ศูนย์สิริกิติ์ ที่สุดแห่งไลฟ์สไตล์ไฮเอนด์แบบครบวงจร

ศูนย์สิริกิติ์ศูนย์รวมแห่งไลฟ์สไตล์แบบลักชัวรีที่น่าลงทุน

ทำความรู้จักย่านศูนย์สิริกิติ์

หากกล่าวถึงทำเลยอดฮิตในกรุงเทพคงไม่มีใครไม่รู้จัก “ย่านศูนย์สิริกิติ์” ซึ่งเป็นศูนย์ประชุมแห่งชาติที่เป็นสถานที่จัดงานและกิจกรรมต่าง ๆ ในระดับเทศที่มีไลฟ์สไตล์แบบครบวงจรสุดลักชัวรีบนพื้นที่ทำเลรัชดาฯ  ใจกลางเมืองที่รองรับทุกกลุ่มผู้อาศัยไว้เอาใจทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติด้วยความหลากหลายทางวัฒนธรรมที่ผสมกลมกลืนเข้าด้วยกันอย่างลงตัวบนพื้นที่ที่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคุ้มค่าทั้งการอยู่อาศัยและลงทุนซึ่งทำไมทำเลย่านศูนย์สิริกิตถึงพิเศษกว่าใคร มาร่วมหาคำตอบไปพร้อมกันกับเรา

ศูนย์สิริกิติ์ จุดเริ่มต้นสถานที่จัดงานประชุมสำคัญของประเทศ

ศูนย์สิริกิติ์ ถนนสายประวัติศาสตร์ย่านเศรษฐกิจบนทำเลถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่ที่บริเวณทิศเหนือจะติดกับสี่แยกพระรามที่ 4 ซึ่งเป็นจุดบรรจบของถนนรัชดาฯ พระรามที่ 3 และพระรามที่ 4  ในพื้นที่เขตคลองเตยที่ใกล้กับสวนเบญจกิติและคลองเตย  

โดยคงปฎิเสธไม่ได้ว่าย่านนี้มีชื่อเสียงจากศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์นั้นซึ่งได้เกิดขึ้นจากที่ประเทศไทยได้รับเกียรติให้เป็นเจ้าภาพ ในการจัดประชุมประจำปีของธนาคารโลกและกองทุนการเงินระหว่างประเทศครั้งที่ 46 ณ กรุงเทพมหานคร ทำให้ทางรัฐบาลไทยได้มีการประชุมและวางแผนการดำเนินงานว่าจะเป็นไปในรูปแบบไหนดีและจะจัดในสถานที่จนมีมติให้ก่อสร้างสถานที่จัดงานประชุมแห่งชาติที่ได้มาตรฐานสากลขึ้นในช่วงปลายปี พ.ศ. 2532 

โดยมีจุดประสงค์เพื่อเป็นสถานที่ในการรองรับการประชุมครั้งสำคัญดังกล่าว โดยการก่อสร้างศูนย์ประชุมแห่งนี้ ได้มีการกำหนดรูปทรงทางสถาปัตยกรรมที่แสดงถึงเอกลักษณ์ความเป็นไทยเพื่อให้เป็นที่ประจักษ์สายตาต่อผู้ที่มาใช้บริการไม่ว่าจะเป็นคนไทยด้วยกันเอง หรือชาวต่างชาติที่คงกลิ่นอายความเป็นไทยไว้อย่างดี

ความเป็นมาและการพัฒนาพื้นที่ย่านศูนย์สิริกิติ์

ย่านศูนย์สิริกิติ์ถือเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญบนช่วงถนนพระรามที่ 4 ที่ค่อนข้างมีความเจริญดั้งเดิมมาแต่ในอดีตเนื่องจากตั้งอยู่ใจกลางเมืองใกล้รัชดาฯ เพชรบุรี อโศกและย่านสำคัญอื่น ๆ จึงเป็นทำให้ย่านนี้ได้รับการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องด้วยงบลงทุนของภาครัฐกับโครงการสำคัญอย่างศูนย์ประชุมสิริกิติ์ที่เปิดให้บริการมายาวนานมากกว่า 20 ปีที่ได้กล่าวไปข้างต้นเพื่อรองรับงานสำคัญทั้งการประชุมและจัดกิจกรรมระดับชาติซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญทำให้ที่นี่กลายเป็นที่รู้จักมากขึ้นและเริ่มมีนักลงทุนเข้ามาเริ่มลงทุนไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า ห้างร้านต่าง ๆ สำนักงาน โรงแรมและโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ซึ่งได้รับแรงอานิสงค์เพิ่มขึ้นไปอีกเมื่อมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า MRT ที่พาดผ่านทำให้เพิ่มความสะดวกแก่ผู้คนย่านนี้

