ศรีนครินทร์ ทำเลชานเมืองที่เหมาะกับการอยู่อาศัย

ศรีนครินทร์ ทำเลยอดฮิตใกล้ห้าง บ้านหรูและโฮมออฟฟิศที่น่าลงทุน

ทำความรู้จักย่านศรีนครินทร์

“ศรีนครินทร์” ทำเลชานเมืองที่มีผู้คนอาศัยอยู่อย่างหนาแน่นจากชุมดั้งเดิมในอดีตที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและเส้นทางรถไฟฟ้ามาถึงทำให้ย่านนี้สามารถเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว ไม่ไกลอีกต่อไป อีกทั้งยังใกล้จุดเชื่อมต่อการเดินทางในย่านใกล้เคียง หรือย่านอื่น ๆ ซึ่งที่กล่าวมาทั้งหมดในย่านศรีนครินทร์จะมีจุดใดน่าสนใจบ้างและเหมาะกับการพักอาศัยหรือไม่ มาติดตามกัน

เปิดประวัติ“ศรีนครินทร์”ทำเลชานเมืองที่กำลังถูกจับตามอง

ศรีนครินทร์ (Srinagarindra) เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีส่วนต่อขยายมาจากแบริ่ง - เคหะฯ ซึ่งมีระยะทางประมาณ 12.8 กิโลเมตร โดยสถานีศรีนครินร์ตั้งอยู่ช่วงบนถนนสุขุมวิท บริเวณสะพานข้ามคลองบางปิ้งและทางแยกการไฟฟ้าสมุทรปราการ ในพื้นที่ตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 

โดยในอดีตย่านศรีนครินทร์จะมีลักษณะเป็นหมู่บ้านเกษตรที่ผู้คนส่วนใหญ่ประกอบอาชีพทำนาซึ่งชุมชนจะอยู่ในตอนกลางของพื้นที่  ส่วนรอบนอกจะเป็นทุ่งนาและมีบ้านเรือนรวมอยู่กันเป็นกลุ่ม ๆ ซึ่งมีพื้นที่กว้างขวาง 

ต่อมาจึงเริ่มมีโครงการบ้านจัดสรรเข้ามาทำให้ประชาชนจากพื้นที่ต่าง ๆ ทยอยเข้าอยู่อาศัยจนเริ่มกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ทำให้ต้องมีการแบ่งการปกครองเป็น 2 ส่วน คือ สุขาภิบาลและสภาตำบล โดยส่วนที่เป็นสุขาภิบาลจะเป็นส่วนบ้านเรือนของประชาชนในพื้นที่จัดสรร แต่สภาตำบลจะเป็นพื้นที่นาและมีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน

การพัฒนาพื้นที่ย่านศรีนครินทร์

สำหรับการพัฒนาที่ดินในย่านศรีนครินทร์ เริ่มจากการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรรที่เข้ามามีส่วนผู้คนต่างทยอยเข้ามาอยู่อาศัยเปลี่ยนพื้นที่นาให้มีความเป็นชุมชนมากขึ้นซึ่งผู้คนเองก็ได้เริ่มเปลี่ยนอาชีพจากทำนาเริ่มมาเลี้ยงปลาสลิดและขายที่ดินบางส่วนให้กับนายทุนเพื่อพัฒนาเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรซึ่งยิ่งเพิ่มจำนวนผู้เข้ามาพักอาศัย 

จากนั้นจึงเริ่มมีการก่อตั้งวัดและโรงเรียนเพื่อให้เด็ก ๆ ย่านนี้ได้ไปศึกษาเล่าเรียนไม่ไกลจากบ้านมากนักและถูกพัฒนามาอย่างต่อเนื่องจนเริ่มมีห้างสรรพสินค้าเข้ามาแต่จะมีรูปแบบขนาดกลาง-เล็กเพื่อรองรับผู้คนในย่านนี้ให้มีแหล่งจับจ่ายใช้สอยอื่น ๆ นอกจากตลาด

