หากจะทำการเจาะหรือแขวนชั้นวางของหนัก ๆ หรือทีวี ต้องระมัดระวังให้ดี อีกอย่างหนึ่งคือ ด้วยลักษณะด้านในที่มีความกลวง ทำให้ผนังเบานั้นเก็บเสียงได้ไม่ดี

• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง

วัสดุที่ใช้ก่อสร้างจะเป็นโครงคร่าวไม้, โครงอลูมิเนียม หรือโครงเหล็ก นำมาขึ้นโครงเป็นผนังหลักแล้วปิดทับด้วยแผ่นยิปซัมบอร์ด , แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ หรือไม้อัดซีเมนต์ หากมองเผินผนังเบาแทบจะดูไม่แตกต่างกับผนังในรูปแบบอื่น แต่หากเอามือไปลองเคาะดู จะพบว่ามีเสียงกลวง ๆ

ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป

ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ระบบอัตโนมัติ หรือ 'ผนังพรีคาสท์ (Precast)' นั้นเป็นระบบการก่อสร้างห้องคอนโดรูปแบบใหม่ เพื่อลดปัญหาเรื่องการก่อสร้างใหญ่ ๆ อย่างเรื่อง defect ต่าง ๆ เพื่องานที่สามารถควบคุมคุณภาพได้ดีและลดระยะเวลาการก่อสร้างได้มากขึ้นด้วย จึงเป็นที่มาของการพัฒนารูปแบบการก่อสร้างที่ชื่อว่า Precast นั่นเอง

สำหรับคำว่า Precast นั้นก็มาจากการผสมคำระหว่าง Pre แปลว่า ก่อน / Cast แปลว่า หล่อ หรือ เทแบบ
หรือพูดง่าย ๆ ก็คือผนังที่ผลิตมาเป็นแผ่น ๆ จากโรงงานเลย ไม่ต้องมาคอยนั่งก่ออิฐฉาบปูนหน้างานเหมือนทั่วไปที่เราเห็นกัน โดยวัสดุที่ใช้เพื่อขึ้นรูปเป็นผนัง Precast ก็คือ คอนกรีตเสริมเหล็ก เหมือนกับการก่อสร้างทั่ว ๆ ไปเลย จึงทำให้หมดกังวลเรื่องความแข็งแรงทนทานไปได้เลย

• ข้อดี

ได้ความแข็งแรง เพราะคือการหล่อปูนลงไปในแบบพิมพ์ที่มีโครงเหล็กเสริมอยู่ ฉะนั้นผลลัพธ์ที่ได้ก็คือคือ ผนังคอนกรีตเสริมเหล็กดี นอกจากนั้นยังได้ ความแม่นยำของโครงสร้าง เพราะทุกกระบวนการแทบจะใช้ทั้งเครื่องจักรและการคำนวนทางวิศวกรหมด ฉะนั้นมั่นใจได้ในเรื่องความแม่นยำเเละเป็นมาตรฐานเดียวกัน ทั้งในเรื่องของขนาดและองศาตั้งฉาก อีกทั้งยังได้ความสวยงาม เนื่องจากในกระบวนการก่อสร้างในโรงงานนั้นใช้เครื่องจักรซึ่งมีความแม่นยำสูงทั้งหมด ผนังสำเร็จรูปที่ได้ออกมาจึงเรียบ เนียน สวย เท่ากันทุกแผ่นอย่างมีมาตรฐาน

• ข้อเสีย

สำหรับข้อเสียของผนังสำเร็จรูปนั้นก็คือ 'ปัญหาเรื่องรอยต่อ' ซึ่งจริงแล้ว ๆ ปัญหานี้ส่วนใหญ่จะเกิดกับบ้านนะ แต่ขอหยิบยกมาพูดเป็นความรู้เล็ก ๆ เพราะคอนโดเองก็อาจจะเกิดปัญหานี้ได้เช่นกัน โดยเฉพาะบริเวณที่ต้องเจาะหน้าต่าง หรือรอยต่อระหว่างโครงสร้างหลักกับผนังสำเร็จรูป แต่ในปัจจุบันก็จะมีวิธีแก้ไขได้หลากหลาย อย่างเช่นบางเจ้าก็ใช้ซีแลนด์ บางเจ้าเลือกใช้ซิลีโคนหรือยูรีเทน เป็นต้น

