ลาดกระบัง ทำเลที่แตกต่างแต่ตอบโจทย์อย่างลงตัว

ลาดกระบัง ทำเลแห่งการพัฒนาแห่งอนาคต

ทำความรู้จักย่านลาดกระบัง

ลาดกระบัง หนึ่งในย่านอุตสาหกรรมที่สำคัญอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่มาพร้อมสถานศึกษาชื่อดังและใกล้พื้นที่สนามบินจึงถูกยกให้เป็นแลนมาร์คสำคัญของชาวกรุงเทพฯ ตะวันออกที่มีศักยภาพของทำเลสูงเติบดตได้อย่างต่อเนื่องเพียงพอต่อการรองรับผู้คนและการขยายตัว แต่ก่อนจะรู้ว่าที่นี่มีจุดเด่นอะไรบ้าง มารู้จักทำเลคร่าว ๆ ของลาดกระบังกันก่อนดีกว่า

ลาดกระบัง ย่านชุมชนที่มีประวัติมายาวนาน

ถนนลาดกระบัง เป็นถนนสายหลักของผู้คนในย่านนี้ที่มีระยะทางประมาณ 13. 8 กิโลเมตรซึ่งมีจุดเริ่มต้นต่อจากถนนอ่อนนุช (บริเวณอ่อนนุช 90) ข้ามคลองตาพุกเข้าสู่เขตลาดกระบัง ส่วนทางทิศตะวันออกจะตัดกับถนนกิ่งแก้วซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนบางนาตราดและยังตัดกับถนนร่มเกล้า (แยกลาดกระบัง) รวมถึงการตัดกับเขตพื้นที่สนามบินบนถนนสุวรรณภูมิ 4 (แยกสุขสมาน) และตัดเข้าถนนฉลองกรุง (คลองหนองปือ) ตัดเข้ากับซอยลาดกระบัง 54 

จากนั้นข้ามคลองหัวตะเข้ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ตัดเข้ากับประชาพัฒนา (แยกวัดพลมานีย์) ซึ่งเป็นเส้นทางที่ตัดเข้าสู่มอเตอร์เวย์ตรงทางแยกต่างระดับลาดกระบังและไปสิ้นสุดที่สะพานคลองทับยาวซึ่งเป็นเขตที่มีพื้นที่มากที่สุดในกรุงเทพมหานครเป็นอันดับ 2 จึงทำให้ย่านนี้มีแหล่งชุมชนขนาดใหญ่เติบโตมาตั้งแต่ในอดีตและโครงการที่อยู่อาศัยกระจายอยู่แทบทุกพื้นที่เนื่องจากค่อนข้างมีประชากรอยู่อาศัยเยอะทั้งคนในพื้นที่และจากที่อื่น ๆ เพื่อเข้ามาทำงาน หรือทำธุรกิจจนจนมาสร้างรกรากอยู่ที่นี่ 

นอกจากนี้ ด้วยขนาดพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่มีศักยภาพในการพัฒนาทำให้ย่านลาดกระบังได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐสู่แหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ช่วยสร้างมูลค่าเศรษฐกิจให้กับประเทศ

รู้จักความเป็นมาและการพัฒนาพื้นที่ลาดกระบัง

จากข้างต้นจะเห็นได้ว่าหลังจากภาครัฐได้มีแผนการขับเคลื่อนเศรษฐกิจด้วยการก่อตั้งนิคมอุตสาหกรรมโดยเลือกพื้นที่ย่านลาดกระบังจนทำให้เกิดโรงงานขนาดเล็ก ใหญ่เรียงรายกันจำนวนมากควบคู่ไปกับการเกิดแหล่งที่อยู่อาศัยเนื่องจากจำนวนแรงงานที่เพิ่มมากขึ้น รวมถึงผู้คนจากที่ต่าง ๆ ก็เดินทางเข้ามาเพื่อหางาน

ทำให้ในอดีตลาดกระบังภาพรวมนั้นยังคงเป็นแหล่งอุตสาหกรรมมากกว่าแหล่งที่พักอาศัย แต่หลังจากมีการก่อสร้างสนามบินสุวรรณภูมิส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเป็นทวีคูณเนื่องจากเป็นฮับการขนส่งทางอากาศขนาดใหญ่ที่สุดทำให้เกิดดารจ้างงานจำนวนมากทำให้เหล่านักลงทุนต่างทยอยเข้ามาพัฒนาโครงการที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม 

