เจาะไข่แดง ทำเลทองใจกลางเมืองย่านราชดำริ

ราชดำริ ย่านธุรกิจและอสังหาฯ สุดลักชัวรี

ทำความรู้จักย่านราชดำริ

ทำความรู้จัก “ราชดำริ” ที่มีต้นกำเนิดประวัติย่านนี้อันทรงคุณค่าจนได้รับการพัฒนากลายมาเป็นศูนย์กลางย่านเศรษฐกิจสำคัญที่น่าลงทุนพร้อมโครงการการเชื่อมต่อการคมนาคมที่เชื่อมต่อถึงกันทุกเส้นทาง โครงการห้างที่เรียงรายมากกว่า 5 แห่ง พร้อมแหล่งงานที่รายล้อมด้วยออฟฟิศและสำนักงานที่สำคัญทำให้กลายเป็นทำเลไข่แดงที่เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์

เปิดประวัติย่านเก่าแก่ใจกลางเมือง “ราชดำริ”

ถนนราชดำริ ถนนสายประวัติศาสตร์ที่ถูกสร้างขึ้นเมื่อปี 2445 จากพระราชดำริของสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว (ร.5) ที่มีความยาวถนนประมาณ 2 กิโลเมตรซึ่งเป็นเส้นที่ต่อจากสีลมที่เริ่มตั้งแต่สี่แยกศาลาแดงตัดกับถนนพระรามที่ 4 โดยมุ่งหน้าไปทางทิศเหนือจะตัดกับถนนสารสินที่สี่แยกราชดำริและตัดกับพระรามที่ 1 ที่สี่แยกราชประสงค์ จากนั้นข้ามคลองแสนแสบที่สะพานเฉลิมโลกเข้าสู่เขตราชเทวีและไปสิ้นสุดที่ประตูน้ำซึ่งเป็นแยกที่ตัดกับถนนเพชรบุรีและมีถนนที่ตรงต่อเนื่องเรียกว่า ถนนราชปรารภ 

โดยมาพร้อมการขุดคลองตรงช่วงประตูน้ำไปจนถึงบางกะปิซึ่งช่วยนำความเจริญมาสู่ย่านนี้และได้รับการพระราชทานนามจากสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว (ร.5) เมื่อวันที่ 3 มกราคม พ.ศ. 2445 ว่า “ถนนราชดำริห์” และ “คลองราชดำริห์” ในคราวเดียวกัน

การพัฒนาพื้นที่ย่านราชดำริ

หลังจากที่ได้รับการพระราชทานชื่อถนนและคลองทำให้ย่าน “ราชดำริ” เริ่มถูกพัฒนามากขึ้นจึงเริ่มมีการค้าเข้ามาและยังเป็นที่ตั้งของราชกรีฑา สโมสรซึ่งเป็นสปอร์ตแห่งแรกของประเทศที่ได้มาจากการพระราชทางที่ดินของ ร.5 เพื่อนำไปสร้างเป็นสนามแข่งม้าและเพาะพันธุ์ม้าที่ยังคงดำเนินกิจการมาจนถึงปัจจุบัน 

และมีเคยเป็นที่ตั้งของห้างไทยไดมารูซึ่งเป็นห้างที่มีเพียงบันไดเลื่อนแต่สร้างความตื่นตาให้แก่ผู้คนสมัยนั้นจนถูกพัฒนาอย่างต่อเนื่องเกิดเป็นห้างสรรพสินค้า สำนักงาน ออฟฟิศและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้นมากมายซึ่งมาก่อนสร้างรถไฟฟ้าที่เข้ามาเพิ่มความสะดวกให้ผู้คนย่านนี้มากขึ้น 

จึงสะท้อนให้เห็นว่าย่านราชดำริมีการเติบโตด้านเศรษฐกิจมากเนิ่นนานจึงเป็นศูนย์รวมแห่งความเจริญและทันสมัยที่ผู้คนต่างหมายปองอยากจับจองทำเลย่านมานี้มาตั้งแต่ในอดีตจนถึงปัจจุบันที่กลายเป็นหนึ่งในทำเลทองที่แพงสุดในประเทศ  

สุนทรีไม่มีวันหยุดพักกับไลฟ์สไตล์สุดพรีเมียม บนทำเลอัญมณีล้ำค่า “ราชดำริ”

สำหรับใครที่กำลังมองหาทำเลใจกลางเมืองที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ต้องยกให้ “ย่านราชดำริ” ที่ให้คุณสัมผัสกับความสุขอีกระดับจากสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ 