และเมื่อไม่นานมานี้ได้มีการพลิกโฉมศูนย์ฯสิริกิติ์ใหม่อีกครั้งเพื่อให้มีความทันสมัยมากขึ้น พร้อมทั้งขยายพื้นที่มากกว่า 5 เท่าของที่ดินเดิมภายใต้แนวคิด “The Ultimate Inspiring World Class Event Platform for All” ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้านานาชาติ และจะสามารถดึงดูดเม็ดเงินเข้ามาในประเทศไทยเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้เติบโตขึ้นได้อย่างแน่นอนเนื่องจากใกล้ทั้งเส้นทางคมนาคมและทำเลอยู่ใจกลางเมืองทำให้มุมมองด้านเศรษฐกิจได้รับการสนับสนุนแทบทุกด้าน

“ศูนย์สิริกิต”ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แบบลักชัวรีที่น่าลงทุน

เปิดให้เช่าพื้นที่ทำธุรกิจทั้งร้านอาหาร ร้านค้า แหล่งช้อปปิ้ง สถานบันเทิง โรงเรียนกวดวิชาและอื่น ๆ มากมายด้วยงบการลงทุนที่ไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่สามารถดึงดูดเหล่านักท่องเที่ยวให้เข้ามาสัมผัสกับบรรยากาศสุดพิเศษที่ยังคงความสนุก แต่ไม่ทิ้งความเป็นเอกลักษณ์ดูหรูหรา พร้อมกลิ่นอายวัฒนธรรมที่ผสมผสานเข้าด้วยกันอย่างลงตัว ดังนี้ 

• ห้างสรรพสินค้า: ตลาดคลองเตย, ตลาดนัดยาสูบ, Terminal 21, The Emporium, Central Rama 9, Fortune Ratchada, Big C Rama 4
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์, โรงพยาบาลเมดพาร์ค, โรงพยาบาลสวนเบญจกิติเฉลิมพระเกียรติ 
• สถานศึกษา: โรงเรียนคลองเตยวิทยา, โรงเรียนพระหฤทัยคอนแวนต์
• อาคารและสำนักงาน: อาคารตึกไทย, สถานีวิทยุ จส.100, อาคารล็อกซ์เล่ย์, อาคารไทยเบฟ ควอเตอร์, อาคารเดอะพาร์ค เวิร์กเพลส
• สถานที่สำคัญ : ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, การยาสูบแห่งประเทศไทย, การท่าเรือแห่งประเทศไทย และ สโมสรฟุตบอลการท่าเรือฯ
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: สวนเบญจกิติ, สวนป่าเบญจกิติ, สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ, Cassette, Demo, Thay, Home, Ainu, บ้านเพื่อน, DND  
• สถานที่ออกกำลังกาย : YOKKAO Training Center Bangkok, Fitness 7, F45 Training Asok, Jetts Fitness Fyi Center
• ร้านอาหาร : เจ้แอ๊วขนมจีนน้ำยาปู, Vanilla Sky Rooftop Bar, MOJJO Rooftop Lounge & Bar,  Rossini’s, ฮาจิเมะ, El Mercado, Marria Guimar, 3nvy 

จะเห็นได้ว่า ศูนย์สิริกิตเป็นย่านที่ตอบโจทย์วิถีชีวิตใหม่ของผู้คนด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจรซึ่งทำให้ทุกวันดูมีสีสัน ไม่น่าเบื่อด้วยไลฟ์สไตล์แบบใหม่ ๆ ที่สามารถเอ็นจอยหวานชื่นได้ทั้งแบบคู่รัก หรือดื่มสนุกสุดมันส์ไปกับก๊วนเพื่อนและยังสามารถสร้างความสุขไปกับการรับประทานอาหารมื้อพิเศษพร้อมครอบครัวที่มีร้านให้เลือกอย่างหลากหลาย รวมไปถึงยังสามารถพาเด็ก ๆ ไปทำกิจกรรมครอบครัวไม่ว่าหลังเลิกเรียน หรือวันหยุดก็สามารถเลือกใช้ชีวิตแบบต่าง ๆ ได้อย่างลงตัว

การเดินทางมายังย่าน“ศูนย์สิริกิต”

นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันแล้ว การคมนาคมย่านศูนย์สิริกิตยังถือว่าตอบโจทย์ผู้คนไม่ว่าจะเชื่อมต่อไปที่ใดก็มีตัวเลือกมากมายในการเดินทาง 

• รถไฟฟ้า : สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRTสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  (Queen Sirikit National Convention Centre Station, BL23) ที่สามารถเชื่อมต่อไปย่านใกล้เคียงอย่างอโศก เพชรบุรี สยาม ชิดลม เพลินจิต ศูนย์วัฒนธรรม รัชดาฯ คลองเตยได้ค่อนข้างสะดวก

*** เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเทา (อนาคต) ให้บริการตั้งแต่วัชรพล-ลาดพร้าว-พระราม 4-สะพานพระราม 9 

• รถยนต์ส่วนตัว : สำหรับรถยนต์ส่วนตัวสามารถใช้เส้นทางหลักบนถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่ที่บริเวณทิศเหนือจะติดกับสี่แยกพระรามที่ 4 ซึ่งเป็นจุดบรรจบของถนนรัชดาฯ พระรามที่ 3 และสามารถใช้ทางพิเศษในการเดินทางช่วงถนนพระรามที่ 4 ซึ่งเป็นจุดขึ้นทางด่วนที่ใกล้ที่สุด 
• รถเมล์ :สำหรับประจำทางจะให้บริการประมาณ 2 สายที่ผ่านหน้าบริเวณด้านหน้าศูนย์ประชุมสิริกิติ์ ดังนี้ 
  
  - รถเมล์สาย 136 : หมอชิต 2 – อู่คลองเตย
  - รถเมล์สาย 185 : อู่คลองเตย – รังสิต

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะมีคิววินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการจุดสำคัญหลักคือ ช่วงหน้าศูนย์สิริกิติ์ หรือ MRT ศูนย์สิริกิติ์ซึ่งค่าโดยสารจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 20 บาท ขึ้นอยู่กับระยะทางของผู้โดยสาร 
• เรือ : จะมีท่าเรือคอยให้บริการอยู่บริเวณฝั่งเพชรบุรีซึ่งเป็นเรือด่วนที่วิ่งตามแนวคลองแสนแสบ โดยจุดที่ตั้งจะอยู่ช่วงลิเบอร์ตี้ พลาซ่าซึ่งจำนวนเที่ยวเรือที่ให้บริการจะออกตามรอบ หรือตามจำนวนผู้โดยสารซึ่งอัตราบริการจะเริ่มต้นที่ 10 บาท 

จะให้ได้ชัดว่าการคมนาคมย่านศูนย์สิริกิตครอบคลุมทั้งทางบกและทางน้ำ พร้อมบริการรถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังย่านใจกลางใกล้เคียงซึ่งใช้เวลาไม่เกิน 15 นาทีและสามารถเชื่อมต่อไปยังเส้นสุขุมวิทออกสู่ชานเมืองได้สะดวกเช่นกันจึงค่อนข้างสะดวกไม่ว่าจะเป็นเด็ก ผู้ใหญ่ หรือวัยทำงาน แต่ในชั่วโมงเร่งด่วนอาจจะหนาแน่นและรอนานกว่าปกติจึงควรเผื่อเวลาก่อนการเดินทาง 

มุมมองของย่านศูนย์สิริกิตการพัฒนาในอนาคต

ด้วยความโดดเด่นของทำเลที่ขึ้นชื่อในด้านศูนย์ประชุมใจกลางเมืองที่ใหญ่สุดต้องยกให้ “ศูนย์สิริกิติ์”ด้วยศักยภาพของทำเลที่มีถูกต้องเป้าว่าจะเป็นเวิร์ลคลาสการประชุมแห่งใหม่ทำให้ย่านนี้ถูกจับตามองเป็นพิเศษและยังเหมาะเป้นย่านที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนนักธุรกิจ หรือคนทำงานโดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติ หรือกลุ่มเศรษฐีเมืองไทยทำให้เป็นที่หมายปองของนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง

แม้ในปัจจุบันจะมีพื้นที่สำหรับพัฒนาน้อยเต็มที แต่ก็ยังมีการกว้านซื้อเพื่อลงทุนซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นของโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise และโครงการบ้านต่าง ๆ ที่ยังความต้องการซื้อค่อนข้างสูงพร้อมผลตอบแทนที่ค่อนข้างดีทำให้ที่นี่ยังคงเป็นที่สุดแห่งอนาคตทำเลทองที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ CBD และสะดวกในการเดินทางจึงคุ้มค่าในการพักอาศัย

ศูนย์สิริกิตทำเลซุปเปอร์ลักชัวรีที่คุ้มค่าทั้งผู้อาศัยและนักลงทุน

หากกล่าวถึงศูนย์สิริกิตสิ่งแรกที่มักจะถูกพูดถึงคือ ความหรูหรา (Luxury) ซึ่งอาจจะไม่หมายถึงราคาเสียทีเดียว แต่กำลังพูดถึงภาพลักษณ์ที่ถูกสะท้อนออกมาซึ่งส่วนหนึ่งก็มาจากงานวิจัยที่บ่งชี้ว่าผู้ที่พักอาศัยในย่านนี้ค่อนข้างมีกำลังซื้อ-จ่ายสูงกว่าย่านอื่น ๆ พอสมควร

