ส่องทำเลที่พักอาศัย ย่านกรมทหารราบที่ 11

ย่านเก่าแก่ที่มีอะไรใหม่ ๆ ให้ค้นหา!

ทำความรู้จักย่านกรมทหารราบที่ 11

ทำความย่านเก่าแก่บนทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีกรมทหารราบที่ 11 ผ่านเรื่องเล่าความเป็นมา วิถีชีวิตในการอยู่อาศัย พร้อมแหล่งไลฟ์สไตล์และการคมนาคมรองรับการใช้ชีวิตของผู้คนและมุมมองอนาคตทำเล รวมถึงโครงการแนะนำสำหรับใครที่กำลังมองหาที่พักอาศัยบนทำเลใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า 

รู้จักพื้นที่บริเวณนี้

แม้จะไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายนัก แต่ก็ใกล้ทั้งห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลและสถานที่สำคัญอื่น ๆ เดินทางค่อนข้างสะดวกบนถนนพหลโยธินที่สามารถทะลุเส้นทางสำคัญได้อีกหลายแห่งจึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่พักอาศัยที่น่าสนใจ

ที่สำคัญ ยังมีสถานีกรมทหารราบที่ 11 ซึ่งทำให้เดินทางถึงกันสะดวกมากยิ่งขึ้น ไม่เสียเวลา อีกทั้ง ยังนำพามาซึ่งความเจริญ สังเกตได้จากโครงการเกิดใหม่ต่าง ๆ อาทิ คอนโดมิเนียม สำนักงาน หรือศูนย์การค้าต่าง ๆ เริ่มเข้ามาปักธง แม้จะไม่ได้โครงการใหญ่มากนัก แต่ก็เข้ามาอำนวยความสะดวกให้ผู้คนได้ใช้ชีวิตอย่างคล่องตัวมากขึ้น

“กรมทหารราบที่ 11” มีที่มายังไง

กรมทหารราบที่ 11 หรือที่นิยมเรียกกันโดยทั่วไปว่า ราบ 11 ซึ่งเป็นหน่วยทหารที่สืบเนื่องมาตั้งแต่โบราณ ซึ่งในอดีตเคยทำหน้าที่รักษาการณ์ในวังช่วงรัชกาลที่ 4  - รัชกาลที่ 6 ทำให้ผู้คนเรียกย่านนี้ว่า “กรมทหารราบที่ 11” มาจนถึงปัจจุบัน 

ทำความรู้จักแหล่งไลฟ์สไตล์ย่านกรมทหารราบที่ 11

ห้างสรรพสินค้า

• Area-11 Eco Community mall
  • ลงจาก BTS แล้วเจอเลย เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีร้านอาหารไว้บริการ แม้จะไม่มากมาย แต่ก็ครบครัน นอกจากนั้นยังเปิดตั้งแต่ 06.00 น. ไปจนถึง 24.00 น. มีที่จอดรถ สวนพักผ่อน นอกจากนั้นยังมีบริการการจัดเลี้ยง เหมาะสำหรับผู้ที่พักอาศัยอยู่แถวนี้ แต่อยากาสถานที่พักผ่อนที่สงบ ๆ มากนั่นเอง

โรงพยาบาล

• คลินิคโรคผิวหนัง
  • สถาบันที่ให้บริการด้านสาธารณสุขเรื่องผิวหนังโดยเฉพาะ เปิดให้บริการตั้งแต่วันจันทร์ถึงวันศุกร์นั่นเอง

สถานที่ทางราชการ

• กรมทางหลวงชนบท
  • เป็นสถานที่ทางราชการที่บริการข้อมูล ร้องเรียนทุกข์ และรับจัดการปัญหาในเรื่องของการเดินทาง เพื่อพัฒนาการเดินทางออกนอกเมืองให้เป็นไปได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