• ห้างสรรพสินค้า: บิ๊กซี ราชดำริ, เซ็นทรัล ชิดลม, เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, โรงภาพยนตร์ เอสเอฟ เวิลด์ ซีนีม่า, เซ็นทรัลเวิลด์, ห้างสรรพสินค้าเซน, วิลล่า มาร์เก็ต, เพนนินซูล่า พลาซ่า, เอราวัณ บางกอก, อัมรินทร์ พลาซ่า, มณียา เซ็นเตอร์
• โรงพยาบาล: สถาบันนิติเวชวิทยา, โรงพยาบาลตำรวจ, 
• สถานศึกษา: โรงเรียนพระมหาไถ่ศึกษา, โรงเรียนวัดปทุมวนาราม, โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, Mulberry House International Pre School
• อาคารและสำนักงาน: ดิ ออฟฟิตเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์, อาคารรีเจ้นเฮ้าส์, อาคารเดอะมิลเลนเนีย, อาคารนันทวัน(ไทยโอบายาชิ), อาคารเอสจี, อาคารเอบีบี, อาคารมิตรกร, อาคารโกลเด้นแลนด์
• สถานที่สำคัญ : สำนักงานตำรวจแห่งชาติ, ราชกรีฑาสโมสร 
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: สวนลุมพีนี, วัดปทุมวนาราม, ศาลพระพรหมเอราวัณ, Wine Bridge, Beer Republic, The Rock Pub 
• สถานที่ออกกำลังกาย : The Fitness Ratchadamri 
• ร้านอาหาร : ครัวอร่อย ราชดำริ, JoJo, Zuma Restaurant, Nippon-Tei Ratchadamri, Sala Rossa, Biscotti, AChef Man Restaurant, Le Boeuf, The Drawing Room, Shintaro, IGNIV Bangkok

ย่านราชดำริ เป็นทำเลใจกลางเมืองที่ค่อนข้างตอบโจทย์เรื่องไลฟ์สไตล์เนื่องจากใกล้ศูนย์การค้าที่แต่ละที่ห่างออกไปไม่ไกลมากนักสามารถเดินเท้าได้อย่างสะดวกซึ่งเหมาะทั้งวัยเรียน วัยทำงาน รวมถึงครอบครัวที่ภายในพื้นที่ใกล้กับสถานที่สำคัญทั้งสถานศึกษา โรงพยาบาล หรือวัดวาอารามให้ได้ไปกราบไหว้สักการะ หรือไปรับประทานอาหารเย็นร่วมกันเนื่องจากใกล้แหล่งของกินที่หลังเลิกเรียน หรือเลิกงานก็มาพบปะสังสรรค์กันได้ทุกวันจึงกลายเป็นศูนย์รวมของคนยุคใหม่

“ราชดำริ” ทำเลน่าอยู่ที่เชื่อมต่อทุกการเดินทางให้ง่ายขึ้นได้อย่างรวดเร็ว

ที่สุดแห่งความสะดวกสบายเข้ามาช่วยเพิ่มความรวดเร็วในการเชื่อมต่อด้วยระบบการคมนาคมที่หลากหลายให้ชีวิตคุณง่ายขึ้นไม่ว่าจะใกล้ หรือไกลบนทำเลย่าน “ราชดำริ” ซึ่งมีวิธีเดินทาง ดังนี้  

