พระราม 9 New CBD ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการคมนาคม

วัดพระราม 9  ย่านธุรกิจ ทำเลทองของประเทศ

 ทำความรู้จักย่านวัดพระราม 9

หากพูดถึงทำเลใกล้สถานบันเทิง เดินทางง่าย และกำลังกลายเป็นย่านธุรกิจ CBD แห่งใหม่ในกรุงเทพฯ ก็คงหนีไม่พ้น “ย่านพระราม 9” ที่โดดเด่นในเรื่องโครงข่ายคมนาคมที่มีทั้งรถไฟฟ้า MRT และแอร์พอร์ตลิ้งก์พร้อมทางด่วน มอเตอร์เวย์ ถนนสายหลัก ถนนสายรองรองที่สามารถเชื่อมต่อได้ทุกทิศทางพร้อมโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีทั้งบ้านหรู คอนโดระดับไฮเอนด์ โฮมออฟฟิศ หรือสำนักงานที่ขึ้นเรียงรายตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่หนุนให้กลายเป็นทำเลทองกับโครงการรรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ใกล้เปิดให้บริการเชื่อมต่อสถานีวัดพระราม 9 เข้ามาเสริมความแข็งแกร่งให้ย่านนี้กลายเป็นที่สุดของเศรษฐกิจและการคมนาคม   

เปิดประวัติ MRT สถานีใหม่ “วัดพระราม 9”

ถนนประมาณ 9 กิโลเมตรซึ่งหากมุ่งหน้าไปทางตะวันออกจะไปสิ้นสุดกับทางระดับศรีนครินทร์ นอกจากนี้ยังสามารถใช้เป็นเส้นทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงอย่างห้วยขวางซึ่งจะผ่านช่วงศูนย์วัฒนธรรม ผ่านจุดตัดช่วงถนนประดิษฐ์มนูญธรรมและไปตัดกับถนนรามคำแหงในเขตพื้นที่บางกะปิที่สำคัญยังให้กับทางพิเศษศรีรัชฯ และมีถนนต่อเนื่องไปยังทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 หรือมอเตอร์เวย์ทำให้ย่านนี้โดดเด่นเรื่องการคมนาคม

ซึ่งถ้าหากพูดถึงย่านนี้ในอดีตก็คงพอจะรู้จักกันมาบ้างเพราะถือว่าเป็นย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องสถานบันเทิงอีกแห่งหนึ่งที่ภาพลักษณ์ค่อนข้างโดดเด่น แต่ก็ไม่ใช่ว่าย่านนี้จะไม่มีการทำธุรกิจเลย แต่เพียงแค่การเติบโตของสำนักงาน ออฟฟิศบ้างเพียงแค่ยังไม่ชัดเท่ากับภาพความบันเทิงยามค่ำคืน แต่ในส่วนของประโยชน์ด้วยทำเลที่ทำตั้งใกล้ย่านเศรษฐกิจสำคัญ ๆ ที่มีทั้งการจ้างงาน การลงทุนค่อนข้างสูงและนักลงทุนต่างแย่งซื้อที่ดิน

ใจกลางเมืองจึงเริ่มมีราคาแพงขึ้นและที่ดินเริ่มหายาก “พระราม 9” จึงเริ่มส่องสว่างกลายเป็นอีกช่องทางของนักลงทุนที่มีศักยภาพในการเติบโตเนื่องจากสามารถเชื่อมโยงพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในชั้นนอกเข้าด้วยกันได้จึงง่ายต่อการเดินทาง

การพัฒนาพื้นที่ย่านวัดพระราม 9

การเติบโตของพระราม 9 เห็นได้ชัดขึ้นเมื่อมีการเข้ามาของเส้นทางรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (เฉลิมรัชมงคล) ที่ในปัจจุบันให้บริการมากถึง 36 สถานีเชื่อมต่อตั้งแต่สถานีหัวลำโพง - บางซื่อจึงทำให้การคมนาคมเริ่มเชื่อมต่อถึงกันได้สะดวกมากยิ่งขึ้น ในส่วนของสถานีพระราม 9 จะตั้งอยู่บริเวณสี่แยกพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับการลงทุนมาอย่างต่อเนื่องเกิดโครงการต่าง ๆ ขึ้นมากมายตามแนวส้นทางรถไฟฟ้า เช่น ห้างสรรพสินค้า สำนักงาน ออฟฟิศ บ้าน คอนโดต่าง ๆ 