ข้อเสียถัดมาก็คือ ไม่สามารถทุบผนังได้ เหตุผลเพราะในคอนโดบางโครงการจะใช้ผนังสำเร็จรูปเป็นตัวรับน้ำหนักของโครงสร้างด้วยนั่นเอง อีกเหตุผลหนึ่งคือ ด้วยการที่เป็นผนังสำเร็จรูปคอนกรีตเสริมเหล็ก หากจะทุบหรือเจาะเข้าไป เราก็จะเจอกับโครงเหล็กจำนวนมาก ฉะนั้นแม้กระทั่งการเจาะเล็ก ๆ น้อย ๆ อย่างการเจาะเพื่อติดตั้งชั้นวางของ ก็จะทำได้ยากกว่าผนังรูปแบบอื่น

นอกจากนั้น ด้วยความที่เป็นวัสดุคอนกรีตที่มีความทึบตันมาก ทำให้มีข้อเสียคือเรื่องของการระบายอากาศ เมื่อเทียบกับผนังก่ออิฐ ดังนั้นหากกังวลเรื่องความร้อนภายในห้อง แนะนำให้ติดตั้งพัดลมดูดอากาศเพิ่มเติมก็สามารถช่วยระบายอากาศได้ดีขึ้น

• วิธีการติดตั้งผนังสำเร็จรูปในคอนโด

หลายคนอาจจะนึกภาพว่า ผนัง Precast ที่หล่อเป็นแผ่น ๆ แล้วก็นำมาประกอบกันเฉย ๆ จะเเข็งแรงได้อย่างไร? แต่ในความเป็นจริงการติดตั้งผนังสำเร็จรูปนั้น ตัวอาคารจะต้องขึ้นโครงสร้างหลักของอาคารให้เรียบร้อยก่อน ต้องมีทั้งเสา คานและพื้นให้เรียบร้อย จากนั้นจึงนำผนังสำเร็จรูปเข้าไปติดตั้ง โดยจะทำการยึดผนังสำเร็จรูปกับโครงาสร้างอาคารนั้นด้วยเหล็ก อาจจะ 4 - 6 จุด แล้วแต่การคำนวนของวิศวกร

หากจะพูดให้เข้าใจง่ายขึ้นคือ ปกติวิธีการก่อสร้างแบบเดิม ๆ ช่างจะมาผูกเหล็กกันที่ไซต์งาน แล้วจึงเทปูนก่อผนังกันขึ้นมา แต่การใช้ผนังสำเร็จรูป จะลดขึ้นตอนตรงนั้น เพราะการผูกเหล็กและเทปูนหล่อ จะถูกทำในโรงงาน เป็นอุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรซึ่งสามารถผลิตได้ทีละจำนวนมาก ๆ จากนั้นจึงนำตัวผนังที่สำเร็จรูปแล้วมาติดตั้งกับโครงการสร้างอาคารโดยการเชื่อมกันเป็นจุด ๆ นั่นเอง

สรุปส่งท้าย

ได้คำตอบกันแล้วว่า ระบบการก่อสร้างห้องในคอนโด มีแบบไหนบ้าง ข้อดี-ข้อเสียในแต่ละแบบคืออะไร PropertyScout คิดว่าหากใครชอบความเป็นมาตรฐาน ก็น่าจะลองดูคอนโดที่ใช้ผนังสำเร็จรูปในการก่อสร้างห้อง เพราะสิ่งที่ได้คือผนังที่จะเป็นมาตรฐานเดียวกันทั้งอาคาร ถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของอุตสาหกรรม ใช้เครื่องจักรในการคำนวน ดังนั้นจึงแทบไม่มีความผิดพลาดเลยซึ่งด้วยความเป็นมาตรฐานนั้นก็สามารถลดปัญหาลงไปได้มากทีเดียว

แต่สำหรับคนที่ชอบตกแต่งห้อง หรืออย่างปรับแต่งงานดีไซน์ต่าง ๆ ด้วยตนเอง ก็อาจจะไม่ค่อยชอบโครงการที่ใช้ผนังสำเร็จรูปเท่าไหร่ ไม่สามารถเจาะหรือทุบได้ แต่ขอให้นึกไว้เสมอว่าเป็นผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ยังไงก็แข็งแรงกว่าแน่นอน

ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ฝากขาย ฝากปล่อยเช่า ได้ราคาดี

ต้องที่ PropertyScout คลิกตามด้านล่างเลย!