• รถไฟฟ้า : สถานีราชดำริ (ฺS1) เป็นรถไฟฟ้า BTS สายสีลมที่เชื่อมจากสายสุขุมวิทที่สถานีสยามที่เปิดให้บริการที่มุ่งหน้าไปยัง BTS สนามกีฬาและ BTS บางหว้า 
• รถยนต์ส่วนตัว : สำหรับรถยนต์ส่วนตัวสามารถใช้เส้นทางหลักบนถนนราชดำริ ที่บรรจบกับถนนสารสินกับสี่แยกราชประสงค์และบรรจบกันที่ถนนพระรามที่ 1 การจราจรจึงค่อนข้างหนาแน่น ซึ่งหากเลี่ยงไปใช้ทางพิเศษขั้นที่ 2 ของ ทางพิเศษทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ท่าเรือ - ดินแดง) แทนได้  
• รถเมล์ : อีกหนึ่งตัวเลือกที่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง แต่อาจจะต้องทำใจในด้านการจราจรที่ค่อนข้างคับคั่งในช่วงเร่งด่วน แต่มีรถประจำทางในการให้บริการไม่ขาดสายซึ่งมีทั้งหมดประมาณ13 สาย ดังนี้
  - รถเมล์สาย 13 : อู่คลองเตย – ห้วยขวาง
  - รถเมล์สาย 14 : ศรีย่าน – โรงเรียนนนทรี
  - รถเมล์สาย 15 : เดอะมอล์ท่าพระ – บางลำภู
  - รถเมล์สาย 17 : ราษฎร์บูรณะ – อนุสาวรีย์
  - รถเมล์สาย 25 : ปากน้ำ – ท่าเตียน
  - รถเมล์สาย 74 : ห้วยขวาง – คลองเตย
  - รถเมล์สาย 76 : แสมดำ – ประตูน้ำ
  - รถเมล์สาย 77 : สาธุประดิษฐ์ – หมอชิต 2
  - รถเมล์สาย 164 : ศาลายา – อนุสาวรีย์
  - รถเมล์สาย 504 : รังสิต – สาธุประดิษฐ์
  - รถเมล์สาย 505 : ปากเกร็ด – สวนลุมพีนี
  - รถเมล์สาย 514 : สุวินทวงศ์ – สีลม
  - รถเมล์สาย 547 : ศาลายา – อนุสาวรีย์
• วินมอเตอร์ไซค์ : ย่านราชดำริจะมีวินมอไซต์แทบทุกตรอกซอยเนื่องจากมีผู้คนใช้บริการค่อนข้างหนาแน่เลี่ยงการจราจรติดขัดโดยเฉพาะช่วง BTS ราชดำริ หรือใกล้ศูนย์การค้าสำคัญต่าง ๆ โดยอัตราค่าบริการจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 10 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะทางของผู้โดยสาร 

จะเห็นได้ว่าย่านนี้มีเส้นทางการคมนาคมที่รองรับการเจริญเติบโตใจกลางเมืองหลายสาย แต่ก็ยังมีปัญหาเรื่องการจราจรที่มีการสะสมหนาแน่ในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ในช่วงวันหยุดก็สามารถใช้เส้นทางสัญจรไปมาได้สะดวก หรืออาจจะเลี่ยงไปใช้รถไฟฟ้าแทน หรือเลือกใช้วินมอเตอร์ไซต์ในช่วงระยะใกล้เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง

มุมมองของย่านราชดำริกับการพัฒนาในอนาคต

กาลเวลาผันผ่านเปลี่ยนแปลงไปจนทำให้พื้นชานเมืองย่านราชดำริ นั้นกลายมาเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของประเทศและยังเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวเนื่องจากเป็นแหล่งรวมของไลฟ์สไตล์ที่ตอบสนองความต้องการของผู้คนให้สะดวกสบายในการใช้ชีวิต อีกทั้งยังดำเนินธุรกิจและสร้างเครือข่ายให้ทุกอย่างอยู่ใกล้คุณบนทำเลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานครกับอนาคตอันโดดเด่นที่ยังควรค่าแก่การอยู่อาศัยในระดับซุปเปอร์ไพรม์และอภิมหาโปรเจคอื่น ๆ อื่นอีกมากมายที่รอให้คุณสัมผัสกับความเหนือระดับในย่านนี้

ราชดำริ ทำเลใจกลางเมืองระดับซุปเปอร์ไพรม์ที่สงบเหมาะกับการอยู่อาศัย

ราชดำริ ทำเลใจกลางเมืองที่เป็น International business district ที่ตั้งของสถานฑูตหลายแห่งซึ่งเปรียบพื้นที่เสมือนไข่แดงกลางกรุงฯ ที่รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์และคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ลักชัวรีที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและเดินทางค่อนข้างง่าย

ทำให้ย่านนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยที่ได้รับการขนานนามว่า “Super Prime” ที่ให้ความทันสมัยและความสงบเป็นส่วนตัวบนทำเลใจกลางเมืองที่มาพร้อมความสะดวกขั้นสุด ซึ่งเป็นย่านหนึ่งที่มีราคาคอนโดแพงตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อที่ค่อนข้างมีกำลังทรัพย์  แต่สิ่งที่ได้คือใกล้ BTS แหล่งช้อปปิ้ง แหล่งงานที่เขยิบออกมาจากสยามเพียง 1 สถานีจึงทำให้ราชดำริค่อนข้างมีความสงบ แต่ครบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