ทำให้พื้นที่ “พระราม 9” ถูกมองว่าจะเป็นย่านธุรกิจ CBD แห่งใหม่จากศักยภาพของทำเลที่ยังมีพื้นที่รองรับการพัฒนาให้นำไปใช้ประโยชน์ได้มากกว่าพื้นที่ย่านใกล้เคียงเกิดเป็นสำนักงานขนาดใหญ่ พร้อมทั้งห้างสรรพสินค้า ไลฟ์มอลล์และสถานบันเทิง รวมถึงใกล้เส้นทางการคมนาคมอีกหลายสายที่รองรับทุกรูปแบบการเดินทางใกล้ทั้งใจกลางและชานเมืองจึงเหมาะที่จะเป็นศูนย์กลางย่านเศรษฐกิจที่สำคัญ

เติมเต็มไลฟ์สไตล์ให้ลงตัวในการใช้ชีวิต “ย่านสถานีวัดพระราม 9”

สำหรับใครที่กำลังมองหาทำเลที่พักอาศัย ใกล้ออฟฟิศ โรงเรียน หรือมหาวิทยาลัยที่จะนำคุณให้สนุกชีวิตแบบไร้ขีดจำกัดจากแหล่งรวมความบันเทิงครบวงจร ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ให้สามารถเที่ยวเล่น กิน ช้อปได้ทุกเวลา พร้อมเชื่อมต่อทุกการเดินทางต้องไม่พลาดกับ “ย่านสถานีวัดพระราม 9” ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ดังนี้

• ห้างสรรพสินค้า: ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9, เอสพลานาด รัชดา, ห้างฟอร์จูน,  เดอะสตรีท รัชดา, เมโทร ไนน์, ตลาดนัดรถไฟรัชดา 
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลพระรามเก้า, โรงพยาบาลปิยะเวท, โรงพยาบาลกรุงเทพ
• สถานศึกษา: โรงเรียนอนุบาลลีนา, โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร (ฝ่ายประถม), โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการรัชดา, โรงเรียนวิชากร, วิทยาลัยอาชีวศึกษาพณิชยการจำนง 
• อาคารและสำนักงาน: เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส (The Nine Tower), อาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ (Uniliver), อาคารจี ทาวเวอร์ (G Tower), อาคารเอไอเอ (AIA) 
• สถานที่สำคัญ : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, สถานีตำรวจทางด่วน 2 
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: สวนสาธารณะ รฟม. พระราม 9, Batcat Museum & Toys Thailand, The Camp51 x Umeshu Please, Daddy G's Smoke & Brew, RCA 
• สถานที่ออกกำลังกาย : Fitness First - CentralPlaza Grand Rama9, Fitness24Seven, FITFAC Muaythai Rama9
• ร้านอาหาร : The Hub Café and Eatery, BAKER X FLORIST Café, Emmie's, สมยงตำซั่ว 2 (อสมท.),  1 of a kind, อากาเว่ ฟูมุ่ยกี่ 2, Sushina, ยอดลาบเป็ดอุดร, ราเมงอะ 

จากข้างต้นจะเห็นได้ชัดว่า “ย่านสถานีวัดพระราม 9” จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ที่พักอาศัยและผู้ที่สัญจรไปมาครบวงจรทั้งห้างสรรพสินค้าให้เลือกช้อปปิ้งตั้งแต่ของแบรนด์เนม หรือเดินชิลตลาดนัด ร้านอาหารที่ให้เลือกหลากสไตล์ทั้งอาหารไทย ต่างชาติ หรือแบบฟิวชั่น รวมถึงสไตล์คาเฟ่ไว้ถ่ายรูปชิคๆ อีกหลากร้าน