และยิ่งบูมมากขึ้นเมื่อมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรียลลิ้งก์เข้ามาซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสการเดินทางของผู้คนในย่านนี้สู่ใจกลางเมืองได้ง่ายมากขึ้นยิ่งตอกต้ำถึงศักยภาพของทำเลว่ามีความเหมาะสมในการอยู่อาศัยและยังมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งโครงการห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสดที่มีให้จับจ่ายใช้สอยได้ทุก ๆ วันโดยไม่ต้องเดินทางไกล

พร้อมจุดเด่นเรื่องสถานศึกษาที่มีทุกระดับตั้งแต่ประถม มัธยมไปจนถึงมหาวิทยาลัยซึ่งการันตีด้วยคุณภาพทำให้ผู้ปกครองหลายท่านไว้วางใจและเลือกเป็นแหล่งที่พักอาศัยเนื่องจากสะดวกและตอบโจทย์ชีวิตในทุก ๆ ด้านที่มีราคาไม่แรงจนเกินไป แต่ยังคงความสงบ ใกล้ธรรมชาติได้อย่างลงตัว

 “ลาดกระบัง” ศูนย์กลางแห่งความเจริญย่านชานเมือง

ลาดกระบัง ทำเลย่านชานเมืองที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญหลายแห่งซึ่งตอบโจทย์ผู้ใช้ชีวิตในย่านนี้โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและคนวัยทำงาน ดังนี้  

• ห้างสรรพสินค้า: โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง, เดอะพาซิโอมอลล์ ลาดกระบัง, สยามพรีเมียม เอาส์เลต, ตลาดหัวตะเข้, Little Walk Ladkrabang, Tesco Lotus Ladkrabang, ตลาดนัดสุวรรณภูมิ 
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลลาดกระบัง, โรงพยาบาลสิรินธร
• อาคารและสำนักงาน: Panini Plaza, TKS Building
• สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบัง, โรงเรียนแสงหิรัญวิทยา, โรงเรียนวัด สังฆราชา, โรงเรียน ประเวศพิทยาคาร, โรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้า, โรงเรียนพรตพิทยพยัต, โรงเรียนเชิดเจิมศิลป์, โรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภชลาดกระบัง
• สถานที่สำคัญ : นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: วัดราชโกษา, พิพิธภัณฑ์งู, สถานสงเคราะห์เด็ก บ้านคามิลเลียนเพื่อเด็กพิการ, 72 Race&Bar, Bridgebar&ชูใจ, Paradox, MOON LIGHT Bar & Bistro, Society Music and Bar
• สถานที่ออกกำลังกาย : เนโกะ ฟิตเนส ลาดกระบัง, Asia Society Fitness ลาดกระบัง, FBT Fitness Center, Jetts 24 Hour Fitness - Robinson Lifestyle Latkrabang
• ร้านอาหาร : Ploen Ploen Restaurant, ครัวระเบียงน้ำ, ครัวเมืองเว้, ร้านเจ๊น้อย เจ้าเก่าดอนเมือง ซุปเปอร์เล้งแซ่บ ลาดกระบัง, ร้านอาหารอีสานเดิม, ร้านโคม-ลาดกระบัง, ร้านไก่ย่างหนังกรอบป้าแก้ว

จะเห็นได้ว่า ลาดกระบังเป็นย่านที่ตอบโจทย์ผู้คนได้อย่างดีเยี่ยมเนื่องจากมีการผสมผสานวัฒนธรรมด้วยกลิ่นอายของประเทศนั้น ๆ ซึ่งความเป็นญี่ปุ่นจะค่อนข้างชัดในย่านนี้ แต่ก็ยังมีความหลากหลายของเชื้อชาติอื่น ๆ ทำให้ที่นี่สนุก ครบรสด้วยเอกลักษณ์เฉพาะที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเอาใจผู้คนที่พักอาศัยโดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติและวัยทำงานที่ให้มาเดินเล่นเที่ยวห้างหลังเลิกงาน หรือดื่มแฮงค์เอ้าส์สังสรรค์กันแบบสุดเหวี่ยงด้วยสถานบันเทิงสุดหรูที่มีให้เลือกมากกว่า 10 แห่งให้เข้ากับไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตคุณ 