สถานศึกษา

• วิทยาลัยเทคโนโลยีไทยบริหารธุรกิจ
  • เป็นสถาบันเทคโนโลยีที่เน้นเรื่องการบริหารธุรกิจ การท่องเที่ยว และภาควิชาพานิชยกรรม ในระดับชั้นปวช และปวศ เพื่อซัพพอร์ตการทำ Start up และธุรกิจในอนาคต ใครที่สนใจอยากเรียนเรื่องธุรกิจโดยเฉพาะ ต้องที่นี่เลย

• โรงเรียนอมาตยกุล
  • เป็นโรงเรียนที่มีแนวการสอนให้เด็กรู้จักพัฒนาตัวเองทั้งทางร่างกาย สติปัญหา และจิตใจ เป็นไม่กี่โรงเรียนในประเทศไทยที่ไม่ต้องใส่ชุดนักเรียนมาโรงเรียน เปิดสอนตั้งแต่ชั้นอนุบาล ชั้นประถมไปถึงชั้นมัธยมศึกษา นั่นเอง

สถานที่สำคัญ

• สถานีดับเพลิงและกู้ภัยบางเขน
  • เป็นอีกหนึ่งสถานที่ที่สำคัญมาก ๆ เนื่องจากหากมีอุบัติเหตุหรืออัคคีภัย ก็สามารถมาติดต่อสอบถาม หรือแจ้งเหตุการณ์ได้ทันที เป็นอีกหนึ่งสถานที่ที่สำคัญมาก ๆ เลยทีเดียว

สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง

• Family Tree Garden
  • คาเฟ่ร่มรื่นสไตล์ต้นไม้ มีมุมริมน้ำ บรรยากาศสุดปัง มีศาลาริมน้ำนั่งชิล ๆ สะพานไม้ และบ่อปลาคาร์ฟ พักผ่อนและสดชื่นไปแบบสบาย ๆ ท่ามกลางสีเขียวของธรรมชาติ อีกทั้งยังมีอหารไว้บริการอีกมากมายอีกด้วย วันหยุดที่ใครอยากมาพักผ่อน ต้องที่นี่เลย

• ตลาดต้นไม้ราบ 11
  • เป็นสถานที่รวมต้นไม้ เรียกได้ว่า เป็นอีกหนึ่งสถานที่ที่เหมาะกับการมาหาต้นไม้ไปประดับบ้านหรือสวนมาก ๆ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก BTS สถานีราบ 11 อีกด้วย ที่สำคัญ ราคายังเป็นกันเอง และมีร้านอาหารให้นั่งพักอีกด้วย

• The Corner Bar
  • บาร์บรรยากาศชิล ๆ ผ่อนคลายไปกับดนตรีสด ภายในร้านประดับไปด้วยของที่เกี่ยวกับชายหาด ชวนให้นึกถึงบรรยากาศริมทะเลไม่ใช่น้อย ร้านนี้ไม่ได้มีแค่เหล้า เบียร์ คอกเทลเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงอาหารกินเล่นอีกด้วย เหมาะกับผู้ที่อยากมาหาร้านนั่งพักผ่อนหลังเลิกงานมากเลยทีเดียว

• N16 Station Cafe' & Bar
  • เป็นร้านบาร์และคาเฟ่แบบทูอินวัน โดยที่จะมีการแบ่งเวลาให้บริการ ร้านคาเฟ่จะเปิดในเวลา 8.00-24.00 ส่วนบาร์จะเปิดให้บริการในเวลา 17.00-23.00 น. นั่นเอง อีกทั้งยังมีห้อง V.I.P ไว้บริการ เพื่อจัดเลี้ยง เป็นสตูอิโอ หรือถ่าย Music video ก็ได้เช่นกัน

สถานที่ออกกำลังกาย

• FBA Stadium
  • สนามบาสเก็ตบอลที่เปิดให้บริการสำหรับผู้ที่รักการเล่นบาสเก็ตบอล อีกทั้งยังเป็นอีกหนึ่งสนามแข่งบาสเก็ตบอลยอดนิยมอีกด้วย ภายในมีสิ่งของไว้อำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ทั้งสนามที่กว้างขวาง ห้องน้ำ รวมถึงห้องเปลี่ยนเสื้อนั่นเอง