สำหรับผู้ปกครองที่มีบุตรก็ใกล้กับสถานศึกษาที่มีตั้งแต่ระดับอนุบาลไปจนถึงมหาลัย ทั้งยังใหล้โรงพยาบาลและยังเหมาะกับคนทำงานเนื่องจากใหญ่สำนักงานและออฟฟิศหลายแห่ง รวมถึงยังมีสถานีที่ท่องเที่ยวและฟิตเนสให้คุณได้ไปทำกิจกรรมทั้งในวันธรรมดาและวันหยุด ที่พลาดไม่ได้ก็คงเป็นที่แฮงก์เอ้าส์ทั้งแบบนั่งชิลและฟิลล์ผับที่ขึ้นชื่อมาอย่างยาวนานซึ่งครอบคลุมทุกความต้องการของคุณไว้ที่นี่ 

เชื่อมต่อทุกเส้นทางให้บรรจบกันที่ “สถานีวัดพระราม 9”

นอกจากไลฟ์สไตล์จะครบวงจรแทบทุกด้าน ย่านพระราม 9 ยังเป็นที่สุดของการเดินทางในทุกรูปแบบที่สามารถเชื่อมต่อพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในชั้นนอกเข้าด้วยกันอย่างลงตัว โดยมีวิธีเดินทาง ดังนี้  

• • รถไฟฟ้า : มีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่เปิดให้บริการใกล้สุด คือ สถานีพระราม 9 (ฺBL 20) ที่เปิดให้บริการและกำลังมีอีกหนึ่งโครงการ MRT สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี) สถานีวัดพระราม 9 ที่จะเข้าเชื่อมต่อการเดินทางย่านนี้ให้สะดวกมากขึ้น 
  • รถยนต์ส่วนตัว : สำหรับรถยนต์ส่วนตัวสามารถใช้เส้นทางหลักบนถนนพระราม 9 ที่เริ่มตั้งแต่บริเวณแยกเซ็นทรัลพระราม 9 ที่วิ่งยาวไปสิ้นสุดที่เส้นศรีนครินทร์ซึ่งมีระยะทางค่อนข้างไกลทำให้บางช่วงจราจรมีการสะสมของรถหนาแน่น อาทิ ช่วงศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่าซึ่งสามารถหลีกเลี่ยงไปใช้ทางพิเศษศรีรัชฯ หรือทางพิเศษเฉลิมมหานครแทนได้  

• • รถเมล์ : อีกหนึ่งตัวเลือกที่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง แต่อาจจะต้องทำใจในเรื่องเที่ยวรถให้บริการและปัญหารถติดที่มีอยู่บ้างในย่านนี้ซึ่งมีให้บริการประมาณ 8 สาย ดังนี้  

• • • รถเมล์สาย 73 : สนามกีฬาห้วยขวาง – สะพานพุทธ
    • รถเมล์สาย 98 : ห้วยขวาง – กล้วยน้ำไท
    • รถเมล์สาย 137 : วงกลมรามคำแหง – ถนนรัชดาภิเษก
    • รถเมล์สาย 168 : สวนสยาม – ถนนพระราม 9
    • รถเมล์สาย 171 : บางขุนเทียน – หมู่บ้านนักกีฬา
    • รถเมล์สาย 514 : มีนบุรี – รัชดา – สีลม
    • รถเมล์สาย 517 : ตลาดเทิดไท – ส.ขนส่งผู้โดยสาร(จตุจักร)
    • รถเมล์สาย 555 : รังสิต – ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ

• • วินมอเตอร์ไซค์ : ด้วยพื้นที่ย่านนี้ค่อนข้างคึกคักมีการจับจ่ายใช้สอยกันพลุกพล่านทำให้วินมอเตอร์ไซค์มีความสำคัญซึ่งมีจุดหลักตั้งอยู่ 2 ฝั่งเซ็นทรัลพลาซ่าพระราม 9 และจุดย่อยอื่น ๆ ตามคอนโดมิเนียมซึ่งอัตราค่าบริการจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 20 บาท ขึ้นอยู่กับระยะทางของผู้โดยสาร 