ในส่วนของคนมีครอบครัว “ลาดกระบัง” ตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่งโดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติที่ติดท็อป 10 ของประเทศ รวมถึงยังใกล้สถานพยาบาล ตลาดและศูนย์การค้าต่าง ๆ ยิ่งทำให้พ่อแม่และเด็ก ๆ สะดวกในการในการใช้ชีวิตมากขึ้น

การเดินทางมายังย่าน“ลาดกระบัง”

ลาดกระบัง ทำเลทองใกล้สนามบินที่มีจุดเด่นเรื่องการเดินทางซึ่งมีความหลากหลายตอบโจทย์ผู้คนย่านนี้อย่างครอบคลุมทุกด้านของการคมนาคม

• รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้าสายหลักในการเดินทางที่เปิดให้บริการจพเป็นรถไฟฟ้าแอร์พอรต์เรียลลิ้งก์ซึ่งเริ่มต้นจากสถานีพญาไท-สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ โดยสถานีลาดกระบังจะเป็นสถานีก่อนถึงสนามบินซึ่งห่างเพียงสถานีเดียวเท่านั้น 

นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้มที่กำลังก่อสร้าง รวมถึงยังมีแผนโครงการพัฒนาเชื่อมต่อ 3 สนามบินได้แก่ ดอนเมือง สุวรรณภูมิและอู่ตะเภาโดยมีระยะทางรวม 191 กิโลเมตรซึ่งถือว่าเป็นเมกะโปรเจคที่หากก่อสร้างเสร็จสิ้นจะเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกให้แก่ผู้คนย่านลาดกระบังให้เดินทางได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

• รถยนต์ส่วนตัว : ส่วนเส้นทางหลักในการเดินจะเป็นถนนลาดกระบังซึ่งเป็นเส้นทางที่ใช้สัญจรระหว่างกรุงเทพฯกับภาคตะวันออกซึ่งสภาพถนนย่านนี้ถือว่าค่อนข้างมีสภาพที่ดีและการจราจรจะมีสะสมบ้างแต่ไม่ถึงกับหนาแน่นมาก ยกเว้นชั่วโมงเร่งด่วน 

สำหรับทางพิเศษที่ใกล้สุดในย่านนี้จะเป็นเส้นกรุงเทพฯ - ชลบุรีซึ่งเป็นเส้นมอเตอร์เวย์สายใหม่ที่ิ่งคู่ขนานไปกับถนนลาดกระบังเพื่อมุ่งหน้าไปยังภาคตะวันออก 

• รถเมล์ : แม้จะเป็นย่านชานเมืองแต่ใกล้ทั้งสถานศึกษาและสนามบินแต่ย่านนี้กลับมีรถโดยสารประจำทางไม่มากนัก แต่ก็ยังพอให้สะดวกในการเดินทาง ดังนี้ 

• สาย 92 : ช่วงแยกพัฒนาการ - อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
• สาย 517 : ตลาดเทิดไท - สถานีขนส่งผู้โดยสารจตุจักร
• สาย 553 : ฟาร์มจระเข้ - สุวรรณภูมิ
• สาย 555 : รังสิต - ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ

• รถไฟ: มีรถไฟวิ่งผ่านย่านนี้ซึ่งจะมีสถานีซอยวัดลานบุญ สถานีลาดกระบัง สถานีพระจอมเกล้าและสถานีหัวตะเข้ที่สามารถใช้บริการได้ 
• วินมอเตอร์ไซค์ : สำหรับคิวมอเตอร์ไซต์ในย่านนี้จะอยู่ช่วงต้นซอยและใกล้กับช่วงแยกสุขสมานเนื่องจากเป็นจุดจอดรถสาธารณะที่เปิดให้บริการผู้คนจากในสนามบินทำให้มีผู้คนจำนวนมากในแต่ละวันซึ่งอัตราค่าบริการจะเริ่มต้นที่ 10 บาท 
• รถตู้ : ย่านนี้จะมีรถตู้วิ่งสัญจรไปมาแทบตลอดทั้งวันซึ่งจะวิ่งช่วงกรุงเทพฯ - ภาคตะวันออกซึ่งให้จะจอดแวะรับตามเส้นทางที่ผ่านซึ่งค่าโดยสารจะเริ่มต้นประมาณ 30 บาทต่อเที่ยว 