เจาะไข่แดงย่าน “ราชดำริ” สู่อภิมหาโปรเจคแห่งอนาคตที่เหมาะแก่การลงทุน

ในสายตานักลงทุน “ราชดำริ” ยังคงเป็นทำเลใจกลางเมืองย่าน CBD  ที่สำคัญของประเทศที่มีดีมานต์การเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจึงทำให้นักลงทุนจากภายนอกที่กำลังมองหาทำเลใหม่ ๆ ในการลงทุนให้ความสนใจย่านนี้เป็นพิเศษด้วยความครบที่ครอบทุกด้านของความต้องการ

แม้จะมีราคาสูงมากก็ตามเช่นกัน แต่นักลงทุนเองก็พร้อมที่จะสู้ราคาเพื่อให้ทำเลที่ดินย่านนี้ไปพัฒนาซึ่งเราจะเริ่มเห็นตัวโครงการแบบมิกซ์ยูส (Mixed-use) ที่ผสมผสานรูปแบบการใช้สอยในโครงการให้มีความหลากหลายตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคนั้นมากขึ้น เช่น การพัฒนาที่อยู่อาศัย ที่ประกอบด้วยโครงการคอนโด ห้าง หรือโรงแรม รวมถึงร้านค้าต่าง ๆ อยู่ภายในโครงการเดียวกันเพื่อเพิ่มความสะดวกแบบครบวงจร ประหยัดเวลาในการเดินทางให้สามารถทำทุกอย่างได้ภายในโครงการเดียว 

โดยมีการพัฒนาต่อเนื่อง รวมถึงตัวอาคารและสำนักงานก็เริ่มมีการปรับให้เข้ากับสถานการณ์ที่มีความ Flexible มากขึ้นซึ่งจะเห็นได้ว่าโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตจะเพิ่มเรื่อง Co-Working Space และ Eco เข้ามามากขึ้นเนื่องจากผู้คนต้องการความเป็นธรรมชาติมากขึ้น แม้อยู่ใจกลางเมืองซึ่งราชดำริถือเป็นทำเลที่ตอบโจทย์จึงเป็นอีกเหตุผลสนับสนุนให้ปัจจัยด้านราคาและการลงทุนในย่านนี้นังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาซื้อขายที่ดินในย่านราชดำริจากราคาประเมินที่ดินล่าสุดในปี 2565 จะอยู่ที่ประมาณ 750,000-900,000 บาทต่อตารางวาซึ่งมีราคาใกล้เคียงย่านเพลินจิตที่มีราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 900,000 บาทต่อตารางวา 

โดยราคาคอนโดเริ่มต้นซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 6 - 10 ล้านบาทต่อยูนิตไปจนถึง 59 ล้าน หรือสูงกว่า ส่วนบ้านเดี่ยว / ทาวน์โฮมจะเริ่มต้นอยู่ที่ 19 ล้านไปจนถึง 300 ล้านต่อหลังซึ่งถือว่ามีราคาสูงมากจึงเหมาะกับคนที่มีกำลังซื้อซึ่งเหมาะสำหรับอยู่อาศัยและลงทุนเนื่องจากราคาที่ดินขยับขึ้นทุกปี 

ส่วนราคาปล่อยเช่ากลุ่มคอนโดจะเฉลี่ยอยู่ที่ 55,000 - 65,000 บาท/เดือน ส่วนบ้านให้เช่าก็จะเริ่มตั้งแต่ 123,095 บาทต่อเดือนซึ่งขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยและทำเลยิ่งใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้ถนนเส้นหลัก รวมถึงเส้นทางรถไฟฟ้าจะยิ่งมีราคาสูงขึ้น

สรุปส่งท้าย

ราชดำริ ทำเลไข่แดงสุดลักชัวรีที่มีถูกยกให้เป็น Supur Prime ที่ให้ทั้งความทันสมัยและความสงบเป็นส่วนตัวท่ามกลางย่านเศรษฐกิจ CBD ซึ่งเหล่านักลงทุนต่างพากันแย่งซื้อยิ่งทำให้ราคาที่ดินพุ่งกระฉูดจนติดหนึ่งในทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดในประเทศ แต่ได้สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครอบคลุมรอบด้านทั้งแหล่งช้อปปิ้ง แหล่งงาน หรือการเดินทางที่ตอบโจทย์ทุกชีวิตและไลฟ์สไตล์จึงขอยกให้ราชดำริเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยที่ให้ทั้งความคุ้มค่าและผลตอบแทนในการลงทุนระยะยาว