ด้วยความโดดเด่นของทำเลที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เดินทางง่ายเชื่อมต่อสถานที่สำคัญระดับประเทศ อีกทั้งยังเป็นแหล่งธุรกิจที่สำคัญในการจ้างงานและการลงทุนซึ่งยังคงมองเห็นความคุ้มค่าในการลงทุนระยะยาวจากการปรับปรุงศูนย์การประชุมสิริกิติ์ที่มีขยายพื้นที่มากถึง 5 เท่าและปรับปรุงโครงสร้างงานสถาปัตยกรรมใหม่ทั้งหมดและยังมีความเชื่อว่า “ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” จะเข้ามาเป็นหัวใจสำคัญของการเริ่มต้นอุตสาหกรรมไมซ์ในประเทศไทยที่จะเข้ามาสร้างสีสันและความคึกคักให้กลับมาอีกครั้ง

ย่านศูนย์สิริกิต ดีมานต์คุณภาพสูง พร้อมราคาที่ดินขยับขึ้นทุกปี

ความได้เปรียบของทำเลศูนย์สิริกิติ์ คือ ทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านเศรษฐกิจที่มีศูนย์ประชุมสิริกิติ์โฉมใหม่กำลังรอเปิดให้บริการอีกครั้งในปีนี้และยังตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์บนพื้นที่ที่มีมูลค่าของทำเลเพิ่มสูงขึ้นทุกปี โดยราคาประเมินที่ดินล่าสุดในปี 2565 พบว่าอยู่ที่ 350,000 - 450,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งจากการวิเคราะห์ที่ผ่านมายังพบว่าย่านนี้มี Real Demand ค่อนข้างสูงและเกิดขึ้นใหม่ตลอดเวลาซึ่งไม่ได้มาจากคนมีฐานะเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังมาจากคนรุ่นใหม่ที่มีความชื่นชอบทำเลย่านนี้และอีกปัจจัยที่ช่วยสนับสนุน คือ ความสะดวกที่ครบครันบวกกับนวัตกรรมใหม่ ๆ ทำให้ถูกจับตามองซึ่งไม่เพียงเหมาะแก่การลงทุนซื้อเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ แต่ยังเหมาะกับการใช้ชีวิตที่ครบทุกด้านอย่างลงตัวบนทำเลที่มีมูลค่ามากกว่าทองคำ

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับภาพรวมราคาซื้อขายปัจจุบันในย่านศูนย์สิริกิตพบว่ามีราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 350,000 - 450,000 บาท/ตร.ว ซึ่งปรับตัวสูงขึ้นในทุก ๆ ปี โดยมีโครงการที่เปิดขายในย่านนี้จะเป็นกลุ่มคอนโด High -rise ที่มีราคาเริ่มต้น 4-6 ล้าน ไปจนถึงหลักสิบล้านขึ้นไปขึ้นอยู่กับการออกแบบ ดีไซน์และการตกแต่งภายใน รวมถึงขนาดพื้นที่ใช้สอย ส่วนกลุ่มบ้านเดี่ยวจะมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 20 ล้านไปจนถึง 200 ล้าน

สำหรับตลาดเช่าราคาบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้นอยู่ที่เดือนละ 45,000-60,000 บาท ส่วนทาวน์โฮมจะเริ่มต้นประมาณ 30,000 บาทต่อเดือนซึ่งขึ้นอยู่กับรูปแบบการพักอาศัยแบบ 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น ถัดมาเป็นกลุ่มคอนโดจะมีราคาปล่อยเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 15,000-60,000 บาท/เดือนขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยและทำเล หากยิ่งใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าและสถานที่สำคัญยิ่งมีราคาแพง

สรุปส่งท้าย

คงปฎิเสธไม่ได้ว่า “ศูนย์สิริกิติ์” นั้นยังคงครองทำเลยอดฮิตที่หลายคนหมายปองอยากเข้ามาพักอาศัยด้วยไลฟ์สไตล์สุดชิคที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวผ่านกลิ่นอายจากการผสมผสานวัฒนธรรมที่ยังคงความเป็นไทยแต่มีความร่วมสมัยเข้ามา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารและศูนย์ประชุมระดับชาติ พร้อมรองรับทุกการเดินทางด้วยระบบขนส่งที่ครอบคลุมทั้งราง น้ำ และบกจึงทำให้สะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น 

นอกจากนี้ยังถูกเอ๋ยปากว่ามีมูลค่ามากกว่าทองคำยิ่งทำให้การลงทุนย่านนี้พุ่งแรงขึ้นสวนกระแสซึ่งคุ้มค่าทั้งการพักอาศัยและยังเหมาะกับการซื้อเก็บไว้เกร็งกำไรระยะยาวที่อีกไม่นานกับโครงการศูนย์สิริกิติ์โฉมใหม่จะยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่ามากยิ่งขึ้น