ด้วยจุดเด่นเรื่องการเดินทางทำให้ลาดกระบังเป็นอีกหนึ่งย่านชานเมืองในกรุงเทพฯ ที่ครอบคลุมทุกการเดินทางเพื่อให้ผู้เข้าถึงบริการทางคมนาคมได้หลากหลายไม่ว่าจะทางบก หรือทางราง รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะมีให้บริการถึง 3 สายและที่สำคัญยังใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิที่ใช้เวลาเดินทางไปถึงไม่เกิน 15 นาทีเท่านั้นจึงปฎิเสธไม่ได้ว่าย่านนี้ครบเครื่องเรื่องการเดินทางอย่างแท้จริง

มุมมองของย่านลาดกระบังการพัฒนาในอนาคต

ลาดกระบัง ทำเลชานเมืองที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญของประเทศซึ่งใกล้กับสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิจึงกลายเป็นแหล่งงานหนึ่งที่ใหญ่สุดและยังใกล้สถานศึกษาชื่อดัง พร้อมโครงการคมนาคมที่พาดผ่านย่านนี้ รวมถึงแหล่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างครบกับอนาคตที่น่าสนใจกับฮับแห่งใหม่ที่นักพัฒนาต่างหมายปองในการเข้ามาลงทุนซึ่งจะมีอะไรน่าสนใจกันบ้างมาติดกัน

ลาดกระบังศูนย์กลางแห่งการเชื่อมต่อด้านคมนาคม

แม้สนามบินจะได้รับผลกระทบอย่างหนักในช่วงโควิด-19 ที่ผ่านมา แต่ตั้งแต่ต้นปี 2565 พบทิศทางการเติบโตของเชิงบวกเกี่ยวกับธุรกิจการบินมากขึ้นซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดีที่ส่งผลต่อการลงทุนเนื่องจากเริ่มมีกระแสการกลับมาลงทุนเพิ่มมากขึ้น รวมถึงการจ้างงานที่กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยกำลังมีโครงการก่อสร้างถนนหนทางเพื่อรองรับการเติบโตซึ่งมีทั้งหมด 3 สายได้แก่ 

• การขยายถนนหลวงเพ่งเพื่อรองรับนิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่โดยรอบสนามบินนาชาติสุวรรณภูมิซึ่งมีระยะทางโครงการประมาณ 20.3 กม. เริ่มตั้งแต่แยกทางหลวง 314 - ลาดกระบัง
• ถนนประชาราษฎร์อุทิศ - รัตนโกสินทร์ 200 ปี ซึ่งก่อสร้างหลังเริ่มสุวรรณภูมิเฟส 2 เพื่อแก้ปัญหาการจราจรที่ติดขัดซึ่งเป็นโครงการถนนตัดใหม่ขนาด 10 เลนเพื่อเชื่อมโยงโครงข่ายทั้งเศรษฐกิจ การคมนาคมและอยู่อาศัย
• โครงการถนนวงแหวนรอบนอก (รอบที่ 3) โดยจะพร้อมเปิดให้บริการประมาณปี 2570 เพื่อเสริมสร้างระบบโครงข่ายถนนในเขตพื้นที่ปริมณฑลให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น 

นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตอีก 4 สายได้แก่  รถไฟฟ้าระบบรางเบาเชื่อมต่อ บางนา - สนามบินสุวรรณภูมิ, รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (EEC) : ดอนเมือง - สุวรรณภูมิ - อู่ตะเภา, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง : ลาดพร้าว - สำโรงและรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก : ศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี

ลาดกระบัง ทำเลบูมอนาคตไกลเหมาะกับการอาศัยและลงทุน

นอกจากลาดกระบังก้าวสู่ผู้นำด้านการคมนาคมฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกที่มีความโดดเด่นในการเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ และพื้นที่ใกล้เคียงทั้งฝั่งปริมณฑลและภาคตะวันแล้ว ยังสะดวกด้วยรถไฟฟ้าที่จะเข้ามาให้บริการซึ่งเชื่อมต่อสนามบินทั้ง 3 แห่งเข้าด้วยกัน รวมถึงโครงการในพื้นที่ใกล้เคียงทำให้เดินทางโดยรอบได้สะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ไม่ต้องกังวลปัญหารถติด  