ร้านอาหาร

• โก โรตีชาชัก @yehbonemyat
  • ร้านโรตียอดนิยมที่มีเมนูให้เลือกอย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นชาชักรสเด็ด โรตีแป้งกรอบรสกลมกล่อม เป็นอีกหนึ่งที่ที่ใคร ๆ เลิกงานแล้วก็แวะมาอย่างไม่ขาดสาย เนื่องด้วยรสชาติที่อร่อย บรรยากาศที่ผ่อนคลายนั่นเอง

• ทิพวรรณ ร้านอาหารเวียดนาม
  • ร้านอาหารเวียดนามติด BTS ราบ 11 มีเมนูที่แนะนำมากมาย โดยเฉพาะ แหนมเนือง และอาหารเวียดนามอื่น ๆ นอกจากนี้ ทางร้านยังมีให้บริการเป็นเมี่ยงปลาเผา และตำกุ้งสดแก้เลี่ยนอีกด้วย เรียกได้ว่า เป็นร้านอาหารสุขภาพอีกร้านที่ใคร ๆ ก็แนะนำ เลยทีเดียว

• สุดสาคร by Tik
  • ร้านอาหารไทยผสมอิตาเลี่ยน ร้านตกแต่งเป็นสไตล์โมเดิร์น แต่เป็นร้านแบบโอเพ่นแอร์ เมนูที่แนะนำคือ ราดหน้าสุดสาคร เส้นเหนียวนุ่ม ผสมกับน้ำราดและเครื่องเคียงอื่น ๆ ตัวอาหารเขาจะเน้นเรื่องการให้เครื่องที่เยอะ ทำให้หลาย ๆ คนที่ได้มาทานต้องบอกเลยว่าอิ่มกันแน่นอน

• SEE JAI CAFE
  • คาเฟ่เบเกอรี่ลับ ๆ สไตล์วินเทจ บรรยากาศดี ที่สำคัญถ่ายรูปสวย เหมาะกับการผ่อนคลายเป็นที่สุด ราคาเริ่มต้นประมาณ 70 บาท เมนูมีให้เลือกทั้งเครื่องดื่ม กาแฟ และขนมหวานต่าง ๆ มากมาย ใครที่เป็นสายคอนเทนต์ห้ามพลาดเด็ดขาด

การเดินทางมายังย่าน “กรมทหารราบที่ 11”

“ราบ 11” ทำเลเด่นที่ไม่เงียบเหงาด้วยเส้นทางการคมนาคมที่เดินทางสะดวกผ่านตัวเลือกในการเดินทาง ดังนี้

• รถไฟฟ้า : พึ่งเปิดตัวไม่นานเมื่อปี 63 กับสถานีกรมทหารราบที่ 11 ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า BTS จากสถานีหมอชิต - คูคต

• รถยนต์ส่วนตัว : ถนนสายหลัก คือ ถ.พหลโยธินที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนรามอินทราและถนนแจ้งวัฒนะบริเวณสี่แยกใกล้กับสถานี BTS วัดพระศรีมหาธาตุและยังเชื่อมต่อถนนสายรองสำคัญอื่น ๆ เพื่อทะลุเส้นทางไปยังย่านใกล้เคียงโดยใกล้กับทางยกระดับอุตราภิมุขที่สามารถมุ่งหน้าไปยังสนามบินดอนเมืองได้ค่อนข้างสะดวก

• รถเมล์ :  จะมีรถโดยสารประจำทางให้บริการเป็นระยะ ๆ ตลอดแนวถนนพหลโยธินประมาณ 7 สาย

• รถตู้: ส่วนท่ารถตู้ที่สำคัญจะอยู่ช่วงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ซึ่งห่างออกไปประมาณ 5.5 กิโลเมตรซึ่งจะวิ่งผ่านเส้นทางสำคัญทั้งกรุงเพทฯและปริมณฑล

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะให้บริการหลัก ๆ ตรงสถานี BTS ราบ 11 ต้นซอย หรือตลาดที่มีผู้คนพลุกพล่านเป็นจุดหลักซึ่งมีอัตราค่าบริการเริ่มต้นประมาณ 15 บาท