จนในที่สุดก็ได้มีโครงการรถไฟฟ้า BTS ที่เป็นส่วนต่อขยายจากแบริ่งมายังศรีนครินทร์ซึ่งไปสิ้นสุดที่สถานีเคหะฯ ซึ่งเป็นช่วงสถานีที่มีความคึกคัก อุดมไปด้วยของกินที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์เนื่องจากเป็นศูนย์รวมของคนพื้นที่และใกล้เคียงที่ในวันนี้เดินทางไปสู่ใจกลางเมืองได้ง่ายมากขึ้นเพียง 45 นาทีถึง 1 ชั่วโมงเท่านั้นจึงเป็นตัวแปรสำคัญในการดึงดูดผู้คนให้เข้ามาพักอาศัยย่านนี้มากขึ้นซึ่งทำให้ราคาที่ดินก็ขยับตามไปด้วย 

“ศรีนครินทร์” ทำเลศักยภาพท่ามกลางธรรมชาติที่เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์

“ศรีนครินทร์” ย่านชานเมืองที่โดดเด่นด้วยไลฟ์สไตล์ที่เข้ามามีส่วนเติมเต็มสำคัญของผู้คนย่านนี้ใ่ห้ชีวิตดูมีสีสัน สนุกสนานมากยิ่งขึ้นจากการรายด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ดังนี้ 

• ห้างสรรพสินค้า: โรบินสันสมุทรปราการ, บิ๊กซีสมุทรปราการ, โฮมโปร, เทสโก้ โลตัส, ตลาดปากน้ำ, ตลาดนัดไมอามี่, แบล็ก มาเก็ต, ไอมอล iMall, JAS Urban  
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลสัตว์เทศบาลนครสมุทรปราการ, โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล สมุทรปราการ
• สถานศึกษา: โรงเรียนสตรีสมุทรปราการ, โรงเรียนนพคุณวิทยา, โรงเรียนสิริศึกษา, โรงเรียนเสงี่ยมพิทยานุกูล, 
• อาคารและสำนักงาน: สำนักงานสาธารณสุขจังหวัดสมุทรปราการ
• สถานที่สำคัญ : การไฟฟ้านครหลวง สมุทรปราการ 
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: วัดในสองวิหาร, วัดชัยมงคล, หอชมเมืองปากน้ำ, ศาลเจ้าพ่อหลวง, เมืองโบราณ, Give Me Some Ale
• สถานที่ออกกำลังกาย : Fitness 7 Srinakarin, สวนสาธารณะเมืองสมุทรปราการ
• ร้านอาหาร : Winner Shabu, สมพงศ์ซีฟู๊ด, ปังเตี๋ยวเนื้อ, Rye Bakery, ตำนัวหลาย, ราชาปลาหมึก, หลินหลิน โจ๊กหมู, ร้านสีส้ม, Sushi Mega, เรือนเพชร 2, 

แม้จะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองแต่ย่านศรีนครินทร์ก็ค่อนข้างตอบโจทย์เรื่องไลฟ์สไตล์ที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกโดยเฉพาะของกินย่านนี้ที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์เนื่องจากมีตลาดหลายแห่ง รวมถึงห้างสรรสินค้าอย่างโรบินสันที่ให้สามารถจับจ่ายใช้สอยสิ่งของจำเป็นได้โดยไม่ต้องเดินทางไกล และยังมีสถานที่สำคัญอื่น ๆ ให้ได้ไปทำกิจกรรมกันทั้งแบบครอบครัวและกลุ่มเพื่อนฝูงให้พบปะสังสรรค์นั่งจิบเบียร์ชิล ๆ กันอย่างสนุกสนาน หรือชวนกันไปออกกำลังก็ได้เช่นกัน 

เชื่อมต่อทุกการเดินทางสู่ใจกลางเมืองให้สะดวกมากขึ้นบนทำเลย่าน “ศรีนครินทร์”