จากที่กล่าวมาข้างต้นส่งผลดีต่อปัจจัยแหล่งที่พักอาศัยจากนักลงทุนที่เห็นศักยภาพของทำเลทำให้มีโครงการบ้าน หรือคอนโดเกิดขึ้นในย่านนี้อย่างต่อเนื่องแต่โครงการส่วนใหญ่จะเน้นความสะดวก เดินทางง่ายเหมาะกับพนักงานระดับกลางขึ้นไป หรือเจ้าของกิจการที่ต้องซื้อเพื่อปล่อยเช่า 

โดยทำเลลาดกระบังที่ได้รับเลือกส่วนใหญ่จะอยู่ช่วงถนนลาดกระบัง - อ่อนนุชเนื่องจากเป็นถนนที่สามารถมุ่งหน้าอ่อนนุชซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีปัจจัยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูงและยังมีแนวโน้มราคาในอนาคตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องรวมถึงดีมานต์ของผู้ซื้อที่ต้องการทำเลใกล้ที่ทำงาน แต่สามารถต่อยอดเพื่อลงทุนได้ ลาดกระบังจึงเหมาะเป็นตัวเลือกทั้งในการอยู่อาศัยและลงทุน

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

เกริ่นไปก่อนหน้าแล้วว่าย่านลาดกระบังในปัจจุับนยังคงมีความต้องการในการซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยพบว่าจากการประเมินราคาที่ดินประจำปี 2565 นั้น ราคาที่ดินตรงช่วงถนนลาดกระบังจะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ ที่ 45,000-65,000 บาท/ตร.วซึ่งยังคงมีราคาสูงกว่าช่วงถนนร่มเกล้า ถนนกิ่งแก้วเนื่องด้วยอานิสงค์จากโครงการก่อสร้างถนนหลายแห่ง เส้นทางรถไฟฟ้าสายอนาคตที่กำลังเข้ามา รวมถึงโครงการศูนย์การค้าที่พึ่งเปิดตัวไม่นานอย่างพรีเมียมเอาส์เลต รวมถึงโครงการโรงแรมที่พักต่าง ๆ ทำให้ราคายังคงขยับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับราคาซื้อขายบ้านและทาวน์โฮมจะเริ่มต้นอยู่ที่ 4.9 - 80 ลบ. ส่วนราคาปล่อยเช่าบ้านและทาวโฮมน์จะเริ่มต้นตั้งแต่เดือนละ 12,000 - 120,000 บาทต่อเดือน ส่วนกลุ่มคอนโดมิเนียมจะเริ่มต้นราคาอยู่ที่ประมาณ 1.19 ล้านซึ่งจะปล่อยเช้าเริ่มต้นประมาณ 5,500 บาทต่อเดือน 

ทั้งนี้ราคาขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอย คุณภาพวัสดุ รวมถึงทำเลที่ตั้งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและง่ายต่อการเดินทางหรือไม่ซึ่งจะเหมาะกับกลุ่มคนวัยทำงานที่ต้องการมีบ้าน หรือคอนโดเป็นของตนเอง หรือเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อปล่อยเช่าสร้างกำไรระยะยาว

สรุปส่งท้าย 

ย่านลาดกระบัง เป็นทำเลชานเมืองที่มีพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับ 2 ของกรุงเทพฯ ที่ตอบโจทย์ครอบคลุมครบทุกด้านด้วยศักยภาพของทำเลที่เป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศ มีถนนในการเดินทางเชื่อมต่อหลายสายที่ง่ายและสะดวกในการเชื่อมต่อทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑลและภาคตะวัน พร้อมโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตอีก 4 สายและแผนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย บ้าน ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม หรือโรงแรมที่รองรับการขยายตัวและการเติบโต

โดยคาดว่าอีกไม่นานจะกลับมาคึกคักมากยิ่งขึ้นซึ่งจะส่งผลเชิงบวกทั้งต่อผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อพักอาศัย หรือทำกำไรผ่านการลงทุนจึงเหมาะกับกลุ่มวัยทำงาน คนมีครอบครัวและนักลงทุน