มุมมองของย่านกรมทหารราบที่ 11 กับการพัฒนาในอนาคต

พาส่องทำเลสถานทหารราบที่ 11 ซึ่งตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินที่ส่วนใหญ่ย่านนี้ที่ดินจะเป็นของภาครัฐทำให้ที่ผ่านมาในอดีตย่านนี้แทบไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเลย แต่ด้วยการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงต่อขยายหมอชิต - คูคตส่งผลให้ที่ดินย่านนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังไร้วี่แววโครงการใหม่ ๆ บริเวณพื้นที่นี้ซึ่งอาจจะต้องดูกันในระยะยาวว่ารัฐจะมีการนำที่ดินบางส่วนมาให้เช่า หรือพัฒนาบ้างหรือไม่  

แต่ในส่วนของผู้พักอาศัยที่ไม่เน้นสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ต้องการความสงบ เดินทางง่ายย่านกรมทหารราบที่ 11 ก็ยังคงเป็นอีกหนึ่งทำเลในอนาคตที่เหมาะต่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มบ้านมือสองเนื่องจากราคาที่ดินที่ยังไม่สูงมากและสามารถเดินทางเข้าออกได้หลายทาง

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาที่ดินย่านกรมป่าไม้ในปัจจุบันบนถนนพหลโยธินจากการประเมินล่าสุดปี 65 พบว่าอยู่ในช่วงราคาประมาณ 130,000-250,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 1-2 % ต่อปี 

โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากสุดจะเป็นโครงการทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวจะเป็นโครงการบ้านมือสองที่เคยมีผู้อยู่อาศัยเดิมสนใจขาย หรือปล่อยเช่าซึ่งยังพบราคาการซื้อขายของตลาดบ้านมือสองต่ำกว่า 3 - 5 ล้านต่อโครงการ แต่อาจจะไกลกว่าสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนราคาปล่อยเช่าจะเริ่มต้นอยู่ที่ 17,000 - 27,000 ต่อเดือน

โดยเหมาะกับกลุ่มผู้อาศัยที่เน้นความสงบ ไม่มีรถส่วนตัวและอยากมีที่พักใกล้แนว BTS เพื่อช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง รวมถึงกลุ่มครอบครัวเนื่องจากย่านนี้รายล้อมด้วยสถานศึกษาทำให้สะดวกในการรับ-ส่งบุตรซึ่งช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางไกล ๆ  

โครงการแนะนำในย่านกรมทหารราบที่ 11

ทาวน์ อเวนิว ซิกซ์ตี้ วิภาวดี 60

โครงการบ้านสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านทำเลวิภาวดี หรือพหลโยธินที่ไม่ไกลจากสถานี BTS กรมทหารราบที่ 11 ซึ่งเป็นโครงการบ้านจากแสนสิริบนพื้นที่ 18-1-96.09 ไร่ ทั้งหมด 159 ยูนิตซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นขนาดที่ดิน 20.6 – 71 ตร.ว 

จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน ห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารที่กว้างขวางจากแนวคิดการให้กลิ่นอายแบบ Retro ที่คงความงดงามเหมือนอยู่ในยุค 60 จึงไม่ทำให้ดูล้าสมัยที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและยังเหมาะกับคนยุคใหม่ ที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันและง่ายต่อการเดินทางเหมาะกับคนที่ต้องการความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายเพื่อให้คุณพักผ่อนได้เต็มที่ในแต่ละวัน

ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.9 ล้านบาท

สรุปส่งท้าย

ราบ 11 ทำเลดีใกล้สถานศึกษาและหน่วยงานราชการที่สะดวกในการเดินทาง พร้อมวิถีชีวิตที่สุดแสนจะธรรมดาซึ่งเหมาะกับผู้คนที่ต้องการความสงบ แต่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกให้คุณได้ใช้ชีวิตแบบเต็มที่ที่เหมาะต่อการอยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้

สนใจหาที่พักในย่านนี้ ติดต่อได้ที่ PropertyScout เลย!