จะสังเกตเห็นได้ชัดว่าย่านนี้มีความแตกต่างในด้านการคมนาคมหากเทียบกับย่านใกล้เคียงคือมีเส้นทางที่เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นในและนอกได้ดีกว่าย่านอื่น ๆ จากถนนพระราม 9 ที่มุ่งหน้าไปศรีนครินทร์สู่จังหวัดสมุทรปราการ หรือมุ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองที่ครอบคลุมทั้งทางพิเศษและมอเตอร์เวย์ยิ่งช่วยเพิ่มความสะดวก พร้อมรถโดยสารสาธารณะหลายสายและวินมอเตอร์ไซค์ที่กระจายหลายจุด รวมถึงเส้นทางรถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน พร้อมโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคตที่จะเข้ามาเสริมความแข็งแกร่งด้านการคมนาคมให้ย่านนี้ 

 มุมมองของย่านสถานีวัดพระราม 9 กับการพัฒนาในอนาคต

วัดพระราม 9 ทำเล MRT สายใหม่ที่มีความคึกคักอย่างต่อเนื่องจากการถูกเลือกให้เป็นย่านธุรกิจ New CBD แห่งใหม่ที่มาพร้อมแผนการพัฒนาอาคาร สำนักงานใหญ่ ห้างสรรพสินค้า รวมถึงโครงการอสังหาฯ ของ Dev หลายเจ้าที่เข้ามาช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทำเลที่ดินย่านนี้ซึ่งครอบคลุมทั้งโครงการพักอาศัย รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและเส้นทางการคมนาคมที่เชื่อมต่อถึงกันซึ่งในอนาคตจะมีอะไรเปลี่ยนไปบ้างต้องติดตาม

สถานีวัดพระราม 9 ทำเลใหม่แห่งการอยู่อาศัยและการลงทุน

ในยุคที่ผู้คนไม่ได้มองหาเพียงแค่ที่อยู่อาศัยแต่ยังมองหาโอกาสในการลงทุนระยะยาวเพื่อสร้าง “Passive Income” อย่างคุ้มค่า แต่สิ่งที่สำคัญ คือ ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงซึ่งอสังหาฯ เองก็เป็นเช่นนั้น การเลือกพื้นที่ทำเลทองอนาคตไกลได้ค่า Yield หรือผลตอบแทนสูง ๆ เป็นสิ่งที่ทุกคนต่างมองหา 

ทำเล “ย่านวัดพระราม 9” จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สำคัญที่การันตีด้วยนักวิเคราะห์หลายท่านถึงแนวโน้มการเติบดตในช่วง 3-5 ปีข้างหน้าที่เห็นได้ชัดจากโครงการพัฒนาในปัจจุบันที่มีการลงทุนอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะช่วงแนวเส้นทางรถไฟฟ้าโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม (Condominium)

ทำให้ย่านนี้เหมาะกับกลุ่มวัยทำงานที่มีระดับเงินเดือนปานกลางมากกว่าด้วยเหตุผลเรื่องทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งออฟฟิศและสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ๆ ทั้งในย่านนี้เองและยังใกล้ใจกลางธุรกิจที่สำคัญอื่น ๆ อาทิ สีลม สาธรซึ่งใช้ระยะเวลาในการเดินทางไม่เกิน 15 - 30 นาที แต่สำหรับผู้ปกครองที่มีบุตรหลานจะเหมาะกับการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยมากกว่า หรือไม่ก็คอนโดมิเนียมที่มีขนาด  2 ห้องนอนขึ้นไปด้วยข้อดีของปัจจัยเนื่องจากใกล้กับสถานศึกษาตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงมหาลัย

และยังใกล้ใกล้กับแหล่งช้อปปิ้ง ร้านค้าต่าง ๆ แหล่งท่องเที่ยวและธุรกิจอื่น ๆ อีกมากมายที่เหมาะกับทุกกลุ่มวัยให้สามารถเลือกใช้ชีวิตให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ได้ทุกเวลา ทำเล “วัดพระราม 9” จึงเหมาะทั้งการพักอาศัยและซื้อเก็บไว้เพื่อลงทุนระยะยาวที่ให้ความคุ้มค่าเหนือความคาดหมายของคุณอย่างแน่นอน

Next station “สถานีวัดพระราม 9” ทำเลศักยภาพย่านธุรกิจแห่งใหม่ 

พร้อมโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มแห่งใหม่ที่กำลังเข้ามาเพิ่มความแข็งแกร่งให้กับที่ดินย่านซึ่งคืบหน้าไปขอโครงการไปแล้วกว่า 94% จากช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย – มีนบุรี (สุวินทวงศ์) กับสถานีเชื่อมต่อ OR 15  “วัดพระราม 9” ซึ่งคงไม่นานเกินรอก็จะได้ใช้บริการกันแล้ว

