แจกทิปส์ ‘เทคนิคถ่ายรูปบ้านลงประกาศขาย’ ถ่ายยังไงให้สวย ขายออกได้เร็ว!

หากต้องการขายบ้านในยุคนี้ การลงประกาศในเว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางสำคัญที่จะช่วยให้เข้าถึงผู้ซื้อได้เป็นจำนวนมาก ซึ่งแน่นอนว่าการเป็นผู้ขายต้องทำทุกอย่างเพื่อทำให้ลูกค้าสนใจประกาศบ้านที่ลงไว้ และนั่นหมายความว่ารูปที่ดีและสวยงามย่อมต้องดึงดูดกว่า และเรียกความสนใจผู้ที่กำลังมองหาบ้านได้ไม่มากก็น้อย ในบทความนี้ PropertyScout ก็มี เทคนิคง่าย ๆ มาแนะนำกัน รับรองว่าช่วยให้รูปบ้านที่โชว์บนเว็บไซต์ บนแพลตฟอร์มออนไลน์ น่าสนใจขึ้นอย่างแน่นอน

แจกทิปส์เตรียมความพร้อมก่อนถ่ายรูปบ้าน

• เตรียมสถานที่ให้ดี สำคัญอันดับแรก

ก่อนถ่ายภาพเพื่อใช้ลงประกาศขาย หากมีการเตรียมพร้อมเป็นอย่างดี ก็จะช่วยให้ทุกอย่างมีความราบรื่นยิ่งขึ้น อย่างแรกคือควรเข้าไปเตรียมบ้านให้พร้อมก่อน อย่างเช่น ทำความสะอาด ตัดหญ้า เก็บเศษขยะไปทิ้งให้เรียบร้อย โดยให้ลองนึกภาพดูว่า หากเราเป็นลูกค้า คงไม่สนใจความสวยงามของลวดลายบนประตูบ้าน หรือดีไซน์การออกแบบที่ดูทันสมัยแน่ ๆ ถ้าตรงสวนหน้าบ้านมีสายยางที่ไม่ได้เก็บพาดผ่าน หรือกองอยู่แบบรกหูรกตา หรือมีผ้าขี้ริ้วเก่า ๆ ข้าวของวางเต็มไปหมดในบริเวณหน้าประตูทางเข้า

อีกสิ่งที่อยากแนะนำคือ ไม่ควรนำสิ่งที่ไม่ได้จะให้กับคนซื้อจริง ๆ ไปวางไว้ อย่างเช่นเอาหินน้ำล้นไปวางในสวน เพราะสุดท้ายคนซื้อต้องขอดูบ้านจริง เมื่อเห็นในรูปที่ลงประกาศไว้แต่พอมาถึงสถานที่จริงกลับไม่เจอ หรือรู้ว่าจะไม่ได้ของเหล่านั้น อาจทำให้ปลี่ยนใจเบนหน้าหนีก็ได้ หรือหากว่าเราเคลื่อนย้ายสิ่งของเหล่านั้นออกไปไม่ได้ ก็ควรระบุรายละเอียดลงในประกาศให้ชัดเจนว่าสิ่งของเหล่านั้นไม่ได้ขายพร้อมตัวบ้าน

• ใช้อุปกรณ์ถ่ายรูปที่มีคุณภาพ

หากเป็นไปได้ควรใช้กล้องถ่ายภาพที่มีคุณภาพดี มากกว่ากล้องโทรศัพท์มือถือ เพราะกล้องถ่ายรูปจริง ๆ ย่อมให้ความสำคัญกับการเก็บรายละเอียดและให้คุณภาพของรูปที่ออกมาดีกว่าแน่นอน และง่ายต่อการนำไฟล์รูปไปตกแต่งต่ออีกด้วย และถ้าเป็นไปได้การใช้เลนส์ที่หลากหลายเพื่อถ่ายรูปในแต่ละมุมก็จะทำให้ได้รูปแบบต่าง ๆ อย่างเช่น หากใช้เลนส์ไวด์จะช่วยให้บ้านดูกว้างขวาง มีมิติมากขึ้น อย่างไรก็ตามถ้าไม่สามารถหากล้องที่ดีได้จริง ๆ ก็อาจใช้กล้องโทรศัพท์สมาร์ทโฟนก็ได้