ทำเลชานเมืองสุดฮิตที่เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ค่อนข้างสะดวกจากเส้นทางการคมนาคมและรูปแบบการให้บริการที่มีหลายตัวเลือก ดังนี้   

• รถไฟฟ้า : แม้จะอยู่ชานเมืองแต่ก็มีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท (คูคต - เคหะ) ให้บริการซึ่งผ่าน มีรถไฟฟ้าสถานีศรีนครินทร์ (ฺE20) ซึ่งเป็นสถานีส่วนต่อขยายจากแบริ่ง - เคหะ ซึ่งในอนาคตจะใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว - สำโรง) ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2565 
• รถยนต์ส่วนตัว : สำหรับรถยนต์ส่วนตัวสามารถใช้เส้นทางหลักบนถนนสุขุมวิท ที่สามารถเชื่มต่อถนนเส้นสำคัญใกล้เคียงอื่น ๆ ได้แก่ ถนนศรีนครินทร์ ถนนแพรกษา ถนนสายลวด รวมถึงทางพิเศษบูรพาวิถี ทางพิเศษกาญจนาภิเษกและทางพิเศษเฉลิมมหานคร  ที่สามารถเดินทางไปยังจังหวัดใกล้เคียงเช่น ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง หรือเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก 
• รถเมล์ : แม้จะอยู่ย่านชานเมืองแต่ก็มีรถประจำทางให้บริการหลายเส้นทางซึ่งมีทั้งหมดประมาณ 6 สาย ดังนี้
  - รถเมล์สาย 25: ท่าช้าง-แพรกษา
  - รถเมล์สาย 142: ฟาร์มจระเข้-การเคหะชุมชนธนบุรี
  - รถเมล์สาย 142 (ปอ.): อู่แสมดำ-อู่ฟาร์มจระเข้สมุทรปราการ
  - รถเมล์สาย 145 (ปอ.): อู่หมอชิต2- อู่บ่อดิน
  - รถเมล์สาย 511 (ปอ.): ท่าปล่อยรถสายใต้ใหม่-อู่ฟาร์มจระเข้สมุทรปราการ
  - รถเมล์สาย 536: ฟาร์มจระเข้-หมอชิต 2
• รถสองแถว :หากมีการเดินทางระยะทางสั้นไม่ไกลมากนักก็มีรถสองแถวให้บริการ 3 สาย ดังนี้
  - สาย 36 (ปากน้ำ-นิคมบางปู)
  - สาย 36 (ปากน้ำ-วัดศรีจันทร์ประดิษฐ์)
  - สาย 6008 (โครงการ 3) ***

โดยจะให้บริการจุดหลัก ๆ ตรงช่วงตลาดปากน้ำ หน้าศาลากลาง หรือโรบินสันแพรกษา 

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะให้บริการอยู่จุดหลักตรงช่วงตีนสะพาน BTS ศรีนครินทร์ซึ่งจะมีอัตราค่าบริการเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 10 บาท ขึ้นอยู่กับระยะทางของผู้โดยสาร 

แม้จะอยู่ชานเมืองแต่การจราจรย่านนี้ถือว่าไม่ได้ลำบากอย่างที่หลายคนเข้าใจซึ่งมีครบทั้งรถไฟฟ้า รถประจำทาง รถสองแถวและวินมอเตอร์ไซต์ แต่อาจจะต้องใช้เวลารอมากกว่าย่านในเมือง แต่ก็ไม่นานมากนัก รวมถึงยังสามารถเดินทางโดยรถยนต์คอนข้างสะดวกเนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอีกหลายสายและใกล้ทางพิเศษทำให้ไปถึงที่หมายได้อย่างรวดเร็ว  

