ราคาประเมินคอนโด คืออะไร? และ 5 ปัจจัยสำคัญในการคิดราคาประเมินคอนโด ที่ควรรู้!

ราคาประเมินคอนโด คืออะไร?

ราคาประเมินเป็นราคาที่กำหนดมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอยู่ด้วยกัน 2 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินห้องชุด หรืออาคารชุด ซึ่งการประเมินราคาคอนโดนั้นจะอยู่ในแบบที่สองค่ะ

โดยทั่วไปราคาประเมินจะขึ้นอยู่ที่ทำเลที่ตั้งหรือพื้นที่ของคอนโดนั้นๆ ซึ่งถ้าเป็นพื้นที่ในเมืองหรือพื้นที่มีความเจริญแล้ว ราคาประเมินก็จะเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกันค่ะ ซึ่งผู้ที่ทำหน้าที่ประเมิน และกำหนดราคาดังกล่าวนี้ คือ กรมธนารักษ์ เป็นผู้กำหนดราคากลางในการประเมินดังกล่าวนี้เอาไว้

สำหรับแหล่งข้อมูลของราคาประเมินของทั้งที่ดินและอาคารชุด สามารถหาข้อมูลได้ใน เว็บไซต์กรมธนารักษ์

ปัจจัยที่มีส่วนในการนำมาคิด ราคาประเมินคอนโด

1.ราคาประเมินของราชการ

ราคาประเมินของทางราชการจะเป็นราคากลาง ที่สามารถนำมาใช้เป็นหลักในการประเมินได้ โดยราคาประเมินคอนโดจะคิดเป็นหน่วยต่อตารางเมตร ซึ่งในชั้นที่อยู่ด้านล่างจะมีราคาที่ถูกกว่าและราคาจะเพิ่มมากขึ้นตามจำนวนชั้นที่สูงขึ้น แต่ทั้งนี้จะไม่มีการนำพื้นที่ส่วนกลางมาใช้ในการประเมินราคา

2.ลักษณะของห้องในคอนโด

ประกอบไปด้วยรูปแบบของคอนโด พื้นที่ในคอนโด อายุในการใช้งาน ตำแหน่งชั้นที่ตั้งของพื้นที่ คุณภาพ และสภาพของห้องพัก รวมถึงการดูแลบำรุงรักษาห้องพักในคอนโด ที่จะมีผลอย่างมากในการตั้ง ราคาประเมินคอนโด โดยคอนโดที่มีชั้นสูงจะมีจุดเด่นในเรื่องของวิวที่จะทำให้มีราคาประเมินสูงกว่าคอนโดในชั้นล่าง แม้ว่าจะเป็นคอนโดที่มีรูปแบบเดียวกัน  สภาพห้องไม่แตกต่างกัน แต่ระดับชั้นในคอนโดที่ต่างกันก็มีผลอย่างมากต่อราคาประเมิน

3.การตกแต่งภายในห้อง

ส่วนใหญ่แล้วการตกแต่งจะใช้ในการประเมินคอนโดมือสอง ที่หากมีการตกแต่งเพิ่มเติม มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ก็อาจจะมีผลต่อการประเมินราคาที่สูงขึ้น

4.สภาพอาคารของโครงการคอนโด

สภาพของโครงการว่ามีความสมบูรณ์มากน้อยเพียงใด มีความเสื่อมโทรมหรือมีการดูแลรักษาเป็นอย่างดีหรือไม่ รวมถึงการตรวจดูสภาพคอนโดว่าเป็นโครงการที่อยู่ในระดับใด จำนวนความสูงของคอนโดเป็น Low rise หรือ High rise รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการอย่างไร

5.ราคาคอนโดในปัจจุบัน

ราคาคอนโดในปัจจุบัน รวมถึงราคาคอนโดที่มีการซื้อขายในละแวกใกล้เคียง นำมาใช้ในการเปรียบเทียบและประเมินราคาที่มีความใกล้เคียงกับความเป็นจริงได้มากที่สุด ซึ่งจะทำให้มีความมั่นใจได้ว่าราคาประเมินนั้นไม่ได้สูงหรือต่ำกว่าความเป็นจริง

ราคาประเมินคอนโดดังที่กล่าวไปข้างต้นนี้ เป็นราคาประเมินเบื้องต้นที่เมื่อมีการซื้อขายจริงก็อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงไปจากราคาประเมิน อีกทั้งยังขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ที่อาจจะทำให้ราคาซื้อขายจริงเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากราคาที่ประเมินได้ตั้งแต่ต้น

มาถึงตรงนี้ก็คงจะได้รู้กันแล้วว่า ราคาประเมินคอนโด คืออะไร? และมีความสำคัญอย่างไรบ้าง? ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่นักลงทุนอสังหาฯ จะต้องรู้ เพื่อที่จะได้นำมาใช้ประกอบเป็นข้อมูลในการลงทุน รวมถึงใช้ในการประเมินศักยภาพของทำเลที่ต้องการจะลงทุน เพื่อให้มีความคุ้มค่าและเลือกคอนโดที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพดี เพื่อให้เกิดความสำเร็จในการลงทุนได้ตามที่ต้องการ

หากมีคำถาม หรือข้อสงสัยอื่นๆเพิ่มเติม เกี่ยวกับการฝากซื้อฝากขาย หรือซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อสอบถามทีม PropertyScout โดย คลิกที่นี่ ทางทีมงานยินดีช่วยเหลือและตอบทุกข้อสงสัยค่ะ