• เลือกถ่ายในวันเวลาที่แสงดี

วันเวลาในการถ่ายรูปมีความสำคัญมาก โดยเฉพาะเรื่องของแสง เพราะว่ารายละเอียดของแบบบ้านหรือห้องในคอนโดมิเนียม ถึงแม้จะเป็นมุมเดียวกันแต่ถ่ายในเวลาที่ต่างกัน ก็ให้ความรู้สึกที่ต่างกันได้ เวลาที่เหมาะกับการถ่ายภาพบ้านคือเวลากลางวันที่มีแสงส่องถึง เพราะแสงสว่างจะช่วยให้บ้านดูสะอาดสะอ้าน ไม่อึมครึม เห็นสีสันและสภาพบ้านได้ค่อนข้างชัดเจน

• ชูจุดขายของตัวบ้าน

เชื่อกันว่าทำเลคือสิ่งที่คนจะเลือกเป็นอันดับแรก ซึ่งนั่นก็ไม่ผิด แต่อย่าลืมว่าเวลาเลือกดูประกาศบ้านจากเว็บไซต์ออนไลน์ต่าง ๆ เว็บเหล่านี้มักมีตัวกรองคุณสมบัติที่ผู้ซื้อกำลังมองหาอยู่แล้ว ดังนั้นทำเลที่ดีใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกจะไม่สามารถดึงดูดลูกค้าได้ในขั้นตอนนี้ บ้านที่มีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างน่าสนใจและตอบโจทย์จึงจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น และผู้ขายก็คงทราบดีอยู่แล้วว่าบ้านหลังนี้มีอะไรน่าสนใจ จึงมีหน้าที่โชว์ให้ลูกค้าเห็นผ่านรูปถ่าย และเช่นเดียวกันต้องรู้จักหลีกเลี่ยงจุดบกพร่องของบ้านด้วย

• เลือกรูปให้เป็น

การเลือกรูปแต่ละห้องแต่ละจุดในบ้านในมุมที่แตกต่างกัน ควรให้ความสำคัญกับรายละเอียด พยายามหลีกเลี่ยงรูปที่มุมคล้าย ๆ กัน แม้จะมีรูปที่ดีในมุมเดียวกันหลายรูป และเลือกให้ครอบคลุมทุกห้องที่ต้องการจะขาย เช่นมีห้องนอนสามห้อง ห้องน้ำ ครัว คุณอาจเลือกรูปจากห้องเหล่านี้ห้องละประมาณ 3-5 รูปในมุมที่ต่างกัน เพื่อให้ผู้ซื้อมีความรู้สึกว่าได้เห็นบ้านทั้งหลัง

เทคนิคถ่ายรูปบ้าน

เมื่อเตรียมความพร้อมกันเรียบร้อยแล้วก็ถึงเวลาถ่ายรูปกัน! สำหรับเทคนิคต่าง ๆ ก็มีดังนี้เลย

Twilight magic - ใช้ความโดดเด่นของแสงในช่วงค่ำ

ข้อดีอย่างแรกของการถ่ายภาพบ้านในช่วงเย็นหรือค่ำ คือภาพนั้นจะดูโดดเด่นสะดุดตากว่าภาพถ่ายปกติ เพราะภาพถ่ายลงประกาศทั่วไป มักเป็นภาพถ่ายตอนกลางวัน ขณะที่การถ่ายภาพในช่วงเย็นหรือค่ำ แสงน้อย อารมณ์ภาพจะไม่ซ้ำ สามารถเล่นเทคนิคอื่นได้ เช่น เล่นสีท้องฟ้า , เล่นแสงเงา , เล่นไฟโคมไฟ เป็นต้น