กับอนาคตว่าที่ Extended BD ที่จะขยายตัวมาจาก CBD ที่มีความต้องการในการขยายแหล่งงานและทิศทางการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานทำให้ย่านพระราม 9 กลายเป็นตัวเลือกที่สำคัญเนื่องจากในปัจจุบันยังมีที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนา อีกทั้งยังสะดวกในการสัญจรเข้าออกช่วงสุขุมวิท-อโศกได้ในระยะใกล้และมีรถไฟฟ้าทั้งสายสีน้ำเงินและสายสีส้ม (กำลังก่อสร้าง) ให้บริการ 

พร้อมกับโครงการมิกซ์ยูสบนเนื้อที่กว่า 2 ไร่ที่มีครบทั้งคอนโด สำนักงานและร้านค้าที่พึ่งเปิดตัวไปไม่นานหรือโครงการอนาคตโรงแรมดัง New World Grand Rama 9 ระดับ 5 ดาวให้คุณได้พบกับความลักชัวรีที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจร หรือโครงการมิกซ์ยูส คอนโด ช้อปปิ้งมอลล์ อาคารสำนักงาน Siamese Rama 9 บนเนื้อที่กว่า 13 ไร่ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ 

จากการวิเคราะห์ทำเลพบว่า ทำเลย่านพระราม 9 มีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่องอ้างอิงจากราคาประเมินที่ดินล่าสุดในปี 2565 พบว่า ช่วงถนนพระราม 9 มีราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ 175,000-200,000 ตร.ม ซึ่ง ปัจจุบันได้มีการลงทุนโปรเจคใหม่ ๆ มากมายในย่านนี้โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ให้อัตราผลตอบแทนในแต่ละปีอยู่ที่ประมาณ 8% 

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาซื้อขายที่ดินในย่านวัดพระราม 9 จะมีราคาประเมินที่ดินที่มีความใกล้เคียงกันกับเพชบุรีด้วยระดับราคาในช่วงประมาณ 300,000 บาทต่อตารางวา โดยมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงอาคาร สำนักงานที่เพิ่มเข้ามาทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่มีหนุ่มสาวชาวออฟฟิศค่อนข้างเยอะซึ่งมีความต้องการซื้อ หรือเช่าที่พักอาศัยในช่วงเริ่มต้นตั้งแต่ราคา 11,000 - 150,000 บาทต่อเดือนซึ่งถือว่าอยู่ในระดับราคาที่ค่อนข้างสูงโดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้า แต่สำหรับใครที่ต้องการซื้อโครงการต่าง ๆ จะเริ่มอยู่ที่ประมาณ 2.9 ล้านไปจนถึงมูลค่าหลัก 10 ล้านซึ่งเหมาะสำหรับคนที่มีรายได้ปานกลางถึงสูงที่ต้องการงทุนเพื่อเกร็งกำไรระยะยาว หรือเช่่าเพื่อพักอาศัยเนื่องจากค่อนข้างสะดวกตอบโจทย์การใช้ชีวิตทั้งวัยทำงานและครอบครัว 

สรุปส่งท้าย

สถานีวัดพระราม 9 MRT สายสีส้มแห่งใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการจะช่วยดึงศักยภาพทำเลย่านพระราม 9 ให้น่าอยู่มากยิ่งขึ้นโดยมาพร้อมโครงการใหม่ๆ ที่รอเปิดตัวอีกเพียบบนทำเลแนวเส้นรถไฟฟ้าซึ่งเป็นการตอกย้ำถึงความแข็งแกร่งในย่านพระราม 9 ที่จะก้าวขึ้นสู่ New CBD แห่งใหม่รองรับตลาดแรงงาน ขยายภาคธุรกิจให้เติบโตได้อย่างดีซึ่งเหมาะกับการลงทุนทั้งเป็นแหล่งที่พักอาศัยและซื้อเพื่อเกร็งกำไรในระยะยาวด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่รายล้อมอย่างครบครันให้ทุกวันสนุกอย่างไร้ขีดจำกัด