มุมมองของย่านศรีนครินทร์กับการพัฒนาในอนาคต

ศรีนครินทร์ ทำเลชานเมืองแต่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกบนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่พาดผ่านจึงทำให้การเดินทางของผู้คนเชื่อมต่อถึงกันได้ง่ายขึ้น พร้อมด้วยแหล่งปัจจัยเป็นตลาดแห่งการจับจ่ายใช้สอยขนาดใหญ่ที่มีผู้คนพักอาศัยอยู่ค่อนข้างมาและยังมีที่ดินในการพัฒนาทำให้เกิดโครงการทั้งแนวราบและคอนโดมาบ้างประปรายที่ในอนาคตกำลังเกิดใหม่อีกหลายโครงการที่เหมาะกับการพักอาศัยและลงทุน 

รองรับการเติบโตที่จะเข้ามาช่วยสร้างความไฉไลให้ชาวสมุทรปราการ

ด้วยทำเลย่านศรีนครินทร์ที่ตั้งอยู่ใกล้ย่านปากน้ำและแพรกษาซึ่งเป็นกึ่งกลางของความเจริญย่านสมุทรปราการที่ใกล้กับช่วงถนนขาเข้าที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา สถานที่สำคัญต่าง ๆ ของจังหวัดรวมถึงสถานที่ท่องเที่ยวอย่างหอชมเมืองสมุทรปราการและวัดวาอารามที่มีชื่อเสียงยิ่งทำให้กลายเป็นแลนด์มาร์กที่สำคัญ 

โดยยังมีดีมานต์ความต้องการซื้อค่อนข้างสูงในกลุ่มวัยทำงานที่สามารถเดินทางด้วย BTS เนื่องจากราคาเฉลี่ยตลอดสายจะอยู่ที่ราคา 59 บาทต่อเที่ยวซึ่งถือว่าหากไปกลับใจกลางเมืองจากย่านนี้ค่อนข้างคุ้มค่าและทำเลที่พักอาศัยยังราคาต่ำกว่าจึงช่วยประหยัดเรื่องค่าครองชีพให้ถูกลง 

พร้อมโครงการพัฒนาอสังหาฯ ในอนาคตอีกหลายโครงการจะยิ่งเข้ามาช่วยเพิ่มสีสันให้ย่านนี้คึกคักมากขึ้นโดยเฉพาะศูนย์การค้า แหล่งช้อปปิ้ง ตลาดนัดที่มีทั้งกลุ่มวัยเรียน วัยทำงาน หนุ่มสาวโรงงานและครอบครัวที่เข้ามาใช้บริการแทบทุกเพศวัยจึงทำให้อนาคตอันใกล้ย่านนี้จะมีความไฉไลมากขึ้น

ส่องทำเลแห่งอนาคต รองรับการเติบโตบนทำเลย่าน“ศรีนครินทร์” ที่น่าลงทุน

แม้จะทราบกันดีว่าย่าน“ศรีนครินทร์” เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ค่อนข้างมีความสำคัญเนื่องจากเป็นช่วงถนนที่มีถนนศรีนครินทร์มาบรรจบกับถนนสุขุมวิทซึ่งกำลังมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว - สำโรง) ที่ใกล้กับสถานีนี้และสามารถเชื่อมต่อสถานี Intercharge ได้ที่สำโรง 

นอกจากนี้ยังใกล้กับแยกการไฟฟ้า โรงเรียนอีกหลายแห่งและรงพยาบาลทำให้ย่านนี้เหมาะตั้งแต่คนวัยทำงานไปจนถึงคนมีครอบครัว อีกทั้งยังใกล้แหล่งแฮงค์เอ้าส์นั่งชิลล์ยามเย็นที่สามารถเดินทางมาด้วยรถไฟฟ้าได้อย่างสะดวก รวดเร็วและปลอดภัยซึ่งในอนาคตจะมีอาจจะมีโครงการใหม่ ๆ เข้ามาบ้าง แต่ปัจจุบันก็เป็นย่านชุมชนดั้งเดิมที่มีหมู่บ้านหลายแห่งซึ่งสำหรับคนที่สนใจก็สามารถซื้อในราคา Resale ได้