ความสมดุลของสัดส่วนพื้นและผนัง

กรณีถ่ายมุมมองภาพกว้าง การสร้างความสมดุลของภาพถ่ายคือพื้นฐานเบื้องต้น การถ่ายภาพที่มีสัดส่วนผนังสูงเกินไป โดยไม่มีจุดที่อยากจะโฟกัสชัดเจน อาจทำให้ภาพนั้นถ่ายติดขอบโคมไฟ ทำให้ดูรกหูรกตา ไม่น่ามอง ดังนั้น หากต้องการถ่ายภาพมุมกว้าง ควรถ่ายสัดส่วนพื้นและผนังอย่างสมดุลกัน

ไม่ควรถ่ายรูปเอียง

แม้จะไม่มีทักษะการถ่ายภาพเลยสักนิด ก็สามารถถ่ายภาพบ้านให้ดูดีได้ เพียงแค่ถ่ายให้ตรง ไม่เอียงซ้ายหรือขวา ภาพชัดไม่เบลอและสั่น อาจใช้เทคนิคที่ว่า ถ่ายเยอะไว้ก่อน มุมหนึ่งถ่ายสำรองไว้หลายๆภาพ เพื่อเวลาคัดเลือกรูป จะได้มีภาพที่ดีที่สุดในมุมนั้น ๆ

ถ่ายเน้นเฟอร์นิเจอร์

กรณีถ่ายบ้านหรือห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ตั้งอยู่มากมายหลายหลาก เทคนิคที่ช่วยให้ภาพนั้นดูดีขึ้น คือการเลือกถ่ายโฟกัสเจาะเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใดชิ้นหนึ่งเป็นพระเอกของภาพ ภาพนั้นจะดูเป็นระเบียบเรียบร้อยแลดูสะอาดตามากยิ่งขึ้น

ถ่ายผ่านมุมมองจากประตู

เทคนิคนี้ สามารถประยุกต์ได้ในทุกส่วนของบ้าน เริ่มได้ตั้งแต่ประตูรั้วบ้าน ภาพที่ออกมาจะเป็นมุมมองใหม่ที่แตกต่างออกไป สะท้อนผ่านมุมมองของคนที่เข้าชมบ้านจริงได้

แต่งรูปให้สวย

นอกจากนี้การตกแต่งรูปก็สำคัญ ไม่ต้องถึงขั้นตัดต่อสิ่งที่ไม่มีให้มีขึ้นมา แต่อย่างน้อยควรเก็บแสงสีรายละเอียดเพื่อให้ได้รูปที่สวยงามมากขึ้น สำหรับการถ่ายรูปบ้านแนะนำให้แต่เพียงปรับแสงเพิ่มหรือครอปบางมุมออกเท่านั้น โดยยังคงรายละเอียดจริงไว้ให้มากที่สุด เพราะสุดท้ายทุกคนก็ตัดสินใจซื้อเมื่อได้เห็นบ้านจริง ๆ มากกว่ารูปถ่าย

สรุปส่งท้าย

เมื่อมีรูปครบ มีทุกอย่างพร้อมพร้อมแล้ว ก็เตรียมโพสต์ได้เลย อย่าลืมลงข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้ครบถ้วนด้วย สุดท้ายแล้วหลายคนอาจมีคำถามว่า ถ่ายเอง หรือจ้างคนถ่าย แบบไหนดีกว่ากัน PropertyScout ขอแนะนำว่าถ้าเราไม่ได้มีงบประมาณอะไรมาก หรือบ้านของเราไม่ได้ปล่อยขายในราคาสูง เป็นตลาดระดับกลาง ๆ เราก็สามารถถ่ายเองได้

PropertyScout แหล่งรวมอสังหา ฯ ที่ดีที่สุดในประเทศไทย

หาทรัพย์ที่ชอบ ในราคาที่ใช่ ง่าย ๆ แค่ปลายนิ้ว