และอีกไม่นานหลังจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการจะส่งผลดีต่อผู้คนในย่านนี้มากขึ้นเนื่องจากจะเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกในการเลือกการเดินทางซึ่งมีทั้งฝั่งเข้าใจกลางเมืองและเข้าสู่ย่านฝั่งศรีนครินทร์ พัฒนาการ รามคำแหงและลาดพร้าวได้ง่ายเช่นกันซึ่งจะสะดวกในกลุ่มคนวัยทำงานที่ไม่เจอปัญหารถติดเนื่องจากเส้นศรีนครินทร์ค่อนข้างมีการจราจรหนาแน่น 

นอกจากนี้อาจส่งผลต่อราคาที่ดินในย่านนี้ให้ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นจากอานิสงค์ของรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท (ส่วนขยายแบริ่ง-เคหะ) จนเริ่มมีการลงทุนอสังหาฯ แนวราบและโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นจึงทำให้ราคาขยับเพิ่มขึ้นจากเดิมของช่วงถนนสุขุมวิทในรอบการประเมินล่าสุดของปี 2565 สูงขึ้นประมาณ 5.36%

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาซื้อขายที่ดินในย่านศรีนครินทร์บนช่วงถนนสุขุมวิทในพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการปี 2565 พบว่าจะมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 500 - 160,000 บาท/ตร.ว ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.36% ซึ่งถือเป็นราคาที่ดินที่มีราคาไม่สูงมากนักหากเทียบกับรอบชานเมืองของกรุงเทพฯ ซึ่งเหมาะกับกลุ่มคนวัยทำงานและคนมีครอบครัวที่มีรายไม่สูงมากนักก็สามารถซื้อที่พักอาศัยได้ 

โดยราคาคอนโดเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 1.19-2.99 บาท/ยูนิต หรือเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 45,000 ตร.ม ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ราคา 3.4 ล้าน/หลังซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอยโดยมีราคาสูงสุดในย่านนี้แตะหลัก 50 ล้าน/หลัง 

สำหรับราคาคอนโดปล่อยเช่าจะเริ่มต้น 6,500 - 12,000 บาท/เดือน ส่วนบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้นประมาณ 12,000 - 150,000 บาท/เดือนซึ่งในปัจจุบันไม่มีโครงการใหม่ของบ้านจัดสรร แต่สามารถซื้อบ้านแบบ Resale ที่ประกาศขายซึ่งเหมาะกับคนที่งบน้อยแต่ต้องการมีบ้านสำหรับครอบครัวซึ่งสามารถไปรีโนเวทใหม่ก็ยังคงคุ้มค่า

สรุปส่งท้าย

ภาพรวมย่านศรีนครินทร์ จึงค่อนข้างมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมที่มีหมู่บ้าน หรือโครงการที่ถูกก่อสร้างมาตั้งแต่ในอดีตจะมีโครงการบ้านจัดสรรเข้ามาบ้างประปราย แต่จะมีโครงการคอนโดมิเนียมที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าขึ้นมากกว่าจึงเหมาะกับการซื้อแบบ Resale สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกและการเดินทางย่านนี้ค่อนข้างตอบโจทย์เพราัครอบคลุมทุกความต้องการทั้งห้างร้านและเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังเปิดให้บริการในพื้นที่ใกล้เคียงอีกหนึ่งสายที่จะเข้ามาช่วยเติมเต็มชีวิตผู้คนย่านนี้ให้มีความสุข สนุกและสะดวกมากยิ่งขึ้นทั้งคนทำงานและพ่อแม่ที่สามารถแวะส่งลูกที่โรงเรียนใกล้บ้านก่อนออกไปทำงานได้ทุกวัน รวมถึงยังใกล้โรงพยาบาลอีกหลายแห่งจึงทำให้หมดความกังวลใจเพราะย่านนี้ครอบคลุมทุกความต้องการของคุณได้เป็นอย่างดี